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规划用途为商住，那么建房是商业住房还是普通住宅？
-& 08:54:38 来源： 李子颖
?编号：562393
?标题：规划用途为商住，那么建房是商业住房还是普通住宅？
?处理人/部门：----
?提问者：李子颖
?提问时间： 08:54:38
规划用途为商住，土地使用年限为70年，该商品房的用途为公寓。这是商业住房还是普通住宅？
记者跟进：
你好，这块地批的是商住用途，说明可以修普通住宅，可以修商业，公寓，如果规划报批修的普通住宅就是普通住宅70年，如果房开商要修商业，他就规划报批成商业或公寓40年产权。一般一个盘既会有普通住宅也会有商业，那么就规划成商业和住宅一体，现在可以说成城市综合体。
解决方案：
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商住两用房
什么是商住两用房？"商住两用"一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念。如果开发商说楼房是"商住两用"的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层)，部分是住宅的。房产证的用途写着商品住宅，就是住宅房;未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房。商务办公房与住宅还是有很大区别的。
商住两用房
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