青岛人注意！2017年买房前一定要做的9件事！尤其是首套房！-微众圈
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青岛人注意！2017年买房前一定要做的9件事！尤其是首套房！
摘自公众号：发布时间： 22:47:01
俗话说，一年之计在于春春节过后，恢复忙碌的你，新的一年有什么计划？2017年，你是否也有这样一个“小目标”：在青岛买套房！不要给自己的2017年留下遗憾――青岛人注意！2017年买房前一定要做的几件事！尤其是首套房！ NO.1了解青岛各区最新房价据CRIC青岛数据统计显示，鸡年首月青岛有2区市均价出现下跌，其余11区市均在上涨，其中市南区涨幅最大，均价已突破4万大关。市北、高新、李沧等区域同比也出现了不同程度的上涨。 NO.2了解青岛各区买房落户政策购房落户，是不少人买房时最关心的话题之一，尤其是对首套房置业者来说，买房不仅是准入这座城市的一大门槛，也关系到未来子女的上学问题等――
青岛各区购房落户政策不尽相同：主城区
符合下述购房条件之一，具有完全房屋产权资格的人员，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女均可在购房地申请落户。 ① 在城区具有稳定经济收入的人员，购买单套新建商品住宅建筑面积达到100O以上，取得房地产权证的; ② 具有即墨市、胶州市、平度市和莱西市常住户口满5年以上的人员，并在城区按规定缴纳社会保险满2年，全款购买（或贷款购买但贷款已还清）单套新建商品住宅建筑面积达到80O以上，取得房地产权证的。黄岛 ① 在黄岛区（含经济技术开发区）购买新建商品住宅建筑面积达到60平方米以上(含本数)，取得不动产权证书并具有稳定经济收入的本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，可申请在购房地落户。 ② 购房落户黄岛区的人员登记常住户口满5年以上，在市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区和红岛经济区有合法固定住所的，可将户口迁入其合法固定住所。（有效期至日）红岛
日红岛经济区通过官方微博发布正式消息，红岛经济区同样也开始放宽购房落户条件，其具体内容与“黄岛买房落户新政”完全一致。 ① 在青岛市具有稳定经济收入的青岛市外人员，在红岛经济区购买单套新建商品住宅面积达到60平方米以上，取得不动产权证(含贷款购房取得的住宅房屋所有权证、房地产权证)的，本人及其配偶、未成年子女或者成年未婚子女，可在购房地申请落户。 ② 购房落户红岛经济区的人员登记常住户口满5年以上，在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区和城阳区有合法固定住所的，同样可将户口迁入其合法固定住所。
另外，按照之前政策，在即墨市、胶州市、平度市和莱西市登记户口满3年以上的居民，并在市区按规定缴纳社会保险满1年，在新区购买成套新建商品住宅，取得房地产权证的，也可在红岛落户。（有效期至日） NO.3坐一趟地铁如今，青岛正逐渐迈入“地铁时代”。随着地铁3号线的全线通车，越来越多的人体验到地铁出行的便利，因此，买房时，“地铁盘”也越来越抢手。 据悉，到2021年，青岛将有9条地铁线――地铁3号线 青岛北站――青岛站已于2016年12月全线贯通。 地铁11号线 苗岭路――即墨鳌山湾站预计2017年通车运营。地铁2号线一期 泰山路――李村公园预计2017年底东段通车，2018年全线通车。地铁1号线 黄岛峨眉山路――城阳兴国路规划建设周期为年。地铁13号线 红岛――老胶南建设中。地铁8号线 五四广场――胶州北站即将开工，预计建设工期到2021年。地铁4号线 人民会堂――崂山大河东站已开工，建设周期为年。 地铁6号线 西海岸中日韩园区――朝阳山CBD规划建设周期为年。 地铁7号线（1号线拆分路线） 一期：城阳区兴国路――东郭庄站二期：城阳东郭庄站――即墨北安建设周期为年。 NO.4逛一逛老城区 买房前，尤其对新手来说，一定要逛一逛青岛的老城区，感受一下老城区浓厚的青岛味儿，尤其要去转转团岛、老四方，走走香港路……了解一下老城区二手房市场行情，说不定还可以“捡漏”一天质优价廉的二手房！ NO.5去一趟这些新兴片区 买房时，对区域的选择至关重要，不仅与房价直接相关，还关系到未来生活、出行等方方面面。所以买房前一定要充分了解下青岛各个区域，尤其要逛一逛青岛这些新兴片区！新都心
新都心在万科、中海、海信、和达等地产大鳄的带领下于新市北片区“划地为王”。2016年，随着青岛麦凯乐新都购物广场以及凯德MALL的盛大开业，让新都心板块的含金量急速上升，“楼市新贵”让早期入手的置业者迎来资产的爆发式增长。此外，地铁3号线于年底的全线通车更是为新都心的交通配套锦上添花，而此时不少缓过神儿来的购房者才惊讶的发现，区域内新盘早已难觅踪影，二手房价格也早与之前不能同日而语。东李世园生态新区
