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这两天要睡也睡不好了，担心半夜鸡叫。。。
我是咪咪兔啊...啊啊...
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应该不会的
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好怕银行不给贷足，那就完蛋啦
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刚贷好 汗 太让人紧张了
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第2楼nancy_hehe好怕银行不给贷足，那就完蛋啦一般来讲银行是想放贷的，是政府部门不让放所以银行方面基本不用担心这个光景，放给房贷现在比放给实体经济好太多了
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正在办是办到什么程度？
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第3楼Angerlica0刚贷好 汗 太让人紧张了恭喜啊，你是刚提交好材料申请还是已经签好贷款合同了啊？
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第5楼frankiexu正在办是办到什么程度？材料刚刚交掉
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都已经办了还担心啥？更多的人是还没网签的。
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还有一种情况，因为我的上家是在置换房子，新政对他的打击应该大，所以到过户前，他是不是都可以毁约我？
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第8楼篱笆置换2014都已经办了还担心啥？更多的人是还没网签的。贷款已经批复和签了贷款合同， 还款的时候， 利率的折扣应该不会变了吧
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第10楼23号1802贷款已经批复和签了贷款合同， 还款的时候， 利率的折扣应该不会变了吧请问你是首套吗？利率是多少折？
我是咪咪兔啊...啊啊...
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第11楼nancy_hehe请问你是首套吗？利率是多少折？老证策的首套（ 自己无房， 有过贷款记录）。利率： 9 折
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第13楼23号1802老证策的首套（ 自己无房， 有过贷款记录）。利率： 9 折谢谢告知
我是咪咪兔啊...啊啊...
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楼主nancy_hehe 这两天要睡也睡不好了，担心半夜鸡叫。。。不会受到影响
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第2楼nancy_hehe好怕银行不给贷足，那就完蛋啦 情况和楼主一样，担心ing
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我也是，今天补交好材料！焦躁的晚上都睡不好
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请LB大神保佑啊。。。小心脏受不了了。。。
我是咪咪兔啊...啊啊...
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第9楼nancy_hehe还有一种情况，因为我的上家是在置换房子，新政对他的打击应该大，所以到过户前，他是不是都可以毁约我？我也担心这个呀。我贷款已下来了，等过户。由于上家要去先还贷款再解除抵押，所以过户时间暂定为下周四，正好是9/1日。我现在心里头有1万头草泥马在奔腾啊。。。
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第19楼Top的马甲我也担心这个呀。我贷款已下来了，等过户。由于上家要去先还贷款再解除抵押，所以过户时间暂定为下周四，正好是9/1日。我现在心里头有1万头草泥马在奔腾啊。。。你这种肯定没有问题，贷款都下来了怕啥。我的也在审核贷款，焦躁不安呀
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第20楼wrt6901200你这种肯定没有问题，贷款都下来了怕啥。我的也在审核贷款，焦躁不安呀因为上家拿了我的房款也是要去给儿子买房子的。如果新政一出，认房认贷，那么上家再买房子的话，他的贷款成数有可能大幅度变化。这种情况下，他完全有毁约的可能。因为他后续的购房贷款将十分困难，索性就毁约不卖了。我真是十分担心这种情况呀。。。
