朱文鑫律师，朱律师多年从事房屋产权、经济合同、婚姻家庭等方面的法律维权。又是一年租房旺季，租房纠纷也纷至沓来。有人说过，北漂族租房没被骗过就不叫来过北京。其实，南京租房的一大堆麻烦事儿也很多。今天小编邀请江苏衡鼎律师事务所朱文鑫律师把脉分析，为广大租客提供解决建议。
朱文鑫律师表示，按照合同法的规定，如果房东对他与二房东签署的合同行使解除权，那小王和周先生签署的合同就是无效的。但是人民法院有明确规定，如果二房东能提供证据证明房东知道房子转租，且6个月之内未对其行使异议的权利，那法院对房东取消与二房东签署合同，以及房东主张小王和“二房东”签署合同无效的行为是不予支持的。
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和妻子签订了租房合同并缴纳了一年房租以后，丈夫不同意租，但租房合同上没有违约赔偿协议，我该怎么办呢？（双方都同意租房，但租房合同是和妻子签订
房东没有签订续租合同，房租还是收了，现在不借了怎么办 2011年11月一2012年11月房租到期了，说房租涨价我们也同意,我们要求房东来续签合同他不来续签,已经住了7个月，现在说住到月底不借了，下月房租没收，该怎么办
租房签了一年合同，合同尚未到期，由于政府规划问题该房需要拆迁，房东是否需要承担违约责任以及给予赔偿。合同上未注明违约相当适宜。
租房合同没有到期房东说房租涨了，这已经是一年内第二次涨房租了，第一次涨了70元，这次又要涨，我该怎么维权才能得到合法收益。不让房东涨价呢？
我的合同还有半年到期，但是我是季付的，现在房租交到月底，还有半年的房租没有交。但是房东把房子已经卖了，他和我说可以续租的，房租不变，但是新房东说如果我想继续住的话房租就涨价，涨价我就不想住了，我到月底走老房东可以赔偿我违约金吗？
我们去年签的合同是赔偿两个月违约金，今年的合同上没有签具体几个月违约金。
我跟房东签的三年合同，现在合同期未满，房子被房东卖了，而且不按合同上的违约责任赔偿我，现在新房东让我搬出，不然他要换锁，我该怎么处理
刚签了一套房子，当时委托人，没有出具书面委托书，最后委托人签字落款也是在房东上写的。合同上写签合同当天交押金和房租，由于当时钱不够，就口头约定10天后搬入，只要搬入前交押金和房租就可以，第二天仔细检查房子后诸多不满意，不想租了。委托人强烈要求赔偿一个月租金作为违约金。越想也蹊跷，目前房东真人没有见到。
请问，这份合同是否有效，需要交违约金吗？
租房合同为一年，租金半年一付，对方付了半年房租，我想在这半年到期后就收回房子。合同上注明如果要提前终止合同，需要提前一个月通知并赔偿2个月的租金，我愿意按时间提前通知并按合同赔偿给他2个月租金，这样我能收回房子吗？如果对方就不搬，非要继续租，我能单方面毁约，并按条款赔付后强制收回吗？我该怎么处理？
合同双方签订3年,房东与租赁者签订合同,房东要求按购房合同面积计算200.75钱/平方加上公摊包括30平方,双方自愿签订3年合同。合同到期后租房者把房东告上法庭,说房东违约多收租金不合理。请求大家支招。谢谢
我们租房子的时候已经签订了租房合同，而且合同里面规定，甲方如果违约，提前一个月告知，并赔偿乙方200%的违约金。现在二房东拒绝赔偿，我们是不是可以申诉，请问申诉费用大概多少？有合同我们应该可以要回赔偿金的吧？ 但现在二房东一直不见我们，每次都是打电话跟我们说。她说押金可以退，违约金肯定没有，我们才交3个月的房租。今天房东都给我发信息说她已经通知二房东一个月内交房！请问如果二房东不赔违约金我们一个月内不搬走有风险吗？
我租房子住，当时和房产中介签合同时，由于没带身份证
用的是我朋友身份证，但交钱和合同签字（包括我朋友姓名也是我签的，还注明了我是代表人，留的我电话） 。合同签的一年的
交三押一，住了5个月时，房东提出房子要收回自己住，但当时我朋友一回老家无法提供身份证。房东提出不退押金和赔偿，我该怎么办？
现在交的房租到期，而且由于房东提出要收回房子时
我又租了房子，现在房东不但不退押金和赔偿，还说要住就再交钱
不住就搬走！您好！欢迎来到平顶山房产网
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房屋租赁合同未到期房东违约强行收房咋办？
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&&&&&&& 我将我家的房子租给祁某，当初说好租期5年，房租每半年一交。前几年祁某还按时交房租，可从去年起，她总以各种借口“延期”，现在已经欠了一年半的房租。
&&& 由于合同中有一条“房客不按时全额交纳房租，房主可随时解除租赁合同”，于是...
