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日（星期三）
专访福州市副市长、公安局局...
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两人合伙购买90平方米以下的普通住房，如果其中一人有购房记录，是否可享受契税优惠政策？
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您好，根据《财政部、国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》（财税[2010]13号），对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
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&&&分享到：　　@天下父母亲的心
22:49:00　　@穆震 185楼
21:12:00 　　看来各地政策不同，不过最终还是要看办下来的土地证 　　————————————————— 　　我也很怕官商勾结，到最后房产证办下来才50年，到时又一套说法，全国各地都有这样例子　　—————————————————　　所以，综合看来，最好不要买商住楼　　
22:59:00　　所以，综合看来，最好不要买商住楼　　—————————————————　　嗯嗯…我之前真心没想过这么多问题，大家你一言我一句，暴露问题太多了，很多我之前压根没想到哦　　
　　@天下父母亲的心
22:51:09　　@Meggie_zz
20:49:00　　很吵，光污染，人太杂　　我爹家就住这种　　节假日出门各种堵车，晚上9、10点钟逛街回家的、商场下班的，各种车喇叭吵死你　　等到了半夜，私家车终于少了，好嘛商场进货的大货车来了　　人太多太杂了，因为在商圈中心，楼上住户很多都把房子改造成各种店面或者日租房了……安全感基本为零。　　你要是为了自住，而且是长久地住下去，千万别选。　　——————......　　-----------------------------　　我爹家卧室窗户下面是商场后门　　那个商场负一层是个大型超市，然后一层化妆品二层女装等等这种　　反正每天凌晨会有大货车进出，大部分会直接进地下车库，偶尔也会停路边，然后有员工吆喝着指挥什么的。但是货车本身进进出出的噪音也够受了，跑起来哐啷哐啷的
　　@莫捉急
22:56:00　　还好，我家楼下一个大型超市，一家电影院，一家三星或四星酒店。楼层买得高的话不是很大问题。广场舞的声音才是最大来源。还有就是挨马路，总觉得家里灰扑扑的。隔　　—————————————————　　广场舞毁了多少楼盘啊！原来大伙都痛恨，我这里广场舞不是太多见，害我都没想过这个问题　　
　　我买的是旁边，而且还是别的单位定购的，安全没问题，隔两栋商住公寓才是住宅区　　
　　@windbunny
23:04:00　　我买的是旁边，而且还是别的单位定购的，安全没问题，隔两栋商住公寓才是住宅区　　—————————————————　　我这个楼盘，整个一二层都是综合商场　　
　　@Meggie_zz
23:03:00　　@天下父母亲的心2:51:09　　@Meggie_zz182楼0:49:00　　很吵，光污染，人太杂　　我爹家就住这种　　节假日出门各种堵车，晚上9、10点钟逛街回家的、商场下班的，各种车喇叭吵死你　　等到了半夜，私家车终于少了，好嘛商场进货的大货车来了　　人太多太杂了，因为在商圈中心，楼上住户很多都把房子改造成各种店面或者日租房了……安全感基本为零。　　—————————————————　　偶的神啊！反正商场上面住，一天24小时不安静啊！你说的情况，我想想就抓狂　　
　　我住的房子就在街道旁边，这周围都是小区，然而每天街边车流呼啸而过的声音，公交车报站的声音简直吵死。　　晚上不关窗睡不着觉。
　　超市都朝九晚九吧？我们这儿，超市就单独两层，旁边是商住公寓，再旁边是住宅，可能地便宜？　　
　　@天下父母亲的心 205楼
23:06　　indbunny
23:04:00　　我买的是旁边，而且还是别的单位定购的，安全没问题，隔两栋商住公寓才是住宅区　　—————————————————　　我这个楼盘，整个一二层都是综合商场　　-----------------------------　　我这地方也小，不过超市商场一般是单独两层，几层的　　
　　一定要买现房，一定要看朝向，一定要看配套，一定不能路边。。经验之谈～　　
　　有趣。
　　亲生经验告诉你 ，还是买正经小区那种比较好 。我家楼下有两家火锅店，一个幼儿园，一个中型超市，几家化妆品店。楼下每天车来车往，人特别多，火锅味道有时候飘上来味道挺大的，容易饿-_-# 每天早上幼儿园上早操课，超级吵，超市有时候促销也很吵。　　
　　@天下父母亲的心
15:52:22　　@小乌樶 109楼
15:26:00　　商住一体的房子产权只有40年吧？不能贷公积金吧？首付50%起吧？　　—————————————————　　我这个楼盘不是，产权70年...　　-----------------------　　楼主，别听开发商忽悠，我们这有一这样小区，是70年产权，可是水费电费按照工业用电用水走的，业主都闹了好多回了。
　　@小乌樶
15:57:35.0　　一块地的用途可以是2种？按楼层分割产权？恕我孤陋寡闻了。　　—————————————　　当然可以　　
