扬州东方小商品市场要关门 承担连带担保责任房子被拍卖_新华报业网
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扬州东方小商品市场要关门 承担连带担保责任房子被拍卖
　　昨天的东方小商品市场门庭冷落。陈高君摄
　　市场部分街边店已经关门。陈高君摄
　　东方小商品市场资料图片(2003年)
　　东方小商品市场女摊主体检(2008年)
　　原标题：开业15年东方小商品市场要关门承担连带担保责任房子被拍卖
　　文昌商圈将迎来大动作！记者昨采访了解到，位于文昌商圈的东方商品城，也就是扬州市民常说的东方小商品市场，即将在7月7日关门歇业！东方商品城已经营业15年，是什么原因导致关门，歇业之后此地块将用来干啥？昨天，记者采访了东方商品城董事长季震林。
　　记者探访
　　东方小商品市场部分商铺已歇业
　　昨天上午10:00，记者在汶河南路东方小商品市场看到，外面的部分街边店已经关门歇业，里面的很多摊位都已经用布围起来。
　　“我们5月中旬接到通知，说是到7月7日，商城里的商户必须要全部搬离。商品城一共有6层楼，其中，1楼到3楼是商户，上面是办公区域。”东方小商品市场一位郭姓商户介绍，对于即将关门歇业，很多商户十分舍不得。
　　一位商户提供给记者的一份加盖有“扬州东方商品城有限公司”公章的通知显示，“由于本公司连带保证责任，导致债权人诉讼，经扬州市人民法院判决，并于2016年11月下旬进入拍卖执行程序。在执行过程中，法院不允许当事人进行转让、抵押、租赁等处置。本公司决定给予搬离经营的业主进行补偿……”
　　董事长回应
　　承担连带担保责任，房子被拍卖
　　记者来到位于东方商品城6楼的办公室，找到了东方商品城董事长季震林，他为记者讲述了事情的前因后果。
　　“东方商品城歇业的主要原因是因为承担连带担保责任，对方无力偿还，最终导致房产被司法拍卖。”季震林表示，就是说，东方商品城是为另外一家企业做了担保，结果人家无力还钱，法院就将商品城拍卖了。
　　那么，东方商品城商户全部腾出之后将会用来干啥呢？
　　“对于下一步做什么，我们也和新老板做了反复沟通，对方初步的经营方向是做现在东方商品城的升级版。”季震林介绍，根据买主的要求，7月7日要交房。
　　“经过股东会议研究决定，愿意给予业主经济上的补偿。”季震林表示，补偿标准为6月7日前搬离，补偿4个月租金；6月20日前搬离，补偿3个月租金；7月7日前搬离，补偿1个月租金；7月7日后搬离的，不予补偿。
　　前世今生
　　城区第一家国有商业企业转制企业
　　东方商品城，也就是我们常说的东方小商品市场，已经陪大家走过很多年头了。因为地处文昌商圈，人流量大，所以，生意一直都很不错。日，市区东方商品城有限公司正式揭牌，这是城区第一家国有商业企业转制为股份制企业。本报当年的报道说：东方商品城前身是一家国有商业企业，于1997年改自营商场为招租经营的东方小商品市场。据了解，1994年城区最多时曾有20多家商场；经近10年的竞争，如今已找不到一家真正意义上的原企业。
　　东方商品城的许多活动也曾赚足人气。2010年3月架“T台”儿童模特秀，东方商品城3楼人头攒动，40余名来自宝带幼儿园的小朋友在老师的带领下参加了名为2010首届儿童模特大赛的活动。在现场强劲的音乐声中，小选手们用非常可爱的动作走猫步，赢得观众热烈的掌声。2010年4月市东方商品城全体员工和业主共同发起的“情系大西南”活动启动，员工和业主们排队捐款，并将当日捐得的2万多元送往大西南干旱灾区。
　　不管怎么说，东方小商品市场，曾经承载着许多扬州人的记忆，如今随着时代的发展，重新转型，告别历史的舞台，也是大势所趋。只是希望有关方面妥善处理争议，与商户好好协商，把善后工作做好。
编辑：邓晓琦
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东方小商品市场