　&&& 李先生：我去年租赁了赵先生的两室一厅居住，约定房租为每月1200元，每年1月将全年房租支付完毕。今年1月我已经将全年的租金支付给赵先生了。但前几天，赵先生找到我说，他已经和别人签订了房屋买卖合同...
　　读者方先生问：我在江北区五里店租了一套房子，谈好一个月1000元，合同却写成一季度1000元。现在房东要按一个月1000元收租，我可否告对方违约？
　　重庆汉尊律师事务所沈仁刚律师答：方先生与房东在协商过程中的真实意思是租金一月1000元，虽然写成一季度1000元，但该条款并不符合双方本意，违背了公平和诚实信用原则，按照法律规定应当予以...
&&& 读者刘先生问：我是做生意的，租了一个门面，合同上约定租期从日到日。现在，房东要提高租金，请问我该如何维权？
　 重庆汉尊律师事务所周玲答：根据今年2月1日起实施的《商品房屋租...
　　房客突然消失，不但欠下1个多月的水电费，还将房门钥匙带走了。昨日，成都市民杨女士为此很郁闷。
　　杨女士在成都双林路223号小区有一套房子。去年8月25日，她将房子租给一位姓张的女子，双方签订了一年的租房合同，保证金为1100元。房租季付，...
&&&&自6月1日起全面实行新版房屋租赁合同和房屋租赁合同登记备案制已经近半个月，记者从多家中介公司了解到，由中介公司代理成交的租赁房屋已经完成租赁备案；但由中介公司促成的居间租赁房屋，多数业主为规避5%综合税费等原因而不愿意进行备案。专家提醒消费者，租赁合同示范文本是参照范本，除去租赁期限、租金约定等常规性的问题外，还有五大签约必备构件需要签约双方引起...
&&& 本报讯（记者程颖）1月17日，记者从市房产管理部门获悉，根据最新出台的《平顶山市房屋租赁管理办法》，今后房屋租赁时，出租人与承租人将使用统一的示范文本签订书面租赁合同。
　　为了规范房屋租赁行为，维护租赁双方当事人合法权益，我市出台了《...
　对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发...
&&&&租房后，擅自把住宅变成酒店，房东可终止合同，收回房屋。市房产管理局日前出台《关于进一步加强房屋使用安全管理的意见》（以下简称《意见》），要求出租人应当依法、依租赁合同加强出租房屋使用情况的监督，发现承租人有擅自将住宅改变为餐饮、酒店、生产、办公、库房等经营性用房使用或者利用房屋进行非法活动等
违法违约行为的，出租人可以终止租赁合同，收回房屋，并应当及时向相关行政管理部门报告。该意见目前已经市政府法制办...
&&& 如果你是房东，或是租客，别忘了，签好租约后，到所在的社区事务受理服务中心去登记备案。上海市房管局昨天公布了一份《上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则 (试行)》，对《上海市居住房屋租赁管理办法》中所明确的“房屋租赁合同登记备案”一环节作了较为详细的规定。根据最新的操作规则，租赁合同的新增、变更、延续、注销等行为均需登...
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