　　@灞波儿奔sun
16:28:15.0　　你这不就是商住吗 50年的 　　他不可能一块土地能办两种土地使用证的 　　—————————————　　可以的呀，不然你以为社区底商是怎么来的。　　
　　@灵魅叶子
11:06:00　　这个楼盘是纯住宅用途的，美容美甲的什么，开不了店吧？　　-----------------------------　　@天下父母亲的心
11:11:11　　别说这种商用型楼盘了，就是纯住宅型楼盘，只要位置好，小区里面占用住宅开商业店的都不要太多，物业不管，工商不管，政府也不管。　　—————————————————　　十分感谢你的宝贵意见！这个问题我还真没想过！这个楼盘地理位置方便，一二楼大型商场，你说的这种情况还真很有可能啊　　-----------------------------　　越是地理位置极佳的商住两用的楼盘。越多这样的美容 美甲 私房菜 装修公司 写字楼。真的不骗你。。。我家门口就2个这样的楼盘，，，，，我家是市中心的中心。。所以。。。我很清楚哈哈哈
20:00:16.0　　使用年限是指土地的年限，同一块地怎么可能分成不同的年限，开发商明显说谎了。。。真相只有一个，商住楼用地属于综合类，年限是50年 　　—————————————　　怎么有这么多不懂装懂的人呢？商业部分和住宅部分当然可以有不同的土地使用年限了，我做房产的，不相信我你也可以打电话问国土资源局。　　
　　@写意澄心-25 14:43:10.0　　我讲到后面其实就是说我现在住的环境。 后面还有一座山，天然氧气库，从小路走上去十来分钟就是植物园，再上一点就是佛寺，初一十五这边塞到爆，不过地铁暂时未通到来。估计深圳的都知道是那了。　　—————————————　　鹏兴花园　　
　　@小乌樶
15:26:42　　商住一体的房子产权只有40年吧？不能贷公积金吧？首付50%起吧？　　-----------------------------　　不是吧。我也买了楼主这样的商住两用的。。。。购房合同上写的是70年呀　　而且我贷了公积金的。。首付也30%啊。。
　　@天下父母亲的心
10:39:22.0　　各位大侠看看图片吧，就是这种结构，效果图来的，实物肯定没这么漂亮，而且楼盘在十字路囗一侧，右边是110指挥中心，附近移动跟电视台，有发射塔，500米有大型公共公园，小学中学市场配套都方便，适合居住吗？ 　　—————————————　　电视台辐射超级大　　
　　@长尾巴的猫-26 03:58:07　　@穆震
20:00:16.0　　使用年限是指土地的年限，同一块地怎么可能分成不同的年限，开发商明显说谎了。。。真相只有一个，商住楼用地属于综合类，年限是50年　　—————————————　　怎么有这么多不懂装懂的人呢？商业部分和住宅部分当然可以有不同的土地使用年限了，我做房产的，不相信我你也可以打电话问国土资源局。　　-----------------------------　　那我想请教一下你。用水用电会不会区分开？还是按照商业用电 用水算？　　我也买了这样的房子。我比较关心这个
　　@我是jingrock
04:15:15.0　　那我想请教一下你。用水用电会不会区分开？还是按照商业用电 用水算？ 　　我也买了这样的房子。我比较关心这个　　—————————————　　一般来说，只要你的房子是普通住宅性质，也就是70年产权的，那么水电就是民用的。商场上盖的有普通住宅有单身公寓有办公，不一定的，具体要看你买的是啥。单身公寓一般是40年产权，办公50年，商用水电，部分关系硬的开发商也可以做到民用。　　
　　看到最后感觉楼主对所有的意见虚心接受，就是还坚持自己想买的心。
　　@长尾巴的猫-26 04:26:42　　@我是jingrock
04:15:15.0　　那我想请教一下你。用水用电会不会区分开？还是按照商业用电 用水算？　　我也买了这样的房子。我比较关心这个　　—————————————　　一般来说，只要你的房子是普通住宅性质，也就是70年产权的，那么水电就是民用的。商场上盖的有普通住宅有单身公寓有办公，不一定的，具体要看你买的是啥。单身公寓一般是40年产权，办公50年，商用水电，部分关系硬的开发商也可......　　-----------------------------　　谢谢你的解答 我再说具体点吧。我的购房合同上写的是70产权的。　　我刚百度了一下 严格来说的商住两用的房子是不可以公积金贷款 而且首付都是50%或者40%的　　而且商住两用的契税也贵一倍对吗？　　但是我的房子是公积金贷款的。首付是30% 产权70年　　那么就应该是普通住宅的性质对吗？
　　@我是jingrock
04:34:55.0　　谢谢你的解答 我再说具体点吧。我的购房合同上写的是70产权的。 　　我刚百度了一下 严格来说的商住两用的房子是不可以公积金贷款 而且首付都是50%或者40%的 　　而且商住两用的契税也贵一倍对吗？ 　　但是我的房子是公积金贷款的。首付是30% 产权70年 　　那么就应该是普通住宅的性质对吗？　　—————————————　　对的对的，其实你不用太担心这个，开发商不会在土地使用性质和产权性质上骗你的。　　
　　@长尾巴的猫-26 04:38:02　　@我是jingrock
