二套房是指现在名下已经有一套房，还是之前已经买了后又卖了也算_鹭岛生活_厦门小鱼社区_厦门小鱼网
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二套房是指现在名下已经有一套房，还是之前已经买了后又卖了也算
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你这个月买了套房子，下个月就卖了，然后下下个月又买新房就是二套房。
我来帮您回答，有两个方面一。 银行系统方面：只有你有货过款，无论你是否还清，是否转卖，且全国联网，只要有过一套记录，就是二套房。有过两套记录，再买就不可以贷款二。房管局方面厦门市 户口以存量房为主，你曾经过有房，卖了。大约十五到二十天左右你的名下就会删除这套房源，那么就你就是无房者。如果原来有多套。卖了。就以交易成功后你名下房产的套数为主。两者结合来看：如果你在房管局方面已无房，且可以再购房。购房时除非你全款一次性付清，否则就要参考你在银行的记录。如果货过一次款就以二套房计。这样说明白否？
为什么房产信息全国联网就你们困难呢？技术上应该不会有问题的啊
引用 引用第4楼雁枫寒天于 08:38发表的&&:为什么房产信息全国联网就你们困难呢？技术上应该不会有问题的啊
公务猿的效率大家都是知道的
简单的说， 第一，只要你贷过房贷。就不用看了。一定是二套房 第二，名下有房。一定是二套房 ------------------------------------------------- 换句话说，如果你的第一套房没有贷款，是付款买的， 那么你只要把这个房子卖掉（卖给老爸老妈只要几千块钱费用） 那么二十天后你就是可以买首套房了 -----------------------------------------------------再换句话说，只要你贷过房贷，无论还清否，你都不用折腾了。不管有没有房子都是二套房！-------------------------------------------------------------- 首套房的必要条件：1 没有房贷记录&&2 当前名下无房
我以前04年的时候在厦门买过一套房，后来卖了，当时贷款的银行的是建行，房管局也能查的到。然后2010年底的时候又以我的名义买了一套岛内的二手房，当时找的中介也办了银行贷款是以首套来贷的，省了不少利息钱呢。感觉自己挺幸运的，呵呵
那如果第一套房是一次性付的。那第二套房要贷款算二套房吗？
那一直全款买，然后转给家人，一直都是首套吗？
之前贷款买了后又卖了也算
引用 引用第9楼依敏儿于 18:06发表的&&:那如果第一套房是一次性付的。那第二套房要贷款算二套房吗？
第一套房卖掉，就算首套房，不卖，还当二套房处理
这二套房真是害死人了
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我名下有一套房子是贷款买的，还没还完。还能再买第二套房子吗
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我的咨询提醒银行贷款首套房及二套房是如何界定的？
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银行贷款首套房及二套房是如何界定的？
认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房是什么意思?首先我们来说一下，许多市民朋友在贷款买房时，经常会听到“认房又认贷”、“认房不认贷”、“认贷不认房”这些词，那这些词到底是什么意思，它们与首套房，二套房又有什么关系呢?先来分别说下“认房”和“认贷”都是什么意思。首先是认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。其次是认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。商业贷款首套房认定标准备注（和父母名下一套房，算不算一套房，在2011年1月限购令之前的，这套房可以不在计算内，这是部分商业银行的审查标准）1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。商业贷款二套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。综上所述来看，由于“认贷不认房”政策的出台，二套房的界定要简单些，情况也没有首套房那么复杂。公积金首套房认定标准备注（和父母名下一套房，算不算一套房，这个就和商银行的审查标准不一样了，在婚前购买的不算，婚后购买的就算一套房）1.如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。2.“购买改善型第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行，购买改善型第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度做相应调整。”这里的“改善型”三个字不是随便讲讲的，而是有专门概念的。“购买改善型第二套住房人均建筑面积标准为低于35.1平方米(含35.1平方米)。”也就是说，你现在持有的房子要人均不超过35.1平方米，再买才能算“改善型”，而且再次购买的住房必须是普通住房，才能参照购买首套房的政策执行。如果是组合贷款的话，则要看所贷银行的认定标准了。需要注意的是：公积金新政中的“首套住房”没有规定必须是普通住宅，这个和二套房贷新政是不一样的。点击“阅读原文”跳转至信达蓝庭72平精装2房和85平精装3房，均价20000元/平详细描述。↓↓↓
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