房客跑了，房租欠着，该怎样做？ - 知乎5被浏览1274分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起租户拖欠租金怎么办？有类似情况的可以来看看！ - 新环境房屋网
租户拖欠租金怎么办？有类似情况的可以来看看！
&&&&编辑：楼盘君&&&&
租户拖欠房租怎么办？ 有不少房东都遇到过这样的情况，租户拖欠房租，有的之后还上了，有的可能就一直这样托着，给房东带来了很大的困扰。今天给大家介绍一下如果租户拖欠房租怎么办。 生活中形形色色什么事都有，承租者欠缴房租费是很常见。为避免今后被房客追究“贵重财物丢失或者受损”的责任，遇到承租者欠费且人已经联系不上的情况，房东可邀请律师或公证员，并在第三方监督之下完成入屋、清点、搬移、保管屋内财物、占据房屋，以及通知房客前来取回等程序。完成该程序后，房东可向法院起诉要求房客交纳拖欠的租金等费用。 其实，房客丢下出租屋和自己的家当消失，愁得房东不知该如何办的事，是完全可以规避的。现在的房东出租房子，大多只是口头谈好租赁价格、期限、要注意的事项，签订书面租赁合同的不多，并且在合同条款上，也十分不全面。如果房东在租赁合同上注明：合同期满后，房客必须在规定期限内清理完屋内个人物品，逾期不清理者，房东有权对室内物品进行处置，就不会出现类似房客欠费人消失，房东拿着房门钥匙却不能开门的这种情况了。因此，将闲置房屋出租时，最好先通过律师制订一个较完善的书面合同，对租房费用、承租人应承担的义务、房东所承担的责任等方面进行规范，保障承租双方的合法权益不受损害。 租户拖欠房租的情况不仅在国内时常发生，在国外也是常见的事情，许多租客经常拖欠房租，最后甚至是直接不与房东联系并且赖着不走。那么国外出现租户拖欠房租的情况有哪些处理方式呢？ 第一种情况是如何将欠款要回并且将拖欠房款的租客从出租房中驱逐出去。这种情况无论金额的大小，只有通过口头诉讼来处理，这是一个非常简单的司法程序，这种情况不用通过简易审理。通过口头诉讼，房东可以停止合同并且将房客驱逐出去，同时勒令房客偿还拖欠的房租、煤气费、水费、电费、电话费等必须承担的费用。通过这种方法，可以比较迅速地收回住房。房东如果确实需要房子急用，如果房客拖欠金额不大的话，房东可以不等到归还拖欠的房款，立即终止合同，要求房客即刻从租房中搬出。 第二种情况就是房东只要求终止合同，不要求归还拖欠房款，然后将房客驱逐。这种情况也是只需要通过口头诉讼来处理。 第三种情况是追回拖欠租金。比如租客长期拖欠房租，在没有结清账目也没有告知房东时就离开了。西班牙民事诉讼法明文规定可以通过两种方式进行索赔：在拖欠金额未超过2000欧的时候，房东可以通过口头诉讼来要求偿还拖欠房款，以及其他一些相关费用，比如水费、电费、煤气费等等。这种处理方式不需要律师也不需要诉讼员。 如果拖欠的款项超过了2000欧的时候，需要通过简易审理（PROCESO MONITORIO）来处理。这种情况不管金额多少都不需要律师和诉讼员，但是和口头诉讼一样需要支付法庭费。如果租客仍然不配合的话，可以直接申请财产冻结。 不管是以上的哪种情况，拒绝支付租金、拒绝离开等等，都建议首先通过书面的方式，用律师函来督促房客支付房款，注明期限并且明确告知如果仍然不支付拖欠款项就会开始走法律程序。 看了本文，如果你碰到租户不交房租怎么办这种问题，相信你应该知道怎么处理了！
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房客多次拖欠租金，可否解除合同，收回房屋？
我在去年借出去一套航头的房子，签订的4年租赁合同，付三押一。
合同中有规定承租方应于每季度到期前提前7日支付出租人下季度租金。
合同终止及解除条件中也明文规定了承租人未能在规定时间内付清租金的
结果这个房客一直拖拖拉拉，基本每次都是我电话反复催缴后，才能付清，过年的时候付了一部分，剩下部分甚至将近拖了一个月。
上季度应该到7月31日结束，我在30日书面再次通知了一下他，并告知必须在明日（31日）将租金到账。他也回复我好的，31日我查账还未到，便再次电话提醒了一下，告知还没付，我只能再次书面通知到，如在不到账视为违约，合同自动解除，房屋我将无条件立即收回。之后再打他电话，要么打不通，要么关机。
我实在也是怕了这种房客了，不想再借给他了，哪怕他现在付给我房租。
我有什么办法收回房屋吗？
浦东新区发表时间： 14:23
问题与我的不同！
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律师回答共 3 条
起诉解除合同，索赔
律所：上海申浩律师事务所
回复时间： 16:24
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需要看下合同，如果确实违反约定，可以要求解除合同
律所：上海明伦律师事务所
回复时间： 16:41
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依据合同里面的条款，可以通知解决租赁合同
律所：河南焕廷律师事务所
回复时间： 16:23
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解除合同拖欠
解除合同:公司
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房客欠房租不交怎么办？
我转租过一个房子，当时住的时候那个人就说厕所灯用不了坏了，我也记不清上一个租客说是中介故意弄的还是怎么样了，我觉得对我的生活也没什么影响就没计较这个事，后来这个房子我住了一个月左右，又转租出去了，房客说这个灯要用，我就懵了，我说你找中介，中介说找我。现在那个租户扣了我400块钱房租，让我解决这个事情。怎么办？回答关注(2)|
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