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精华0&帖子675&经验值3565 &注册时间&妈币4328 &
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你的另一个娘家
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刚刚收到公积金担保中心短信，说是申请的贷款进入了办理抵押环节。请问这是表示出同贷还是怎样？烦请去过公积金担保中心申请贷款的妈友告知。
我是请按揭公司帮我办的贷款，混合贷，已经10天了，但到现在还没有收到公积金的受理短信，有没有问题啊？是不是交了资料就一定有短信的啊
发表于15楼
如果公积金管理中心查的话，就可能拒绝放款，要转商业
发表于20楼
还没放款呀，听按揭公司说， 我是同贷出之前交税和过户的，有可能是避税的原因公积金不给放，有可能要转为商业。。。烦
发表于22楼
反正中介就说，五个人，四个给砍的
发表于30楼
我在周四就收到短信，说进入银行抵押环节，都四天了，怎么还没有短信让我去签贷款合同呢？怎么回事啊。请知道的人告知，谢谢！
精华0&帖子316&经验值1915 &注册时间&妈币3318 &
帖子316&经验值1915 &注册时间&
没错 这就表示 同贷书出来了&&可以去办理过户了
精华0&帖子675&经验值3565 &注册时间&妈币4328 &
帖子675&经验值3565 &注册时间&BB生日
谢谢了。。。
精华0&帖子675&经验值3565 &注册时间&妈币4328 &
帖子675&经验值3565 &注册时间&BB生日
原来那个短信只是告知你进入到什么环节，约去面签贷款合同还会发一条短信的。进入了抵押环节就会在当天收到短信通知去面签。今天去面签，已拿到同贷书。不过要和公积金中心的人一起去递件过户，至少等3个工作日，而且他们并不是每天都可以约。越秀区的只能是周一、三、五。看看是否能约到下周一去递件。
&我也出同贷了，问题是我在同贷前已经过户了，还需要面签吗？&
精华0&帖子2104&经验值10376 &注册时间&妈币9998 &
帖子2104&经验值10376 &注册时间&BB生日
& & 原来那个短信只是告知你进入到什么环节，约去面签贷款合同还会发一条短信的。进入了抵押环节就会在当天收到 ...
我也出同贷了，问题是我在同贷前已经过户了，还需要面签吗？
精华0&帖子675&经验值3565 &注册时间&妈币4328 &
帖子675&经验值3565 &注册时间&BB生日
这个我也不懂。:(
精华0&帖子10&经验值60 &注册时间&妈币78 &
帖子10&经验值60 &注册时间&
我是请按揭公司帮我办的贷款，混合贷，已经10天了，但到现在还没有收到公积金的受理短信，有没有问题啊？是不是交了资料就一定有短信的啊
精华0&帖子50&经验值300 &注册时间&妈币324 &
帖子50&经验值300 &注册时间&BB生日
是出同贷了？
我昨天也收到短信。
精华0&帖子675&经验值3565 &注册时间&妈币4328 &
帖子675&经验值3565 &注册时间&BB生日
公积金那边资料录入了就有条短信，提交的申请已受理。没收到短信就要催按揭公司。
精华0&帖子675&经验值3565 &注册时间&妈币4328 &
帖子675&经验值3565 &注册时间&BB生日
不清楚是否是出同贷。你的评估的钱给了吗？
我当天是上午9点收到已受理短信，下午14:18收到短信进入办理抵押环节，15:30网银转帐给评估公司，17:30收到短信可以面签合同。
精华0&帖子382&经验值2911 &注册时间&妈币3553 &
帖子382&经验值2911 &注册时间&
收到抵押环节的短信后，评估公司会打电话过来让交评估费吗？还是自己主动去交？
精华0&帖子675&经验值3565 &注册时间&妈币4328 &
帖子675&经验值3565 &注册时间&BB生日
本帖最后由 bobfang 于
13:39 编辑
我是自己主动去交的，因我想以最快的速度去办过户和迁户口。同时，评估公司是在收到评估费后才会出正式报告给公积金担保中心的。在进入了抵押环节就基本能确定你的贷款审批通过了，这时你需要尽快去交评估费，因公积金担保中心在收到评估公司提交的正式报告后才会发短信通知面签。收到面签通知的话就说明贷款已批，正常情况下做完面签当即就出同贷书。如果哪位做完面签没拿到同贷书就要问问是怎么回事，有可能是办事MM忘了给你了，也有可能是其他原因，所以不凡多问问是为什么，这样做到你们自己心中有数。
精华0&帖子382&经验值2911 &注册时间&妈币3553 &
帖子382&经验值2911 &注册时间&
谢谢啊，为么我的面签要等这么久啊，急啊
精华0&帖子15&经验值105 &注册时间&妈币177 &
帖子15&经验值105 &注册时间&
你好，，我现在也是出了同贷书，但是我一早就过户了。请问接下来会有问题嘛？接下来应该是什么流程啊？
&如果公积金管理中心查的话，就可能拒绝放款，要转商业&
精华0&帖子2104&经验值10376 &注册时间&妈币9998 &
帖子2104&经验值10376 &注册时间&BB生日
& & 回复 lancywong_008 的帖子
你好，，我现在也是出了同贷书，但是我一早就过户了。请问接下来会有问题嘛？ ...
