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获取更多信息请关注凤凰号-凤凰争鸣官方微博童大焕：靠房产税难以平抑房价
近期房产税扩围的消息不断传出，使得市场预期一直扑朔迷离。日前，中国社科院财经战略研究院发布了《中国财政政策报告-新型城市化背景下的住房保障》，报告建议人均住房超40平米部分征房产税。该消息再度吸引眼球并引发热议。但业内人士针对此消息均称，房产税的征收应循序渐进，近期应会维持现有情况不变，而社科院的建议有可能会作为应对未来价格反弹的一种储备手段。房产税是房地产调控最后一柄达摩克利斯之剑，真要征的话，牵涉到立法公平、立法程序、技术手段、中央与地方财政分权分利等，这些问题没谈妥，都不会贸然开征。现有城市存量房绝大多数是房改房、福利房，房产税只能征商品房。而这又是不公之上再加一层不公：商品房已征收70年土地使用权费，也缴了最多的税费，而其它未征收的反而不必征房产税。房产税是直接税，目前中国的直接税种只有个税一项，数目不大，还是通过单位代扣代收。挨家挨户征收数目巨大的房产税，势必使我们原本过于庞大的征税队伍加倍庞大，公民税负直接加重；现在只针对极少数富人进行“试点”，当然可以征得到，比如像重庆一年征一亿元。一方面征税部门和配合机关可以“集中力量”，另一方面大富之人也往往有把柄可捏，查你公司的税，或者经常检查你的单位，就够你受。但是一旦征收对象扩大到普通民众，一切就会复杂得多。技术环节，如何征收如何评估，也是难题。根据《中国证券报》查阅上海住房保障和房屋管理局网站发现，目前上海注册房产估价师有1351名。根据数据，截至2009年，上海存量房面积为4.98亿平方米。评估一套住宅大约需要3个工作日，按每套100平方米计算，上海1351名评估师大约需要28年才能完成，还不包括期间新增房屋面积。除此之外，全国房产交易信息并未联网，因此，在全国范围内同时起步，公平是个大问题。比如一个人在不同地方有几套房子，征哪里公平合理？指望房产税来打压房价，更是南辕北辙。世界上但凡有征房产税（物业税）的国家和地区，秉承的多是“取之于社区用之于社区”的原则。在美国的社区一级的政府，征收房产税之后，税款必须受监督并透明地花在社区的公共品项目（如治安、基础教育、图书馆、文化娱乐设施和养老院等、医疗卫生服务等）上。社区的全面改善会让更多的人愿意移居到这个社区，从而让房产增值，推高房价。我们多年来一直都在通过增加交易环节税收和持有环节的房贷利息等办法，试图打压房价，结果每一次都事与愿违：所有的税费最后都转嫁给了买房人和租房人！房产税也不例外：如果在大中城市或中心城区征收，则一定把所有成本转嫁给买房人和租房人，因为大中城市或中心城区的住房紧缺状况仍将随着城市化而持续；而如果只对城郊或边远小城市的空置房征税，如果过度过狠，则还真有可能导致抛售进而导致房价下跌，但那样的结果会比房价上涨更坏--房价可能是下跌了，人却也是永久性地离去了，导致区域性的产业萧条区域衰败。而当一座城市人人都想逃离的时候，房价下跌又有什么意义呢？甘肃玉门不就是房价很低的城市吗？便宜到价格不到造价的十分之一。
最后，指望用房产税来保障中低收入的居住权利，可能也不现实。过去十年（），我国GDP增长4倍，财政收入增长4.49倍、城乡居民收入只增长1.8倍（《人民日报》11月4日），城乡居民福利保障到位了吗？一个政府最根本的任务之一是驯服权力，驯服权力首要的是严格限制征税权。在这个星球上，没有一种税是好的，只有相对更坏和不那么坏的区别。再说，税收是国家和公民的契约，不是儿戏，必须经过严格的立法程序，更不应成为任何政策和经济目标的工具。让人略感欣慰的是，“人均40平米以上可能收房产税”这份报告公布后，在一项有2200多人参与的网上调查中，有接近6成的参与者反对，支持的接近40%。所见，明白人还是略微占多数。（作者为国内知名专栏作家）
