&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&农村房产过户手续，费用，农村房子如何过户？
农村房产过户手续，费用，农村房子如何过户？
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导读：农村房子如何过户？面对当你继承了父母的房屋，当你购买了同村村民的房屋，首要考虑的问题就是办理农村房屋过户。此时，您需要了解的就是农村房屋过户的手续及费用问题了。下面，就为您给出详细的答案。
一、 农村房子如何过户，过户手续是什么？办理农村房子过户，首先必要的条件之一就是购买的或继承的有。如果没有房产证，则需要请原户主帮忙去办理房产证，然后才能过户。那么，怎么办呢？（一）、农村房产证怎么办？1、提交材料，提出申请：登记申请书；申请人的身份证明；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；申请登记房屋符合城乡规划的证明；房屋测绘报告或者村民住房平面图；其他必要材料。2、房管部门受理；3、公告；4、审核；5、收费；6、记载于登记簿；7、发证（二）、农村房子如何过户，手续怎么办？当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：1、 去乡镇国土所提出申请；2、 提交相关材料；3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；4、 实地进行勘丈、调查、公告；5、 报国土局审核，注册登记；6、 发证二、 农村房子如何过户，过户费用是多少？由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。以上即是农村房屋过户手续及费用的简单解释。看似很简单，但是大家都知道与政府部门打交道的特点——有一点问题就得打回去慢慢等。所以，在此提醒大家，需要办理农村房屋过户的，过户之前多问问国土所的工作人员，以防万一。
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一、办房产过户手续时哪些情况要公证根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的有关规定，以下几类情况必须办理公证：1、继承房产，应当办理“继承权公证书”；2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证；3、赠与房产，......
一、办理房产转让需要的手续1、转让当事人签订书面转让合同；2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；3、房地产管理部门对提供的有关......
南京房产律师温馨提示：严格来说，小产权房属于违法建筑，不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产证书，购买的小产权房也不能公开转让、不能抵押，遇到拆迁等情况也无法得到拆迁补偿。因此，购买小产权房存在的风险是极大的。目前，小产权房转正还是未知数。所以，购买小产权房需慎重考虑。
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专业房产律师温馨提示：目前，全国范围内，农村房屋所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋产权证。农村房屋所有权人能用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权，而不能明确宅基地之上的房屋所有权。
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法邦网免费法律咨询热线：第一篇：农村民情日记
日星期日阴有阵雨
今天上午9：00我和驻村干部xxx同志一起来到了驻点xx居委会，与党员及群众代表进行座谈。在座谈会上，党员代表、群众代表交流讨论的气氛至始至终轻松、热烈，他们畅所欲言，不仅道出了心声，而且提出了许多很好的意见建议。