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nancy_hehe这两天要睡也睡不好了，担心半夜鸡叫。。。签都签了你还管他新政
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第10楼23号1802贷款已经批复和签了贷款合同， 还款的时候， 利率的折扣应该不会变了吧贷款批复是指审批完成？签了贷款合同是啥意思？申请贷款的时候不就签了一堆空白合同么？
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有银行是以录入审批系统为准，有的是以审批完成为准，有的以网签时间为准，现在根本不确定。而且，时间点根本不会有统一标准，不要相信******中介，中介肯定让你赶快签合同。实际是每个银行自己决定，标准也不统一。目前对策:1.没交定金的坚决先不交。2.交过定金没签合同的自己权衡风险利弊。建议即使签在附加条款中加上相关条款规避违约风险。3.已签合同的抓紧办贷款！！！
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和lz一样，每天焦虑的睡不着
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第24楼************1912有银行是以录入审批系统为准，有的是以审批完成为准，有的以网签时间为准，现在根本不确定。而且，时间点根本不会有统一标准，不要相信******中介，中介肯定让你赶快签合同。实际是每个银行自己决定，标准也不统一。目前对策:1.没交定金的坚决先不交。2.交过定金没签合同的自己权衡风险利弊。建议即使签在附加条款中加上相关条款规避违约风险。3.已签合同的抓紧办贷款！！！我现在情况是交了订金 明天去网签，需要在在合同里增加哪些条款来规避违约风险？
个性不签名
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已经签订合同的抓紧办。
没有签订的再观望。
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第27楼新版猪猪侠6已经签订合同的抓紧办。
没有签订的再观望。 你是指网签合同？贷款合同已经批复并签字的，应该利率折扣、贷款额度不受影响吧？
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nancy_hehe这两天要睡也睡不好了，担心半夜鸡叫。。。 贷款上周日申请的，交了资料，现在还没录入系统，这工行真够慢的
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房贷以审批作为界线 审批通过不受政策改变影响
本报讯 “新国五条”细则日前正式公布，且明确提出“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”目前，各家商业银行正在静待最新调整方案。一家国有银行大连分行相关负责人表示，目前还未收到总行关于二套房贷的调整通知，现在等待相关部门和地方出台实施细则，银行方面应该会按照具体的落地实施细则来调整信贷政策。各家银行现仍按照首付比例最低六成、贷款利率最低为基准利率的1.1倍操作。据一家股份制银行相关工作人员介绍，近期银行内部已经作出相关提示，敦促二套房贷客户加紧递交材料和办理相关手续，该人士称，一般情况下，房贷是否确定以审批作为界线，即如果审批获得通过，则该借款人不会受到政策改变影响。需要提醒市民的是，在调控新政出台期间递交的房贷申请，是否按新标准执行由于是以贷款审批时间为准，因此部分银行已经受理的一批房贷申请也可能会按照新政来执行。据多家银行的相关负责人表示，各家银行会紧跟调控要求，根据宏观政策来制定房贷政策。记者了解到，相对于首套房贷，目前二套房贷占现有的个人按揭贷款比重并不高，因此业内人士预计提高二套房贷标准对银行的影响没有想象的那么大。另外，有业内人士称，除了政策动向的影响，个人房贷的定价还与各家商业银行的自身定位、资金状况等因素有关，而随着利率市场化，不同银行对房贷的态度已经出现一定程度的分化。事实上，二套房贷政策将收紧至“首付七成以上，利率较基准利率上浮1.3倍”的传言已在市场上流传了一段时间，一旦提高了第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，对于申请二套房的购房者而言，其先期支付成本会大幅增加。昨天，我市一家房地产中介的业务经理介绍说，这两天客户打电话咨询二手房信息的特别多，一旦调整二套房贷政策，估计客户在首付比例方面压力会比较大。精彩推荐：
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购房交了首付，新政出台后贷款办不下来，怎么办？,人工整理的法律咨询
购房按揭签合同出现的问题