位于文昌商圈的东方商品城，也就是我们常说的东方小商品市场，已经陪大家走过很多年头了。因为地处文昌商圈，人流量大，所以，生意一直都很不错。昨天下午，在里头做童装生意的张大姐，说的：我们的好日子到头了，刚刚接到通知，到7月7号，商城里头的商户，必须要全部搬离！
张大姐提供给记者的一份加盖有“扬州东方商品城有限公司”公章的通知显示，“由于本公司连带保证责任，导致债权人诉讼，经扬州市人民法院判决，并于2016年11月下旬进入拍卖执行程序。在执行过程中，法院不允许当事人进行转让、抵押、租赁等处置。本公司决定给予搬离经营的业主进行补偿……7月17日未搬离的，不予补偿”。这意味着，再过不到一个月，扬州东方商品城，将会是“空城”一座了。
扬州东方商品城董事长 季震林：就是要关闭这个市场 东方市场就没有了以后 将来就没有了
那么陪伴了扬州人15年的东方商品城，怎么会说不得就不得的呢？季总坦承，这是他们管理层的决策失误。
扬州东方商品城董事长 季震林：关闭的最核心的问题 就是由于我们跟人家另外一个企业 做了一个担保 那么担保以后 被担保的人 他不得能力偿还 那么债权人就起诉我们 导致诉讼 这个房产现在已经有新的主人了 那么这个市场就要歇业
对普通扬州百姓来说，东方商品城的不复存在，对生活的影响不大，最多只是换个地方买东西。但对张大姐他们这些商户来说，离场就意味着失业。更让他们不满的是，他们与商品城签订的协议还没到期。
张大姐：离场了不是嘴说哎 你们把货吃掉 还是让我们怎么说法子 现在什么人不得结果 楼上个个人急得要跳楼
原来，三楼童装商户在去年年底与公司方签订了续约协议，租期自2017年元月8号到2018年元月7号终止。签订协议时，商户们声称对商品城被担保抵押的事毫不知情，后来在网上得知相关拍卖消息时，向商品城提出过主动撤场的。
张大姐：3月份上来跟他说 就是他们几个总 所有的老总一个不同意 一切按合同办事
当初商户主动要求撤场，但商城不同意，坚决要求按合同办事，现在人家商户货进家来了，准备大干一场了，商品城又要易主了，而且还不遵守合同，要求商户撤场，这让他们很难接受。
张大姐：呼啦啦地进了多少货 就针对我们三楼来说 一楼二楼我不问 就我们三楼来说呼啦啦进货 他突然来个通知 要我们7月7号 全部要离场
扬州东方商品城董事长 季震林：为什么又提前到7月7号 主要原因有两个 一个 就是法院判决 我们什么时候要交房
一方面，法院的判决要执行。另一头，拍卖得主的要求，也让季总他们骑虎难下了。
扬州东方商品城董事长 季震林：买主对我们也提出了同样的要求 鉴于这两个原因 我们就跟业主来协商说明这个情况 但是业主们如此的情绪 如此的态度呢 作为我们非常能理解
提前结束协议，这是双方都不愿意看到的结果。但事实如此，就要谈到违约责任。那么白纸黑字写的清清楚楚：“任何一方无故提前终止合同的，应承担违约责任，违约责任的违约金即为你摊位的经营保证金的金额”。商户们表示，他们共计缴纳了一万多块的保证金。当记者问到违约赔偿的问题时，季总表示，现在通知里公示了一个“先撤场”补偿的奖励政策，不接受的，现在只好通过协商，协商不成，只有通过法律渠道了。
扬州东方商品城董事长 季震林：如果（协商）不能达成一致 我们支持他们走诉讼的道路
这就难办啦！首先，合同提前终止，并不是公司方做出的。其次，商户是听到公司方的履约承诺才决定留下来的。那么在合同存续期间，因法院判决生成的“被撤场”问题，商户是不是一定要撤场？
买卖的任何行为，它是不破坏租赁关系它的成立和继续履行 ，如果说出卖人是因为知道法院的拍卖的行为，或者执行的行为，转移财产或者逃避法律责任，而与承租人签订的租赁合同的话，法院可以直接对其予以撤销 ，如果是原来延续性的租赁合同，没有到期的情况下，作为承租人，他是有权继续在这个地方进行租赁经营的。