基层的意见实实在在。有的反映村组沟渠堵塞了、鱼塘变臭了，有的提出个别小组道路不好、雨天出行困难，有的认为建设道路征地补偿不到位，谈出了基层党员、群众的所思所想所盼。
57岁的老党员xxx是个敦厚、质朴的老人，由于在2014年积极响应土地挂钩工作，成为第一个搬迁户，但由于当时工作的失误造成了老人的宅基地一直未安置好，村组干部几经协调都未能解决。我在了解到这个情况后，主动与老人沟通，了解他的心声，并与相关对象户和村组干部一起会商这件事，在协调多方利益之后拿出了一个双赢的意见，既解决了老人多年来宅基地的困扰，又最大程度了降低其他对象户的损失。事后，老人紧紧的握住我的双手，久久不肯松开。
看着他真诚的面孔、中肯的表情、积极的态度，听着亲切、热情、纯朴的话语，愈加觉得基层党员、群众的可亲可敬，也看到了一个地方发展的希望所在和动力所在。
xx组xx片的变电所由于一直以来的管理不善造成了原有变压器被盗，有党员代表反映近期的接连下雨会让已有的变压器受潮损坏，在了解到这一情况后，我立即联系镇供电所协调解决变
压器的问题，并且组织劳力将变压器转移到安全干燥的地方，为村集体挽回了不必要的损失。
下基层是干部与群众之间的&连心桥&，不仅仅是有着基层情况和群众意愿，同时也是基层干部对群众感情的真实记录。不仅要嘴上说着老百姓，更要心里想着老百姓。要做百姓的贴心人，要带着感情下基层，带着感情去倾听百姓呼声、了解百姓的困难，真正做到想群众之想、急群众所急、解群众所难。
第二篇：关于农村产业发展的民情日记日多云
关于农村产业发展的民情日记日多云
今天是农历年二十七，再过两天就是大年三十。家家都忙碌着准备过年，村里热闹起来。我站在村委会门囗，看着匆匆而过的村民和不时传来的打趣声、嬉笑声，为村民能过个祥和、快乐的春节而高兴，尤其是返乡务工人员的归来使这个僻远、沉寂的山村充满活力，真让人兴奋。我兴奋着同时也思考着：
农业产业发展是农村经济发展的基础，选择适当的产业发展模式，是建设小康社会提高农民生活水平的重要保证。如何帮助**村找出一个符合**村实际情况的产业发展道路，是我所焦虑的问题。
经过40余天对192户村民走访了解，**村基本情况为：**村属石芫乡较僻山村，全村共10个村民小组，散落在前后相距6公里的狭长山谷中，全村共有农户246户，人口1150人，其中劳力461人，常年在县域外务工人员276人，占总劳力59%，在村外县域内务工人员118人，占总劳力25%，外出务工人员合计394人，占劳力总数461人的85%，村里常住人口基本为留守老人和儿童。村现有农田555亩，山地11800亩，全年人均收入1400元左右，主要为外出务工人员寄回收入。村经济以自然经济为主，主要种植水稻、蔬菜和少量甜叶菊，山地主要为工业林业及少量油茶、毛竹，农产品主要为自产自用，商品活动较少。**村主要矛盾在于留村劳力太少,劳力缺乏成为**产业发展和结构...
第三篇：民情日记-关爱农村留守老人
关爱农村留守老人
日星期三多云见阴
起床闹钟把我叫醒了，窗外透出光亮，这是我们第六组在桑植县瑞塔铺镇鸟儿岭村&进村入户&的第二天。
站在户主刘老师的院子里，享受着乡村早晨的宁静。从这里可以看到整个村落，蜿蜒的水泥路伸展到各家各户，村民大都住上了楼房，院前的一幢新房已经建好了第一层，这是刘老师的女儿女婿用打工赚来的钱修建的，计划修建三层，两个刚成年的儿子一人一半，他们建好房子以后，继续回福建打工。回想起昨晚刘老师说十年前修房子时，建筑材料全靠马队驮运，使我对&要想富，先修路&的口号有了更深切的认识。
今天，村干部将陪同我们访问贫困户，我有些疑惑：&这里条件很好呀，怎么也有贫困户呢？&陈支书告诉我，村里有几户孤寡老人，因为家里没有劳动力，还是很贫穷的。我们步行到了今天访问的第一户，这是一栋原来六、七十时代的老木房子，木质窗格镂空着&e&字格，窗格中央位置是一颗五角星，木房子一排四间，彰显着当年的些许辉煌，而如今，它趴在一片砖瓦洋房中却显得格外寒酸。房檐下，杂乱堆放着几只南瓜、一堆红薯，还有一架许久未用了的石磨，悬挂着的竹竿上晾晒着几件已经洗得褪了色的衣服。交谈中，我们了解到，户主张奶奶已经82岁了，有精神方面的疾病，丈夫早年去世，与至今尚未成家的弱智儿子相依为
