房子过了保修期出现了质量问题要怎么办？来自:
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你家房子出现质量问题 欢迎来吐槽
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前几周，不少业主针对无产权、物业服务不良、收房遇到的麻烦等多个方面，通过电话和微信向我们反馈了多个小区出现的问题，但是买房子除了考虑到价格和手续是否齐全外，房屋质量其实也是个大问题， 尤其在收房季到来后，一大批业主欢欢喜喜的对等待已久的新房子进行了验收，而对于没有经验的购房者来说，未必能够准确的对房屋质量进行检验，导致入住后出现漏水、墙体开裂、窗体密封不严等情况却维权无门。如果您的房子遭遇了类似的问题，欢迎您打电话投诉或将您遇到的问题，发送至我们的官方微信平台，我们将尽可能的帮助您解决“房”恼，与读者一
原标题：你家房子出现质量问题 欢迎来吐槽为期一个月的房地产口碑榜系列活动推出后，受到了众多房企和购房者关注，而本报最受读者关注的“楼市红黑榜”擂台赛，自启动以来，接到了千余组投诉电话， 同时，也有不少优秀房企也因其过硬的房屋品质、贴心的物业服务得到了购房者的青睐。我们希望通过这样的方式，呼吁房企通过合法经营、 诚实守信，通过向消费者提供优质的商品和服务赢得市场，同时将违法违规失信房企予以曝光批评。为了维护购房者的合法权益，近期全国各地的相关部门均加大了监管力度，为彰显媒体责任，今年的房地产口碑榜，我们将针对读者和网友在买房时遇到的真实情况，通过公开、公正的评选，推出揭榜特刊，表扬优秀房企，呼吁房企通过合法经营、 诚实守信，向消费者提供优质的商品和服务。前几周，不少业主针对无产权、物业服务不良、收房遇到的麻烦等多个方面，通过电话和微信向我们反馈了多个小区出现的问题，但是买房子除了考虑到价格和手续是否齐全外，房屋质量其实也是个大问题， 尤其在收房季到来后，一大批业主欢欢喜喜的对等待已久的新房子进行了验收，而对于没有经验的购房者来说，未必能够准确的对房屋质量进行检验，导致入住后出现漏水、墙体开裂、窗体密封不严等情况却维权无门。如果您的房子遭遇了类似的问题，欢迎您打电话投诉或将您遇到的问题，发送至我们的官方微信平台，我们将尽可能的帮助您解决“房”恼，与读者一起， 监督不良开发商的同时，树立楼盘典范，评选出真正意义的口碑楼盘。热线电话：7，或扫描二维码关注“新文化报买房帮办”留言。
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房子出现质量问题
正确维权方式才靠谱
12:19来源：好房子网
“主卧室屋顶渗水，买房三年后还没能住进去”、“交房时，发现精装修的房子出现了裂缝”、“某楼盘被爆使用了无生产许可证的劣质水泥”……调查数据显示，在房屋买卖过程中，近七成网友遭遇过房屋纠纷，其中房屋质量问题排首位。
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楼盘名区域价格
12000元/㎡哪些房屋质量问题可以退房赔偿？
来源：吉屋网综合整理 &&
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不少已经当上房奴的置业者，都遇到过房屋的质量问题，而且问题还是各种各样的，那么遇到问题该怎样解决呢？然而哪些质量问题是可以赔款的呢？为了保护好自己的权益，购房者必须了解正确的维权方式。下面让我们了解一下，房屋质量问题分为哪些情况，出屋质量问题如何索赔？
房屋质量问题通常可分为三种情形，与之相对应，质量问题的索赔问题也是不同的： （一）房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。 购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《备案表》，查验该工程是否经合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝，由此引起的责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。 商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，开发企业应当依法承担赔偿责任。但这里必须提醒购房人注意，委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。 （二）在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。 购房人在接受房屋时，一般要对房屋进行必要的验收，这也是购房人应该行使的注意义务，经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。如果发现房屋有质量问题，应立即找开发商，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，购房人有权要求出卖人修复。因此增加的费用，应当由出卖人承担。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房人可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失等，应由出卖人承担。 （三）因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。 是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。 一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失；确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。 二是经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素，如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全，购房人就要理直气壮地提出解除合同，并要求出卖人赔偿损失。 三是经多次维屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了购房人的生活，可提出解除合同和赔偿损失的请求，由法官根据实际情况予以裁决。 案例： 今年9月，刘小姐终于把新买的好。可入住后的第一个星期，她就发现该幢楼内1楼变电站发生的噪音，使全家夜间无法入睡，刘小姐觉得噪音严重影响居住及身心健康，先后与开发商、物业、消协沟通，虽经调解但无结果。于是她委托区环境监测站进行测试，测定结果为噪音确已超标。遂起诉，要求终止与开发商签订的，由开发商返还购房款，并赔偿损失。法院认为，开发商有义务应保证其所交付的房屋符合住宅用途，可供他人正常居住使用。现因大楼内建有变电站致房屋噪音超标，且难以改善，不符合居住使用条件，故支持刘小姐退房。 相关阅读新买的房子住了一段时间才发现有质量问题，但是开发商说已经或了保修期了，我应该怎么办？来自:
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