The Olimpias - Petra Kuppers
The Olimpias
Performance
Research Projects
Project Details.
Olimpias/collaborative research/performance research/poetry/workshops/community
art/digital video/pain space/interactive digital installations/landscape
art/disability culture/mental health system survivors/disability arts/storytelling/presence/identity/social
The Olimpias
is an artists' collective and a performance research series. The collective
explores art/life, cross-genre participatory practices, arts for social
change and disability culture work.
Olimpias work addresses its audiences directly, and engages
people gently and with care, to create a more inclusive future together.您所在位置： &
&nbsp&&nbsp&nbsp&&nbsp
日北京、鄂尔多斯项目考察报告.ppt 109页
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日北京、鄂尔多斯项目考察报告
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·····
日—12日，在北京、鄂尔多斯六个楼盘考察、交流…… * Document number 借鉴四：室内设计 户型的大空间和大尺寸，
已是豪宅高端化的趋势 * 借鉴四：室内设计
考察项目的大户型基本上位于一梯一户的板式建筑中，建筑层高基本上在3.3米—3.6米，星河湾的600多平米的大户型层高达到4米
入户门：基本上为2415的字母木，其中星河湾400多米以上的户型为双开门
户型功能布局上：力求少房间大，空间大尺寸，部分项目300多平米户型仅为三室
如，钓鱼台七号院350平米左右的三室、华府领秀326平米的三室
双主卧设计：300平米以上的户型，大都做成双主卧，主卧配置阳光房或者书房，至少四件套的主卫
特色空间：一些别墅项目特有的功能逐步在350平米以上的大平层中出现，如家庭厅、视听厅、酒窖等，但室内游泳池鲜有配置
中西厨配置基本上成为标配，但保姆间在部分项目、部分300平米以下的户型中未配置 * Document number 借鉴五：精装修 设施设备是打造另一个通道，
但仍需相对细致的装修设计和施工 * 借鉴五：精装修
除伊泰华府领秀外，其他五个项目装修标准（成本）在元/平米，基本上以硬装作为精装修的发力点
硬装是星河湾的标志，具有其他项目难以撼动的市场地位。但金茂府将设施设备来作为突破口之一，并同时在硬装上重视空间处理人性化、施工的细节处理、装修风格与目标客户的匹配等，以实现相对较低的硬装成本实现超值的硬装效果
如金茂府运用较高端的全德系厨卫设施、配置8大科技系统，同时在硬装上不出现明显的瑕疵，获得了市场的较高认可；而钓鱼台七号，虽然设施设备的配置和硬装的用材比金茂府更高端，但是硬装的处理过于粗糙，并没有体现应有的装修配置效果 *
金茂府装修配置 地面采用高档石材或高级地砖，墙面采用高档墙纸或高级墙砖 等 国际知名品牌 ，高级装饰面料
电梯厅 地砖 铝木复合，6+12+6中空双玻璃,? 窗材 “瑞斯乐”同等品质高档三防门，带密码、钥匙、刷卡功能的智能锁
大堂 走廊 进户门 公共区域 地板集中性供暖，法国LEWIM对讲，新风、中央空调集成的天棚辐射系统（类似朗诗绿色街区），中央饮水系统， DYVAC家用型中央吸尘器，同层排水 舒适系统 断桥铝铝木复合，中空双玻璃,? 墙纸 复合地板? 卧室? 科勒面盆、ARTO按摩浴缸、TOTO感应马桶 高级卫浴墙砖 地砖 卫生间? — 墙纸 大理石等石材 客厅? ALNO橱柜，杜邦台面，摩恩水槽和龙头，KUPPERSHUSCH、BOSCH厨电，不包括酒柜、咖啡机? 墙砖、铝木复合中空玻璃门窗 地砖? 厨房? 配置 墙面 地面 功能室 精装成本在5000左右，设施设备使用相对高端，卫浴和厨房采用全德系品牌；硬装部分在收纳空间等细节上处理较好，装修施工细节处理不如星河湾但比钓鱼台七号细致 借鉴五：精装修
金茂府装修配置 借鉴五：精装修
金茂府装修配置 借鉴五：精装修 * Document number 借鉴六：会所 豪宅会所力求
主题鲜明、定位高端、景观极致、管理专业 * 借鉴六：会所
本次考察的六个项目都配置有高端会所，面积最小的2000平米，最大的14000平米；会所都设有业主专享会所区（部分项目的会所为业主专享）；非专享区与专享区进行区隔，业主在非专享区可享受优惠
聘请专业的会所管理公司来管理和经营会所，并且将会所的设计施工和装修等成本计入销售物业的成本中，为会所的后期经营创造有力的成本条件
豪宅会所愈加重视利用地下一层（通常作为业主专享区），在不占有容积率的情况扩大会所面积，同时将会所与下沉式园林景观又结合，极大化会所的价值 整个会所三面环抱下沉式园林景观，视野开阔，满目美景 借鉴六：会所
北京星河湾会所 * 1.5
考察项目分析：伊泰华府世家和伊泰华府岭秀
会所——华府世家、华府岭秀 会所面积达12000㎡, 集热带风情阳光SPA、四季恒温泳池、私人影院、顶级雪茄吧、私人酒窖、红酒吧、棋牌室、400平方米亲子乐园、全包房式餐厅等高品质配套设施，可提供私人大厨、宴会助理、专业保姆、军警保安等多项顶级会所会员式专属服务。
华府世家的项目会所由北京四大顶级俱乐部之一的长安俱乐部负责经营管理 华府领秀的会所定位为高端运动会所，与美国金仕堡健身集团合作 会所面积达4600㎡, 定位为高端运动会所，与美国金仕堡健身集团合作，会所设有器械训练区、室内游泳池、室内篮球场、室内羽毛球场、室内高尔夫球场、有氧大操房、动感单车房、高温瑜珈房、武道区、桌球室、乒乓球室、网上冲浪区、沐浴区、体能测试中心、KTV包厢、商务休闲区、SAP美容， 华府世家 华府岭秀 *
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