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国内最低房价十大城市盘点 第一名竟是它！
来源：A股那些事儿
2016年开始，国家开始实行各种浪i好政策用来刺激楼市，楼市终于在沉寂之中逐渐迎来复苏，而在各城市的房价都在一篇飞涨的同时，究竟还有哪几个城市仍在坚守寂寞，保持着全国最低房价呢？
新浪乐居讯 从2016年开始，国家开始实行各种浪i好政策用来刺激楼市，楼市终于在沉寂之中逐渐迎来复苏，而在各城市的房价都在一篇飞涨的同时，究竟还有哪几个城市仍在坚守寂寞，保持着全国最低房价呢？
TOP10、江苏宿迁：4640元/㎡
宿迁属于江苏省，位于江苏北部，2015年国民生产总值2126.19亿元，位列中国百强城市，人均地区生产总值7000美元，达到中上等国家水平，这样一座城市，其室内房价平均只有4640元/㎡，一套房产首付20万足矣，位列第十。 TOP9、贵州贵阳：4551元/㎡
贵阳是贵州省盛会，是一座驰名中外的旅游城市，贵州在祖国西南腹地，这个地区的房价增长率一直不高，到了2016年全国房价都在飞涨的时候，这里的房价依旧是一副不愠不火的姿态，以4551元/㎡的价格稳如前十，位列第九。 TOP8、山东聊城：4549元/㎡
第八位是来自山东省，有着山东门户之称的聊城市。聊城市被称为中国蔬菜第一市，又因为其特有的水城特色，素有“中国北方威尼斯”之称。聊城地区房价则比较平静，平均地价4549元/㎡，环比上涨仅有0.02%。 TOP7、山东德州4513元/㎡
德州位于山东省西北部，因为连接河北省，素有“神京门户”之称，是我国33个工商业大城市之一，有着深厚的历史文化底蕴，这样一座文化古城，在房价竞相放卫星的今天，其楼市价格不升反降，德州房价环比下降0.18%， 均价4513元/㎡
TOP6、辽宁营口4450元/㎡
辽宁营口是一个沿海城市，曾经一度称为东北的经济贸易中心，又有着“关外上海”之称，也曾是东北面向世界的窗口。东北地区的经济发展无疑依存沿海城市而突飞猛进，但是房价增长却要低很多，辽宁营口的平均房价仅为4450元/㎡。 TOP5、山东潍坊4439元/㎡
山东，又见山东！在全国各地的房价都在飞速增长的同时，山东一带的房价却似乎处在一种打压、调控的状态，房价最低的前十名中，山东数个城市都榜上有名。潍坊是一座二线城市，2015年全是GDP总量达到5320亿元，全国第三十二位，是国内二线城市中的佼佼者，山东潍坊的平均地价也不高，仅有4439元/㎡。 TOP4、河南新乡4212元/㎡
新乡为河南省下辖地级市，是豫北的经济、教育、交通中心，心想也是中国优秀旅游城市、电池工业之都，多年以来河南新乡的经济发展一直不错，但房价控制却很稳，尽管今年五月份的调查指数中，河南新乡房价整体上涨0.31%，达到了4212元/㎡，但也稳稳挤进了国内最低房价的前五名。
TOP3、山东菏泽：4120元/㎡
到了最低房价榜的前三，山东终于再次上榜，山东菏泽以4120元/㎡的低价杀入前三，十大房价最低城市中山东包揽将近半数名额，足见山东省内对房价综合控制。
TOP2、陕西宝鸡：3981元/㎡
山西省的地价普遍不高，这也得益于山西省内充足的土地资源，宝鸡则是国家生态园林城市，拥有多个知名景点，是中国人居环境奖的获奖城市，如此高调的一座城市，在房价上却要低调很多，陕西宝鸡地价仅为3981元/㎡，位列第二。 TOP1湖南湘潭：3970元/㎡
湘潭是湖南的文化名城，在2014年时完成的地区生产总值达到1570亿元，人均GDP仅次于长沙居全省第二。2016年的楼市复苏，房价飞速增长，一二线城市地王频出，湖南境内在房价飞涨的时候也在尽力打压地价，湘潭地区的地价则打压的尤其明显，五月份湘潭房价相较四月仅仅上涨两元，相较15年则是上涨了33元，最终湘潭市平均地价被压制在了3970元/㎡的价位，暂时位列国内城市最低房价榜首。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
地产少壮派之逆市
