凡取得了土地使用权并已入帐的土地，一定要记入其所属建筑物成本并计算其房产成本计缴房产税吗！谢谢！
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问题回复：
您好！您在我们网站上提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[号）明确：“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。”（一）执行企业制度（企业会计制度、金融企业会计制度、小企业会计制度）的企业除房地产开发企业之外的其他企业建造自用房产的，按房产实际占用土地对应的土地摊余价值记入“在建工程”，竣工时，一并作为企业房产价值转入“固定资产”科目。（二）执行新企业会计准则的企业新会计准则规定：自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理；外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产；企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。”因此土地价值是否计入房产原值征收房产税要根据你企业实行的企业制度来区别。欢迎您再次咨询！购买厂房要交的税费--东莞厂房网
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购买厂房要交的税费
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1、营业税:卖方按照成交金额的5.45%缴纳，在申请或户之前凭交易中心二楼窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证;& 2、印花税:买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳;& 3、土地增值税:土地增值金额的30%--60%缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房发票、固定资产记帐等情况;& 4、契税:由买方按照成交价的3%缴纳，其实厂房出租范本。一般在交易中心的契税窗口缴纳，如果买方公司不在上海，可采用交付现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付;& 5、交易手续费:成交价的0.5%，由买方支付;& 6、登记费:每套三百元，由买方支付;& 7、评估费，各自承担一半，其实土地公灵签。由具有A级资质的房产评估公司评估，最好是松江本地的有资质的评估公司，签署购房意向书后立即确定并评估;& 厂房买卖流程& 1、实地考察，谈判;& 2、签署意向书;& 3、房地产评估;& 4、签署买卖合同;& 5、按约支付全部或部分购房款;& 6、办理房地产交易相关税费缴交;& 7、办理房产过户手续;& 8、房地产以及相关文件、图纸等交接，签署房屋交接书，支付剩余房款。& 厂房买卖买方应提供或准备的资料:& 1、营业执照及加盖公章复印件;& 2、公司章程;& 3、公司股东会或董事会同意买房的决议;& 4、法定代表人身份证明书;& 5、法定代表人私章;& 6、授权委托书(交易中心有固定格式);& 法定代表人及代理人身份证原件、复印件;& 厂房买卖卖出方应提供或准备的资料:& 1、营业执照及加盖公章复印件;& 2、公司章程;& 3、公司股东会同意卖房的决议(符合公司法及公司章程要求);& 4、房地产权证、地籍图、房产平面图;& 5、法定代表人身份证明书;& 6、法定代表人私章;& 7、授权委托书(交易中心有固定格式);& 8、法定代表人及代理人身份证原件、复印件;& 9、土地使用权出让合同;& 10、建房批复;& 11、建房规划图及批复;& 12、购房发票(若有);& 提供卖方公司账目记录的房产价格。& 专业代办国有土地证变更过户手续：（限东莞范围内）&&& 全程特快代办国有土地证变更过户手续；优势：快、税收特平。专人全程跟进（包括测量土地、评估、做公证材料、到分局送件、市国土局交易中心加快过户时间）&&& 注：如土地属闲置用地的（即出土地证超过2年仍未开发须办土地证变更过户手续的；我司可提供减免咨询）&&& 如原三来一保企业要变更外商独资有限公司的（我司可提供免税办理手续服务）&&& 另根据《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的苦干意见》（粤府【2009】78号）和《东莞市“三旧”改造实施细则（试行）》（东府[号）政策（我司可代办工业用地以三旧改造形式变更商住用地）&&& ――东莞工业厂房房产证办理专家，是东莞唯一的工业厂房房产证办理专业服务机构，专业办理东莞各镇区工业厂房房产证，专人全程跟进办理。收费合理。业主须提供国有土地使用权证复印件、建设用地规划许可证复印件、消防审核、验收意见书。面积要求15000平方以上。&&&