另外，因被迫撤场造成的商户损失，谁来承担呢？存在不存在违约的问题呢？
存在不存在违约的问题呢，出租方来说的话，他所定义的租赁关系，应当是稳定的、有效的，那么在租赁关系的存续期间，要求解除合同，这样是一个违约行为，作为承租方是可以要求出租人承担相应的违约责任的，包括在租赁关系当中，实际发生的损失和预期损失。
不管怎么说，东方小商品市场，曾经承载着许多扬州人的记忆，如今随着时代的发展，重新转型，告别历史的舞台，也是大势所趋。只是希望商场方面妥善处理争议，与商户好好协商，把善后工作做好好实，毕竟这关系到众多商户今后的生计啊。
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部分城市土地供应创近年来新高 房企拿地热情高涨
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【部分城市土地供应创近年来新高 房企拿地热情高涨】10月19日，国家统计局公布的全国房地产开发投资和销售情况显示，1-9月份，房地产开发企业土地购置面积16733万平方米，同比增长12.2%，增速比1-8月份提高2.1个百分点；土地成交价款8149亿元，增长46.3%，增速提高3.6个百分点。徐州、赣州、无锡等多个二、三线城市土地出让创出近年新高。在土地供应总体增长的情况下，房企拿地热情高涨。根据相关统计，今年前三季度，拿地金额超过200亿元的房企达到26家。（中国证券报）
　　点击查看&&& 　　10月19日，国家统计局公布的全国房地产开发投资和销售情况显示，1-9月份，房地产开发企业土地购置面积16733万平方米，同比增长12.2%，增速比1-8月份提高2.1个百分点；土地成交价款8149亿元，增长46.3%，增速提高3.6个百分点。土地供应方面，根据数据，前9月，全国供应土地面积达45678.7万平方米，较上年同期增长14.14%。徐州、赣州、无锡等多个二、三线城市土地出让创出近年新高。在土地供应总体增长的情况下，房企拿地热情高涨。根据相关统计，今年前三季度，拿地金额超过200亿元的房企达到26家。 (数据来源：东方财富网) (数据来源：东方财富网) (数据来源：东方财富网)　　供应增加　　新一轮以限购限贷为标志的楼市调控以来，多地楼市“退烧”。但在土地供应方面，部分城市的供地力度不降反增，创出近年来供地力度新高。　　以江苏省徐州市为例，根据相关统计数据估算，今年前三季度，徐州市供地面积达26385亩，较2016年同期的23925.41亩和2015年同期的21378.01亩均有提高。在同期全国大中城市土地供应面积钱柜娱乐平台官网榜中，徐州前三季度供地面积仅次于重庆市，位列第二。　　同时，赣州、无锡等二、三线城市的供地面积处于增长通道。今年前三季度，赣州土地出让153宗，共计805.94万平方米，较2016年全年的390.95万平方米和2015年全年的245.08万平方米均有大幅提升。无锡今年前三季度土地出让达609.37万平方米，较2016年、2015年同期数据也有不少增长。　　土地出让提速拉高了多个二、三线城市的土地出让金规模。根据中原地产数据统计，今年前三季度，广东佛山出让金为658亿元、浙江省嘉兴市出让金为518亿元、浙江省宁波市为448亿元，而温州、徐州、无锡、常州、阜阳、湖州、金华、漳州等三四线城市卖地均超过200亿元。　　一线城市方面，根据中原地产统计，截至10月15日，一线城市年内供应的住宅用地已达204宗，合计供应住宅土地规划建筑面积达到2433.33万平方米，比2016年全年上涨40%；成交面积达到1770.35万平方米，比2016年全年上涨19%。　　业内人士表示，从溢价率看，大部分城市平均溢价率相比2016年有所下调。在一系列约束性政策下，高价地块出现数量有所减少。　　