04:34:55.0　　谢谢你的解答 我再说具体点吧。我的购房合同上写的是70产权的。　　我刚百度了一下 严格来说的商住两用的房子是不可以公积金贷款 而且首付都是50%或者40%的　　而且商住两用的契税也贵一倍对吗？　　但是我的房子是公积金贷款的。首付是30% 产权70年　　那么就应该是普通住宅的性质对吗？　　—————————————　　对的对的，其实你不用太担心这个，开发商不会......　　-----------------------------　　非常感谢你 长尾巴的猫。。。。但是我还害怕。因为毕竟只是购房合同上写明的是70年。。。前面有网友说了。万一官商勾结 等你拿到房产证的时候 却不是70年。就完蛋了。。我的房子马上就要交房了。。房产证也不知道啥时候能看。。　　猫猫。你说购房合同写明了应该不会欺骗我们吧？？？　　这毕竟辛苦钱呐。还得花10几20年去还呐。。。
　　@长尾巴的猫-26 04:38:02.0　　对的对的，其实你不用太担心这个，开发商不会在土地使用性质和产权性质上骗你的。 　　—————————————　　顺便说一句，所谓的商住两用，实际上土地使用性质就是商用的，只是开发商为实现销售目的规划了居住用途—比如单身公寓而已。你买的是普通住宅，并不是商住两用楼。　　
　　@见证唯一
04:29:00　　看到最后感觉楼主对所有的意见虚心接受，就是还坚持自己想买的心。　　—————————————————　　楼主没有坚定要买的心哦，跟大伙八卦上瘾了，哈哈哈哈　　
　　@香草KISS
04:13:00　　@天下父母亲的心0:39:22.0　　各位大侠看看图片吧，就是这种结构，效果图来的，实物肯定没这么漂亮，而且楼盘在十字路囗一侧，右边是110指挥中心，附近移动跟电视台，有发射塔，500米有大型公共公园，小学中学市场配套都方便，适合居住吗？　　—————————————　　电视台辐射超级大　　—————————————————　　幅射这个是我们大家都想到的，但一时半刻也没舍感觉，慢慢就没太考虑这个问题　　
　　@我是jingrock
04:44:06.0　　非常感谢你 长尾巴的猫。。。。但是我还害怕。因为毕竟只是购房合同上写明的是70年。。。前面有网友说了。万一官商勾结 等你拿到房产证的时候 却不是70年。就完蛋了。。我的房子马上就要交房了。。房产证也不知道啥时候能看。。 　　猫猫。你说购房合同写明了应该不会欺骗我们吧？？？ 　　这毕竟辛苦钱呐。还得花10几20年去还呐。。。　　—————————————　　那你去你们那的国土资源局官网，查一下你那块地的出让记录（都能查到），看一下土地用途性质，如果是住宅或者商业、住宅，那你就可以放心了。所谓的“商住两用”，土地性质是商业的　　
　　@大海中的水手
03:17:00　　@天下父母亲的心5:52:22　　@小乌樶109楼5:26:00商住一体的房子产权只有40年吧？不能贷公积金吧？首付50%起吧？—————————————————我这个楼盘不是，产权70年...　　-----------------------　　楼主，别听开发商忽悠，我们这有一这样小区，是70年产权，可是水费电费按照工业用电用水走的，业主都闹了好多回了　　—————————————————　　那真是杀人的人都有了！但我这个楼是民用用电，问过供电局的朋友　　
02:58:00　　亲生经验告诉你，还是买正经小区那种比较好。我家楼下有两家火锅店，一个幼儿园，一个中型超市，几家化妆品店。楼下每天车来车往，人特别多，火锅味道有时候飘上来味道挺大的，容易饿-_-#每天早上幼儿园上早操课，超级吵，超市有时候促销也很吵。　　—————————————————　　吃货伤不起啊！那里能忍得住这样诱惑啊！迟早变肥子　　
　　@我是jingrock
04:50:36.0　　猫猫。还在吗？ 　　我刚去房交网查了我购买楼盘的建设用地规划许可证。。 　　用地性质写的是：居住用地（兼容商业） 　　求解答 这啥意思？？？？？　　—————————————　　就是你可以放心了的意思　　
　　@长尾巴的猫楼
04:53:00　　@我是jingrock4:50:36.0　　猫猫。还在吗？　　我刚去房交网查了我购买楼盘的建设用地规划许可证。。　　用地性质写的是：居住用地（兼容商业）　　求解答这啥意思？？？？？　　—————————————　　就是你可以放心了的意思　　—————————————————　　这个世界，一天房产证没到手，舍子事情都能发生！本子没到手，没放心可言　　
　　@长尾巴的猫-26 04:53:10　　@我是jingrock
04:50:36.0　　猫猫。还在吗？　　我刚去房交网查了我购买楼盘的建设用地规划许可证。。　　用地性质写的是：居住用地（兼容商业）　　求解答 这啥意思？？？？？　　—————————————　　就是你可以放心了的意思　　-----------------------------　　太感谢你了猫猫。。。刚又查了一下楼盘的国土证。。　　地类用途那一栏里写的是 城镇住宅（商服用地）　　按照你的意思就是只要不是写的纯商业。。。。我就不必操心了　　大半夜的真感谢你。。。
　　@长尾巴的猫楼
04:49:00　　@我是jingrock4:44:06.0　　非常感谢你长尾巴的猫。。。。但是我还害怕。因为毕竟只是购房合同上写明的是70年。。。前面有网友说了。万一官商勾结等你拿到房产证的时候却不是70年。就完蛋了。。我的房子马上就要交房了。。房产证也不知道啥时候能看。。　　猫猫。你说购房合同写明了应该不会欺骗我们吧？？？　　这毕竟辛苦钱呐。还得花10几20年去还呐。。。　　————————　　—————————————————　　　　