命，现在主要生活来源是家里不多的田地，自己的农村社保和来自各方面的救济。了解到情况后，几位同学纷纷慷慨解囊，为老人捐了几百元钱，让老人家添点御寒衣被，买些生活日用品。对于我们送上的慰问金，户主的儿子一直不好意思接，村支书才把慰问金放到了他的手里。
第二户贫困户是82岁的王奶奶，儿子早逝，王奶奶身体倒还健朗，耳聪目明，生活基本能够处理。交谈的过程中，一直向我们道谢，念叨着我们的到来，让她感到了后辈的温情。当我们和王奶奶合影的时候，王奶奶说她的旧帽子不好看，坚持要摘下帽子才和我们一起照相，好可爱的一位老奶奶！陆续又去了两家贫困户，都是因为年老无子、身体残障方面的原因致贫，我们为贫困户都送上了慰问金，钱不多，希望能表达我们的一份心意，体现社会的温情。
整个走访花了近三个小时，一路上，我们谈到现在的农村留守老人的问题。随着老龄化社会的到来，农村外出务工人员的增加，农村留守老人越来越多，很多老人面临着负担重、收入低、精神生活单调、家庭氛围缺失、医疗保障不足、安全隐患多等等问题。
在鸟儿岭村，60岁以上的老人每月可以领到55元的农村养老保险，可以享受乡镇医院住院全免费的农村合作医疗，镇里也正在修建敬老院，这些举措，让我们看到农村留守老人的问题正
在慢慢解决，我相信，通过我们全社会的共同努力，一定能够实现农村留守老人安度晚年的愿望。
第四篇：民情日记:发挥农村党员远程教育培训的作用
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日上午 星期三
今天，我和水利局、扶贫办的几位同志前往三皇乡荣田村，还未到目的地，沿路经过龙江乡的西河村、百寿镇的白果村、三皇的桐木村，三个村委都有人值班，有的村委还有农友在村委收看远教节目，天高气爽，党旗飘飘，禁不住停车驻步，与农友聊聊农家事，共同体会党的惠农政策。
在龙江西河村，范汝繁支书正忙着收看有关柑橘种植技术节目，看见我们意外光顾，主动迎来，聊到了远程教育和基层队伍建设，范支书说，远教设施帮了村委的大忙，这几年西河村，夏橙面积逐年扩大，种植过程中遇到问题总要到县乡请技术人员，现在遇到一些小的问题，我们借助远教电教就可以了。支书还很激动地谈起支书考公务员的事，说&我们乡的双江支书盘松宝参加了考试，听说考得不错，太替他们高兴了，感谢党委的关心。&
在百寿镇白果村，问到参加支书考试的罗正方，他动情地说&虽然我这次考得不是很好，但是非常感谢组织的信任和支持，这几年县委对白果村支持相当大，驻村工作队发挥重要作用，村委硬件设施有了很大的改善&。
在三皇乡桐木村，支书蒋德超对新建的村委楼和我们挂点时配套的办公设备相当满意，说&村委楼是我们这里的一道亮丽风景线，去年县委政府又给我们增资，干部上班的积极性提高了，群众也比较满意&。
回想这两年中，我们克服困难，增加村干部工资和筹建村委办公楼，看到眼前的情景，我们党的政策对基层的倾斜，一种责任和愉悦感觉在心头久久不去。
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第五篇：民情日记之积极参与新型农村合作医疗工作
潘志向驻村日记
日星期五睛
今天天气格外睛朗，我和新型农村合作医疗工作小组相约前往敢岩村委会色仁屯落实2014年的新型农村合作医疗保险费相关事宜。
在办理2014年新农合参保手续过程中，我与村民交谈了起来，得知该村参保积极性很高。但也听出了他们的顾虑：一是参(更多请搜索：)保后如果不生病住院，又不能退款，不划算；再有就是费用报销手续不能在本村办理，办理不方便。
