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集体房产证能否贷款
集体房产证能否贷款专题为您收集2011年最新的房地产法有关集体房产证能否贷款，华律在线律师免费解答有关集体房产证能否贷款的法律问题
1 我在工作上班，固定月收入6000左右，但我没有购房，所以没有房产证之类的，现在我想贷款购房买车，可能要贷30左右。上次我到建行咨询，大堂经理说必须要有房产证才能贷?请问有这方面的规定吗?可能可以贷我该如何操作呢? 备注我在广东上班，平时存款是存在建行。 律师解答： 目前国内银行只接受房产抵押消费贷款，个人信用贷款暂行不通。不过，少数外资银行接受小额个人信用贷款，但要求借款人的收入、银行流水等条件较高，您可以到外资银行咨询一下。 好象必须用房产证做抵押，银行才让你贷款。如果到期未付款，就没收房产证，你的房子也就没了。 1、没有房产证不能办理贷款; 2、没有收入证明不能办理贷款。2 现今社会，越来越多的人用房屋进行抵押贷款，以解决资金周转缺口，解决燃眉之急。但是如果要办理房屋抵押贷款，却没有土地证，该怎么办呢?不同银行之间对此有着截然相反的态度。一部分银行认为只要有房产证就行，而另一部分银行则称，必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于有房产证没有土地证可以贷款吗的相关知识，欢迎大家阅读! 严格者：遵照规定不能办 工商银行：在湖南地区若要办理房屋抵押贷款，客户必须提供《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。这是工商银行的明文规定，没有《国有土地使用权证》绝对不能办理房屋抵押贷款。 兴业银行：“不可以。”对于记者的询问，兴业银行某位黄姓工作人员的回答非常干脆且肯定。对于原因，该名工作人员表示，“这是我行的规定，如果您一定要办理贷款，可以咨询下其他银行。”3 办理二手房贷款房产证首先要选择一家担保公司协助，担保公司代为向银行提出贷款申请，与银行或是担保公司面签。关于二手房贷款房产证怎么办理详细的内容请阅读下文。
二手房贷款房产证怎么办理 网友提问：4 用于贷款的自建房，不仅要有房产证，还需要有土地使用证。只有双证齐全，才可以上市交易。银行放贷给借款人后，失去了偿还的能力，会将房屋进行拍卖，所得款项用于还贷。
有房产证的自建房能贷款吗 网友提问： 陈先生是广州本地人，房子是自建房，有房产证的。因为急需资金，打算用该房产办理贷款。但是听说自建房不可以贷款，所以想问问律师广州有房产证的自建房可以贷款吗?5 没有房产证可以办理贷款吗？贷款买房有房产证吗？房产证抵押后，银行多久会归还？接下来我们就一起来看看贷款买房的一些知识，希望对大家能有所帮助！
贷款买房有房产证吗 1、开发商出售房屋，并交付买方使用后，应按相关规定及程序，在买卖合同约定期限内，协助买方办理《房地产权证》。你向开发商购房，及你向银行贷款，是两种关系。只要你支付了应支付的房款及购房相关费用和税费等，银行也将承诺借给你的房款支付给了开发商，履行了你与开发商签订的买卖合同中约定的义务的，开发商就应该按约定帮你办房产证。6
最近很多人在问关于没有房产证是否能够申请银行贷款的问题，自己的房产是全款购买的，但是房产证还在办理中使用这套房办理房产抵押贷款可以吗?针对这个问题，华律网小编今天就来给大家解释一下。 用于抵押贷款的房产，必须具备上市交易的资格。一般来说，只有双证齐全的房产才能具备这样的资格，双证即是房产证和国土证。借款人的全款房没拿到房产证是不能办理抵押贷款的，但并不代表其不能贷款。 借款人可以提供购房合同等房产的相关资料，在以信用贷款等方式申请贷款时，可以作为个人资产证明材料，可以证明自己的还款能力，对于顺利获得贷款有非常大的帮助。有的银行会考虑适当提高贷款额度，有的银行会考虑适当降低贷款利率。 通过小编的介绍，大家可以发现，没拿到房产证的全款房是不能办理抵押贷款的，但是各位有贷款需求的朋友还是可以选择其他贷款方式来获得资金解决问题的。7 在现在信贷紧缩的情况下，获得无抵押贷款并不容易，而房产证抵押贷款却因为如此受到了银行和金融机构的青睐，但是大家也许对于房产证抵押贷款还不清楚，这里就为大家讲讲房产证抵押贷款的申请各个要素。房产证抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。它是房地产信贷业务的主要形式，在融资业务中占据了重要地位。下面我就给大家介绍一下房产证抵押贷款。 房产证抵押贷款的申请条件 (1)年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人; (2)具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力; (3)银行规定的其它条件。 房产证抵押贷款的申请材料 1)身份证明 2)户口本8 现在很多年轻人购房都没有这么多可流动现金，因此很多人都会选择贷款买房。房产证抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。它是房地产信贷业务的主要形式，在融资业务中占据了重要地位。
贷款买二手房，房产证和国土证是否都要抵押? 律师答疑：是的，房产证和国土证都需要抵押，已经办理抵押的房产证不能再办理抵押了。 另外，在办理房屋贷款的时候，你的房产证上会注明抵押字样，而办理贷款完成后都有一本他项权证是被保留在银行的，房产证和国土证自己保留。 贷款还款后，去房管所办理注销即可，证上面会有注销字样，他项权证销毁。
