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长沙等7大城市买房压力最小 株洲的亲们怎么看?
来源：央视新闻
株洲传媒网4月14日讯 最近一段时间，一线城市房价暴涨的信息铺天盖地。3月25日上海楼市调控，非上海户籍市民买房需连续缴纳社保五年以上，“那谁谁谁家小孩在上海工作的，拿到户口没?”立刻成为街坊邻居热议的话题。但跟一线城市不同，根据上海易居研究院发布的《2015年全国35个大中城市房价收入比偏离度排名》，西安、哈尔滨、成都、西宁、长沙、银川和沈阳7个城市商品住宅均价低于合理值，也就是说，在这些城市买房，压力比一线城市小多了。三四线城市的株洲买房压力大吗?据测算，2014年株洲房价比约为5.18，为正常区间值。▲图片来自上海易居研究院怎么个容易法?在一线城市，市民一年的可支配收入只能买1平，相比之下上述7个城市的人们一年的可支配收入可以买4～6平，因为这些城市普遍存在库存高企、经济转型压力大、购房者观望情绪加重等情况，这在一定程度上制约了房价的上涨动力。▲数据来自中国指数研究院、国家统计局但是，买房容易，生活在这些城市就会幸福吗?其实不尽然，我们一一来看看…沈阳的居民可支配收入增幅最低，空气质量最差尽管沈阳的可支配收入在七城市中最高，但7.1%的可支配收入增速很快会被别的城市超越。同时，沈阳市民人均消费25870元，也就是说，沈阳人每赚100元约花71元，居民用于维系并改善居住品质的花费就有5675元。沈阳较差的空气质量也降低了城市幸福程度。哈尔滨拥堵排名第三，仅次于北京和济南统计局2015年数据显示，哈尔滨全年房地产开发投资581.8亿元，比上年下降13.6%，其中住宅投资409.5亿元，下降16.3%。尽管该年哈尔滨成交商品房62286套，同比2014年上涨16%，但库存高筑仍是哈尔滨房价无法升值的主要原因。而且哈尔滨是我国第三大“堵城”，城市交通规划会让很多人抓狂～成都人均收入将翻番，楼市信心高涨2016年春节后成都住宅成交量连连攀升，最高涨幅能达35.8%。而在成都市“十三五”规划中，2020年人均收入将翻一番。多方面因素使得成都楼市的信心不断提升，开发商在成都“补仓”的积极性也比较高。2015年万达就在成都拿了31块地，保利拿了6块，这说明在开发商眼中，成都依然是价值区。西宁收入增幅最高，房地产价值凸显西宁以10.2%的可支配收入增幅成为七大城市中最能赚钱的城市。同时，西宁全年房地产开发投资280.43亿元，增长13.6%;房屋施工面积1893.55万平方米，增长4.7%。快速上涨的居民收入和不断加大投资力度的房地产市场，让西宁的价值潜力更加凸显。银川房价反弹空间有限银川是七城市中，房价收入比偏离度处于负值的几个城市之一，这说明银川的房价基本没有泡沫。但高企的库存和低迷的市场环境，依然使得银川的房地产反弹空间有限，所以虽然银川的房价很低，但大家的买房热情也不一定很高。西安城市布局优势，增强城区置业信心得益于古城良好的城市布局，西安的交通压力是七个城市中最小的，这也提升了卫星城市、郊县居民进城置业的信心。长沙人近4成收入用在居住上，楼市被看好2015年，长沙人均工资性收入21057元，其中用在居住的消费就有6462元。同时，2015年长沙内六区商品住宅成交面积1383.77万平米，同比增长了33.65%，在业内人士看来，长沙楼市已明显好转。2016你到底能不能买得起房?何谓买得起?一个普通家庭到底要攒钱多久才能买得起一套房呢?首先来看一个名词“房价收入比”，所谓房价收入比(Housing Price-to-Income Ratio)，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。通过这一指标可以大致描述一个国家的家庭收入与房价之间的关系。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。房价到底多少才算合理?以房价收入比估算，一个城市要达到宜居的标准，那在这个城市打拼的一对夫妻6年攒下来的钱必须要能买得到一套70平的房子，或者说每个人一个月的工资能买得起一平米的房子。如果暂时不买房而是租房，租一个带卫生间的独立单间(15O)，那么房租应该不超过工资的六分之一。是否会降价?近年来，我国一线城市房价居高不下、二三线城市库存情况严重。2016年中央经济工作会议指出，化解房地产库存是明年经济社会发展五大任务之一，并明确鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。媒体喊话各大房地产开发商：房地产库存压力大，开发商适当降价是最明智的选择。房企真的愿意降房价去库存?过去的经验看，开发商主动降价的情况很少见，多是在企业内部财务压力(如流动性压力)作用下，或在外部市场竞争压力下，才有可能实现主动降价。一位全国性大型房企营销负责人指出，“房企销售是市场化操作，如果库存无法出清，那开发商肯定早就让步了。现在一些三四线城市甚至已经是亏本销售，基本没有降价空间。”
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京公网安备78哪个城市买房压力最大？ 深圳居首长沙垫底|深圳_凤凰财经
哪个城市买房压力最大？ 深圳居首长沙垫底
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一个家庭攒上多少年的收入才能买得起房？从去年的数据看，这个均值是10.2年。房价收入比区域分化日渐加剧，一线大城市的数值升高，其中深圳（楼盘）高达27.7，长沙（楼盘）只有5.2。
