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租商铺需要注意什么推荐回答：承租商铺应注意的十一事项一、调查商铺的档案承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：1、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租;四、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明;六、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知;七、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。八、明确约定合同终止后装修物的归属原则九、租赁合同期限与转租权十、明确约定承租优先权：1.合同期满后承租优先权期限.2.承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属同等条件.十一、做好证据保全工作承租人应该保存好的证据包括但不限于:1.出租人同意装修的证据2.出租人签字的租金收据3.承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。另外，在承租商铺前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力和财力的损失。在无法确定的情况下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。我有一个毛坯86平方米的店面，如果租给别人是要给装修期的吗？如果给的话要多久呀推荐回答：给渡期装修间自事般十左右租大型店面合同让多长时间装修推荐回答：1-3月般能超3月；免收3月租金刚租赁的商铺需要装修，装修期间就开始缴纳租金吗？推荐回答：装修期间是否支付租金按合同约定处理，没有约定的，装修期间属于租赁期间组成部分，应当支付租金。租赁房屋的，何时开始计算租金以及租金的计算方法由双方当事人在租赁合同中作出约定。没有明确约定的，应当从出租人将房屋交付给承租人时开始计算租金。因为，租赁合同自合同约定的时间或者实际交付租赁物时开始生效，合同生效后，承租人即负有给付租金的义务。租商铺，该注意什么推荐回答：近来，想租商铺的人很多，对于原来租过商铺或者没有租店经历的人来说，一些法律问题还是值得关注的。疑惑 叶先生以前在外地打工，今年准备在衢州做生意。前几天，他看中一个店面，准备租下来。他打进本报房友热线咨询，签租店合同应该注意些什么？ 笪解答 陈庆林律师：承租商铺之前，应当到该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：1)、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险；2)、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同；3)、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。另外，租商铺时装修的处置一定要写明。因为商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题：1、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚；2、解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用；3、明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。为了使签订合同之后没有疑虑，租房者可以要求进行租赁登记。一个门面，是新的，刚刚接房的，是不是应该给租房的人几个月的时间装修或开始的时间不交租金呢？推荐回答：如果你是房主的话，可根据客户的性质决定。一般，如果客户要对门面房进行装修，这肯定需要一定的装修期，也就是我们所说的免租期，一般是1-2个月，但是实际情况根据客户的装修情况协商而定，只要双方达成一致意见即可。商铺租赁免租装修期一般为多长？推荐回答：新建商铺需要办手续慢所少要谈3月免租期三月要找相应设计单位做消防审批水电改造能涉及煤气改造项目几乎都浪费装修些都已经齐全单纯装修1月一般租商铺装修期是多久推荐回答：要看商铺面积般商铺装修超20分享至 :
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刚装修好才知道租的商铺是违建
租户损失十多万元，律师称出租方承担80%责任
　　新快报讯&记者彭程报道&租好铺面、办好证件，刚装修完后正准备开业，却被告知商铺是违建需要拆除，市民老陈最近就遇到了这样一件闹心事。老陈表示，自己从杨某处租下该商铺前，并不知道是违章建筑，导致自己白白花去了十多万元装修费用。律师表示，杨某在出租时隐瞒房屋属违建性质，构成欺骗行为，应负主要责任。　　　　刚装修好就被告知要拆　　今年1月份，老陈与朋友杨某签订了一份租赁合同，在天河区龙怡路租下一间商铺，打算做点玉石生意，并于1月中旬开始对商铺进行装修。老陈告诉新快报记者，自己当时已经把相关的营业执照等证件都办好了，店铺的装修工作已经接近尾声了，“就想先装修好再说”。　　4月8日，老陈还在为进货的事情四处奔走，却发现城管部门在其商铺门前贴上了一则通知，要求老陈在限期内将该违建商铺拆除。而由于老陈一直没有动工，昨天上午，多名城管执法人员来到店内，进行了部分的拆除工作。　　　　租铺前不知道是违章建筑　　昨天下午，记者在老陈的商铺内看见，招牌和天花板的一角已被拆除，商铺门外一片狼藉。“商铺还没开张就被拆了，光装修费就损失了十几万。”老陈表示，在租下该店铺之前，他并未被告知商铺属于违章建筑。“如果早知道商铺是违建，自己是肯定不会租下的。”老陈无奈地说。　　随后记者从杨某处了解到，虽然他与老陈签订了租赁合同，但这间商铺却并非他所有。“这间商铺是属于广东省农业机械研究所的，我此前向他们租了一块地方用来做生意，而老陈的商铺刚好在我所租的范围的旁边。”据杨某介绍，老陈所租的商铺原为一处闲置仓库，去年杨某受到业主委托，出资将其改造成商铺。“此后还以我的名义把商铺租给了老陈，但租金他是直接交给业主的。”杨某说。
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（《刚装修好才知道租的商铺是违建》由金羊网为您提供。转载请注明来源，未经书面授权许可，不得转载或镜像。业务联系电话：020-133588）商铺刚租俩天，因楼上装修太吵。还要在我门前搭脚手架，对我生意有很大的影响 - 相关问题 - 110网法律咨询
商铺刚租俩天，因楼上装修太吵。还要在我门前搭脚手架，对我生意有很大的影响。请问我该怎么办
房子质量不好楼上未装修物业出租出去的。噪音很大影响我的生活，和健康。我能如何维权？
你好：我刚租的门面就遇到楼上装修外墙：影响生意：请问我应该找那方来解决问题
楼上的装修早上六点多就在那里敲的声音很大，严重影响了我的睡眠
我们店铺一楼二楼装修一楼装修镜子包边划伤几个客人，二楼停了半个月没收工，对我们店生意受到很大的影响！可以起诉索赔吗？
我们楼上正在装修，动静很大，我害怕他家会影响我家的房子，如果他家装修使我家的房屋受损，我该如何处理？
新装的宾馆，楼上漏水，把新掉的顶滴穿了，已经20多天了，现在楼上只赔偿装修损失，20多天的经营损失，楼上应该赔偿吗？
我租的门店门前出现了塌陷
很是影响我的生意
找市政市政不管
找开发商开发商不管
我该怎么办
我是做修车生意的，现在门前修路，影响我几乎没生意了，而且说要几个月时间，我可以要赔偿吗?
