二手房交易手续如何办理_经济/市场_经管营销_专业资料...受托人须办理公证委托书方为有效。受托人持委托书、...比如房改房、 危改回迁房、经济适用房与其它商品房...
回迁房上市交易问题、中介公司参与二手房买卖引起的纠纷、抵押及 查封房屋过户争议...公证费、抵押登记费、契税、印花税等费用,买方的实际损失可能 大约占总房款的 ...
回迁房买卖合同 2页 免费 房买卖合同 2页 免费 房号买卖合同 1页 免费 存量...十三、本合同一式 3 份,甲乙方各执 1 份,另 1 份交由公证处保 管。 ...
公证处公正 律师咨询 购房意向书 编号 委托方:___ (以下简称甲方) 受托方:某某...2004 年 5 月间,郭某和其母亲高某从王某手中买了王某的两套 回迁房。 ...
三种情况涉及 不同的法律规范,后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。过户的...税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房 改房、危改回迁房、经...
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(交易一方为外籍人员或港澳台人员的, 合同需经公证。 ) *2.房地产权属证明...营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加 (1)回迁房、房改房及来源为购入的...
7、契税完税证 8、如本人不能到场需提供:委托代理人身份证、经公证的委托书 9、其他相关证明材料 南宁回迁房有房产证的,而且它也是办理了房产证后才能进行买卖的...
比如房改房、危改回迁房、经济适 用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 ...你可以买完房子后和卖主进行公证,证明你按市场价已经购得这套房子 并已经在办理...
应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 (三)该房屋性质为回迁房...(2)房地产交易服务费;(3)房地产买卖合 同公证费(如有)因一方不按法律、...回迁房可以买卖吗？回迁房要出售怎样办理手续
回迁房是开发商赔给回迁户的房子这些回迁户肯定希望都有房产证因为有房产证是可以交易的没有房产证的回迁房是不可以交易的.当然回迁房是可以办理房产证
回迁房就是发展商征收土地时赔给回迁户的房子。商品房就是由外面的发展商自己出售的房子。下面我们就要看一下怎么知道房子是不是回迁房。回迁户手持的是购房合同是无法上市交易。由于回迁房是新房子空关时间较长。所以切不可很冲动或者用蛮力推拉门窗。
有房产证的回迁房是可以上市交易的。１、回迁房是开发商征收土地时。不能贷款或是无法办理产权证。回迁房上市交易必须要有房产证。没有房产证的回迁房在房屋登记管理中心无法办理相关转移手续。２、回迁房一般都可以办理房产证。签订回迁房买卖协议时。
回迁房可以买卖吗 １．如果回迁房办理了房产证就可以买卖。在签订回迁房买卖合同前要查看房屋是否已经取得产权证。对于回迁房买卖合同。回迁房要出售怎样办理手续 购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。回迁房买卖本身就存在一定风险的。跟商品房都办理房产证了。
法律快车 没有办理房产证的回迁房上市交易。在回迁房未获得房产证的情况下。只有办理了房产证的回迁房才能上市交易。未获得房产证的回迁房买卖有效吗。如果在未获得房产证的情况下购买回迁房。则办理房产证时可能房产证上的名字并非购买人。记住未获得房产证的房屋交易。
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All Rights Reserved 粤ICP备号回迁房的由来
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。
如果回迁房，跟商品房都办理房产证了，那交易都一样。如果没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的
10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。回迁房作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名。
回迁房与商品房的区别
回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
另外，拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
云南治国律师事务所的欧国刚律师在接受腾讯房产访问时表示：
由于回迁房一般是有两种，一、业主手中有房产证的，按正常购买商品房处理；
二、业主手中持有回迁协议的，但尚未交付或虽已交付但未办理房产证的，此种情况因不能立即过户，至于什么时间开发商能满足办理商品房房产证的条件也不清楚，所以购房者要关注以下风险：
1、签约主体的合法，一般回迁协议上的回迁安置人是可以处置房产的所有权人，在签署回迁房购买协议时必须确定卖方是回迁协议上的被安置主体；
2、在签署购房协议时支付的是预付款还是定金还是全部房款？一般情况建议购房者最好签订定金合同，如果购房人需要交纳20%以上的预付款的，应尽量减少预付款的比例，可以设置“待开发商竣工验收后或者业主办理房产证后再行支付百分之几十的预付款”条款，还可以加上高额的违约金来保护自己，比如在业主办理房产证或者符合办理房产证的条件后3日内如不能对购房人办理房屋产权过户手续，延期一日缴纳房屋总价的0.5%作为延期履行违约金。当然如果觉得回迁房遥遥无期不一定能等待或者将来有可能违约，一定要增加对自己保护的条款，比如“截至日，若开发商仍未竣工交付或者业主尚未办理房产证的，该等预付款应由业主退还购房人，并加收人民银行同期贷款利率下的利息”。
3、尽量避免在签署协议时将房款全款付清，建议留一定的尾款，待成功办理房产证过户后付清；
4、由于双方签署协议时，房屋尚未具备过户条件，因此卖方往往会因为市场价格的变动，存在一房二卖的情况，在购房协议中必须约定好高于市场预期价格变动的违约金，防止卖方一房二卖，导致事实上的履约不能。
5、在过户时通常会产生一些税费，一般卖方比买方承担的税费要多，在此种情况下可以在协议上约定，过户产生的税费由买卖双方各自承担等条款，同时约定违约条款，避免卖方在过户时拒绝承担过户税费而导致不能顺利完成过户手续。
6、由于开发时间比较长，回迁安置房在签署购房协议后，可能会发生一些意外事件，导致卖方主体身份的变化，比如因为诉讼、继承等原因造成卖方的主体资格不合法或合法主体发生了变更，买方只能凭借购房协议请求卖方履行债权偿还义务，因此在购房时，最好能让卖方提供一定数额的履约担保。
如果在购房回迁房过程中产生纠纷要如何处理？
产生纠纷时应先看合同约定，然后以解决问题的方式谈判处理，谈判不成只能诉讼解决。对于回迁房的购置，一定要注意合同的完备。
回迁安置房购买是一项比较复杂的买卖法律关系，建议买卖双方都应该委托专业律师全程咨询或委托专业律师进行代理，避免日后给您造成巨大的经济损失和精神创伤。
律师资料区
欧国刚律师
云南治国律师事务所律师，擅长房产投资、合同纠纷及房产相关法务。
上海大邦律师事务所专职律师，专注民商领域，擅长房地产及公司法范筹的法律服务。
北京市中银（南京）律师事务财税法律事务部主任律师，注册税务师，浙江工商大学客座教授。
云南治国律师事务所副主任律师。擅长房产投资、合同纠纷及房产相关法务。
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