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企业或个人买卖厂房需要缴纳哪些税金？
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】问题概述： 我公司购买土地建厂房需要交哪些税？咨询时间：问题内容：您好，想请教一下我们公司购买了土地自建厂房，在厂房没有验收之前需要交哪些税？厂房竣工之后又需要交哪些税呢？还有就是要交房产税的话扣除的比例又是多少？处理结果：这位网友您好！1、你公司取得了土地使用权，需要缴纳城镇土地使用税，具体标准请咨询主管地税机关。2、自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。但是如果在办理验收手续前就已经使用、出租、出借的，应按规定征收房产税。我市房产税扣除比例是30%。部门：劳财税科
答复时间： 11:32处理时间：根据国家法律规定，咨询信箱的答复仅作为税收法规学习的参考意见，不作为执法依据&& &版权所有： 六安市地方税务局@2007 皖ICP备号 地址：六安市人民东路 邮编：237000 联系邮箱：
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购买土地用于建造厂房要交哪些税费？
08-12-25 &
这里有一个浙江地区的，你可以参考： 工业标准厂房建设项目税费征缴一览表 收费项目 原收费标准 审定后收费标准 墙改专项用费 按建筑面积8元/m2 按建筑面积4元/m2 散装水泥专项资金 按建筑面积1.5元/m2 按建筑面积0.75元/m2 基础设施配套费 按建筑面积城关、坎门、陈屿80元/m2 楚门、清港70元/ m2 芦浦、龙溪、沙门、干江60元/ m2 按原标准收取 土地出让收入 土地出让总价扣除征地成本和税费 按原标准收取 征地管理费 耕地2800元/亩非耕地2000元/亩 耕地1400元/亩非耕地1000元/亩 耕地占用税 6000元/亩 按原标准收取 耕地开垦费 9333元/亩 按原标准收取 折抵指标费 土地折抵指标有偿调剂成本费冲抵耕地开垦费 取消 农业发展基金 4000元/亩 2000元/亩 教育附加费 2000元/亩 取消 水利基金 200元/亩 取消 新增建设用地土地有偿使用费 8000元/亩 按原标准收取 契税 按出让金总额的3%收取 按原标准收取 收费项目 原收费标准 审定后收费标准 征地土地补偿费及安置费 按现行有关标准 按原规定执行 土地权属调查、地籍测绘费 100—40000元/宗 按原标准减半收取，最高不超过20000元 土地登记证书工本费 普通证书每证10元特制证书每证20元 按原标准收取 建设用地批准书工本费 8元/本 按原标准收取 征用、占用林地资源保护费 按林地、林木补偿费的4% 按原标准收取 征用、占用林地安置补助费 按《浙江省土地管理实施办法》征用非耕地标准执行 按原标准收取 占用水源水域(永久性)补偿费 50—100元/m2 按原标准减半收取 占用水源水域(临时性)补偿费 1—3元/m2 按原标准减半收取 水土保持设施补偿费 对草地、林地、农作物等植被设施（覆盖度大于0.3）,按占用或损坏的设施面积每平方米一次性征收1—2元 按原标准减半收取 收费项目 原收费标准 审定后收费标准 人防建设费 按浙价费〔号有关规定 建成区、开发区范围内非生产性用房按建筑面积7.5元/m2收取 建筑工程施工许可证工本费 5元/本 按原标准收取 白蚁防治费 按建筑面积2元/m2 按建筑面积1元/m2 房屋产权登记费 200元—1000元/宗 按原标准减半收取 房屋所有权证工本费 10元/本 按原标准收取 企业房产实测绘费 按建筑面积1.2元/m2 按建筑面积0.40元/m2 企业房产预测绘费 按建筑面积0.5元/m2 按建筑面积0.20元/m2 定线放样测绘费 按国家测绘局《关于印发测绘工程产品价格的通知》执行 按原标准减半收取 防雷设施设计安装检测费 厂房80元/支 厂房 40元/支 防雷系统会审费 1000元/套 500元/套
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