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伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑，与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。在此背景下，中国指数研究院持续关注房企拿地实时动态与热点，为准确反映房企土储情况，发布房地产企业土地成交权益金额排行榜，为研判行业趋势提供参考。
月全国房地产企业土地成交权益金额TOP50
权益规划建筑面积
权益规划建筑面积
世茂房地产
新希望地产
中梁地产集团
祥生地产集团
（单位：亿元、万平方米）　数据来源：CREIS中指数据，　数据范围：以公开招拍挂市场成交权益金额、面积为准　以中指土地数据库2300个城市作为监测对象　
从拿地权益金额来看，碧桂园、保利继续稳居冠、季军位置，万科跃至亚军位置。月，碧桂园以1353亿元的土地成交权益金额继续位居榜首，万科以917亿元上升至第二位，保利以791亿元继续稳居第三位。TOP10企业1-8月拿地总金额高达6184亿元，占TOP50企业的51.0%，大型优秀房企的土地资源优势愈发凸显。其中，碧桂园8月连落三子迅猛布局北京，同时继续加码重庆、杭州、长沙、苏州等潜力二线城市以及镇江、江门、湖州、孝感等核心城市周边三四线城市，单月拿地权益金额超170亿元；万科8月大举在济南、杭州、青岛、上海、合肥、北京等热点一二线城市拿地，单月拿地权益金额超230亿元。　　租赁市场崛起，“限房价竞地价竞自持”等限制条件依然挡不住房企的拿地热情。1-8月，各地政府接连出台租赁政策大力发展住房租赁市场，不仅为解决居住需求提供了另一种途径，同时也为房企开拓了可持续增长的新业务领域。因此虽北京、上海、广州、杭州、天津等热点一二线城市“限房价竞地价竞自持”的土地出让方式频出，大型优秀房企拿地热情丝毫未减。2017年8月，金科入手北京平谷区夏各庄两自持地块，自持比例分别为24%、28%；金地、德信均入手杭州纯住宅地块，自持比例分别为23%、43%。8月28日，国土部、住建部确定将在北京、上海、南京、杭州、厦门等13个城市试点利用集体建设用地建租赁住房，随着试点政策的落实，大量集体用地机会将出现，房企当务之急应积极进行经营策略的调整，须尽快通过业务创新探索出适合企业特点的租赁业务模式。
月各城市群房地产企业土地成交权益金额TOP10
权益规划建筑面积
权益规划建筑面积
祥生地产集团
权益规划建筑面积
权益规划建筑面积
世茂房地产
（单位：亿元、万平方米）　数据来源：CREIS中指数据，　数据范围：以公开招拍挂市场成交权益金额、面积为准　
从各城市群拿地权益金额来看，长三角仍是房企重点关注区域。长三角经济水平领先，城市的现有产业基础、创新实力、对优秀人才的吸引力均较强，且在“一带一路”、上海自贸区等政策红利的支持下，长三角始终是众多房企投资的首选，土地市场持续火热。长三角地区TOP10企业拿地总价高达2497亿元；中西部和珠三角以1673亿元和1463亿元分列第二、第三位；环渤海地区由于推出土地城市数量较少及热点城市如北京多为联合体竞得，拿地总额位列第四位，为1378亿元。从城市群拿地城市情况来看，一二线热点城市仍是房企的投资重点，如长三角城市群的南京、杭州、上海、合肥等，中西部城市群的重庆、武汉、成都等，珠三角的广州、佛山等，以及环渤海的北京、天津、济南等城市土地成交依旧活跃。
月全国土地成交城市排行榜TOP10
规划建筑面积
（单位：亿元、万平方米）　数据来源：CREIS中指数据，　数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准　城市下辖区县不纳入统计范围　以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象　
从城市排行榜来看，一二线城市仍为房企拿地投资核心，部分三四线城市土地交易活跃。月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交8663亿元，同比增长34.3%；规划建筑面积TOP10城市成交17412万平方米，同比增长8.5%。其中，北京以1640亿元的成交总价继续保持冠军位置，同比上涨273%，政府加大土地供应效果明显，重庆和广州同比涨幅超100%，分别以948亿元与686亿元的成交总额排名第4、第6位。济南在8月以较高的成交总价进入榜单前十。规划建筑面积方面，徐州和广州增长显著，同比增长率分别为176%和135%。