　　@天下父母亲的心
04:56:17.0　　这个世界，一天房产证没到手，舍子事情都能发生！本子没到手，没放心可言 　　—————————————　　也是的，比如开发商跑路，或者规划设计出问题，民用商用管线没分开（也可能是开发商关系强大，施工到一半商用土地改民用），总之一切皆有可能　　
　　@天下父母亲的心
04:57:00　　　　—————————————————　　就这样！这样住宅部分是70年吗？专业人事就发表哦　　
　　@我是jingrock
04:56:42.0　　太感谢你了猫猫。。。刚又查了一下楼盘的国土证。。 　　地类用途那一栏里写的是 城镇住宅（商服用地） 　　按照你的意思就是只要不是写的纯商业。。。。我就不必操心了 　　大半夜的真感谢你。。。　　—————————————　　不客气，睡不着而已，哈哈　　
　　@我是jingrock
04:56:00　　@长尾巴的猫-　　@我是jingrock4:50:36.0　　猫猫。还在吗？　　我刚去房交网查了我购买楼盘的建设用地规划许可证。。　　用地性质写的是：居住用地（兼容商业）　　求解答这啥意思？？？？？　　—————————————　　就是你可以放心了的意思　　-----------------------------　　太感谢你了猫猫。　　—————————————————　　哈哈哈哈…我还没买都大半夜开八了，你这种心情可以想象…　　
　　@长尾巴的猫楼
05:01:00　　@我是jingrock4:56:42.0　　太感谢你了猫猫。。。刚又查了一下楼盘的国土证。。　　地类用途那一栏里写的是城镇住宅（商服用地）　　按照你的意思就是只要不是写的纯商业。。。。我就不必操心了　　大半夜的真感谢你。。。　　—————————————　　不客气，睡不着而已，哈哈　　—————————————————　　哎…我们还是快点睡吧…不然明天早上伤不起，无事启奏，都散了散了…美梦去　　
　　家里1998买的商住房就是这样，1-2层大超市和铺面，3-6住人，很吵！没几年就换了　　
　　@天下父母亲的心
05:06:25.0　　我这小城市！这种情况天天上映！开发商都是手眼通天，买房子前真真要搞清楚，不然你就等交楼后去拉横额…伤不起啊！什么鸟事都有 　　—————————————　　如果你要买商铺上盖的住宅，最好弄清楚沿街商业能不能做餐饮、有无烟道。好一点的结果是无烟道不能做餐饮也没人做，坏一点是有烟道能做餐饮，最糟糕是无烟道不能做餐饮但是因为没人管，大家都做，那你们就惨了。　　
　　@我是jingrock
04:56:00　　@长尾巴的猫
-　　@我是jingrock2015-0
8-.0　　猫猫。还在吗？　　我刚去房交网查了我购买楼盘的建设用地规划许可证。。　　用地性质写的是：居住用地（兼容商业）　　求解答这啥意思？？？？？　　—————————————　　就是你可以放心了的意思　　-----------------------------　　@天下父母亲的心
05:01:27　　太感谢你了猫猫。　　—————————————————　　哈哈哈哈…我还没买都大半夜开八了，你这种心情可以想象…　　-----------------------------　　楼主。我现在是日了狗的心情好不好。　　就好像你说的 房产证一天没到手 就不会百分百放心。。。　　你可是还没买。。。我可是买了的。。真有什么意外找谁哭去。5555555　　不过确实也感谢猫猫提供的信息。。。起码落了70%的心了。。。　　本来想睡的。结果被这帖子弄的 各种百度查相关资料去了。
　　@miniluoli
12:14:38　　@灵魅叶子
11:06:53.0　　别说这种商用型楼盘了，就是纯住宅型楼盘，只要位置好，小区里面占用住宅开商业店的都不要太多，物业不管，工商不管，政府也不管。　　—————————————　　9494，别墅小区都有人偷偷开公司办公，只是不挂牌　　-----------------------------　　是的，讨厌死了。以前楼下一户被租出去，有人开小型公司办公，人来来往往的，电梯永远停在他们那一层，而且单元防盗门经常被砖头什么的卡住不关，到最后都不会自动关上了。　　后来估计投诉太多，再加上是单位的房子，于是转卖给了另一家人，顿时消停了。幸亏这样，不然闹心死。
　　我今天去订房，哈哈，觉得住宅和商铺要独立开得比较好。。。　　
　　@天下父母亲的心
10:27:00　　@青柠果茶奶油布丁
10:22:00　　不关窗户的话是很吵的，而且卫生不行　　—————————————————　　真的会这样吗？就是室内大卖场那种！我发个图大家看一看　　-----------------------------　　那你买小区里面的楼，底下没商铺的啊
　　@天下父母亲的心
10:57:00　　@虎躯狂震 12楼
10:51:00 　　大型商场必然车来车往而且门前有广场的还必然有广场舞 　　我们单位很多人在商场楼上买的房（离单位近，走路10分钟以内就到了），悔死了，处在交通要道十字路口车流量极大（也就是喇叭声不断），商场门口光是跳舞就跳到九点多快10点，每天都吵死人 　　————————————————— 　　哎…十分感谢你的分享经验啊！这个楼盘交通便利真是无敌的！　　—————————————————　　我家现在就住在类似这种楼的里面，不过123层是银行，然后街对面是大商场，左右都是饭店和酒吧。我家住4层，因为银行没有觉得吵。门市和住户是前后两个门，物业管理很严格，都是刷卡才能进的。因为商业区，干什么都方便。缺点就是，每个周末都有人办酒席，礼炮声音很大，然后还有对面商场灯光比较五光十色，不过在我们家北面，所以影响不大。还有前面是广场，必须有广场舞，我们这里广场舞不会超过8点，因此我觉得还好的，平时我们出去逛街也是围观，觉得挺有意思的还　　