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作者：童大焕)
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　从“国五条”出台到各地出台细则，整个3月处于政策落地前的恐慌期，使得各地新建住宅价格继续上涨，不过4月份上涨趋势可望得到抑制。　　我们是不是要因为“国五条”而恐慌？在这个充满“调控”的年代，我们要怎样买房，才能拥有永远升值的房子？著名财经时评人童大焕首度解密买房的“真理”。　　1、通胀时代，时间是最大的成本。我发现很多等保障性住房的人，最终往往会以比若干年前市场还高的价格，买到比若干年前更偏更远的房子，而且质量更低劣。富人思维是求人不如求己，穷人思维是万事皆盼救世主，想捡小便宜，只等到花儿也谢了财富也飞了。　　2、舍不得孩子套不着狼，舍不得利息买不到房。富人思维是即使再有钱也要贷款买房，首付越低越好，年限越长越好。　　穷人思维是即使再没钱也要东拼西凑自己尽量多地凑到房款，以便少贷款少交银行利息，结果，不仅自己不能以最小力量通过银行杠杆撬动最大资产，而且穷亲戚穷朋友的钱也变成了死钱，拖着整个亲友群体一起受穷。　　3、战略上城市包围农村，战术上农村包围城市。买得起大城市不买小城市，买得起中心城区不买郊区。宁要中心城区一小房，不要远郊区域一大房。　　关注总资产多少，不要过多关注房屋大小。在大城市中心城区哪怕拥有一套小房子，退休后卖了到全国各地都如入无人之境。这就是“战略上城市包围农村”。　　如何理解“战术上农村包围城市”？就是手中不要放太多闲钱，钱多了放在手里只会贬值，及时入市买房方为上上策。　　如果手里钱不多，买不起大的买小的，买不起城中心的买郊区的，买不起一二线城市就买三四五六七八线城市的。若干年后房价都上涨了，再卖掉小城市的、城郊的，改买大城市的、城中心的。这就是农村包围城市。　　否则，如果一味等自己攒够钱想一步到位，会让你一步赶不上步步赶不上，对多数人来说，房价上涨的速度远超过收入上涨的速度。　　4、抛弃买房就是自住的老观念老传统。你买的房子给别人住，别人买的房子给你住。有何不可？房子是不动产，人是自由流动的产物。在这个城市化急剧发展、人口急剧流动的当代社会，多少人能够在自己的房子里住一辈子？　　5、对于有思想力和行动力的人来说，任何时候都是机会：高位时可以适当清仓换取更大价值的资产，低位时可以卖旧买新卖小买大卖郊区买城区，对于缺乏思想力和行动力的人来说，任何时候都不是机会：高时嫌太高，低时怕再低。思路决定出路，贫富皆由思想决定。　　6、中国当下的实有城市化率不足三成（官方统计数据为2011年超过五成，但它把23亿农民工也算进去了。　　统计城镇居民收入时只算户籍人口，而且不算民营企业等中低收入群体，统计城镇人口时则把农民工也算在内，这就是中国统计学里的数字魔方），要达到70%以上的世界平均终极城市化率至少还有20年，且由于政府的城市化政策一直是错误的（不自量力地人为压制大城市化而人为推广小城镇化），这个过程可能还会更漫长。　　因此，中国的房地产业在度过过去10年黄金期以后，未来至少还有20年黄金时期或者白银时期。　　7、也不要以为房地产遍地黄金随手可捡，至少有些房产已经过剩或即将过剩：旅游房产、商业房产、远郊不配套区域房产、一些人口正在衰减或产业正在空心化的小城镇房产。　　