月重点城市房地产企业土地成交权益金额TOP10
世茂房地产
万祥房地产
（单位：亿元）　数据来源：CREIS中指数据，　数据范围：以公开招拍挂市场成交权益金额为准　城市下辖区县不纳入统计范围　
从重点城市土地成交权益金额TOP10房企来看，全国性品牌房企成为热点城市拿地的主力军。北京、南京、重庆和广州超六成席位为全国性品牌房企。其中，北京、南京、重庆房企拿地金额分布较为均衡，企业间差距较小，吸引了万科、保利、龙湖等全国性房企的加码布局；广州房企拿地金额相对分散，仅碧桂园权益拿地金额已达194亿元，远高于其他企业，占TOP10企业总和近四成。
2017年8月全国住宅用地成交总价TOP10
规划建筑面积
浦口区七里河大街以东、九袱洲路以南地块
中瑞凯华+德俊置业
北京经济技术开发区路东区G2街区G2R1等地块R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地
拱墅区（庆隆单元GS0305-04地块）
中铁、碧桂园、国瑞联合体
海淀区“海淀北部地区整体开发”翠湖科技园HD00-、6010地块R2二类居住用地
南开大学迎水道校区苑中北路西侧地块
华润、招商蛇口、碧桂园联合体
东城区永外大街北、606东、606西地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地
宝山区宝山工业园区（BSP0-1801单元）108-04地块
巴南区李家沱-鱼洞组团Q分区Q24-1/01、Q24-2/01号宗地
大兴区黄村镇DX00-地块F1住宅混合公建用地
科技园置地+北控城开
怀柔区怀柔镇张各长村HR00-、地块F2公建混合住宅用地
（单位：亿元、万平方米、元/O）　数据来源：CREIS中指数据，　数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准　
从住宅用地成交总价排行榜来看，8月份入榜地块主要位于京津冀及长三角的核心一二线城市。北京入榜地块数量为5宗，成为榜单的主力，北京的5宗地块的成交总价之和达到221亿元，在2017年8月全国住宅用地成交总价TOP10中占45.6%。其中，北京地块的高单价助力其以较高的总价进入榜单，楼面均价达到32985元，地块规划建筑面积之和为67万平方米，其中单价最高地块位于东城区，楼面单价达52175元。此外，南京、杭州、天津、上海和重庆各有1宗地块入榜，其中南京地块规划建筑面积达92万平方米，成交总价高达90亿元，位列榜首。　　从住宅用地的拿地房企来看，具有较强规模优势的大型房企及国有房企表现积极。榜单中竞得方涉及到国企的有8宗地，占比达80%，其中8月北京5宗成交总价较高地块均有国企参与。此外，一线城市联合拿地比例依然较高，8月北京入榜5宗地块，其中有4宗采用联合拿地的方式，可以有效规避财务风险及自持运营风险。
数据时间：截至日18:00；　　区域范畴：　　环渤海：北京、天津、河北、山东等30个重点城市；　　长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；　　珠三角：深圳、广东、福建、海南等33个重点城市；　　中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；
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摘要：上海易居房地产研究院发布《2016年全国楼市50强城市排行榜》，选取2016年全国楼市50强城市的量价数据进行分析，其中50强城市或TOP50城市选取了2016年全国新建商品住宅成交面积排行前50的城市。
2016年中国房地产市场呈现出火热的状态，体现在成交面积和成交均价等指标上。尤其是一些热点城市的楼市更显亢奋。关注此类热点城市，对于回顾2016年楼市的发展历程、把握2017年的市场走势等都有积极的作用。