　　@小肉丸的小肉球
11:27:00　　小肉丸的小肉球 21楼
11:08:00 　　说是住宅跟商场分开出入囗 　　----------------------------- 　　@天下父母亲的心
11:20:03 　　当然说都这么说的喽，实际怎样就不好说了，既然lz是打算买来自住的，那何必冒这个险呢。 　　————————————————— 　　嗯嗯…你说的有理，我也觉得纯住宅小区物业管理都　　—————————————————　　人员肯定分开的，我家123是门市，然后住宅电梯是到不了123的，门市的人也进不来我们小区，进来都要刷卡，我觉得还是看物业吧　　
　　@黄桃小奶糕
11:33:00　　lz我來說說香港的樓盤吧差不多都是這樣的結構。住宅的賣點好多都是地鐵上蓋下面超市上面住宅不要太爽喔出門購物非常方便。但是這邊保安非常嚴格。進出必须门禁卡。不然不准进。而且保安认人也很严格。内地出问题最大原因就是保安措施不够。你自己考虑考虑　　—————————————————　　我家这里就是物业很严格，没有觉得跟困扰，每个都刷卡，以前也有用住宅赖店的，顾客来了都要自己出来接，不方便自然不会开太多。我们走下去一段就是沃尔玛，和其他商场，真的很方便，平时带孩子没事就是逛商场，夏天热也是逛超市，觉得挺好的。　　
　　不要买哦，我们这个楼盘的三期就是商住混合，经常被投诉到电视台来曝光，卫生安保方面都不行。而且这种房子的绿化只有在住宅的平台上很像空中花园，绿化程度可想而知了。　　
　　@马它马它
07:13:00　　不要买哦，我们这个楼盘的三期就是商住混合，经常被投诉到电视台来曝光，卫生安保方面都不行。而且这种房子的绿化只有在住宅的平台上很像空中花园，绿化程度可想而知了。　　—————————————————　　发个楼盘闹事的连接来看看，具体开八一下哦，看看热闹　　
　　@rubyhall楼
06:36:00　　我家这里就是物业很严格，没有觉得跟困扰，每个都刷卡，以前也有用住宅赖店的，顾客来了都要自己出来接，不方便自然不会开太多。我们走下去一段就是沃尔玛，和其他商场，真的很方便，平时带孩子没事就是逛商场，夏天热也是逛超市，觉得挺好的。　　—————————————————　　物管很严格，楼盘真正上档次是很爽的　　
　　@rubyhall楼
06:29:00　　我家现在就住在类似这种楼的里面，不过123层是银行，然后街对面是大商场，左右都是饭店和酒吧。我家住4层，因为银行没有觉得吵。门市和住户是前后两个门，物业管理很严格，都是刷卡才能进的。因为商业区，干什么都方便。缺点就是，每个周末都有人办酒席，礼炮声音很大，然后还有对面商场灯光比较五光十色，不过在我们家北面，所以影响不大。还有前面是广场，必须有广场舞，我们这里广场舞不会超过8点，因此我觉得还好的，平　　—————————————————　　你这个楼盘是旺中带静！我这个完完全全是商业旺区，一二楼有大超市大卖场，电影院，美食街，KTV这些，整个小区下面都被覆盖　　
　　@bj225
06:19:00　　真的会这样吗？就是室内大卖场那种！我发个图大家看一看 　　----------------------------- 　　那你买小区里面的楼，底下没商铺的啊　　—————————————————　　有大卖商，一二楼全是商铺　　
　　@我是jingrock
05:10:00　　哈哈哈哈…我还没买都大半夜开八了，你这种心情可以想象… 　　----------------------------- 　　楼主。我现在是日了狗的心情好不好。 　　就好像你说的 房产证一天没到手 就不会百分百放心。。。 　　你可是还没买。。。我可是买了的。。真有什么意外找谁哭去。5555555 　　不过确实也感谢猫猫提供的信息。。。起码落了70%的心了。。。 　　—————————————————　　亲，建议你不要再看我这个帖了，多闹心啊！买了就相信自己，不要再看了…　　
　　@长尾巴的猫楼
05:10:00　　@天下父母亲的心
05:06:25.0 　　我这小城市！这种情况天天上映！开发商都是手眼通天，买房子前真真要搞清楚，不然你就等交楼后去拉横额…伤不起啊！什么鸟事都有 　　————————————— 　　如果你要买商铺上盖的住宅，最好弄清楚沿街商业能不能做餐饮、有无烟道。好一点的结果是无烟道不能做餐饮也没人做，坏一点是有烟道能做餐饮，最糟糕是无烟道不能做餐饮但是因为没人管　　—————————————————　　肯定有餐饭，百分百的事，有没有烟道真不清楚。　　
　　不好，真的好吵，亲身经历，楼下广场舞的简直飞起！　　
　　@甜蹦蹦
10:55:07　　楼下是大型商超的楼盘 楼上一般都是商住两用　　商圈发展起来之后楼盘就会被各种私房菜 美甲 美容院 工作室占据　　楼里面来往的人也非常复杂　　各种基础设施损坏的几率要比一般住宅小区高几倍　　不过楼主如果爱热闹可以买　　-----------------------------　　同意！我对门的房子，就是一个女子会所，可是我总担心是“红灯区”，因为遇到过男的出入
