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房改房土地性质为“出让”，交易还要再交1%土地出让金？
本人购买一套房改房，土地证上土地性质已经为“出让”，到审批中心窗口办理土地证为何还需要再缴纳1%土地出让金？房子是2000年的，缴纳凭据到土地局哪个部门查询？
【】您好：请查询土地利用科电话6289493.
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请问购买第一次交易的房改房我必须交土地出让金吗中国房地产报05月04日 15:04　
　齐鲁晚报04月23日 16:26南方日报04月11日 09:25羊城晚报04月04日 16:04齐鲁晚报03月24日 17:48搜房网03月11日 08:52经海口市人民政府批准，海口市国土资源局决定以挂牌的方式分别出让海口市金沙湾片区D0501、F0203的两块国有建设用地使用权，总面积87658.17平方米。石家庄日报03月10日 14:54青岛日报03月10日 14:2105月25日 09:21在公司请了假，开始咱第一次的买房之旅
和老妈，舅舅一起打个的来到一个据说是五星级的宾馆，没多大注意是哪个地方，直接跟着人流一起窜到了4楼的会议厅
记得最近长沙的楼价还是处于高位的水平，却没想到这个楼盘的发布会会能吸引到那多的买房者（300多套有500多人竞争——表面上看来）海南日报12月13日 09:39 202 条记录 1/21 页
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　　　　　　　　房改房买卖土地出让金如何算？
　　二手房市场的活跃，是一个城市房地产市场成熟的标志。我市房地产市场日趋成熟规范，二手房市场日渐红火，其中，大量的房改房进入了流通市场。　　未交出让金的房改房要补缴根据财政部、国土资源部、建设部关于《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》(财综字[号)，市区房改房在转让交易时要补缴土地出让金。　　出让金怎么算？　　由于很多市民在买房时并不知道要补缴这笔出让金，等双方讲好价格去行政服务中心办手续时才知道要补上，很多买房者都觉得自己的房子买亏了，导致一部分人在转让办证时停止了交易。　　对于已购公有住房上市出售需按照有关计算公式来补缴土地出让金，其中，应补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥40%)×上市房屋分摊土地面积 (平方米)×年期修正系数。　　据了解，所谓标定地价即专门评估机构评估。上市房屋尚未确定分摊面积的，则可用：总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积。例一：一套总用地面积为100平方米的楼房，做6层，每户建筑面积85平方米，那么其分摊面积为：100÷ (85×6)×85=16.67。　　基准地价 五种级别五种标准据介绍，基准地价是指政府委托评估的，地价被政府所认可的特定条件下某一用途类型、某一区域的土地使用权平均价格。我市居住用地基准地价按不同的标准分为五级，其中一级为304元/平方米，二级为 243元/平方米，三级到五级依次为192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。　　所谓标定地价，算起来也是有章可循的：标定地价=基准地价(元/平方米)×区位修正系数×容积率修正系数。区位修正系数由各地根据房屋所处位置、交通便捷程度、基本生活设施和公共服务设施状况、环境质量等因素来修正，变动范围一般以基准地价为基数，上下浮动20%，即基准地价的80%— 120%。而我市的普通多层，容积率都符合要求，在计算标定地价，基本上没有考虑容积率修正系数。　　不同年限住宅　年期修正系数不同年期修正系数按照出让年期的不同而各不相同，住宅土地最长出让年限为70年。　　直属分局土地利用科沈科长告诉记者，目前我市办理的住宅土地出让年限一般为50年，若房龄比较长，则可办理30年出让年限，而对于“次新房”或框架结构的房子，可办理70年。根据住宅用地出让年期修正系数表，30年的修正系数为85.906%，50年为96.8816%，70年的为100%。　　房改房买卖合同效力认定出让金的账。假设该房子地处一级土地上，区位修正系数为120%，土地出让年限为50年，那么它的标定地价为304×120%=364.8元，应补缴的出让金为：364.8元/平方米×40%×16.67平方米×96.元。延伸阅读：　　1、　　2、
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南昌出台划拨国有土地上城镇住房转让新规
明年起买房改房要缴1%土地出让金
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■记者洪怀峰/文
&&&&中国江西网讯 近日，南昌市政府出台《南昌市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记暂行办法通知》（以下简称《通知》），划拨国有土地上城镇住房转让，由购房人按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金，房屋成交价格参照税务部门计征契税时计税价格确定，明年1月1日起执行。这意味着从明年开始，购买国有土地上的二手房，购房者要多缴纳一个点的土地出让金。
&&&&为何要缴？
&&&&划拨土地上住房未缴土地出让金
&&&&划拨国有土地上城镇住房转让，为何要由购房人按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金？记者采访南昌多家地产中介了解到，实行不动产登记后，土地证与房产证合一，而划拨国有土地上城镇住房如公房等，是未缴纳土地出让金的，因此，这类房产必须补缴土地款才能交易。
&&&&有何影响？
&&&&房改房等二手房交易成本会提高
&&&&“这其实是防止国有资产流失，也可以防止有人通过这类房产大量获益。”南昌一家知名地产中介经理戴先生认为。
&&&&戴先生表示，南昌新城区的商品房很少是在划拨国有土地上建设的，划拨国有土地上建设的公房、房改房等在老城区居多，而老城区一般地理位置都不错，所以较为抢手，出售时价格要比新城区的贵不少。对于购买房改房、公房等二手房购房者来说，按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金，交易成本会有所提高。
&&&&可以咋做？
&&&&抓紧时间交易 可以减少缴税
&&&&戴先生说，新政实行后，假如有人想在老城区购买一套公房，购买者办理不动产证时，除了要交契税外，还需交纳1%的土地出让金。“如一套90平方米的公房，要转让或者是非继承关系过户，假设房屋成交价格是10000元/O，那么购房者需要交纳的土地出让金是9000元。”
&&&&为此，戴先生建议，置业者可以抓紧时间交易，尽量在明年1月1日前完成划拨国有土地上的城镇住房转让。
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