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租房到期没续签，房东要求补房租
&09-12 12:49&&悬赏 25&&发布者:qwe688 &地区:四川－攀枝花 回答:(3)
我租的一间门面，还有一年才到期就给我朋友用了，现在过了两年了，我朋友一直在用，房东也不管没续签合同，现在过了两年了要我补交房租。
这种情况怎么处理？我一直没用
问题补充：
几年前我租了间铺子，租了3年，租金也交了，做了2年生意不想做了，就把转给别人做了，我转让的时候说还有一年房租到期，到时候要续租自己和房东签合同，不租就搬走，当时房东也找不到，电话也没有。合同到期后房东一直没来签合同，也没过问房租的事，也没叫交房租或者搬走，就这样过了两年房东提出要我补两年房租。
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[四川-成都]
回复时间：日 12时58分
您与房东之间存在租赁关系。房屋实际由您朋友在使用，在法律上层面上属于您与您朋友之间的事情，与房东无关。房屋到期过后，房屋仍然由您朋友使用，此时就需要分清您与朋友之间是否是转租关系，若您是没有经过房东同意就转租的，那您要对您朋友的租赁行为承担责任。
追问：到期后也找不到房东，我关门就搬走了。钥匙也没人要，这房东没责任吗？
回答：您好，鉴于您的情况，你的转租期限只有一年，一年过后你与房东之间的合同已经到期终止，房东就不能要求您支付合同到期后的房租费，该房屋实际使用费应有第三人来承担。
追问：具体是这样的：
几年前我租了间铺子，租了3年，租金也交了，做了2年生意不想做了，就把转给别人做了，我转让的时候说还有一年房租到期，到时候要续租自己和房东签合同，不租就搬走，当时房东也找不到，电话也没有。合同到期后房东一直没来签合同，也没过问房租的事，也没叫交房租或者搬走，就这样过了两年房东提出要我补两年房租。
那退出房屋怎样证明才有效呢？旁边的铺子可以证明有效吗？
回答：证人证言是可以的。
回答：您好。若您有相应证据证明房东是知道您转租的事情或者他知道您转租的事情以后6个月内没有向您提出异议，那么根据司法解释，推定房东是同意您转租的。关于您将房租转租给第三人，转租期限超过剩余租赁期限，超过部分认定为无效。所以，超过您租赁期限的一年房租，应该有第三人承担。
追问：那就是有证人证明我没住了，我就可以不用支付房东提出的补房租的事是吧？
那我店铺转让了，合同到期后现在的承租人一直没搬走，房东一直没来收租和签合同，那我还有责任吗？
回答：您好，对于您与房东合同到期以后的部分您不用承担责任，到期之前的您仍然需要承担
追问：我是签合同的时候就已经付清了3年的房租，那这样我就不用承担责任了是吧，谢谢
回答：如果您已经付清房租，房租部分您不用承担责任。但鉴于您当时转租没有找到出租人，也就是没有取得出租人的同意，所以对第三人在租赁期间若有不当行为致使租赁物受损的，您还是要承担连带责任。若没有损失那么您就不用承担责任了。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢，讲的非常清楚
[四川-成都]
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回复时间：
你好，你不需要支付的。合同到期没有续签，合同就终止了。
追问：我再描述具体一点，请看看如何解决。
几年前我租了间铺子，租了3年，租金也交了，做了2年生意不想做了，就把转给别人做了，我转让的时候说还有一年房租到期，到时候要续租自己和房东签合同，不租就搬走，当时房东也找不到，电话也没有。合同到期后房东一直没来签合同，也没过问房租的事，也没叫交房租或者搬走，就这样过了两年房东提出要我补两年房租。
回答：你好，你转租的时候房东知道没有？
追问：就是联系不到房东，我只是把东西转让了，房也快到期了没转租，只是还没到期让他整理货物要花时间，叫他到期自己搬走或者签合同
回答：你好，那让实际租赁人支付费用，你不需要承担的。
追问：好，谢谢
[四川-成都]
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回复时间：
您好，等出租人起诉解决
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提问者:&&A&|[四川 成都];& 15:53:00
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最好协商，也可以请求法院调解，不过你说得对
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合同到期，既然没有续租，就只能视为无固定期限租赁，那么房东是有权利要求解除租赁协议的，但前提是应当提前通知你们，给你们合理的时间搬迁。
如有疑问或需法律帮助欢迎致电或当面咨询本律师。
电话：&&&办公电话：028-
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是不定期的租赁关系。
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回复时间: 14:22:00
1、租赁合同到期后没有续签合同，属无固定期限的租赁，如果要解除合同，需要提前通知对方，给对方一定的时间，如果对方在此期间仍不搬出，可以委托律师到法院起诉对方，并要求对方承担赔偿责任。
2、按照法律规定“买卖不破租赁”，在合同未到期之日前，租赁者有权要求继续居住或者要求房主按照合同支付违约金。
3、房屋租赁合同期满，对方拒绝搬出，可以到法院起诉对方，并要求对方承逾期腾房占有使用费
4、对于租赁期间的房租问题，按照当时的合同约定处理，没有约定的，可以协商解决。
如果在合同期内未经协商单方涨价的，属于违约行为，对于可以要求房主承担违约赔偿责任，包括继续履行合同。
5、承租人经出租人同意装饰装修的，租赁期间届满时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。&6、承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：&　　（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；&　　（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；&　　（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；&　　（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。&7、承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。&8、承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
9、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。&
10、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
11、出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为放弃优先购买权。
12、租赁期内，房主收回，可以要求赔偿。有约定的按照合同约定处置，没有约定的可以协商解决，要求对方退还已经缴纳的租金并且赔偿损失
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合理，一般租房都签一年合同，住不满一年都不退， 房租的付款方式跟房东自行商量的
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合同已经签了一年了，以合同为准。
中国山东找蓝翔
网上查查吧
这是合理的，得根据房东的好坏，有的退一小部分，有的就不退。
是合理的，一切都以合同为准，合同期未到属违约
不合理，肯定能退
很合理，合同时一年的。
第1-10条,共28条 &
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