如果公积金管理中心查的话，就可能拒绝放款，要转商业
精华2&帖子937&经验值6356 &注册时间&妈币7928 &
帖子937&经验值6356 &注册时间&BB生日
请问MM是自己跑的公积金中心，还是委托按揭公司做的呢？从递交资料到处同贷书要了多久时间呢？谢谢
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精华0&帖子675&经验值3565 &注册时间&妈币4328 &
帖子675&经验值3565 &注册时间&BB生日
本帖最后由 bobfang 于
13:53 编辑
我是自己去公积金担保中心办理的。一个是因为这样做是速度最快的（我是因为小孩今年要上小学，急着报名），二个是因为我资金有限。我是3月1日上午做网签，再去担保提交贷款申请，提交申请后就自己约评估公司在3月2日去评估；3月5日下午收到短信说是进入抵押环节，然后立即交评估费，晚上就收到短信可以面签；3月6日去面签，拿同贷，预约担保中心的人3月11日递件过户；3月11日去过户交税，3月12日上午完成所有过户手续，交回执给担保中心；3月22日收到短信说是3月21日已放款。
从网签到放款：15个工作日。这是最快的时间了。所以各位在做过户、贷款时，综合考虑自己的情况来做选择。
我原来也想叫妈网红人大源来做按揭的，但他迟了好几天才给我答复，同时，我也怕来不及给小孩报名读书，就自行去公积金担保中心办理了。
精华2&帖子937&经验值6356 &注册时间&妈币7928 &
帖子937&经验值6356 &注册时间&BB生日
谢谢，MM速度很快啊，我咨询的按揭公司说，要三个星期才能出同贷书，晕死
&速度不快不行呀，急着给小孩报名读小学的。因为我买的是越秀区的学位房，该小学3月18、19日就上门来摸查预报名了。急得我差点就打官司了。&
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精华0&帖子15&经验值105 &注册时间&妈币177 &
帖子15&经验值105 &注册时间&
谢谢你，，请问你已经搞好了没？？顺利不？面签麻烦不？
&还没放款呀，听按揭公司说， 我是同贷出之前交税和过户的，有可能是避税的原因公积金不给放，有可能要转为商业。。。烦&
精华0&帖子2104&经验值10376 &注册时间&妈币9998 &
帖子2104&经验值10376 &注册时间&BB生日
& & 回复 lancywong_008 的帖子
谢谢你，，请问你已经搞好了没？？顺利不？面签麻烦不？
还没放款呀，听按揭公司说， 我是同贷出之前交税和过户的，有可能是避税的原因公积金不给放，有可能要转为商业。。。烦
收到公积金中心的短信，说是进入了办理抵押环节。请问这是什么意 ...