请问如何防止楼上装修影响我新装修的房子？
您好，我们是美容店，楼上业主现在大装修，噪音非常大，导致我店里白天都是没有生意的，这样我可以向业主提出免去装修这几个月的房租或者得到其他赔偿吗在一家小型商场租了一个店铺，签约时间是2年，有优先续约权，而商场却说要重新选位置重新装修 - 相关问题 - 110网法律咨询
在一家小型商场租了一个店铺，签约时间是2年，有优先续约权，而商场却说要重新选位置重新装修，然后我们就不打算做了，他押金退还的时候扣了1000多什么卫生费，我们不同意，现在在僵持，请问我要求打官司赔偿装修费合理吗？我装修才管了刚好两年
你是租户，承租了商场一个店铺，在全部装修完了之后商场里的工程部的人入场维修污水管道，结果水管爆裂，商场污水倒灌入店（污水上排），全店装修全部被污水浸了，臭不可闻。现在我不想要这个店了，怎么维权？
我在一个商场里租了一个门面，在签约之前和签约之间都没提过说里面的是之前店主装修的，到最后要拿走。签完合同过了几天，又给我说人家之前的装修要拿走，还要拆墙。要不就是给钱，这算不算欺骗
本人经营一家小型白铁通风工程的店面，开店一个多月，由于时间紧张没来得及办理营业执照！根据工商管理条例，我要罚款多少？
签了合同，付了租金，商场刚开业不到一个月，要求调整店铺位置，我是中岛扶梯黄金位置 商场刚开业不到一个月，要求调整店铺位置，我是中岛扶梯黄金位置，而且我的租金比任何一家都贵，我不想调整怎么办？而且收我的租金最高。
商场刚开业不到一个月，要求调整店铺位置，我是中岛扶梯黄金位置 商场刚开业不到一个月，要求调整店铺位置，我是中岛扶梯黄金位置，而且我的租金比任何一家都贵，我不想调整怎么办？而且收我的租金最高。
商场刚开业不到一个月，要求调整店铺位置，我是中岛扶梯黄金位置，而且我的租金比任何一家都贵，我不想调整怎么办？而且收我的租金最高。
和一个新开的商场签约租房，目前没有装修也没有整体开业，我个人原因解约，压3付3，这种情况合同没明确这类违约会怎么处理，问了对方不退我钱，我觉得可以付一些违约金但不至于全部不退吧
您好，我是一商场的老商铺，由于之前签约至2012年7月合同到期，想继续签约经营，但商场也对整个楼层各商铺做了位置调整，所以又重新选了位置，商场要求我铺装修好再签合同，于2012年11月按照商场装修流程【交进场装修押金，商铺平面设计图，立面图】等资料各部门审批通过，到2013年3月装修完毕，由于邻近我商铺门口往右空铺较多，商铺也未进场，商铺的及将的装修施工将会给其本铺经营留下销售隐患，所以到2013年7月也没有正式营业，一直处于待营业阶段！中途商场也没有提起合同一事...
您好，我是商场的老商铺，由于之前签约至2012年7月合同到期，想继续签约经营，但商场也对整个楼层各商铺做了位置调整，所以又重新选了位置，商场要求我铺装修好再签合同，于2012年11月按照商场装修流程【交进场装修押金，商铺平面设计图，立面图】等资料各部门审批通过，到2013年3月装修完毕，由于邻近我商铺门口往右空铺较多，商铺也未进场，商铺的及将的装修施工将会给其本铺经营留下销售隐患，所以到2013年7月也没有正式营业，一直处于待营业阶段！中途商场也没有提起合同一事，...
在步步高商场开店，在非营业时间连续三天被盗了，但是抓到一个未成年的小偷，交给派出所，但是派出所讲商场拿不出证据说前两天掉的东西也是这个小偷偷的，现在商场不认账了，拒绝赔偿任何东西。}