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自动消防系统维护保养合同书
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如何做好住宅小区消防设施维护管理工作
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如何做好住宅小区消防设施维护管理工作
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3秒自动关闭窗口消防设施的维护保养方案
核心提示：消防设施的维护保养方案，消防设施维保，消防设备维保，消防设备维保方案1、消火栓灭火系统
对水池、消火栓、水泵组、压力控制器、水泵接合器等消防设施进行外观检查，以确保符合规范要求。
观察压力表指针读数是否符合规范要求。
检查消防设备、部件是否完好。
相关消防配电柜控制功能是否完好。
巡查主要控制阀是否渗漏。
测试消火栓主、备泵的运行及手、自动启停功能，同时测试运行状态的信号是否正常。
消火栓按钮检查报警及能否联动消防水泵。
每年对消火栓系统放水实验一次(最不利点),验证充实水柱长度是否符合要求。
检查水泵接合器接口是否有杂物堆积。
2、自动喷淋灭火系统
检查区域内所有供水总控制阀、湿式报警控制阀组、压力控制器、补压泵、水流指示器、信号阀及其它管道是否正常(包括设备外观)以确保系统处于正常状态。
观察压力表等仪表是否正常，确保系统正常。
对相关控制系统、配电柜系统功能进行检查、测试。
检查消防水池是否符合消防规范。
进行末端放水试验、检查湿式报警阀组、水流指示器是否正常，管网压力变化是否符合要求，并记录压力开关、水流指示器反馈至报警控制器的报警信号。
巡查喷头的损坏、缺少等情况若发现有漏水、腐蚀、液体变色等情况应更换。
检查水泵接合器的附件是否齐全，接口是否完好。
测试喷淋主、备泵的运行及手、自动启停功能，同时测试运行状态的信号是否正常。
每年对喷淋水泵进行一次绝缘检测。
对所有减压阀进行检查。
3、火灾自动报警系统
对报警控制主机进行自检测试，确认自检功能是否正常
火警测试：通过对探测器进行测试(或按下手动按钮)，此时探测器应动作并有确认灯显示，同时控制主机应接收到火警信号。
故障报警测试：拆下探测器、切断回路传输线路以及主备电源故障，控制主机应有故障显示，故障指示灯并正常显示。
消音测试：自动报警系统出现火警或故障报警，控制主机发出声光报警时，按下&消音&键，响声停止，消音指示灯点亮，如再有新的火警或故障时仍能继续进行报警为正常。
复位测试：在火警或故障报警状态下，按&复位&键，能消除火警或故障信息。
打印测试：对报警系统所发生的火警、故障及反馈信号进行打印。
校时检查：时钟应记录火警发生的时间，无火警时，时钟应显示运行时间。
联动测试：利用末端报警设备联动相关消防设备是否正常运行。
接地检查: 每年对报警主机及联动控制柜进行一次绝缘、接地检查。
检查报警主机及联动控制柜的主、备电源输入是否完好。
4、防火卷帘门系统
巡查各卷帘门状态，手动开关是否完好，卷帘门下是否堆放杂物。
卷帘门控制器有无故障信号，联动控制有否故障报警。
检查卷帘门驱动电机及链条传动机构状况，定期加注润滑油。
手动测试卷帘门开启，关闭功能。
检查消防控制中心有否卷帘门自动关闭的信号反馈。
检查报警联动控制系统对卷帘门的控制功能是否正常。
5、防排烟系统
检测防排烟设备及防火阀的功能，启动设备使其运转，观察有无异常现象。
检查排烟口的开启状况及操作是否灵活。
检查排烟风机、加压风机及风阀的联动控制及控制信号反馈情况。
对排烟风机、加压风机的相关部件进行检查。
启动防排烟系统使之工作，测量其送风口、排烟口风量是否符合规范要求。
6、消防广播、消防电话
检查音源、功放、分区选择器功能是否正常。
抽检分区播音测试，监听现场广播运行是否符合要求。
用插孔电话现场试打通话检查是否正常。
对各设备房分机电话进行通话检查是否正常。
模拟火灾状态下进行紧急广播。
7、事故照明检查、安全疏散指示标志检查：
抽检设置是否符合规范、状态指示灯工作是否正常、指示疏散口，奔跑方向与箭头指示方向应一致、交流电源切断后，应顺利转入应急工作状态，工作时间&30min、安装是否稳固、电源供应是否正常。
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消防天下客服消防设施维护规定
消防设施维护规定
学习啦【消防安全知识】 编辑：冠墩
　　确保建筑消防设施正常运行，建筑使用管理单位需要对其消防设施的维护管理明确归口管理部门、管理人员及其工作职责，下面就是学习啦小编为大家整理的关于消防设施方面的维护规定，供大家参考。
　　消防设施维护管理：
　　1.明确管理职责。同一建筑物有2个以及2个以上产权、使用单位的，明确消防设施的维护管理责任，实行统一管理，以合同方式约定各自的权利与义务;委托物业管理单位、消防技术服务机构等实施统一管理的，物业管理单位、消防技术服务机构等严格按照合同约定，履行消防设施维护管理职责，确保管理区域内的消防设施正常运行。
　　2.制定消防设施维护管理制度和维修管理技术规程。建筑消防设施投入使用后，建筑使用管理单位制度并落实巡查、检测、报修、保养等各项维护管理制度和技术规程，及时发现问题，适时维修保养，确保消防设施处于正常工作状态，并且完好有效。
