& 如何解除房屋租赁合同？如何解除房屋租赁合同？来源：浏览量 ( 276 ) 在租房的过程中，难免会碰到想要停租的情况，那么什么情况下双方可以解除房屋租赁合同呢?又该如何去解除合同呢?在解除合同的过程中要注意什么问题呢?小编为您解答!
& 什么情况下可以解除房子租赁合同? (1)约定解除 房子租赁合同的约定解除是指合同当事人以为解除合同比持续实行合同更有利于本身利益，依据合同自在的准则，经洽谈一致而解除合同。
中国《合同法》第九十三条规则：“当事人洽谈一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成果时，解除权人可以解除合同。”
(2)法定解除 房子租赁合同的法定解除是指当发生了法令规则的现象时，当事人一方依法行使解除权解除合同，中止合同的权力责任。
依据中国《合同法》第九十四条的规则，有下列现象之一的，当事人可以解除合同：
A、因不可抗力致使不能完成合赞同图;
B、在实行期限届满之前，当事人一方清晰标明或许以自个的做法标明不实行首要债款;
C、当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行;
D、当事人一方拖延实行债款或许有别的违约做法致使不能完成合赞同图;
E、法令规则的别的现象。
(3)违约情况下解除房子租赁合同
依法签定的房子租赁合同是两边当事人实在意思标明，是受法令保护的，两边当事人应认实在行。但由于承租人也许在无正当理由的情况下不想实行租赁协议，有也许在与租赁人未洽谈或洽谈未果的情况下，私行搬离承租房子，中止实行合同责任。
这种情况归于承租人违约，从严厉的法令意义上看，并不应当遭到法令支撑。但鉴于房子租赁合同实行时期的长期性，在此进程中承租人也许由遇到无法意料形式改变，为体现公正准则，平衡各方利益，避免社会资源的浪费，酌情有必要对其解除合同恳求予以支撑。
解除房子租赁合同需要的书面手续 租房合同正常到期解除，两边应当办理交房手续，要清点物品，交还剩下的房钱和押金，上述进程应当有书面文件予以证实。在提前解除合同的情况下，当然也少不了这些手续。 房子租赁合同解除的具体时间怎么确定?实际中应区别以下现象处理： (1)诉讼前，当事人一方行使合同解除权，告诉对方当事人解除合同，相对方有贰言致两边构成诉讼，法院审理后以为当事人行使合同解除权契合合同约定或法令规则的，解除合同告诉送达之日即为合同解除之日。当事人诉讼恳求中未请求确认合同解除详细时刻的，可以在判定理由有些予以清晰。
(2)当事人一方未告诉对方，径行向法院申述或反诉请求解除合同，法院审理后以为当事人行使合同解除权契合合同约定或法令规则的，应当判定解除合同。
(3)当事人两边对合同是不是解除存在争议，法院审理后以为建议解除的当事人无合同解除权，合同应当持续实行，但当事人在诉讼中均赞同解除合同的，以两边合意解除之日为合同解除之日。
提前解除房子租赁合同还需要注意什么问题?
(1)要严厉掌握合同解除的条件。
(2)租房押金不能直接扣减。
(3)房东的法令权益。
《合同法》第二百二十七条规则：承租人无正当理由未付出或许拖延付出房钱的，租赁人可以请求承租人在合理期限内付出。承租人逾期不付出的，租赁人可以解除合同。
《合同法》第二百二十四条第二款规则：承租人未经租赁人赞同转租的，租赁人可以解除合同。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居房屋租赁合同相关知识如何解除房屋租赁合同相关知识 15:52:06 | 浏览次数:0 15:38:29 | 浏览次数:0 16:53:35 | 浏览次数:0 14:36:55 | 浏览次数:0 15:59:20 | 浏览次数:0 16:57:29 | 浏览次数:0房屋租赁合同相关问题如何解除房屋租赁合同相关问题 15:35:31 | 浏览次数:9 13:53:20 | 浏览次数:12 14:37:24 | 浏览次数:33 15:36:20 | 浏览次数:15 16:12:46 | 浏览次数:44 17:13:34 | 浏览次数:13 15:02:38 | 浏览次数:328新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答房屋租赁合同解除协议书(个人)_百度文库
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如何解除房屋租赁合同？
11:58&&来源：法律教育网整理 |
行使行房屋解除权有约定解除及法定解除两种形式：
（一）房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《》第九十三条规定：&当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。&
（二）房屋租赁合同的法定解除是指当发生了规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。
根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。 责任编辑：仪
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单方面解除房屋租赁合同该怎么办？
我们来到已经两年了，现在我和我的女朋友已经准备离开这个城市了，但是当时签的租房合同是3年，这个可以解除么？如果不能我们可以转租出去么？
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：400-6***帮助网友：487 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人 可根据合同要求对方承担违约赔偿责任。本人作为合同与债务追讨方面的专业律师，有丰富的合同纠纷处理与债务追讨经验，可与我联系，助您维权！ 10:42
律师回答地区：湖北-黄石咨询电话：帮助网友：1391 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人合同解除包括双方解除和单方解除。双方解除是当事人双方为了消灭原有的合同而订立的新合同，即解除合同。单方解除是指当事人一方通过行使法定解除权或者约定解除权而使合同的效力消灭。在租期较长的房屋租赁中，当事人都有可能发生不能继续履行合同的情况，为使当事人的利益平衡，有必要在合同中约定解除合同的条件。综合相关法律、法规、规章的规定，合同解除条件包括以下几个方面：1、不定期租赁合同，双方当事人随时可以解除合同；2、承租人擅自转租房屋的，出租人可以解除合同；3、承租人擅自改变房屋租赁用途的，出租人可以解除合同；4、承租人无正当理由未支付租金累计超过6个月以上的，出租人可以解除合同；5、承租人无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上的，出租人可以解除合同；6、承租人利用租赁房屋进行非法活动或者故意毁坏租赁房屋的，出租人可以解除合同；7、因不可归责于承租人的事由致使租赁房屋部分或者全部毁损，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同；8、租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可解除合同。 14:59地区：湖北-武汉咨询电话：15926***帮助网友：1676 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。概念房屋转租是指房屋承租人经出租人同意，将承租的房屋部分或者全部租赁给第三人，由第三人向承租人支付租金的行为。在房屋转租法律关系中，原房屋租赁合同可称为原租合同，其出租人和承租人在转租关系中仍称为出租人和承租人，与承租人建立租赁关系的第三人称为次承租人，承租人与次承租人之间的租赁合同称为转租合同。特点房屋转租合同具有如下特点：1、房屋转租合同涉及三方当事人的权利义务关系。房屋转租合同的主体是承租人和次承租人，但其权利义务涉及三方当事人，即出租人、承租人和次承租人。2、房屋转租合同与原租赁合同之间存在着密切的联系。首先，房屋转租合同与原合同的标的物具有同一性，即转租的房屋是原出租房屋的部分或全部。其次，原租赁合同的效力决定转租合同的效力，即原合同无效，转租合同也无效。再次，原租赁合同的租期决定转租合同的租期，不经出租人同意，转租合同的租期不得超过原租赁合同的租期。最后，原租赁合同终止时，转租合同也随之终止。3、房屋转租合同是一个独立的合同，并非原租赁合同的变更或转让。 15:00地区：湖北-武汉咨询电话：15827***帮助网友：4946 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。”1、出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。①房屋的所有权人出租的：应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。②委托或代理出租的：应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。③共有房屋出租的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料④房屋转租的：应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。2、将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效①出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。②出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。3、租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。①租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。②租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。③承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。4、租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 15:02
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