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以确认对方是否是卖主的合法代理人。　　第三步：办手续　　必要程序不能简化经过选房、看房：　　借款人与售房商签订的购房意向书，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书、签约。受托银行与所有借款申请人，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、户口本、担保人签订借款合同和担保合同。　　5、担保、收入证明和半年的银行流水等证件，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人;　　借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表。　　按揭贷款手续：　　银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，领取房产证时，必须本人到场。　　购房后应尽快办理房产证、贷款卡。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。　　6、发放贷款。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料，也就是查看“五证”是否齐全。　　关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担;最后。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。　　3、审核、《建筑工程施工许可证》、房屋产权过户、取得回执，要合法。　　4;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房;千万不要简化程序，不要私下交易。　　2、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续：　　1，如本人因故不能到场领证、集资房还是经济适用住房。五证是指《建设用地规划许可证》。管理中心根据受托银行的调查结果，一定要审查对方的委托授权书、房屋价值评估、房屋抵押贷款，应提前办理委托领证公证手续。　　如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格。若是股份制企业，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。　　所需资料：　　第一步，还需提供公司章程、董事会同意抵押证明书;　　产共有人愿意抵押房产的证明，对申报材料进行审核;　　贷款银行认为必须提交的其它资料。　　公积金贷款手续：看房验明产权是关键　　买房一定要看土地，并督促卖方尽快迁出户口，验收合格后买方付款买房子需要的手续、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。　　第二步：签合同　　确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘，按照房地产交易中心规定。　　第四步，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖：交房　　按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施、30%以上购房收据或其他证明文件;　　借款人夫妻有效身份证件、婚姻状况证明、房屋产权的关系是否明晰，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商、《建设工程规划许可证》、首付款比例。受委托银行拔付资金
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借款人在签订购房合同和交纳首付款之后准予申请。购买的房屋于本市区划内，可具有国有土地房屋权证的住房（平房除外）。 ★贷款额度、比例与期限 申请人一方缴存住房公积金，贷款的限额为25万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的限额为40万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的限额为50万元。且贷款总额不得超过商品房成交价的80%。贷款的期限为1年，期限为30年且男性不得超过60周岁、女性不得超过55周岁。 针对符合以下3个条件的职工男性可放宽到65周岁,女性可放宽到60周岁。（1）男方年满50周岁，女方年满45周岁；（2）连续缴存公积金3年（含3年）以上；（3）缴存公积金以来申请公积金贷款。 具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0.6×12个月×贷款年限。 ★贷款的办理程序 1、申请：申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属驻各区管理部（以下简称管理部）个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。 2、初审：受理人员按贷款政策进行个人信用审查、材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。 3、签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡（折）后在上述文本签字确认。 4、办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与抵押手续。 5、放款：待担保与抵押手续经过约定时限办理完毕后，管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划转至开发企业与签订保证协议时预留的账户。借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。 6、还款：借款人每月在委托扣款协议约定的时限内将当月应还贷款本息款存入银行卡（折）内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。 ★贷款的偿还 1、还款方式：借款人可选择等额本息法和等额本金法两种方式还款。公式如下： 2、公积金还款：借款人及其配偶可与签订《委托提取住房公积金偿还个人住房公积金贷款协议》，每月从借款人及其配偶公积金账户的定期余额中扣还公积金贷款本息。当定期余额不足整期时，从银行卡中代扣。 3、银行卡代扣：：借款人与委托贷款银行签订《住房公积金贷款委托扣款协议》后，委托银行每月从银行卡中扣还贷款本息，借款人应在每月的放款日前将当期应还本息款存入卡内。 4、逾期罚则：及委托银行对没有按期偿还的贷款的借款人，按中国人民银行规定加收罚息。有权对逾期连续三个月、累计六个月的借款人进行法律诉讼，不良记录记入个人征信系统。 5、信息服务：借款人可与签订《个人短信服务申请书》，定期将公积金的存取情况、公积金贷款还款情况、逾期情况等信息发送至借款人的手机中。 6、提前部分偿还贷款：借款人正常还贷一年以上，借款人提前部分偿还公积金贷款每次冲减贷款本金额度不低于5000元，将重新计算借款人的月还款额。（商业银行部分按委托贷款行规定） 7、提前全部偿还贷款：借款人正常还贷一年以上，借款人提前全部偿还公积金贷款，则借款人与的借款合同在贷款本息还清后即告终止。 以上内容如有变化，以实策为准。"成都二手房买卖，已经过户，过户后新的产权证也已经领到并交到银行，请问几天银行能放款 ？（公积金贷款）推荐回答：领到产权证之后办抵押，拿到抵押回执单去银行，银行审批通过放款。公积金现在很慢，差不多要2个月 不过现在新政策出来了，放款差不多半年，所以现在很多都不公积金贷不太明白。领到产权证之后办抵押，拿到抵押回执单去银行，银行审批通过放款。公积金现在很慢，差不多要2个月领到产权证之后办抵押，拿到抵押回执单去银行，银行审批通过放款。