在了解情况后，我向有疑惑的群众作了相关政策解释：&新型农村合作医疗保险是国家惠农政策的一项具体措施，目的是帮助咱们农民朋友解决看病难看病贵等问题。以前看病无论费用多少都要自己承担，这是一笔不小的负担，不知有多少农民群众应病返贫，甚至有的农民生病缺钱，不得不放弃医疗。但现在不同了，只要参加了新型农村合作医疗保险，农民朋友生病看病都有保障。到乡镇卫生院门诊看病，可现场减免门诊费用35%（每年最多可报销200元门诊费）；在乡镇卫生院住院可报销70%（扣除100元起付线）等等，所以我们应该抱有防范于未然的态度积极参保，不要只顾眼前利益。至于报销手续繁琐的问题，国家有关部门正在采取有力措施逐年改善，相信在不久的将来，咱们农民朋友看病就会越来越便宜，越来越方便了&。听完我的解答，他们深情地向我说：&谢谢你指导员，以前虽然我们交了钱，但心里仍有些不情愿，现在听了你的解答，我们心中的结解开了，心里也舒坦了&。
今天这事虽小，但我想到作为一名指导员，我们只有不断深入群众，贴近群众，积极为群众解疑释惑，为群众办好
事实事，才能得到群众的拥戴和信任，才不辜负&新农村建设指导员&这一光荣称号。
日星期二睛
当上新农村指导员有许多个中甜酸苦辣时常涌上心头，说下个人自己的体会。
&甜&：听到村干部和村民叫&指导员&，心里甜滋滋的。作为新农村指导员，能为所驻村做点实事，办点好事，自己辛苦点算不了什么，终日奔波有了结果就是对自己努力的回报。看到村办公室崭新的办公桌椅，看到五保村老人露出笑容，心里就会格外高兴，觉得自己只有加倍努力工作，才能报答上级领导的关心和群众的支持帮助。
&酸&：按照上级的新农村建设指导员管理办法，指导员驻村至少要15&20天，与原工作单位脱离工作关系。村干部和群众时常问什么时候下村来，作为指导员理应多驻村，这样才能帮助村里及群众多解决一些实际问题。可现实就是那么矛盾，很多指导员都是原单位的工作业务骨干，承担原单位的很多工作，有时很难分开身去下村。不能够驻村，我们指导员是有苦衷的，既感到心酸！又觉得无奈！
&苦&：农村工作是最难的，也是最苦的。很多指导员为了改变农村的贫困面貌，心甘情愿地来到偏僻艰苦的农村，担着工作、生活两重的担子，默默地奉献，辛勤地工作。&辣&：驻点村有实际问题需要解决，作为指导员理应尽力帮助解决，可有时后盾单位因各种原因不能及时提供物资、资金解决实际问题，村干部、群众难免会抱怨。这些时常困扰着我们指导员。
日星期二睛
新农村建设指导员应注重的几个问题：
一、找准位Z是前提。按照指导员&七大员&职责要求，如何迅速进入角色，摆正位Z是指导员开展新农村建设指导的前提。新农村指导员的主要工作是结合各个时期、各个阶段、各个环节的工作提出指导性意见，而不是指挥村两委工作。这就要求指导员努力做到深入群众，了解群众所思所想，积极为群众提供市场信息、农业技术等方面的服务。对群众反映强烈的问题，要认真进行调查研究，做好思想政治工作，把矛盾纠纷解决在基层，为构建和谐农村服务。
二、树好形象是关键。驻村的一言一行，不仅关系到自身的形象，也关系到派出单位的形象。作为指导员，要沉得下身子，放得下架子、脚踏实地工作，树立指导员的良好形象，在为群众办实事、维护群众利益中要体现执政为民的宗旨，多做群众看得见、摸得着的实事，不指手画脚。要严格要求自己，洁身自好，坚决做到&六不准&，在群众中留下良好口碑。；
三、转变观念是核心。新农村指导员如何围绕&二十字&方针要求，摸清找准所驻村的热点难点问题，理清工作思路，做好发展规划，加快经济和社会发展是中心任务。
四、强化宣传是重点。全面贯彻党的十七大、十七届三中全会及中央一号文件精神，认真贯彻落实科学发展观，以新农村建设统揽&三农&工作全局。把保持农业农村经济平稳较快发展作为首要任务，统筹城乡经济社会发展，加强农
业基础建设，以农业产业化促进农业稳定发展，以农民职业化促进农民素质全面提高，以村庄整洁化、生活设施规范化促进农村面貌不断改善；突出以农民为主体，调动社会力量的广泛参与，按照&20字&方针和&实事求是、量力而行&的原则，以点带面，扩面提标，大力推进社会主义新农村建设，努力促进农业增效、农民增收、农村繁荣，为全区经济社会又好又快发展提供有力的保障
日星期四睛
党员是风向标
共产党员的承诺，实在但是有力，平凡但是高尚。新农村建设，要的是&生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主&，但是不管做什么事情，要达到什么目标，作为一名共产党人，都应该牢记：他们代表的是党的形象，应该有更高的觉悟，有更严的要求，更务实的一颗心。在村里面，党员就应该是这个村子的风向标；在社会上，党员就应该是这个社会的风向标。