　　@天下父母亲的心
10:59:36.0　　这个楼盘是纯住宅用途的，美容美甲的什么，开不了店吧？ 　　—————————————　　可以，注册地与办公地可以不一致　　
　　@天下父母亲的心
10:59:36.0　　这个楼盘是纯住宅用途的，美容美甲的什么，开不了店吧？ 　　—————————————　　咦？不对，纯住宅小区也可以注册　　
　　@天下父母亲的心
10:40:31　　@圣诞岛游记
10:33:00　　肯定很吵，而且安全和卫生还会是个隐患。这种楼盘可以做写字楼不适合做住宅。　　买房还是买正规居民区吧。　　—————————————————　　我也心烦这个，觉得商场搞得好不好，住宅舒适店影响很大。　　-----------------------------　　个人觉得不安全，特别有小孩的
　　@天下父母亲的心
11:02:28　　@喵星人脑残粉
10:57:00　　这种不大适合居住啦　　可以投资　　一般这种都是商住两用loft比较多　　可以买来出租　　—————————————————　　我是打算买来住的，没打算用来投资，自己住的那种　　-----------------------------　　LZ这种住宅貌似水电是按商用的来算，比居民水电贵好多的。
　　其实我觉得你这个楼盘很好，有大商场的地方一般都是市中心，交通方便，购物也方便，总比那些买个酱油还要半小时的偏僻小区好，那些小区安静是安静了，但是方便吗？　　你这个小区吵是会有一点的，但是你也要考虑到以后的生活的便利性，还有你这个房产的增值可能性。
　　不要买，不安全，出入的人很杂，就跟楼上说的一样这种小区最后都会变成美甲美容还有各种工作室　　
　　@天下父母亲的心
04:45:51　　@见证唯一
04:29:00　　看到最后感觉楼主对所有的意见虚心接受，就是还坚持自己想买的心。　　—————————————————　　楼主没有坚定要买的心哦，跟大伙八卦上瘾了，哈哈哈哈　　-----------------------------　　那你最好死心吧，这种房子谁买谁倒霉，还会有更好的，放心
　　@见证唯一
08:31:00　　楼主没有坚定要买的心哦，跟大伙八卦上瘾了，哈哈哈哈　　-----------------------------　　那你最好死心吧，这种房子谁买谁倒霉，还会有更好的，放心　　—————————————————　　嗯嗯…楼主已经死了八成心了　　
08:29:00　　其实我觉得你这个楼盘很好，有大商场的地方一般都是市中心，交通方便，购物也方便，总比那些买个酱油还要半小时的偏僻小区好，那些小区安静是安静了，但是方便吗？　　你这个小区吵是会有一点的，但是你也要考虑到以后的生活的便利性，还有你这个房产的增值可能性。　　—————————————————　　我这个楼盘百分百市中心，城市新座标，方便无敌了！我这个也是小城市，不存在那个楼盘买酱油都半小时情况　　
　　@天下父母亲的心
10:59:36　　@甜蹦蹦
10:55:00　　楼下是大型商超的楼盘楼上一般都是商住两用　　商圈发展起来之后楼盘就会被各种私房菜美甲美容院工作室占据　　楼里面来往的人也非常复杂　　各种基础设施损坏的几率要比一般住宅小区高几倍　　不过楼主如果爱热闹可以买　　—————————————————　　这个楼盘是纯住宅用途的，美容美甲的什么，开不了店吧？　　-----------------------------　　排这个。。。　　我们这以前市中心最贵的那个楼盘，商圈正中心啊。两大百货商场鼎足而立，步行街和商业街，还有青年商场在旁边。。。　　- -结果不到一年，住宅楼就混了好多商用的进去。然后那附近停车位超级紧张，路堵的很，很闹。然后青年商场喜欢放那种很high的音乐，还有小摊小贩也喜欢在晚上的时候旁边摆摊，脏。现在还修路修地铁。。。- -。各种单行，禁行。
　　@长尾巴的猫楼
05:10:00　　@天下父母亲的心5:06:25.0　　我这小城市！这种情况天天上映！开发商都是手眼通天，买房子前真真要搞清楚，不然你就等交楼后去拉横额…伤不起啊！什么鸟事都有　　—————————————　　如果你要买商铺上盖的住宅，最好弄清楚沿街商业能不能做餐饮、有无烟道。好一点的结果是无烟道不能做餐饮也没人做，坏一点是有烟道能做餐饮，最糟糕是无烟道不能做餐饮但是因为没人管，大家都做，那你　　—————————————————　　呼叫猫猫呼叫猫猫，有空我，事情是这样的，我原本看中楼盘不是这个，原本看中的是纯住宅小区，6000户，分开4期起楼，人车分流，绿化度40%，名校旁，新老城区交替处，旺中带静，十分适合居住，土地性质是城镇混合用地，产权70年，开发商屯地用了10年，交到业主手里60年。我原本一心一意在这里置业，开发商是本市实力雄厚牛B人物，有钱得很！但很遗憾，开发商跑路了！！！！！跑路不是没钱也不是因为混款，是因为政治反腐！中纪委反腐到我这个城市，第一时间拿他开了刀！但问题也悬浮了，开发商跑路了，楼盘表面没舍影响，该干嘛干嘛，现在都封了顶拆了排栅，开始搞防水工程了！唯一可疑地方就是工程进展慢…慢到让人心焦！跑路开发商属于这个楼盘面子下小小股东，好像压根跟他关系不大！但实际上他是幕后大老板，开发集团大老总！我们这里很多人都买了，大家认为没什么危险！我很犹豫，我不能拿自己财产去冒这个险…这种情况你如何看？烂尾戓半烂尾风险大吗？　　
　　@小肉丸的小肉球
11:27:00　　小肉丸的小肉球 21楼