您好，我买了一套房，付了首付款，向银行贷款36万，去银行办理按揭手续的时候。银行看了我的收入证明，上面显示6000元。又要我提供我的银行流水单，发现我的流水单上只有3500元。银行认为不合理，就说要我贷款30年，20年可能贷款贷不下来，上面不会批。我认为30年太贵了，想贷20年。问题：（1）要是银行坚持贷30年，我该怎么办？（2）开始在购房时，开发商说有个活动，可以打个折扣，这样我的房子算下来就是4200每平方米，整套房子就便宜一万五。月供2600，它是按20年算的。我算了下整套房子大概要80多万，还可以接受，就买了。现在到银行说要贷款30年，我算下，这样整套房子大概要100多万，这是不是开发商和银行的阴谋。意思就是说，通过开发商搞什么活动，打折之类的骗取客户买房，然后银行这样设一道卡，实际上整套房子还是没有优惠。（3）我如果不买了，我能收回所有交了的钱吗，我已经签了商品房购房合同。开始交了两万元定金还能退给我吗？
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在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
除了首套房首付比可下调至20%，二套房的怎么变？戳↑↑
业内认为，上述政策更多的是针对中国的三四线城市，对于去库存有一定的帮助。
未来两三年，房地产政策暖风不会停，一方面60亿库存需要去，另一方面房价整体已经几乎没有上涨风险，政策有松动空间。
这是支持合理住房消费的利好政策，对于促进房地产市场平稳健康发展有正面影响，对于稳定房地产市场和去库存有正面作用，对于房地产股票有重要支持，对于股市稳定也有重要意义。
央行、银监会发布通知称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对此，知名房地产商任志强通过微博评论称，“出个政策也婆婆妈妈的？”
日，央行发布通知称，在不实施“限购”城市，首套房最低首付比例调整为不低于25%。
在不实施“限购”城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
在过去的1年里，房贷政策历经了330新政和930新政两次大的调整，其中330新政主要针对二套房首付比例进行调整，首付比例从60-70%下调为40%；930新政则将一套房首付比例从30%降低为25%。
四季度，上海出现成交单价超过26万元/平方米天价豪宅，深圳豪宅公寓成交面积同比暴涨1350%，为一线城市豪宅公寓市场成交面积同比增幅最高城市。
与以往一线城市长期扮演涨价领头羊的局面有所不同，新年首月房价环比涨幅榜绝大多数被珠三角和长三角城市占据。
　　⊙记者 高翔 朱楠 ○编辑 浦泓毅
房地产市场在中国经济中仍具有重要影响。去年9月30日，央行和银监会发布通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。昨日晚间，央行和银监会发布通知，明确上述城市在25%首付比例的基础上，“可向下浮动5个百分点”。
通知还显示，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。去年“3·30”房贷新政曾将这一比例降低至40%。
目前，只有北上广深四大一线城市以及三亚还在执行“限购”政策。分析人士认为，在调整政策时剔除“限购”城市，显示国家并非简单地“托房市”，而是在房地产库存仍在进一步积压的背景下，力求精准去库存。
中金公司首席策略分析师王汉锋认为，去年下半年以来，市场对降低房贷首付比例就有预期，但在农历春节前出台政策，时间点上还是早于预期。
此番政策出台的背景是，房地产去库存压力犹在，以及一线城市与三、四线城市房价的分化。国家统计局1月19日公布的数据显示，到2015年末，商品房待售面积71853万平方米，较2014年底的62169万平方米增加近亿平方米。待售面积与月均销售的比值，也从2014年底的6.0上升到6.8。
这意味着，库存在进一步累积。与之对应的，是2015年的新开工面积（154454万平方米）依旧大于销售面积（128495万平方米）。
北上广深四大一线城市以及部分二线城市的房价涨势依旧迅猛，统计局发布的70个大中城市住宅价格销售变动情况显示，上海、北京、广州2015年新建商品住宅价格指数涨幅分别为18.2%、10.4%、9.2%，深圳则高达47.5%。与此同时，70个大中城市中却有49个城市的房价在2015年下降。
浙商银行经济分析师杨跃认为，一线城市普遍出现量价齐升的现象，其他城市特别是三、四线城市市场相对低迷，去库存压力较大。本次政策调整有意剔除限购城市，反映出国家并非是简单地托底房地产行业发展，而是精准发力，着力推进“去库存”。
易居中国执行总裁丁祖昱表示，首付下调能最大程度激活刚性需求，对楼市去库存将发挥显著作用。北京中原地产首席分析师张大伟认为，新政策有利于刺激房地产市场在2016年上半年继续复苏。而从实际执行层面来看，一线城市并不在政策受惠范围之内，政策最想惠及的三、四线城市，预计后续各地将针对房地产库存出台不同力度的政策。
一家地级市城商行副行长对记者表示：“尤其是本地法人银行，客户集中在当地，且贷款的涉房比例高，区域经济特别是房价对银行的资产质量有很大影响。在去库存压力仍然较大的背景下，如果有效需求能被进一步激发，房价企稳，有助于防范金融风险，也能为存量不良资产的化解争取时间。”THE_END}