日星期一阴
民心是硬道理
驻村一个多月了，我走遍了村里的家家户户，村里的乡亲也都混熟了，一些先富起来的村民，主动找我谈生产、论
致富。我把乡亲最关心、最直接、最急需的村道拓宽作为首要工作，从立项到预算到跑经费来回协调；也为一些村民到市区托办的事东窜西跑；村民之间的纠葛纠纷也耐心梳通；农户房前屋后，河桥电线等安全问题等等，能马上解决的及时干起来，一时解决不了的也做出解决方案。总的来说，作为驻村指导员，就是要尽自己所能，从一件件实事做起，让群众得利益得实惠，只要我们这些驻村指导员，尽自己的一份力量，为农民解决他们的难题，就能得到人民群众好评，赢得民心，进一步密切党群干群关系，同时通过锻炼也达到自我成长提高的目的。我想这也是组织上派我们驻村指导新农村建设的初衷吧。
日星期三晴
注重教育培训，提升队员素质。
龙岩乡始终把提高新农村指导员政策理论水平和实际工作能力作为推进新农村建设的一项重要措施来抓。3年来重点抓好&三种方式&的集中培训。一是抓好驻村前的领导动员式培训。二是抓好驻村后的教员专题式培训。把新农村建设指导员纳入村干部培训计划，与村干部同时进行集中培训，增强指导员的角色意识，切实提高指导员的政策理论水平和农村工作能力。三是抓好分类指导式培训。在了解掌握指导员思想、工作和生活情况，分析各村工作队运行中的困难和问题的基础上，由领导小组参加乡镇例会，与指导员面对面座谈，帮助指导员研究工作方案，解决实际问题，提高实际工作能力。
日星期四晴
新家村指导员要当好的角色
努力当好&六大员&：一要当好村情民意的调研员。驻村的头三个月，要完成一份对所驻村新农村建设进行探讨的调研报告。二要当好政策法规的宣传员。宣传党在农村的各项路线、方针和政策。三要当好富民强村的服务员。充分发挥各级指导员来自机关，信息灵通、视野开阔、懂得技术的优势，积极为所驻村协调资金和项目，协调解决发展中遇到的问题。四要当好矛盾纠纷的调解员。协助村干部抓好农村社会治安综合治理，对群众反映的问题，认真开展调查研究，深入细致地做好思想政治工作，把矛盾和纠纷化解在当地，把不稳定因素消除在萌芽状态，维护农村社会稳定，促进和谐农村建设。五要当好制度建设的督导员。积极推进基层民主政治建设，监督农村各项民主制度的执行，规范村务公开等制度，督促各项便民服务措施的落实，促进农村基层干部依法办事、照章办事，协调村内各方关系，建立健全和执行好村规民约。六要当好组织建设的指导员。协助乡镇党委加强村级班子建设，充分发挥村级党组织的领导核心作用。指导村级党组织加强思想、组织、作风和制度建设，促进村级党建工作经常化、制度化和规范化。指导并督促村级党组织加强党员队伍建设，做好党员教育管理和发展工作，注意发现和培养人才，壮大村级后备干部队伍。
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说话人:郑小姐
农村宅基地建房不给发放审批手续怎么办 ？
　　姐姐来自农村惠安紫山南田，一家五户计十人共挤在百来平米的老房子，生活举步维艰，屋漏偏逢连夜雨，在翻阅相关规定文件后，已符合申请农村宅基地条件之一“确需分户，缺少宅基地的”，姐姐在2012年正月提交了相关申请资料至村委会，但迟迟未果，而确生活空间受限，姐姐只能先盖起房子，如今房子盖好依然无果再追问村委会时，却回复说无法向上提交，来求办事的人太多，并且已把姐姐的资料弄丢了！！！！
　　姐姐家境本来就不宽裕，为了及早解决这件揪心事，还筹钱给村干部送了三千元的“小红包”，至今，村里又时时闹乎平改，马上就要过年了，看着姐姐无比焦虑无奈的样子，很是心疼！！在惠安国土局的网站上提交举报信却提交失败！
　　每次看电视，看报纸，到处都是党的光芒，联系到现实，又觉得无比讽刺！！
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回复单位：泉州网&&&&回复时间： 12:48
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