11:08:00 　　说是住宅跟商场分开出入囗 　　----------------------------- 　　@天下父母亲的心
11:20:03 　　当然说都这么说的喽，实际怎样就不好说了，既然lz是打算买来自住的，那何必冒这个险呢。 　　————————————————— 　　嗯嗯…你说的有理，我也觉得纯住宅小区物业管理都　　—————————————————　　楼主喜欢热闹，不然，一般人考虑都不会考虑，直接弃　　
　　@天下父母亲的心
08:54:00　　呼叫猫猫呼叫猫猫，有空我，事情是这样的，我原本看中楼盘不是这个，原本看中的是纯住宅小区，6000户，分开4期起楼，人车分流，绿化度40%，名校旁，新老城区交替处，旺中带静，十分适合居住，土地性质是城镇混合用地，产权70年，开发商屯地用了10年，交到业主手里60年。我原本一心一意在这里置业，开发商是本市实力雄厚牛B人物，有钱得很！但很遗憾，开发商跑路了！！！！！跑路不是没钱也不是因为混款，是因　　—————————————————　　而且这个楼盘只让看预售证，土地证，其它证书都百般原因不让看，你说买楼了都不让看其它证件，这到底是什么情况？销售员说有预售证就代表所有证件齐全了！现在这个楼盘开了第一期，还有3期没开发！就这样情况　　
　　@吐槽如此有爱
08:49:00　　这个楼盘是纯住宅用途的，美容美甲的什么，开不了店吧？　　-----------------------------　　排这个。。。　　我们这以前市中心最贵的那个楼盘，商圈正中心啊。两大百货商场鼎足而立，步行街和商业街，还有青年商场在旁边。。。　　--结果不到一年，住宅楼就混了好多商用的进去。然后那附近停车位超级紧张，路堵的很，很闹。然后青年商场喜欢放那种很high的音乐，还有小摊小贩也喜欢在晚上　　—————————————————　　这个局面真心烦　　
　　人会很杂，不适合居住，而且这种楼里会有很多小公司拿住宅做办公室
　　很吵，夜里还有货车进出运送货物，关窗户不怎么有用，很折腾的。楼下停车场也爆满，乱停车的好多。
　　@天下父母亲的心
11:46:00　　@水中云影寒 27楼
11:16:00 　　看楼主的意思是挺想买这边房子，人气旺热闹，购物方便是不是，下了楼就是家乐福沃尔玛大超市！喜欢热闹居所，完全可以买呀！自己喜欢就行！ 　　————————————————— 　　楼下是大润发，我心目中是旺中带静，回到家能休息好，出门能方便，如果有个地方能散步就美滋滋　　—————————————————　　我们这边大润发上面就是住户，跟楼主情况差不多，但是确实有很多家庭作坊美甲啦，还有骗子！！肯定乱，脏就还好啦　　
　　@水边的花朵
12:21:00　　@天下父母亲的心 26楼
11:13 　　@文麓 24楼
11:11:00 　　临着广场会有每天晚上和早上的免费歌舞听，不想听也得听，，自己决定吧。 　　————————————————— 　　我还真不清楚这个楼盘会不会有广场舞哦，因为楼盘前面空地是比较小的，没广场舞的条件吧 　　----------------------------- 　　我家就是那　　—————————————————　　差点要为你的美好生活鼓掌了！！　　
　　@一颗绿皮洋葱
09:49:00　　差点要为你的美好生活鼓掌了！！　　—————————————————　　哈哈哈哈！感谢大家让我避免悲剧　　
　　@一颗绿皮洋葱
09:45:00　　我们这边大润发上面就是住户，跟楼主情况差不多，但是确实有很多家庭作坊美甲啦，还有骗子！！肯定乱，脏就还好啦　　—————————————————　　晕！我这个也是大润发！你发表下大润发管理行吗？　　
　　@争取一次性过全科
09:37:00　　很吵，夜里还有货车进出运送货物，关窗户不怎么有用，很折腾的。楼下停车场也爆满，乱停车的好多。　　—————————————————　　三四楼是业主停车场，不是业主上不到吧？　　
　　在我们这，这种房子一般上面是办公楼或者公寓酒店，很少有住户会买的。各种脏乱差，真的。如果楼下有饭店的话，家里还会有蟑螂的。
　　城市综合体，户型都不会太好，采光也不行　　
　　@audreyice
10:19:00　　城市综合体，户型都不会太好，采光也不行　　—————————————————　　是，公滩面积大，但我这小城市，走后门能选个好单元　　
　　@该叫什么好呢ABC
10:09:00　　在我们这，这种房子一般上面是办公楼或者公寓酒店，很少有住户会买的。各种脏乱差，真的。如果楼下有饭店的话，家里还会有蟑螂的。　　—————————————————　　我这个小城市，第一次出现这种楼盘，新鮮事物，本市没参照　　
　　其他都还好说，广场舞太恐怖
　　@天下父母亲的心
10:30:15　　@该叫什么好呢ABC
10:09:00　　在我们这，这种房子一般上面是办公楼或者公寓酒店，很少有住户会买的。各种脏乱差，真的。如果楼下有饭店的话，家里还会有蟑螂的。　　—————————————————　　我这个小城市，第一次出现这种楼盘，新鮮事物，本市没参照　　-----------------------------　　我们是个省会，二线城市，很多这样的楼盘，一般楼下都是些五六层的大商场，里面涵盖了吃喝玩乐性质的各种店面。再网上几层是酒店，一般是吃住一体的四星或五星级的。　　再往上就是办公式的公寓，也有人买来自住，但是最终是沦为出租，因为真的是没法住，太乱了