本报告选取2016年全国楼市50强城市的量价数据进行分析，其中50强城市或TOP50城市选取了2016年全国新建商品住宅成交面积排行前50的城市。(2016年这50个城市新建商品住宅成交面积约占全国总成交面积的38%。)对此类城市新建商品住宅成交面积、成交面积同比增幅、新建商品住宅成交均价、成交均价同比增幅等数据进行分析和排行，能够更好地总结出此类城市的楼市特征。同时，本报告基于成交面积同比增幅和成交均价同比增幅绘制了散点图(象限图)，并对这50个城市进行了分类。此类分类有利于我们更好地掌握相关城市的楼市基本面，也有利于更好地把握此类城市的楼市发展趋势。
一、 2016年TOP50城市的成交面积排行
1、城市排行
2016年TOP50城市的成交面积排行中，排行前三位的城市分别为成都、武汉和天津，成交面积分别为和2332万平方米。(注：本报告的房地产量价及同比数据均做过四舍五入的处理。)成都房地产市场纳入统计的区域相对较多，近几年新房的供应量也较大，所以市场交易规模也较大。武汉城市规模较大、城市投资价值不断提升，住房交易规模也较大。2016年天津市场快速崛起，赶超重庆市场，成为排行第三的城市，其个别月度成交面积甚至超过了300万平方米的水平。受京津冀概念、武清板块市场活跃等因素的影响，2016年天津房地产市场成交行情较为火爆。
2016年TOP50城市的成交面积排行中，排行后三位的城市分别为芜湖、呼和浩特和洛阳，成交面积分别为381、409和418万平方米。芜湖房地产市场受到了周边城市南京的影响，虽然在TOP50排行中相对靠后，但对比同类的三四线城市，芜湖楼市表现强劲。呼和浩特属于省会城市中排行相对靠后的城市，当然这两年楼市基本面总体处于改善的状态。而洛阳也受到了郑州房地产市场的影响，市场交易较为活跃。
2、城市分类
基于不同的成交面积，以及考虑到2016年市场较为火热的因素，我们对TOP50城市进行了分类，如下表。分类标准为：1、超重量级城市：成交面积超过2000万平方米。2、重量级城市：成交面积介于万平方米之间。3、中量级城市：成交面积介于500-1000万平方米之间。4、轻量级城市：成交面积低于500万平方米。
表 1 2016年TOP50城市新建商品住宅成交面积及城市分类(单位：万平方米)
数据来源：CRIC、易居研究院
二、 2016年TOP50城市的成交面积同比增幅排行
1、城市排行
2016年TOP50城市的成交面积同比增幅排行中，排行前三位的城市分别为镇江、漳州和芜湖，同比增幅分别为164%、139%和105%。此类城市均为重点三线城市，其成交行情较火爆，受到了周边二线城市的影响，比如镇江和芜湖受到了南京市场的影响，而漳州则受到了厦门市场的影响。加上此类城市本身不限购不限贷，市场交易容易反弹。
2016年TOP50城市的成交面积同比增幅排行中，排行后三位的城市分别为深圳、苏州和乌鲁木齐，同比增幅分别为-37%、-23%和-18%。包括深圳和苏州在内的城市，市场交易面积不增反降，说明处于楼市降温期，这和此类城市新房库存不足的因素有关，同时潜在的供求矛盾以房价上涨的形式体现出来。而对于乌鲁木齐房地产市场来说，2016年市场表现较为平淡，成交面积呈现同比下跌态势。实际上另外一个指标也印证了这一市场特点，2016年国家统计局公布的70个大中城市房价指数中，乌鲁木齐的房价属于省会城市中相对疲软的。
2、城市分类
基于不同的成交面积同比增幅，我们对TOP50城市进行了分类，如下表。分类标准为：1、强劲反弹：同比增幅超过50%。2、积极活跃：同比增幅超过全国平均水平(2016年全国商品住宅成交面积同比增幅为22.4%)，我们将其定义为30%-50%的区间。3、略偏温和：同比增幅介于0%-30%的区间。4、略显疲软：同比增幅低于0%。
表 2 2016年TOP50城市新建商品住宅成交面积同比增幅及城市分类
数据来源：CRIC、易居研究院
三、 2016年TOP50城市的成交均价排行
1、城市排行
2016年TOP50城市的成交均价排行中，排行前三位的城市分别为深圳、上海和北京，成交均价分别为5和33412元/平方米。深圳此前房价不及上海，但经历了一轮大涨后(个别月份均价已超过6万元/平方米的水平)，成为了房价最贵的城市。上海和北京则处于3万元以上的水平。受2016年第四季度政策调控的影响，这几个城市房价上涨的水平受到了明显遏制，年底前均价有所回落。
