五证齐全的房子，你还敢买吗？　　? ? ? ? 我们是西安市长安区嘉华街嘉华新苑的业主，于2010年在此以商品房价格，并在银行按揭贷款购买的五证齐全的房子，现在入住七年，房产证始终办理不下来，而且情况越来越复杂，让大家感到匪夷所思……?　　? ? ? ? 事情是这样的，2010年买房后，在合同约定收房的365天后，大家开始陆陆续续找开发商办理房产证，开发商一会儿说是正在办理，一会儿说是忙，直至到2016年3月份，事情还是没有进展，于是我们在人民网地方领导留言板多次留言投诉，西安市政府和长安区政府以及长安区房管局均回复我们该项目五证齐全，正在办理相关手续，资料齐备后即可办理房产证。　　? ? ? ? 就这样我们一直等到6月份，还是没有消息，后来我们多名业主集体到长安区信访局联名信访，当时信访局王朝鹏局长接见了我们，并许诺我们最多两个月一定会给我们一个满意的答复。　　? ? ? ? 到了8月份，事情还是没有进展，我们再去长安区政府信访，这次信访局长王朝鹏和副区长严广运接见了我们，说是我们的事情比较复杂，政府一定会重视，承诺我们国庆节后给我们答复；就这样我们又回去等了两个月，等到国庆节后我们再去找区信访局，王朝鹏局长又说是主管我们这件事情的严广运副区长调离了原工作岗位，而且说开发商当初办理五证时提供的土地证与长安区国土局土地档案不符，要等国土局核查完土地证问题再说，事情又是不了了之。　　? ? ? ? 到了2017年3月，我们去长安区国土局询问土地核查情况，并书面申请对我们嘉华新苑项目土地性质进行信息公开，可是等了半个月后，长安区国土局给我们的回复就是：我们申请的土地性质信息公开比较复杂，需要延期处理。　　? ? ? ? 我们百思不得其解，五证齐全的房子，住了六年后土地证却有了问题，那么前期的五证是如何办理的？房管局说我们的土地是70年的国有土地证，可是国土局却说情况复杂，土地性质要延期公开，这里面究竟有什么问题？土地性质不敢公开，国土局想掩盖什么？想保护谁？我们该相信谁？ 谁能还我们一个公道公平和公正？　　? ? ? ? 我们一个老百姓，面对一个政府答复五证齐全，并且还可以在银行按揭贷款的房产项目，我们肯定不会怀疑什么，可是到了六年后，却因为土地证的问题办不了房产证，而银行的贷款还要按期偿还，这真是滑天下之大稽！　　? ? ? ?所以我们要说：五证齐全的房子，你还敢买吗？？？　　?下面1-5图是房管局提供的开发商办理预售证时出具的国有土地证，但是这个国土证长安区国土局不承认，玩笑开大了吧？？ 第6张是我们向长安区国土局申请的本小区土地性质的信息公开后，长安区国土局给的书面答复，想知道自己血汗钱买的房子，究竟土地是什么性质，这个情况很复杂吗？第7张图是政府网上回复我们该项目五证齐全；第8张是长安区政府后期回复我们土地证与国土局存档不符的网上答复。　　　　　　　　　　　　　　　　
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　　可怕啊，想想就害怕，这种事情也能发生　　
　　官商勾结，政府不作为，和王书记背道而驰　　
　　尊敬的娄书记您好：　　我们是西安市长安区嘉华街嘉华新苑的全体业主，我们于2010年在此以商品房价格购买的五证齐全的房子，现在入住七年，房产证始终办理不下来，而且情况越来越复杂，让我们感到匪夷所思……　　事情是这样的，2010年买房后，我们在合同约定收房的365天后开始陆陆续续找开发商办理房产证，开发商一会儿说是正在办理，一会儿说是忙，直至到2016年3月份，事情还是没有进展，于是我们在人民网地方领导留言板多次留言投诉，西安市政府和长安区政府以及长安区房管局均回复我们该项目五证齐全，正在办理相关手续，资料齐备后即可办理房产证。　　就这样我们一直等到6月份，还是没有消息，后来我们多名业主集体到长安区信访局联名信访，当时信访局王朝鹏局长接见了我们，并许诺我们最多两个月一定会给我们一个满意的答复；到了8月份，事情还是没有进展，我们再去长安区政府信访，这次信访局长王朝鹏和副区长严广运接见了我们，说是我们的事情比较复杂，政府一定会重视，承诺我们国庆节后给我们答复；就这样我们又回去等了两个月，等到国庆节后我们再去找区信访局，王朝鹏局长又说是主管我们这件事情的严广运副区长调离了原工作岗位，而且说开发商当初办理五证时提供的土地证与长安区国土局土地档案不符，要等国土局核查完土地证问题再说，事情又是不了了之；到了2017年3月，我们去长安区国土局询问土地核查情况，并书面申请对我们嘉华新苑项目土地性质进行信息公开，可是等了半个月后，长安区国土局给我们的回复就是：我们申请的土地性质信息公开比较复杂，需要延期处理。　　