这楼盘的公寓性质是什么样的？能挂户口和申请学位吗？
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这楼盘的公寓性质是什么样的？能挂户口和申请学位吗？
是商业的、酒店式的、住宅？我想用来挂户口和申请学位，不知道行不行？
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不知道，帮顶
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开发商或代销公司告诉下我准确信息，露露脸，也帮你们涨涨人气哦
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仔细了解了一下，商务公寓的大问题:1.首付一半，最多供十年，利率上浮2.无天然气，只能烧电，水电费属于商业价格，管理费应该也是3.不能挂户，无学位只能普通公寓才是住宅性质
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50年(40）年产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别：&&&&70年产权住宅，土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。&&&&&50年（40年产权也是一样）产权住宅（一般开发商叫公寓），其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓（商业），设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是办公（50年）或者商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。&&&&&&&&50年（40年）产权劣势：&&&&1水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。&&&&&2交易税费按商业用房交易收取，一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间（无论满多少年均需要缴纳这个么），比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。&&&&3一般这种产权的房屋都是超高层、公摊面积特别大，户型比70年的会差很多，通透性也会比70年的差很多。&&&&&&&&50年（40年）产权优势：&&&&50年（40年）产权房屋唯一的优势是可以办理营业执照和公司注册地址。
新一代的pp
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没有人回答吗？想知道呀~
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五一时问了，基本没戏，商用的不占购房指标[新一代的pp]( 14:19:18)没有人回答吗？想知道呀~
halley1742
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我问的时候又说可以挂户口和有学位&[110a]( 20:53:36)五一时问了，基本没戏，商用的不占购房指标[新一代的pp](&14:19:18)没有人回答吗？想知道呀~
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有那么好的事么？要他拿销售文件，看上面土地性质、房屋性质，去福民派出所问能不能入户，去教育局问有没有学位，恐怕一时搞不清而且可能性不大哦！还是别考虑公寓了，那只能商业[halley/5/5 23:13:04)我问的时候又说可以挂户口和有学位&[110a](&20:53:36)五一时问了，基本没戏，商用的不占购房指标[新一代的pp](&14:19:18)没有人回答吗？想知道呀~
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逆水行舟223
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没有人了解得更详细吗？
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有学位？那还不错啊。。
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同问,但我见很多公寓还是可以申请学位的
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住宅式公寓，就是普通公寓，限购的那种才可以[爱贝贝MQ]( 19:31:34)同问,但我见很多公寓还是可以申请学位的
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那华盛观荟70年产权的公寓又怎么理解呢?求指点求回复,谢谢[110a]( 09:55:18)住宅式公寓，就是普通公寓，限购的那种才可以[爱贝贝MQ](&19:31:34)同问,但我见很多公寓还是可以申请学位的
同创是坨翔
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我来回答你们：不限购不限贷的70年产权的公寓一般是旧改楼盘，批地性质为综合用地，故产权为70年，可以通天然气，水电按商业收，学位和户口影响不大。
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> 商住房单身公寓不能落户，那以后小孩子读书怎么办？
阅读 19927|回复 8
商住房单身公寓不能落户，那以后小孩子读书怎么办？
金筑的商住房，不能落户，因为不是住宅，是商用的，所以小孩子以后周边的学校就不能读了。&这个有点麻烦，局限性太小了
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传说中的凉拌
妈妈爱妞妞宝贝
是不可以的，小孩子的问题是比较难办的
这个没办法的
商用的投资是不错的
这个问题比较实际
永远是个传奇
以后小孩子出生了，再买套，把这套卖掉
> 商住房单身公寓不能落户，那以后小孩子读书怎么办？
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！您好：　|　
> 为什么70年的能落户上学的公寓式住宅比周边便宜那么多？
阅读 7981|回复 7
为什么70年的能落户上学的公寓式住宅比周边便宜那么多？
什么70年的能落户上学的公寓式住宅比周边普通住宅便宜那么多？仅仅是因为里面有办公的？仅仅是因为没有燃气？比如东城区史家实验小学的学区房：70年产权的工体3号等区域内公寓项目都是6万出头。而周边的老小区均价皆在7万~8万之间？如果想出手这种公寓住宅有什么需要注意的吗？
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建议要买还是要买纯住宅的小区，以前在地产公司工作过，我们公司的市场部门专门做过纯住宅和商住混杂的调查，即使同地段，商住混杂的小区房价涨幅远远低于纯住宅。这种70年产权的公寓处境很尴尬，当初按办公的来设计和卖的，却因为产权是住宅而不能注册，比如现代城，建外SOHO和领行国际，建外SOHO与富力和领行开盘时间差不多，建外SOHO开盘时间早点，1万2起，好的卖到1万8，富力城04年开盘7000左右，领行国际也是04年开盘7000左右，现在富力城现在均价在8万左右，另外两个现在价格都远低于富力。最关键的还是，一旦学校装不下，这种商住和投资性公寓可能会比纯住宅小区和老破小调剂的风险大。还有一点，这种楼盘的对建筑内部的损耗（电梯管路等）很历害，建外SOHO用了不到十年，几年前就有一些电梯坏了，换电梯要业主出钱，买一个学区房一般要提前三年落户，加上中小学九年，持有十二年，这么长时间，又不是短期炒房的，中间可能会发生的风险考虑多点总比考虑的少好吧。
有些人就找个落户门槛低的，未必一定住的。不过公寓便宜确实有道理，户型不好，没法自住。
抵制日货！
公寓还是住宅不重要，燃气和开公司更是小事，那都是表象，关键的关键，是看这块地在城市规划中的用地性质，拿地时的土地出让条件，住宅或公寓建设前批准的产权性质。楼主要搞清楚这些。此外，如果实际上不好弄清楚，那就奉行一个原则好了，一分钱一分货，不要贪小便宜，就吃不了大亏。
抵制日货，从我做起！
民族振兴，大家齐心！
繁荣昌盛，中国必胜！
1、办公，人口流动大，人员杂，存在安全隐患。2、没有燃气，公摊大，容积率高，不适合居住。3、也是最重要的原因，土地产权性质不一样，在70年产权到期续期和拆迁补偿上与民宅相比吃亏不少。
可落户限购，投资回报率高，又能兼顾学区的公寓，为啥涨的少，其中的逻辑大家都分析有道理，办公多，公摊大，户型塔，无小区环境，无燃气，物业贵等等，其实重点是自己看重哪些，比如更注重安全性和洁净的，就不在乎无燃气用电就好了。
这个分区域分小区。大多数这种房都不被关注，租金也不高。但也有学区也好，单价总价都低，租金还相对高的。比方说亚运村的欧陆经典凯旋城的6号楼和欧陆大厦，陈经纶嘉铭学区，单价4万出头，租金也不低。适合为学区落户，租金补贴月供的家长关注。关于“如果学校录满了，这种公寓的户籍是最容易被调剂的吧”这个问题说的有道理。我也向居委会考证过，才敢买的欧陆大厦。比如风格派是一个楼一个地址，北苑路甲166号，这种就在历史上被划出去过。但欧陆大厦是北苑路172号11号楼，如果单划出去，很麻烦，你是教委你也不敢动。所以欧陆大厦历史上一直和万兴苑同一学区。其它这种楼像欧陆大厦这样的不多。
> 为什么70年的能落户上学的公寓式住宅比周边便宜那么多？
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