在土地供应总体增长的情况下，房企拿地热情高涨。中原地产研究中心统计显示，截至2017年9月，拿地积极的50家大型房企合计拿地金额达到17711.8亿元，与2016年同期50家大型房企拿地金额11937亿元对比，涨幅达到48%。中原地产首席张大伟表示，目前，上述50家房企已有26家房企拿地金额超过200亿元，2017年前9月拿地超过100亿元的企业有49家。2016年同期，超过100亿元的只有37家。　　租购并举（推荐阅读&&&）　　今年以来，多地土地出让逐步纳入共有产权、自持等范畴。10月11日，北京市成交了3宗住宅用地，土地面积约18公顷，建筑规模约29万平方米。其中，共有产权住房建筑规模约9万平方米。9月30日，北京土地市场集中供应了4宗共有产权住房用地，分别位于海淀区、朝阳区、昌平区和大兴区。　　截至10月19日，北京共成交52宗住宅用地，累计规划面积达650万平方米，较上年全年上涨196%。其中，70年持有型租赁用地82.85万平方米；共有产权房面积达167.87万平方米，占住宅土地总面积比例达26%；限价商品住宅面积为228万平方米。自住商品房以及共有产权房供应加速。　　11月份，上海市浦东区共计供地10块。其中，租赁用地就达7块。11月，上海全市将推出21块经营性用地(工业用地和动迁安置房用地除外)，出让面积共计83.03万平方米，起始出让总金额约259.2亿元。近日，上海市规划国土资源管理局表示，在发展租赁住房方面，下一阶段将主抓四大方面重点工作，并继续增加租赁住房的土地供应。　　中原地产首席分析师张大伟表示，租购并举是房地产长效调控的政策之一，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多权利，可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。　　相关报道&&&　　　　　　
(原标题：土地供应稳中有增 房企拿地热情高涨)
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一则“文昌商圈迎来大动作——
东方小商品市场将关门歇业”的消息
引爆扬州人的朋友圈
大家都知道
文昌商圈是扬州老牌的标志性商圈
东方商品城就位于文昌商圈的重要位置
Ta已经陪伴扬州人走过了15个年头
&东方小商品市场资料图片（2003年）。
&东方小商品市场女摊主体检（2008年）。
东方小商品市场究竟为何关门？
目前现状是什么样？
未来将用来干啥？
一起来看看本报记者的调查！ 今非昔比
人气冷落，部分商铺已歇业
昨天上午10:00，记者在位于文昌商圈汶河南路上的东方小商品市场门口看到，往日熙熙攘攘的小商品市场门口人气冷落，外面的部分街边店已经关门歇业，里面的很多摊位都已经用布围起来，让人很难想象此前商品城热闹的模样，令人唏嘘。
商品城门前冷落。
“我们5月中旬接到通知，说是到7月7日，商城里的住户必须要全部搬离，隔壁的药店已经关门歇业了，商品城一共有五层楼，其中，一楼到三楼是商户，上面是办公区域，接到通知我们就懵了，这么突然，还有好多货没有卖呢！”东方小商品市场的一位郭姓商户介绍，东方小商品市场已经在文昌商圈有15年了，对于即将关门歇业，很多商户十分舍不得。
商品城部分街边店已经关门。
一位商户供给记者的一份加盖有“扬州东方商品城有限公司”公章的通知显示，“由于本公司连带保证责任，导致债权人诉讼，经扬州市人民法院判决，并于2016年11月下旬进入拍卖执行程序。在执行过程中，法院不允许当事人进行转让、抵押、租赁等处置。本公司决定给予搬离经营的业主进行补偿……7月17日未搬离的，不予补偿”。这意味着，再过不到一个月，扬州东方商品城，将会是“空城”一座了。
