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网传杭州人均80平方米以上将征收房产税
最近，网上一则关于明年1月1日起即将开征房产税的消息，让不少人颇为关注。消息称：拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%~3%的房产税。然而，本报记者调查发现，这又是一则典型的网络流言，最早的出处是某研究机构的建议，一个月后却发酵成为即将推行的政策。传言：住房信息联网明年开征房产税“日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%~3%的房产税，且没有减除额；家庭第三套住宅，每年征收4%~5%的房产税，且没有减除额；家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；日以前，地级以上住房信息系统联网……”清明小长假以来，一条“房产税开征的最新消息”在微信平台的朋友圈里如火如荼地流传开来。“最新消息”里，不仅有房产税的最新征收办法，还有城市的住房信息系统的联网事宜，看上去可信度颇高。最后还加上了一句：“这么重要的信息赶快告知你的朋友们”。求证：来源是研究机构的一份建议经本报记者多方了解，原来这个“房产税开征的最新消息”来源于21世纪研究院房地产研究中心所撰写的一份《全面征收房产(奢侈)税促进房地产业健康发展——关于坚决变革房地产制度的建议》(后文简称《建议》)。2月28日某经济专业报纸地产版刊登了该《建议》，之后不少网络媒体竞相转载。谁想到，4月开始，《建议》的内容开始在微信流传，在“有心人”的断章取义下，竟变成了房产税开征的消息。记者看到，《建议》中的第一部分即为“限购政策退出，代之以税收手段”；第二部分，该文件建议财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知，对奢侈性住宅转让后的增值收益的认定，二手房、商业地产的租赁收入做细化的税收规定。《建议》还列出了相关的配套政策，包括治理小产权房、利用集体用地建设公租房的试点等，还有一些有关公务员住房的具体建议。方方面面可谓是周到细致，若不是有“21世纪研究院房地产研究中心”的台头，只看文件名和内容，还真的以为新政策又出台了。现实：40个城市联网最快也要明年微信版传言中，还说到了城市住房信息系统联网一事：“日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；日以前，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延； 日以前，全国所有城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延。”措辞颇为强硬和肯定。而事实上，本报记者了解到联网一事今年年初住建部有过明确发文，但最快也要到2014年，且只包括40个省会城市、直辖市。换言之，《建议》里“日以前，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网”这一句的可能性不大。比较可靠的消息是，3月28日，国务院办公厅发布关于实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工的通知。其中，2014年需要完成包括出台并实施不动产统一登记制度在内的共28项任务。而就杭州而言，尽管已被定为房产税下一批试点城市之一，但目前还没有明确消息。
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我买了一个店面80平方米，请问要多少房产税
似水流年1971&&&&
不如相忘于江
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1、应由承租方缴纳房产税，因房主的房是每年都要折旧贬值的。2、主动权在房主，要房主，自然就会提高房租。目前国家也出政策公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房，目前是想逼老百姓都掏钱去买房。最终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。一但后，政府最怕有房的老百姓较真，都去找国家要那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。重点：落实解决供求关系，很简单的事情，不清楚为何政府要故意搞得特别复杂。短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。在国外因土地增值要收地产税（房产税、，什么名称不重要），国外土地是私有化的拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。
不如相忘于江
1、应由承租方缴纳房产税，因房主的房是每年都要折旧贬值的。2、主动权在房主，要房主，自然就会提高房租。目前国家也出政策公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房，目前是想逼老百姓都掏钱去买房。最终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。一但后，政府最怕有房的老百姓较真，都去找国家要那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。重点：落实解决供求关系，很简单的事情，不清楚为何政府要故意搞得特别复杂。短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。在国外因土地增值要收地产税（房产税、，什么名称不重要），国外土地是私有化的拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。
二手基本程序：签、递件、、完税、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。二手税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百。（以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。上面所说的税费都由买家负担。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。现在房产到房管局报税价基本上所有买家都会报低价，通常报中介了解到的市场价的80%都是没问题的。有的地区能报更低，报到50%也有可能通过。这数据当地同区域的中介最清楚，所以你还是向中介打听最好。
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的房产税是怎么算的呀，买了一套80平米的房子，要交多少的税啊
热心网友&&&&
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房产税应纳税额的：分为以下两种情况：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
房产税的计算方法 根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种: (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为: 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入计算,其计算公式为: 年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%) 以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。
房产税应纳税额的：分为以下两种情况：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
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新购了一套110平方米的房子，请问我要缴纳多少的房产税？有没有优惠？
-& 08:54:07 来源： 林
?编号：450866
?标题：新购了一套110平方米的房子，请问我要缴纳多少的房产税？有没有优惠？
?形式：买房
?处理人/部门：----
?提问者：林
?提问时间： 08:54:07
?来自：南沙区
我一家三口原先已经有了一套150平方米的房子，然后在房产税执行以后新购了一套110平方米的房子，请问我要缴纳多少的房产税？有没有优惠？
记者跟进：
两套房子的面积加起来有260平方米，已经超过了人均60平方米，180平方米的应税指标，现在有80平方米需要交税。假定房价是3.5万，税率如果按照0.6%来算的话，因为按照房产税计算的税额当中还需要打7折，算了一下需要交1.176万/每年的税金。上海市新的房产税实施细则当中有一个优惠，如果是150平方米一家三口， 但是这当中有一个成年的子女需要结婚，他现在新购了第二套房子是110平方米，这种情况下他其实就享受到了这个税收优惠。如果成年子女购第二套房， 但是这一套房是成年子女唯一一套住房的话，在这种情况下就会免税。
解决方案：
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