　　@天下父母亲的心
10:57:57　　@虎躯狂震
10:51:00　　大型商场必然车来车往而且门前有广场的还必然有广场舞　　我们单位很多人在商场楼上买的房（离单位近，走路10分钟以内就到了），悔死了，处在交通要道十字路口车流量极大（也就是喇叭声不断），商场门口光是跳舞就跳到九点多快10点，每天都吵死人　　—————————————————　　哎…十分感谢你的分享经验啊！这个楼盘交通便利真是无敌的！ 生活方便，吃喝拉睡都......　　-----------------------------　　我喜欢，万一世界末日丧尸来了，就可以窝在里面生存了，说不定领悟个啥异能，就成猪脚了！
　　@该叫什么好呢ABC
10:43:00　　我这个小城市，第一次出现这种楼盘，新鮮事物，本市没参照　　-----------------------------　　我们是个省会，二线城市，很多这样的楼盘，一般楼下都是些五六层的大商场，里面涵盖了吃喝玩乐性质的各种店面。再网上几层是酒店，一般是吃住一体的四星或五星级的。　　再往上就是办公式的公寓，也有人买来自住，但是最终是沦为出租，因为真的是没法住，太乱了　　—————————————————　　那我这个楼盘说的，商场跟住户分开管理，不是住宅用户不能上楼什么的，完完全全不靠谱，是吗？最后因为地头太旺了，上面住宅也会慢慢变成各种各样用途使用，商住混乱，是这样吗？　　
　　@丶淡定
10:56:00　　哎…十分感谢你的分享经验啊！这个楼盘交通便利真是无敌的！生活方便，吃喝拉睡都......　　-----------------------------　　我喜欢，万一世界末日丧尸来了，就可以窝在里面生存了，说不定领悟个啥异能，就成猪脚了！　　—————————————————　　哈哈哈哈…笑晕偶了！　　
　　这种楼盘上面的房子一般以后都会被某些小商家（美甲、减肥、教育、家庭公寓等）租去，人员非常复杂，管理混乱的一B。
　　@该叫什么好呢ABC
10:43:00　　我这个小城市，第一次出现这种楼盘，新鮮事物，本市没参照　　-----------------------------　　@天下父母亲的心
10:59:01　　我们是个省会，二线城市，很多这样的楼盘，一般楼下都是些五六层的大商场，里面涵盖了吃喝玩乐性质的各种店面。再网上几层是酒店，一般是吃住一体的四星或五星级的。　　再往上就是办公式的公寓，也有人买来自住，但是最终是沦为出租，因为真的是没法住，太乱了　　—————————————————　　那我这个楼盘说的，商场跟住户分开管理，不是住宅用户不能上楼什么的，完完全全不靠谱，是吗？最后因为地头太旺......　　-----------------------------　　是的，一般自住的，很少有人会买这种样的房子，都是买那种宜居的有大院的规模比较大的、成熟物业管理的小区，这种很多是一些二三十平方的小面积的公寓，就跟酒店的格局一样，大多是一些刚工作的小白领们暂时过渡买来住的，等手头上有了钱，就马上换了房子把这边的最终会沦为商业出租的。反正我们这边的是这样的，而且有一点的是，公寓现在没人会买了，价格再便宜都没人买。我不知道你上面说的户型是什么样子，如果是公寓式的，劝你别买了。既然是自住，为什么不去找个宜居的小区买呢
　　@天下父母亲的心
13:32:49　　感谢各位大神的指导，真是收益良多，我还真是要好好想清楚到底适不适合自己，因为第一次购房，没经验，也不是用来投资，完完全全是自住的，我考虑这个楼盘的原因是，优势，吃喝拉睡都方便，上班方便，小孩上学方便，便利无敌了，而且近大型公共公园，散步运动一级棒！上班带娃两都OK！缺点就是，楼主有一点点迷信，在大型十字路囗傍，杀气大，噪音大，灰尘大！虽然可以选入面户型，很好地减少这种情况，而且楼盘右边是衙门11......　　-----------------------------　　我觉得你该从风水角度出发考虑一下　　家是休息的地方，最好楼下少些让人心情无法放松的东西
　　@该叫什么好呢ABC
11:09:00　　那我这个楼盘说的，商场跟住户分开管理，不是住宅用户不能上楼什么的，完完全全不靠谱，是吗？最后因为地头太旺......　　-----------------------------　　是的，一般自住的，很少有人会买这种样的房子，都是买那种宜居的有大院的规模比较大的、成熟物业管理的小区，这种很多是一些二三十平方的小面积的公寓，就跟酒店的格局一样，大多是一些刚工作的小白领们暂时过渡买来住的，等手头上有　　—————————————————　　我这边不是公寓型的，方数由80方到160方这样，我这里很少外来人囗，本地人反而很多跑出去工作　　
　　@宅的日子
11:12:00　　@天下父母亲的心3:32:49　　感谢各位大神的指导，真是收益良多，我还真是要好好想清楚到底适不适合自己，因为第一次购房，没经验，也不是用来投资，完完全全是自住的，我考虑这个楼盘的原因是，优势，吃喝拉睡都方便，上班方便，小孩上学方便，便利无敌了，而且近大型公共公园，散步运动一级棒！上班带娃两都OK！缺点就是，楼主有一点点迷信，在大型十字路囗傍，杀气大，噪音大，灰尘大！虽然可以　　—————————————————　　嗯嗯…我会认真考虑清楚的，大家都觉得不靠谱，特别大城市同志，有经验！　　
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