一个家庭攒上多少年的收入才能买得起房？从去年的数据看，这个均值是10.2年。房价收入比区域分化日渐加剧，一线大城市的数值升高，其中深圳（楼盘）高达27.7，长沙（楼盘）只有5.2。上海（楼盘）易居房地产研究院日前发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》（下称“报告”）显示，2015年，剔除可售型保障性住房后，全国35个大中城市房价收入比均值为10.2，与2014年相比下降0.4个点。房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值。报告指出，尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定，根据我国的实际情况，6～7属合理区间。深圳买房“压力”较大报告指出，整体上看，35个大中城市的房价收入比呈现三个态势：第一，东、中、西地区梯度递减，且相差幅度较大。第二，一线城市明显整体高于二线城市，深圳、上海和北京（楼盘）领先，（楼盘）、福州（楼盘）等东部二线城市则在逐渐赶超一线城市。第三，经济发达城市高于经济欠发达城市。一般而言，经济发达的一线城市、东部城市，产业发展好、收入水平高、人口吸引力强，外来常住人口比重大。因此，购房需求大，投资投机需求也大，购买力强劲，房价水平也较高。如果以房价收入比来代表购房者压力的话，那么深圳的购房者压力较大。剔除可售型保障性住房后，深圳2015年蹿到27.7，2014年为21.7。如此迅速上升，主要是去年以来深圳房价经历了大涨。张小姐在深圳一家地产公司工作。去年初看到房价上涨，赶紧入手了一套新房，当时单价为2.8万元/平方米，如今单价已接近6万元。“现在关外很多区域的都要5万。新进入的外来大学生仅凭自己努力的话，要在深圳买房可能性已经很小。”这也正是人们担心的“挤出效应”，即深圳房价过高、上涨过快，不仅加大了居民通过市场解决住房问题的难度，也对深圳人才吸引力和产业转型发展形成挤压。今年深圳“两会”上，深圳市人大代表、在科技领域工作近20年的李继朝说，如果年轻人的居住问题得不到解决，深圳对优秀人才的吸引力就会下降，从而导致深圳高科技企业的竞争力下降。有同样担忧的不止深圳，同为首批经济特区的厦门，虽然经济总量仅位列全国第51，收入水平也跟北上广深有较大差距，但房价却高居全国第四，房价收入比仅次于深上北，位居全国第四，为16.6。厦门当地一家外贸企业工作人员谢小姐说，厦门外贸出口占据福建半壁江山，外贸出口企业众多，但很多大学生在外贸企业工作几年工资也才五六千元，工资水平和广深有很大差距。但厦门的房价已经超过广州（楼盘），目前厦门岛内的新盘单价至少四五万元。厦门大学经济学系副教授丁长发对《第一财经日报》分析，目前厦门的房价已经过高，远远超越了其城市的产业发展和收入水平，过高的房价反过来会影响到城市的产业结构，不利于人才的流入和实体产业的发展。包括深圳、上海、北京、厦门等城市在内，这些城市的房价在某种程度上与本地的工资水平的关联度已经很低，而与这个城市对周围的辐射能力及汇集财富的能力联系更为紧密。合富房地产经济研究院院长龙斌说，在快速城市化过程中，大城市的房价是由中等偏上收入人群决定的。大城市的发展空间、新供用地已经很少，但富裕人群还是不断集中，所以房价也就比较高。以厦门为例，易居房地产研究院的报告显示，去年厦门近七成的房子被外地人买走。在当地业内人士看来，厦门的房价与厦门本土工资水平的关联度不是很高，福建尤其是泉州（楼盘）等地的经商群体十分庞大，他们中的大多数会选择到厦门置业。因此厦门的房价与福建经商群体的关联度更高。哪些城市买房压力小?深上北厦居民买房压力高企，相对而言，一些城市的买房压力要小很多。比如，同为一线城市，广州房价收入比虽然达到了11.1，但比深上北要低太多，甚至远不如厦门、福州等二线城市，仅位列全国第十。这是因为自2015年以来，深圳、上海等城市房价大涨，而同样身为一线城市的广州却一直比较理性，不仅涨幅远逊于深上北，甚至比起厦门、（楼盘）、（楼盘）等二线城市，广州的涨幅也逊色不少。目前广州的房价仅为其他三个一线城市的一半左右，甚至也不如厦门等二线城市。房价的背后其实是城市实力的此消彼长。比如，在业增加值方面，上海、北京和深圳遥遥领先，深圳和北京的高科技实力均非常雄厚，而广州在这两方面均表现平平。产业发展水平是一方面，供应量是另一个方面。在土地面积上，深圳面积是1996.85平方公里，而广州则为7434平方公里。广州的人口是深圳的1.2倍，土地面积却是深圳的3.7倍。深圳土地存量已接近枯竭，广州土地供应充足。目前广州的郊区盘如黄埔、番禺等地都有大量的一手房供应。在广州一家基金公司上班的程小姐说，身边很多外来大学生工作五六年左右会考虑买房，他们的预算一般在40万~80万，选择的余地还是挺大的。“如果是在深圳，想都别想了。”当然，买房压力比广州小的地方还很多，尤其是中西部省会城市，房价收入比值大多在10以下。这其中，近年来经济增速较高的“星城”长沙仅为5.2，在35个城市中垫底，让北上深厦的人们羡慕不已。就工资水平而言，长沙不比厦门少多少，但房价只有厦门的1/4，基本上普通白领干一个月就可以买1平方米。不过，低房价并不意味着长沙经济发展缓慢。数据显示，2006年长沙总量仅位列全国第28，但到2015年，长沙GDP已跃居全国各大城市第14位，9年间上升了14位。易居智库研究中心总监严跃进认为，房价过高一方面会带来地价的上涨，从而抬高制造业用地成本。另一方面，制造业需要大量的生产工人，过高的房价必然带来房租乃至整体生活成本的上升，这对制造业的发展十分不利。
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