　　3.落实管理责任。建筑使用管理单位自身具备维修保养能力的，明确维修、保养职能部门和人员;不具备维修保养能力的，与消防设备生产厂家、消防设施施工安装单位等有维修、保养能力的单位签订消防设施维修、保养合同。
　　4.实施消防设施标识化管理。消防设施的电源控制柜、水源以及灭火剂等控制阀门，处于正常运行位置，具有明显的开(闭)状态标识;需要保持常开或者常闭的阀门，采取铅封、标识等限位措施，保证其处于正常位置;具有信号反馈功能的阀门，其状态信号能够按照预定程序及时反馈到消防控制室;消防设施及其相关设备电气控制设备具有控制方式转换装置的，除现场具有控制方式及其转换标识外，其控制信号能够反馈至消防控制室。
　　5.故障消除及报修。值班、巡查、检测时发现消防设施故障的，按照单位规定程序，及时组织修复;单位没有维修保养能力的，按照合同约定报修;消防设施因故障维修等原因需要暂时停用的，经单位消防安全责任人批准，报公安机关消防机构备案，采取消防安全措施后，方可停用检修。
　　6.建立健全建筑消防设施维护管理档案。定期整理消防设施维护管理技术资料，按照规定期限和程序保存、销毁相关文件档案。
　　7.远程监控管理。城市消防远程监控系统联网用户，按照规定协议向城市监控中心发送建筑消防设施运行状态、消防安全管理等信息。
　　消防设施维护管理制度
　　1、按每年、月、日需要管理、维护的内容，年度工作由消防安全管理人组织，每月由主管安全部门负责人会同专业维保单位组织，每日由主管安全部门班组长负责实施。
　　2、每日工作：
　　(1)、检查报警控制器功能是否正常、
　　(2)、检查消防水池和消防水箱的水位、阀门启闭状态;
　　(3)、检查泵房配电动力柜电源指示是否正常;
　　(4)、检查室内消火栓、喷淋管道压力表数值是否正常;
　　(5)、检查消火栓、喷淋泵出水管闸阀及单向阀状态;
　　(6)、将有关情况记入运行记录。
　　3、每月工作：
　　(1)、自动或手动检查防、排烟设备、防火卷帘、室内消火栓、自动喷水灭火系统、气溶胶自动灭火系统、火灾应急广播的控制、显示、运行、联动功能;
　　(2)、每月选取不同区域进行全联动测试，观察消防监控中心消防控制设备信号反馈情况;
　　(3)、对消火栓泵、喷淋泵、稳压泵启动试验，查看配电设施及泵运转情况;
　　(4)、检查主电源、备用电源供电、充电是否正常;
　　(5)、定期对设备进行检修和维护，认真填写文字记录，大型检修项目应填写设备技术档案。
　　4、每年工作：
　　(1)委托具有资质的消防设施检测企业对固定消防设施进行一次全面检查测试和维护保养。
　　(2)每年于4月、10月两次保养室外水泵结合器，在10月做好防冻措施，与公安消防队联系通过水泵结合器进行消防车加压供水试验。
　　消防器材维护管理制度
　　1、由主管安全部门负责组织落实消防器材维护管理制度。
　　2、消防器材按《建筑灭火器配置设计规范》及其他有关规定确定配置数量、型号类型，合理设置分布点。
　　3、主管安全部门负责建立灭火器、自救面具等器材的维护保养管理档案，记明类型、配置数量、设置部位和维护管理责任人，并制作维护保养卡进行明示。
　　4、每月由各部门维护管理责任人配合安全部门检查责任区域的消防器材情况。
　　(1)、灭火器材是否放置于干燥、阴凉、易取用的地方;贮气压力是否符合要求，喷射软管有无老化破损及喷嘴堵塞、灭火器箱上锁锁闭现象;
　　(2)、自救面具是否置于易于取用和干燥、避光的指定场所，有无丢失现象;
　　5、每12个月组织或委托维修单位对所有灭火器进行1次功能性检查，手提式干粉灭火器距出厂日期5年，以后每隔2年必须进行水压试验;手提式贮压干粉灭火器有效使用时间10年，推车式贮压干粉灭火器有效使用时间为12年，防烟自救面具的有效使用时间为距出厂日期满5年，防毒面具为8年，到期强制报废。
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　　随着社会主义市场经济的高速发展，作为现代化城市标志之一的高层建筑、超高层建筑、超大建筑面积的市场、商场、厂房建筑已大量投入使用。尤其是近几年来，随着电子信息产业飞速发展，建筑物消防设施的智能化程度也越来越高，如何有效地进行维护管理也显得尤为重要。笔者结合自己十余年工作实践，就目前对建筑消防设施维护管理的现状与对策，谈点几点看法。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 　　　　第一、设计要合理、安装要恰当、保养要经常，做到硬件过硬。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 　　　　建筑自动消防设施的设计非常重要。首先，要严格执行《建筑设计防火规范》等有关技术规范。国家消防技术规范是经过大量调查研究，参照国外做法，结合我国实际，并吸取火灾教训后得出的宝贵经验。因此，凡要安装自动消防设施的场所，都必须按照规范要求设计安装，不能迁就于建设单位以经费紧张，资金困难为由，不设计安装自动消防设施，或者少设计安装，以 ......
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