2016年TOP50城市的成交均价排行中，排行后三位的城市分别为洛阳、清远和呼和浩特，成交均价分别为和5407元/平方米。此类城市的房价水平和实际感受总体一致，相对偏低，这和此类城市经济相对落后，或者不是热点的房地产投资目的地等因素有关。
2、城市分类
基于不同的成交均价，我们对TOP50城市进行了分类，如下表。分类标准为：1、超高房价： 成交均价高于3万元/平方米。2、高房价：成交均价介于1-3万元/平方米的区间。3、中等房价：根据国家统计局数据，2016年全国商品住宅成交均价为7203元/平方米，我们将其定义为元/平方米的区间。4、低房价：均价低于7000元/平方米。
表 3 2016年TOP50城市新建商品住宅成交均价及城市分类(单位：元/平方米)
数据来源：CRIC、易居研究院
四、 2016年TOP50城市的成交均价同比增幅排行
1、城市排行
2016年TOP50城市的成交均价同比增幅排行中，排行前三位的城市分别为深圳、苏州和东莞，同比增幅分别为56%、43%和38%。对于深圳和苏州两个城市来说，房价过快上涨的态势也是倒逼其出台严厉管制政策的重要原因。而东莞此前受到了限购收紧预期的影响，购房者积极入市，房价也随之快速上涨。
2016年TOP50城市的成交均价同比增幅排行中，排行后三位的城市分别为温州、台州和淮安，同比增幅分别为-9%、-5%和-1%。温州和台州房价实际情况是温和复苏，统计数据可能存在结构性偏差。对于淮安来说，市场供应量一直较大，为积极去库存相关房企主动降价，希望达到以价换量的效果。另外该数据和现实中的感受情况略有差异，或存在数据异动的情况。
2、城市分类
基于不同的成交均价同比增幅，我们对TOP50城市进行了分类，如下表。分类标准为： 1、房价过热：同比增幅超过20%。2、房价偏热：同比增幅介于10%-20%的区间(2016年全国商品住宅成交均价同比增幅为11.3%).3、房价合理：同比增幅介于5%-10%的区间(其中2016年GDP的同比增速为6.7%).4、房价偏冷：同比增幅低于5%。
注意：由于这是年度数据所在，而且涉及成交结构变化因素，个别城市的房价涨幅存在异常，比如深圳、苏州存在高估现象，杭州、郑州、武汉、珠海、淮安存在低估现象。
表 4 2016年TOP50城市新建商品住宅成交均价同比增幅及城市分类
五、 2016年TOP50城市的量价增幅散点图
我们对TOP50城市进行新的分类，主要依据成交面积同比增幅和成交均价同比增幅这两个指标而进行。根据全国行业平均值即成交面积增幅约25%、成交均价增幅约11%，分别设置上下两个区间，这样就形成了四个象限。不同的象限或散点图，对应了不同的楼市特征和趋势。相应分类如下。
第一象限：面积增幅&25%，均价增幅&11%。共11个城市，分别为漳州、镇江、天津、芜湖、长沙、南通、济南、无锡、佛山、南昌和广州。此类城市库存量总体偏大，但2016年购房热度快速上升，房价也随之快速上涨，属于去库存和控房价兼顾的城市。
第二象限：面积增幅≤25%，均价增幅&11%。共11个城市，分别为深圳、苏州、东莞、合肥、南京、北京、上海、昆山、惠州、成都和常州。此类城市属于成交面积增幅较小、但房价上涨过快的城市。总体上属于库存不足的热点城市，另外部分购房需求转移到了二手房市场，进而使得二手房的买卖也比较活跃。
第三象限：面积增幅≤25%，均价增幅≤11%。共13个城市，分别为南宁、兰州、沈阳、贵阳、乌鲁木齐、淄博、重庆、大连、昆明、长春、西安、台州和温州。此类城市属于量价相对不活跃的城市，或和库存量相对较大、需求量相对较小等因素有关。
第四象限：面积增幅&25%，均价增幅≤11%。共15个城市，分别为洛阳、杭州、郑州、武汉、呼和浩特、中山、宁波、青岛、徐州、珠海、太原、海口、烟台、清远和淮安。此类城市市场交易相对活跃，但库存相对高、房价涨幅也相对小。
图 1 2016年TOP50城市量价增幅散点图
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