花钱办的居住证无效?
购房资格审核未通过-中新网
花钱办的居住证无效?
购房资格审核未通过
　　因购房人吴女士的北京工作居住证无效，未通过资格审查，开发商北京通瑞万华置业有限公司将吴女士诉至法院，要求解除房屋预售合同，并索赔违约金82万余元。但吴女士却称，工作居住证系她花11万交给开发商的销售人员办理的。朝阳法院经审理，最终判决双方解除合同，但未支持开发商违约金的要求。双方上诉后，近日二审维持原判。
　　审核不过开发商要解约
　　日，吴女士与通瑞万华公司签订了《北京市商品房预售合同》及补充协议，购买了该公司开发的位于朝阳区常营的一套住宅，房屋预测建筑面积141.6平方米，房屋总价411.44万元。
　　通瑞万华公司诉称，吴女士在购买房屋时，提交了家庭信息表、购房承诺书、身份证、工作居住证等文件，以证明具有购房资格，于是双方签订了合同。后公司接到政府主管部门通知，被告知吴女士所持有的工作居住证无效，不具备购房资格。根据合同的相关约定，吴女士应当承担就此产生的相应法律责任。该公司诉至法院，要求解除合同，同时要求吴女士支付违约金82万余元。
　　但据吴女士讲，她所持有的北京市工作居住证是开发商自己的销售人员为她办理的，如果当时不是销售人员承诺能够办理真实有效的居住证，她不会购买这套房屋。同时，吴女士认为开发商并无证据证明她不具备购房资格，无权单方解除合同，因此不同意通瑞万华公司的诉讼请求。
　　是售楼人员收11万办证？
　　吴女士在庭上还提出，她虽没有北京户口，但是符合办理北京市工作居住证的条件，购房时售楼人员樊某和刘某称可以为她办理居住证，为此刘某收取了她11万元。
　　吴女士解释，自己之所以没有通过正常途径办理，是因为樊某和刘某是开发商的工作人员，他们说能够办理，她就认为没有问题。
　　但吴女士的说法并没有在开发商处得到证实。通瑞万华公司称刘某、樊某均已离职，该公司从未要求员工用这种方法售房。双方在通过网签后，公司才接到建委的通知，被告知吴女士的居住证无效。
　　据悉，吴女士虽称销售人员收钱办证，且承诺能够通过资格审查，但却无法提供证据。而在吴女士签署的《商品房预售合同》及《购房承诺书》中，则均有保证材料真实、合法、有效的承诺，且约定如吴女士不符合购房条件，吴女士承担一切法律责任并承担房屋总价20%的违约金。
　　两审法院都判解除合同
　　经登录北京市工作居住证管理系统查询，吴女士的居住证显示无效。
　　法院经审理认为，由于购房合同中对于购房资格有明确约定，吴女士在签订合同之前还签署了承诺书，因此相应后果应由吴女士承担。鉴于吴女士的居住证无效，不具备购房资格，双方之间的合同无法继续履行，法院判决支持了通瑞万华公司要求解除合同的诉请。至于违约金的问题，法院考虑到双方之间的合同已经进行了预售登记，吴女士无明显恶意违约行为，因此法院没有支持。
　　一审宣判后，因开发商坚持主张违约金，而吴女士则主张继续履行合同，双方均提起了上诉。日前，二审法院作出终审判决，裁定维持原判。
　　法官提示
　　轻信口头承诺 易吃哑巴亏
　　主审法官吴岩表示，关于吴女士陈述的情况，因没有证据支持，法院难以查明和认定，但吴女士签订的书面合同及承诺书等内容，则将提供不真实资料、不符合购房资格的一切责任均归咎于购房人一方。
　　对此，法官提醒购房人，面对房屋销售人员的各种口头承诺，购房人要保持冷静，不要轻信而草率做出决定，要认真阅读自己签署的合同文本等相关文件，特别是其中关于开发商免责和责任承担的条款，如双方确有补充约定，一定要形成书面协议，给付相关款项，也应索要收据。否则，一旦发生纠纷，只能吃哑巴亏。
　　记者张蕾 通讯员刘奇琦
【编辑:张玉玺】
>房产新闻精选：
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购买房屋面积不满90平米 在成都该怎么落户
来源：链家网成都站
随着成都作为“宜居城市”的名头越来越响亮，希望在成都扎根落户的人也越来越多。
随着成都作为“宜居城市”的名头越来越响亮，希望在成都扎根落户的人也越来越多。大多数人都知道，成都市目前关于入户的规定中，通过购房方式入户有一个前置条件，那就是需要购买的房屋面积在90㎡以上，并取得产权证且在成都缴纳一年以上社保。
很多人会问，那如果买的房子在90㎡以下就不能在成都入户了吗？其实并非如此，今天就跟大家分享一些除购房入户以外的落户方式。