对普通扬州百姓来说，东方商品城的不复存在，对生活的影响不大，最多只是换个地方买东西。但对于东方小商品市场原来近200户的商户来说，离场就意味着失业。更让他们不满的是，他们与商品城签订的协议还没到期。
东方商品城要求商户提前撤走的补偿通知。
为何关门？
承担连带担保责任，已被司法拍卖
记者在一位商户出示的摊位租赁合同上看到，该合同的签约日期为日，也就是说，商户们的租赁合同到日才结束。现在合同还未到期，东方商品城为啥会提前关门呢？记者来到位于东方商品城六楼的办公室，找到了东方商品城的董事长季震林，他为记者讲述了事件的前因后果。
商品城内部的部分商户已经歇业。
“东方商品城歇业的主要原因是有一个连带担保责任，对方无力偿还，最终导致房产被司法拍卖。”季震林表示，简单的来说，就是东方商品城是为另外一个企业做了担保，结果人家无力还钱，法院就将商品城拍卖了。 何去何从？
做现在东方商品城的升级版
那么，东方商品城下一步将会做什么？商户全部腾出之后将会干啥呢？
“对于下一步做什么，我们也和新老板做了反复沟通，对方初步的经营方向是做现在东方商品城的升级版。”季震林介绍，新买主考虑投资以后，买房交税卖土地加起来将近一个亿，投资下去之后经营要考虑回报，根据买主的要求，7月7日要交房。
之所以出现合同还没到期就提前结束合同，让商户搬走的情况，季震林也进行了解释，去年拍卖公告出台时，现在买主不知道有这份合同，买主当时也愿意做2—3年现在的市场，先保持一段时间原状，但后来发现税收和土地出让金比较高，资金跟不上，就放弃做市场了。
“现在履行合同的可能性不存在了，经过股东会议研究决定，愿意给予业主经济上的补偿，具体补偿标准以正式下发的合同为准。”季震林表示，补偿标准为6月7日前搬离，补偿4个月的租金，6月20日搬离，补偿3个月的租金，7月7日前搬离，补偿1个月的租金，7月7日后搬离的，不予补偿。 商户心声
不算补偿，就是返还了交的租金&
对于季震林提出的方案，东方商品城的不少商户都表示不大认同，“我们签订的合同到日才结束，当时合同上也写了，如果不能履行合同，必须提前半年告知商户，现在只提前了2个月告知，根本来不及出货，我们租金已经交到了今年7月7日，这个怎么能算是补偿呢？其实就是返还了我们交了的租金啊！”一位郭姓商户表示。
商户们表示，在签订协议时已经传出过对商品城被担保抵押的风声，有商户向商品城提出过主动撤场的，“但当时东方商品城不同意，表示虽然换老板了，但不毁合同，于是我们就续签了合同。”
合同上写明如果不续约必须提前六个月通知商户。
“现在我们夏季的货物全部上了，结果商品城要求商户撤场，这让我们很难接受。”一位商户表示。
提前结束协议，这是双方都不愿意看到的结果。但事实如此，东方商品城要承担什么违约责任呢？记者在商户提供的一份合同上看到白纸黑字写的清清楚楚：“任何一方无故提前终止合同的，应承担违约责任，违约责任的违约金即为你摊位的经营保证金的金额”。
对此，季震林表示如果商户们不接受“先撤场”补偿的奖励政策，也支持商户走诉讼的道路。 律师说法
如果违约，按照合同规定补偿
对于补偿标准，扬州凯归律师事务所的孙兴斌律师介绍，东方商品城的行为属于违约，一般有两种处理方式，在有合同的情况下，按照合同约定进行补偿，如果合同约定的补偿远不足以弥补损失，那东方商品城就需要进行额外补偿。
如果双方在合同当中没有约定补偿方式，那么东方商品城主要承担两方面的补偿，一是商户的租金损失，第二就是商户的经营损失，包括商户的装修损失，人工损失，进货损失三个方面。
记者 陈高君 文/图
新媒体编辑 刘雷
（部分图片来自网络，版权归原作者）
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一起为承载我们美好回忆的
东方小商品市场点个！
俺们领导说了
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