8、任何人都没有能力改变高房价，个人只有顺时应变、转变观念才能战胜高房价。　　9、当下中国高房价的重要支撑：史无前例的城市化运动；投资型政府导致的通货膨胀；金融革命和超前消费；被激活的全民住房梦；房地产的金融化。没有一个因素是可以人为压制的。　　10、信用消费时代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的预期有关，跟具体的收入并不一定重合。这是人类最为奇迹的发明。　　在这样的信用消费时代，只会勤劳致富实现财富线性增长还远远不够，不会理财，即使读到博士也可能受穷。　　在勤劳致富的同时善于投资理财，通过信用金融制度和交易致富实现财富非线性增长的人，才能真正成为思想和物质财富上的富翁。　　这其中最大的理财工具是房产。房产等固定资产具有自动复利功能，是其他股票、票据、银行存款等金融理财产品所不具备的。通过按揭和抵押，它还具有“多重复利”的功能，只看你会不会用。　　11、大城市房价由外来人口决定，小城镇房价由返乡人口决定。在人口大流动背景下，刻板的“房价收入比”没有任何指导意义。
登录百度帐号推荐应用童大焕：50岁以下想住保障房可耻
　　【新闻源：日前，时评人童大焕在其博客中表示，“50岁以下的人想住保障房都是可耻的，是不劳而获地想让社会上的其他人替他作奉献！即使是农民，人工也是邻里亲戚互相帮忙。1998年以前，有多少50岁以下农民能自己盖得起房，尤其像今天一样的砖混房？”】
记者冀强整理报道：在房子几乎牵动每个人神经的时刻，童大焕一番“50岁以下想住保障房是可耻的”的言论激起千层浪。
在童大焕的个人博客内，记者找到了他于10月20日发布的博文，在文章中童大焕表示，政府自身并不创造财富，保障房的每一分钱、每一寸土，都来自商品房的补贴或者老百姓的税收。
在叙述了北大名教授张中行85岁才分得一套78平米的三居室，中科院院士何祚庥76岁才分到房后，童大焕不由感慨：“今天我们拿着市场化的工资，却仍然哭着喊着闹着要政府提供廉租房公租房甚至有产权的保障房，有道理吗？我甚至觉得，50岁以下的人想住保障房都是可耻的，那是不劳而获地想让社会上的其他人替他作奉献！再想想我们的父辈，即使是农民，宅基地是自己的，不花钱，人工也是邻里亲戚互相帮忙，再请几个小工，可是在1998年以前，有多少50岁以下的农民能够自己盖得起房，尤其是像今天一样的砖混结构房？”
此番言论一出，立刻引来了网民的争论。有人赞同道：“如果不仔细甄别应享受补贴的人选，会放大人的惰性，久而久之会滋生更多妄图不劳而获的 人群。社会将无法进步，亦是对辛勤劳动人士的公平缺失。”还有人建议说：“你要是说40岁，我觉得还合适点。”记者注意到，在争论中声音最多的是网民尖锐的反问：“难不成保障房是给60岁以上人住的？那叫养老院。拜托你说话前动动脑子好不好。只要有工作，无论是什么工作，都不能说是"不劳而获"！”网友“英科”表示“这有什么可耻的，合理利用自己的权利，保障房是国家为中产阶级面对当今社会的一种政策。为何可耻？个人认为，那些坐办公室喝茶看报，不用交社保，年薪大大高于小老百姓，却用着关系一人领N套保障房的，那是大可耻。”
@任志强：谁知盘中餐，粒粒皆辛苦。
@kimsung： 是谁让我们辛勤到50岁都没有房子住，这些人更可耻，是寄生虫！
@捕风者2009： 这位哥一定没去过农村，在农村结婚前没房子，娘家是不跟你过门儿的！
@尹家凤： 刺眼的标题，中肯的内文，值得学习和反思。保障房的建设在不健全的金融体系和政府管制下会加大市场的恶化。
(本文来源：山东商报
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