自住型商品房怎么申请_百度经验
&&&&&&&&&租房自住型商品房怎么申请？
百度经验:备受关注的“自住型商品房”价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。购买条件　　非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。定价机制　　“自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。“自住型商品住房”的单套总价基本在200万元以内，此次政策明确，要比周边商品房价格低30%。试点房价　　作为试点，北京在昌平、朝阳、海淀陆续推出了3宗“限房价、竞地价”地块，在土地交易前，政府就已经限定了将来销售的房价，分别不高于每平方米1.5万、2.2万和1.9万元，比周边房价低约20%到30%。　10月23日，北京市公布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，明确将加快自住型商品住房建设，今明两年将推出7万套自住型商品房，套型建筑面积以90平方米以下为主，销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。投票(5)已投票(5)有得(0)我有疑问(0)◆◆说说为什么给这篇经验投票吧！我为什么投票...你还可以输入500字◆◆非回享用户暂时不能发布经验“有得”&你还可以输入1000字◆◆如对这篇经验有疑问，可反馈给作者，经验作者会尽力为您解决！你还可以输入500字相关经验321002热门杂志第1期房屋装修全攻略2991次分享第2期愚您同乐271次分享第9期实用房子装修攻略1448次分享第1期欢度春节 合家团圆201次分享第1期年货选购技巧481次分享◆请扫描分享到朋友圈北京近十个自住房变身“商品房”:不摇号也能买|自住房|商品房|摇号_新浪财经_新浪网
&&& &&正文
北京近十个自住房变身“商品房”:不摇号也能买
　　随着交通、生活配套等短板开始显现，一些自住型商品房项目也面临着销售不畅的境遇。图为去年6月北京一自住型商品住房公开摇号现场。新京报记者 周岗峰 摄
　自住房不用摇号也可以买？这确实让不少人大跌眼镜。
　　记者最近从北京市住建委官网上查询发现，眼下有部分自住型商品房项目正在将剩余房源统一对外销售，免去了统一摇号的过程。去年以来，自住房用地曾令房企趋之若鹜，如今，自住型商品房这个曾经的市场宠儿也开始面临尴尬境遇。
　　近10个自住房统一对外销售
　　最近，北京市住建委网站上挂出的两则通知备受关注。就在3月11日和3月13日，金地悦景台和首创?悦洳汇两个自住型商品房项目的剩余房源相继统一对外进行销售，不再组织公开摇号。记者在走访时发现，虽然不少自住型商品房受到购房者追捧，但仍有部分项目出现滞销的情况，并已悄然面向所有购房人进行销售。
　　首创?悦树湾和首创?悦树汇是首创在顺义赵全营建设的两个自住型商品房项目。最近有读者反映，这两个项目正在面向所有购房人进行销售。
　　“现在的价格和之前一样是14000元/平方米。不同的是现在你想买的话不需要进行自住型商品房的购房资格审核，也不用等待摇号，只要有北京市购房资格就可以，不再区分优先与非优先家庭。”首创?悦树汇的销售人员介绍。
　　上述销售人员介绍，项目自住型商品房房源对外公开销售，是经过北京市住建委批准认可的。同时，这些房源与自住型商品房一样在5年内不能出售，日后交易时还要按与同地段商品房价差的30%交纳土地收益等。
　　记者在北京市住建委网站上查询发现，不仅是以上这几个项目，自去年12月起，包括?原香嘉苑、中国铁建?顺新嘉苑、富力惠兰美居、当代采育满庭春MOMA、住总正华新国展满庭芳等在内的9个项目都已将剩余房源统一对外进行销售，公告显示，“不再组织公开摇号，也不再区分优先与非优先家庭”。
　　地处偏远影响市场接受度
　　对于自住型商品房对外公开销售，业内存在不同的看法。和裕地产营销总监王骞表示，自住型商品房在价格方面具备很大吸引力，不少刚需购房者都是同时选择多个项目进行申报，但最终只能选择购买一个项目，所以部分项目前期排号人数众多，最终的销售情况却并没有想象中理想。但毕竟自住型商品房的价格优势还在，面向所有购房人进行销售后，还是会有一定市场。对于项目加速跑量，缓解资金压力起到一定助推作用。
　　但也有业内人士表示，这些滞销项目的房源即便转成商品房也不见得好卖。
　　记者翻阅北京市住建委网站发现，首创?悦树汇和首创?悦树湾自日开始对外销售，但截至目前项目的去化情况平平。首创?悦树汇目前为2号楼在售，共计230套房源，目前已签约142套，尚有近100套房源在售。首创?悦树湾第一次开盘推出3、4号楼共448套房源，住建委网站上显示已签约65套房源，可售房源为364套(不包括已预订房源)。
　　“赵全营区域目前的交通、生活等配套不算完善，区位条件与自住型商品房的目标客群并不相符。申请对外销售之后，去化依旧会面临压力。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示。
　　一位上市房企的高层介绍，当初公司也考虑过赵全营板块的地块，但通过调研发现该区域在3、5年内很难盘活。“区域缺乏导入人口的要素，很难吸引目标客群，所以最终没有参与项目地块的竞拍。”
　　■ 业内观点
　　对待自住房项目或将更为理性
　　去年，自住型商品房因质量等诸多问题遭弃购的现象不时见诸报端。而对于开发商而言，却也是有苦说不出。一个项目的自住房住宅价格受限，项目想要获得较高盈利，成本需要转嫁到项目商品房部分。可事实上，地处偏远的自住型商品房项目的商品住宅高定价并不受市场认可。面对着其间的矛盾，相比于去年的趋之若鹜，今年开发商对于自住型商品房用地的看法似乎已经发生一些转变。
　　“去年以来不少项目去化不理想，开发商手头的资金紧张，目前正是拿地的好时机。不过公司对北京市场未来走势的预判更为平稳，今年在拿地时对风险把控更为严格。公司对项目的业态、项目性质没有太多顾虑，主要是考察投资回报率。”路劲地产北京公司副总经理温立伟表示。
　　王骞也认为，北京楼市飞速增长的时期已经过去，市场周期性波动已成常态。自住型商品房用地在公司考虑的拿地范围内，但会更为严格地核算支出与利润。
　　“近几年在北京拿地不容易，因此即便自住型商品房的利润空间被压缩，但不少房企还是希望通过经营这类项目保持市场占有率。不过随着市场回暖，房企平价跑量，性价比不强的自住型商品房项目可能会降温，也会影响房企的拿地心态。”陈云峰认为。
　　同时，也有业内人士表示，自住型商品房本身具有保障性和行政指令的性质，其中参与经营的国企比较多，很大程度上是为了履行社会责任。因此这类用地也并不是“想买就能买”。
　　今年两会期间，董事长黄其森就曾坦言，由于设计、地段、配套等方面的短板，自住型商品房政策价格优势正在不断减弱。他认为，北京自住型商品房的推出，旨在解决夹心层的住房问题，目前来看，平抑整体房价达到了预期效果，因此建议自住型商品房适时退出。
　　■ 数据
　　虽然部分自住型商品房销售缓慢，但仍不能阻止自住型商品房在今年大批入市的热潮。北京市住建委表示，截至2014年年底，北京市已经有2.2万套自住型商品房拿到了预售许可证，完成了年初制定的2万套自住型商品房入市的预定目标。目前，全市共推出55个自住房项目。2015年将迎来自住型商品房入市高峰，预计有3.3万套自住型商品房上市销售。业内人士认为，在这样的形势下，刚需项目还将继续受到冲击。
　　本版采写/新京报记者 方王洋
(原标题：北京近十个自住房项目变身“商品房”)
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