我们百思不得其解，五证齐全的房子，住了六年后土地证却有了问题，那么前期的五证是如何办理的？房管局说我们的土地是70年的国有土地证，可是国土局却说情况复杂，土地性质要延期公开，这里面究竟有什么问题？我们该相信谁？　　恳请书记您在百忙之中关注此事，还我们一个公道公平公正，谢谢
　　闹心的房子谁应该为它买单难道是全体业主吗？
　　@遇见9D4
19:03:00　　官商勾结，政府不作为，和王书记背道而驰　　—————————————————　　西安的官场，也该好好政治了　　
　　@ty_肖965
20:25:00　　闹心的房子谁应该为它买单难道是全体业主吗？　　—————————————————　　现在事实就是买房的人为政府失职买单　　
　　@遇见9D4
19:03:00　　官商勾结，政府不作为，和王书记背道而驰　　—————————————————　　到了必须整治官场的时候了……　　
　　告他啊　　
　　不敢在西安买房子了　　
　　我们是在江林新城4期买的房子，买的时候说的是五证齐全，好多人总说谁让你买小产权，可是小老百姓怎么知道是不是五证齐全，我们11年买的，6000多一平方，也不便宜，现在都住多少年了，越来越觉得是没证的房子了　　
　　西安这种事多了…东城新一家…易合纺…鼎翰名苑，多的很…　　
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为什么五证齐全的房子房本还是办不下来?
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
一套正常的住宅应该有哪些“身份证”呢?这些证书没有的话会面临哪些风险?除了五证,还应该注意什么呢? []
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违法信息举报邮箱：开发商五证齐全不一定能办下房产“大证”
在房管部门日常工作中，前来查询自己购买的商品房开发公司能否办理房产“大证”的市民不在少数。市民维权意识在增强，已深知购买商品房只有开发商能够顺利办理“大证”自己才能办房产证的问题。但也有很多人提出疑问，为什么当初买房时开发商证件齐全，但到办“大证”了，却迟迟办不出来呢？对此记者专访了房产登记中心工作人员。案例：购房多年开发商没办下“大证”2006年，市民李先生在我市中心位置购买了一套商品房，签订购房合同时，开发商约定交房二年内办理房屋所有权证。2007年底，李先生购买的商品房如期交房，但入住2年后直到2009年年底，房产证仍未办理。李先生便到房管局查询开发商是否已办证，但经查询后发现，开发商未办理商品房初始登记，即未办理大证。李先生找到开发商，开发商工作人员对此直言不讳，对李先生说因为自己楼盘因超建问题正在补办手续，因此延误办证。由于这样无产权证的房子给李先生的生活带来极大不便，孩子的上学、落户问题均解决不了，他便考虑卖了这套房再换房子。但因为没有房产证，房子基本无人问津。最终李先生联合其他购房人以违约办证将开发商诉诸法院。分析：多种情况可导致无法办理房产“大证”新建商品房不能办证的原因很多，大多像李先生这样，整个楼盘的房产“大证”无法办理。办理房产证的第一步是办理房产“大证”，即新建商品房的初始登记；开发商提交土地证、规划许可证、规划核实证、开发资质证明、综合验收证明、档案合格证、竣工验收证明、测绘报告等资料向房屋登记机构申请办理房屋的初始登记，即整幢楼盘的房产“大证”。第二步为办理买方个人的房产证，即通常说的“大证分小证”。在办“大证”的过程中，开发商欠缴土地出让金、超过规划面积建设、开发商办证时已破产或被取消资质、未按整体规划建设小区配套设施(如幼儿园、菜市场、居委会、学校、配电用房等)、消防环保部门验收不合格等等均无法办理房产大证。延伸：一房多卖多导致难办房产“小证”还有一些情况是无法办理“小证”的。