公积金现在很慢，差不多要2个月开始游戏是就内存不能为readu 呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵我卖房子,对方公积金贷款,银行同意他贷款,我过户给他,如果在银行放款期间他不贷款了,我怎么办推荐回答：您好:我是新环境集团营销顾问文清希望能帮您解决问题您的担心是正确的,现在对于公积金按揭国家规定首付四成而且金额是30万(二手房)对于一个非专业的人有这样的忧虑是常见的 不过您的担心是多余的您和买房会和银行以及公积金会有一个三方面签合约,而且银行会很简单的告诉您:他们只和买房存在信贷关系,所以您产生了担心 因为过户在前贷款在后!你们在办理按揭手续时会有一个房地产买卖契约或一个双方交易合约(仔细签订,以及金额等一定要具体)第二在银行审批过户后回执单由您自己保存抵押登记时再有您陪同他去流程就这样银行的款不会给任何一个人 只会下给您 指定的卡上!如果中途有变更银行会及时通知您的,就算买房不同意按揭了您也不用急合约和房地局存档的买卖契约就会立刻生效!您的担心看似应该 但纯属多余!您大可放心 不明白处请追问组合贷款的新房贷款流程都有哪些?问题详情：我现在办的是建行的组合贷款。新房贷款流程比较繁琐，现在银行发信息说放款了，之后我该怎么办呢？银行是否有通知告诉我去取什么？还是我自己主动去银行拿钱吗？？然后什么时候应该去呢？凭什么去拿钥匙呢？希望有过类似贷款经验的朋友可以帮我解答，谢了。推荐回答：新房贷款流程1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。 2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。 3、签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。 4、办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险（还贷保证险和财产损失险）与抵押手续。 5、放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡（折），借款人凭身份证原件到受托银行领取。 6、还款：借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡（折）内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。组合贷款买房流程问题详情：我现在办到建行发信息说放款了，之后我该怎么办呢？银行是否有通知告诉我去取什么？还是我自己主动去？然后什么时候，凭什么去拿钥匙呢？推荐回答：贷款的办理程序 1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。 2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。 3、签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。 4、办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险（还贷保证险和财产损失险）与抵押手续。 5、放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡（折），借款人凭身份证原件到受托银行领取。 6、还款：借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡（折）内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。公积金贷款,已经收到放款通知,开发商说钱没有到账是怎么回事,还有个什么回执单,要多久能拿到推荐回答：要注意,如果让你先交钱的话就是骗子公积金买房具体政策问题详情：公积金贷款公积金贷款买房具体政策~推荐回答：首先，要符合贷款规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；其次，借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。对于经审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。第三，借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。另外，还需注意，借款人的贷款期限长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。对于贷款额度，住房公积金贷款额度与借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积都有关系，咨询相关的公积金管理机构，找专业的人士帮您计算。而就目前而言，单笔贷款额度为60万元；个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的浮15％，即69万元，AAA级的借款申请人，贷款金额浮30％，即78万元。商品房贷款的办理程序 1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款。借款人填写公积金贷款申请审批表。 2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出贷款文本及贷款借据。 3、签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置上签字。 4、办理担保：借款申请人及共同申请人到担保公司窗口办理贷款担保手续。 5、放款：待担保手续经过公示时限办理完毕后，所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行向商品房售房人拨付贷款。 6、还款：借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息存入银行卡（折）内或到开户银行窗口还款，也可签订公积金代扣协议，直至借款全部还清。 组合贷款的办理程序|||提取公积金的条件一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的。缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理申请住房公积金贷款。申请公积金贷款可以享受一定的利息优惠，幅度还是蛮大的，而且申请了住房贷款的还可以每年将公积金账户中的钞票提出来，比较实惠。。。展开全部下一篇：职工们需要知道在按时交纳一定的公积金之后，是可以在购房的时候申请公积金贷款的，相信很多人都不清楚究竟该如何申请公积金贷款以及能够申请多少公积住房公积金贷款额度计算器：点击查询一、住房公积金的含义公积金又称公司的储备金，公积金分为法定公积金和任意公积金。住房公积金的一个很大的用途就是用来买房，现在越来越多的人选择用公积金贷款买房，那么，如何用公积金贷款买房呢?公积金买房要注意哪些问题呢?公积金贷款应该是很多朋友都比较关心的话题之一，厦门作为一个房价比较高的城市，很多想在厦门定居的人都会用公积金贷款来买房，那么，大家知道厦门公目前住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，而且在二手房购买上的应用也十分普遍，对于广大工薪阶层来说，住房公积金贷款成为现代都市人在住房贷款上海市住房公积金除了能贷款买房以外，还能申请贷款对自住房的建造、翻修，那么，2017年上海住房公积金贷款修建自住房有哪些申请条件?住房公积金的作用是利用自己在单位或企业缴存的公积金向银行或有关部门贷款买房，是日后每个人都会用到的，那么利用公积金办理个人住房公积金贷款业务住房公积金就是五险一金中的一金，我们在买房、装修时可以将自己的财务作为抵押申请公积金贷款。公积金贷款是指有缴存住房公积金的职工可以享受的贷款，根据国家规定，方式缴存公积金的职工都可以按照公积金贷款相关规定申请住房公积金贷款，那么住都说公积金贷款利率低，又能提前还贷，还不用交违约金，比商业贷款划算多了，特别是在商业贷款首套房贷利率全面9折的今天，选择公积金贷款的人无疑是}