一、居住期满入户
在我市居住满2年，拥有合法固定住所的市外人员，可申请本人、配偶、未成年子女的常住户口，且迁入人员人均住房建筑面积不低于上年度我市城镇保障对象的住房困难标准（16平米/人）
关键词：居住证（含IC卡暂住证）；最近2年社保缴纳证明；房产证或购房合同。
二、应届毕业生入户
1、本市生源毕业生入户
本市生源的应届大中专院校毕业生、技校毕业生。
2、非本市生源毕业生入户
非本市生源的应届大中专及以上学历毕业生（中心城区大专以上学历、其余区（市）县中专以上学历），且在我市落实了工作单位的，可按本人拥有的合法固定住所、直系亲属合法固定住所、单位集体户、人才交流中心集体户的顺序申请本人入户。
关键词：已落实工作单位
三、人才入户
在我市中心城区具有大专及以上学历、中级技术职称或技师以上职业资格的；在郊区（市）县具有中专以上学历、初级技术职称或高级技工职业资格的，以及因经济建设需要引进的各类人才，年龄45周岁以下（特殊人才年龄可适当放宽）并在我市已落实工作单位的市外人员（国民教育硕士研究生及以上学历可先落户后择业）。可按本人拥有的合法固定住所、直系亲属合法固定住所、单位集体户、人才交流中心集体户的顺序申请本人入户
关键词：学历；职业资格；已落实工作单位
四、投资入户
1、资金投资入户
在我市中心城区一次性资金投入50万元以上、在区（市）县城一次性资金投入30万元以上、在建制镇或其他农村地区一次性资金投入15万元以上，并经营1年以上的市外人员，可在其合法固定住所申请办理本人、配偶、未成年子女入户，要求人均住房建筑面积不低于上年度我市规定的城镇住房保障对象的住房困难标准[16平方米/人）。
关键词：一次性投资；经营1年以上；合法固定住所
2、购非住宅用房投资入户
在我市、办公用房、工业一次性付款购买总价40万元以上的商业用房用房或其他非住宅用房的市外人员，可在其合法固定住所申请办理本人、配偶、未成年子女入户，要求人均住房建筑面积不低于上年度我市规定的城镇住房保障对象的住房困难标准[16平方米/人）。
关键词：一次性付款；非住宅用房；合法固定住所
五、纳税入户
在我市范围内从事个体经营、兴办私营企业的市外人员,向我市税务部门连续2年累计纳税3万元或1年内纳税2万元,可在其合法固定住所申请办理本人、配偶、未成年子女入户，但人均住房建筑面积不低于上年度我市规定的城镇住房保障对象的住房困难标准[16平方米/人）。
关键词：累计纳税；合法固定住所
六、离（退）休人员入户
1、离休人员异地安置入户
经省、市老干局批准安置到我市的离休干部。可在本人拥有的合法固定住所、或直系亲属合法固定住所申请入户。
2、离（退）休人员回原籍入户
参加工作前户籍在本市，现已办理离（退）休手续的人员。可在本人拥有的合法固定住所、或直系亲属合法固定住所申请入户。
七、投靠入户
1、无职业人员夫妻投靠入户：市外无职业人员与本市人员结婚，夫妻任一方在本市有稳定收入且本人或直系亲属拥有合法固定住所的，可申请入户。因购房、投资、纳税、居住期满、城建制入户本市5周年以上的，方可申请市外配偶投靠。
关键词：稳定收入；合法固定住所；入户5周年以上
2、未成年子女投靠父母入户：本市户籍人员，本人或直系亲属拥有合法固定住所的，可申请市外未成年子女投靠。父母离婚的，未成年子女应随拥有抚养权一方登记户口。因购房、投资、纳税、居住期满、城建制入户本市5周年以上的，方可申请市外未成年子女投靠。
关键词：合法固定住所；入户5周年以上；抚养权
3、老年父母投靠成年子女入户：非本市户籍的退（离）休人员或男性公民年满60周岁、女性公民年满55周岁，投靠本市成年子女的，本人或子女有稳定收入来源，且本人或直系亲属在本市拥有合法固定住所的，可申请入户。因购房、投资、纳税、居住期满、城建制入户本市5周年以上的，方可申请市外老年父母投靠。
关键词：年龄要求；稳定收入；合法固定住所；入户5周年以上
4、在校大中专学生和父母随迁入户：就学期间户口仍保留在原籍的在校大中专学生，父母双方户籍均迁离原籍的，可申请随迁入户（须满足迁入条件所规定的住房面积要求）。
关键词：在校；父母双方户籍均迁离原籍
(来源：链家网成都站)
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