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你应该属于农村宅基地性质,其与一定的身份相联系,即使是城中村,土地性质并未发生变更.将来银行实现权利的限制性很大.根据(下称民法通则)和(下称担保法)及相关法规和司法解释,农村的房屋及其集体土地使用权不宜作贷款的抵押物,其理由是: 农村的土地是集体所有，没有征用前是不能上市流通，而抵押物必须能自由转让，因此建设在集体土地的农村房屋按法律是不能抵押。 但是，有的地方的村委会也把一部分集体土地转化为国有土地，村民在国有土地上建房，《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》齐全，是可以办理抵押贷款的。 另外，有的地方也突破了，农村房屋也可以抵押贷款,但需要2证。 建议你向拟借款银行咨询.按你的陈述，是合法的。可以买。集体土地上的房屋也是可以贷款的.房产证是私有，能过
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> 2015小产权房抵押贷款真的行吗
2015小产权房抵押贷款真的行吗
15:10:27&&来源：&&编者：dicken
摘要：最近一段时间，小编常接到客户来电，询问小产权房能不能抵押贷款。客户听房产中介介绍，小产权房抵押贷款行得通。但也有人说，小产权房抵押贷款没有房产证，行不通。是耶非耶？他们希望小编能给一个比较靠谱的说法。
&&&&&&&&最近一段时间，小编常接到客户来电，询问小产权房能不能抵押贷款。客户听房产中介介绍，小产权房抵押贷款行得通。但也有人说，小产权房抵押贷款没有房产证，行不通。是耶非耶？他们希望小编能给一个比较靠谱的说法。　　&&&&&&& 小产权房抵押贷款，小产权房的性质　　小产权房是相对于具备完整产权的大产权房而言的。作为小产权房，其特点也是相当明显。而这些特点，也在一定程度上对小产权房的拥有者或者购买者产生特定的影响。小产权房主要有以下几个特点：　　1、价格优势明显　　小产权房建设在集体土地上，这些集体用地的地理位置相对偏远，一般位于城市郊区甚至远郊区，本身土地价值比较低。再加上不必缴纳国有土地出让金和相关税费，因而小产权房建设的土地成本极低。　　2、产权不完整　　小产权房并不是真正意义上的商品房，不能上市交易，而且国家也不承认并不予办理过户登记手续。此外依照相关法律政策规定，小产权房买卖合同属于无效合同，农民将房屋卖给城镇居民的买卖行为不能得到法律认可和保护，不能办理土地使用权证、房屋产权证、契税证等合法手续。没有“二证”，既无法律保障，也不可以上市交易。严格上来讲，小产权本质上是无产权。　　3、不合法性　　小产权房建设在农村集体土地之上，不符合现行土地管理法的规定。农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利，与农民特定身份相联系，是不能出让、转让的。目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的，小产权房买卖合同本身是无效的，小产权房购买者获得的乡镇产权证或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。　　4、法律风险大　　利用国有土地从事商品房开发建设，需要具备“五证”，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证和商品房预售许可证。而小产权房开发建设很多是村民个人、乡（镇）村集体或一些房地产开发资质不完全具备的公司投资建设的，也没有经过规划、国土、建设等主管部门审批，在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题。更重要的是，由于缺乏房屋产权证和土地使用权证，小产权房购买者的权益不能得到法律有效保护，根据《土地管理法》、《合同法》、《物权法》相关规定，小产权房买卖合同属于无效合同，购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。这些都是非常重大的隐患和风险。　　小产权房抵押贷款，是耶非耶　　《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。　　然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的办理抵押贷款或者个人借贷。　　银行能给小产权房办理按揭贷款吗？对此，记者咨询了省城几家银行负责信贷的工作人员，对方均表示不可以。　　中国工商银行的一位工作人员说，银行一般不会给小产权房办理贷款。因为小产权房属于集体土地，上面建的住房也没有土地证。而想到银行贷款，必须有土地出让证才行。“严格意义上讲，小产权房是不合法的，如果银行给其贷款，今后有什么问题，银行也会有很大的损失。”　　为什么房产中介说可以办下来呢？这名工作人员说，可能是中介联系的信贷公司给办理贷款。“如果是一手房，通过房地产公司就能办贷款，不同房地产公司有不同的合作银行，利润也比较优惠。如果是二手房，可以联系评估公司，他们会对房子进行评估是否能贷款，能贷多少。”　　小产权房抵押贷款提醒　　办贷款一定要到正规银行，现在市场上的小中介，一般是从私人信贷公司里贷的款，高，也可能存在一些的风险。曾经就有人着急买房，先交了首付，但房子还没到手，中介就因违规操作被查，数十万元的首付拿不回来了。这位工作人员提醒王女士要慎重考虑，无论是买房还是贷款，都要清楚其中可能存在的风险，然后再做选择。　　（本文仅供参考)
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