如开发商将房屋重复销售，导致一房多卖；楼盘被法院查封；房屋已经做了在建工程抵押，在房屋有抵押的情况下，也不能分“小证”等等。在现实情况中，商品房的销售大多为期房销售，一般两三年才能交房。前期手续齐备的开发项目，市建委会颁发“商品房预售许可证”。为了保障我们的合法权益，我们在买房时一定要认真查看售楼处是否悬挂有“商品房预售许可证”及开发商公示的土地证、开发资质等资料。在签订合同时要明确产生纠纷的解决方式：如果开发项目不能满足验收的条件，买方可以根据房屋买卖合同的争议条款，通过诉讼或者仲裁的方式解决，要求解除房屋买卖合同、返还购房款，并且赔偿买方的相应损失；如果因为某些原因导致房产证办理迟延，买方也可以根据合同约定，通过协商或诉讼的方式，要求开发商承担逾期交房的违约责任。
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五证齐全入住四年 大红本为啥迟迟办理不下来
　　五证齐全的楼盘，业主入住已4年，但开发商却迟迟未给业主办理大红本。开发商给业主的解释是：“有一部分业主不配合办理网签，拖住了另一部分业主办证的进度。”到底是什么原因造成业主拒绝网签，业主办证被“拖累”到底是谁的责任？近日，记者接到如此投诉后对该楼盘进行了实地探访——　　开发商通知网签业主迟迟不来　　随后，记者联系到了开发该楼盘的山西通富房地产开发有限公司。在开发商处，记者看到了其在今年4月份给业主的《通知》。《通知》上书：1、2号楼业主，您购买我公司开发的东润国际新城住宅小区（现名新干线住宅小区）住房已交付与您，我公司建设、销售等手续亦早已齐备，住户商品房产权备案登记工作也早已开始进行，该楼的大部分住户均已提交相关证件办理产权备案登记。我公司多次提醒您提交相关手续，但您均未提交任何证件，导致我公司现无法配合您办理商品房产权备案登记手续。请您在日前提交，以便配合您办理产权备案登记手续，逾期由您自行办理。　　该公司客服部卢经理拿出给业主下发的《通知》让记者看。卢经理说：“今年以来我们一直都在催业主办网签，但这其中存在一些具体情况。比如说有的业主买房之前还未限购，现在被限购卡住了；还有一些业主买的是小区三四十平方米的小户型，不愿意网签是因为不愿意占用一个‘限购’指标；还有的业主是在未还贷款前就已收房，现在既不交尾款也不办理贷款。”　　“之所以一直拖着未办房产证，是想协调这部分未网签业主一并办理。但照这样的情况，我们只好先办理其他业主的房产证了。”卢经理说。　　五证齐全苦等大红本却无果　　本报读者崔先生反映：他购买了位于太原市许坦东街东段新干线住宅小区一套房，所购房屋是该小区一期2号楼。2010年交房入住后，崔先生于日办理了网签合同并开始还贷款，如今贷款还了快四年，但房产证的办理却杳无音信。业主每次问开发商，答复都是正在办理，但到底要办多久呢？如今崔先生的孩子已到入学年龄，却迟迟无法落户，对此他很着急，希望本报帮忙问问原因，加快其办证进度。　　随后，记者从太原市房管局获悉，该小区2号楼已于2012年4月取得编号为0018号的预售许可证，是正规的五证齐全楼盘。那么为什么正规楼盘仍无法办证呢？　　接到崔先生的投诉后，记者对该小区进行了实地探访。一位业主告诉记者：“我们了解到有部分业主虽然已入住，但没办贷款也没交尾款，开发商的整栋楼初始登记也被拖着办不了，导致我们的大红本也没法办，怎么协调也没用。”　　尽快用法律手段维权　　太原市房管局相关工作人员表示，开发商须先办理初始登记，由业主持个人的相关购房资料办理各户房屋产权证，在规定时限内即可。而记者了解到，目前大部分业主都是缴纳一定的代办费由开发商代办，因此，出现了此类五证齐全却无法办理房产证的情况。对此，本报将继续关注该小区的办证情况，督促开发商尽快为业主办结。　　北京中伦文德太原律师事务所律师蔺楠表示：“作为已办理网签的业主，如果迟迟与开发商协调无果，可以拿起法律武器维护自身合法权益。因为开发商是五证齐全的，因此双方所签购房合同具有法律效力。《购房合同》中规定，如果在约定时限内无法办理房产证，开发商负违约责任。而对于开发商，如果业主拒绝办理网签或付款，开发商可启动起诉业主的司法程序，要求其退房或办理网签。”
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