拥有3条地铁线路的东李，不仅将与主城区全域实现地铁通达，还能直达蓝色硅谷及汽车产业城等近郊片区；教育和医疗相继传来的捷报让东李未来完善的配套指日可待……东李商圈正逐渐崛起，多个商超加紧建设且丽达购物中心也有望在2017年开业―― 旧村改造后的东李，如今别墅洋房齐聚，新盘济济，备受市民青睐，不少热门房源更是一房难求。老沧口交通商务区
如今，有着“交通商务区”之称的老沧口不仅有铁路北客站，还迎来了地铁3号线的重要交通配套，区域的转型升级可见一斑。而新建小区的林立更是给老沧口注入了新鲜血液，一系列大鳄楼盘纷纷建起，且均价不过万的价值洼地，吸引着越来越多的刚需置业。滨海新区
曾经一提起“老四方”，“脏乱差”是很多青岛人对于这个片区的记忆。老厂房的破旧与运土车的碾压，让这里给人的感受总是“灰扑扑”的老工业区，空气中弥漫的尘埃以及老旧的筒子楼，使得老四方西部老城区一直被人们抛却在置业版图之外。 然而在楼市近几年的版块发展变迁中，这片“老厂子集中营”如今却成了不少大鳄地产商争夺的对象。一个个老工厂搬迁而去，筒子楼被改造，新建住宅小区拔地而起。过去的老四方西部老城区焕然一新，有了滨海新区的新头衔。 此外，与文化底蕴深厚的老城区不同，同样地处老四方的欢乐滨海城片区则焕发出一种年轻的活力。据悉，为了推动“三城联动”，实现“大青岛”战略，老四方将西部区域滨海新区腾笼换鸟，采取措施振兴西部。如今，滨海新区早已褪去“脏乱差”的模样，老企业地块上演的完美“变身记”，特别是后海沿海一线，如今已经变身现代商住区，发展初具规模。 NO.6去一趟潜力置业片区：西海岸|红岛|高新区近年来，西海岸|红岛|高新区……正发生着天翻地覆的变化，随着区域配套设施不断完善，越来越多的人选择在这些区域置业。西海岸
自日，西海岸新区正式获得国务院批复。两年时间，就有1000多个产业项目集中落户，其中过百亿级大项目超过30个；各类人才集聚，达到全区总人口的近1/4；金融机构涌现，已授信新区700多亿元……
2016年，青岛西海岸新区完成地区生产总值近2900亿元，总量位居国家级新区前三强，并在青岛各区中居首。 房地产市场方面，西海岸连续数月蝉联青岛新房成交冠军，一度成为青岛楼市成交的主力。2017年首月，从各区域新房成交情况来看，西海岸以5099套，54.44万平方米的成交量，位居各区市首位。红岛
近日，从青岛市国土资源房管局获悉，红岛经济区新一轮的基准地价公布实施，一级住宅用地价格达到2160元/O；而一级商服用地基准地价则为2700元/O，2017新一轮的“红岛奇迹”由此出发。 位于红岛的青岛市民健康中心计划于2018年工程整体竣工，建成后将成为青岛市占地面积最大的公立医院；青岛市民健身中心将是2018年山东省运会举办地，预计将于2018年9月竣工投入使用。而最令人振奋的交通规划则要数地铁8号线，这条线路将在红岛设有3个站点，2017即将开工建设。与地铁将同时开工的还有红岛火车站，车站将依托于济青高铁，青连高铁，未来将构建起红岛大交通网络。高新区 要说2016年在青岛楼市版图上火起来的片区，高新区这匹“黑马”就不得不提了。这片原来并不在人们购房版图上的“盐碱荒滩”如今交通便捷、规划宏伟，新盘林立且销售火爆，已经彻底变身为“最受购房者关注的热点片区”。 根据最新统计数据显示，城阳区2016年全年新房均价达到了8372元/O，高新区则达到了7710元/O。高新区与城阳市区的房价进一步拉近。其中，高新区的大盘中欧国际城在9月份时价格就已经破万，并且一直持续热销，如今暂时无房可售，成为高新区表现最突出的新盘。据此来看，医疗、商业以及“一大堆”名校将汇聚的高新区仍然处在上升过程中，2017年逐步完善的高新区势必成为大批置业者眼中的投资热土。NO.7了解青岛房贷情况买房时，大多数人都会采用分期付款的方式，因而除了房价外，银行房贷利率、优惠政策等也不容忽视。 目前青岛首套房贷利率优惠收紧，部分银行重回九折。目前国有五大行里中国银行已经率先将首套房贷利率的最低折扣提升至9折,邮储银行也在节前接到上调折扣的通知。农业银行、工商银行、交通银行、建设银行、青岛银行、招商银行等目前仍可提供最低85折的优惠,但有的银行信贷经理表示:“随时都有接到总行政策上调的可能。”
从全国来看,青岛首套房贷平均利率已经算低的。从融360发布的《2017年1月份房贷市场报告》来看,全国首套房平均利率最低的城市为天津、佛山、珠海、重庆、青岛、广州、成都、宁波、杭州、无锡。首套房平均利率,天津4.14%,佛山4.17%,珠海4.20%,重庆4.20%,青岛4.21%,广州4.22%,成都4.25%,宁波4.30%,杭州4.38%,无锡4.38%。NO.8了解青岛公积金政策法规相比较银行商贷，公积金贷款利率更低，因为也备受购房者关注。 日起，职工住房公积金账户存款利率，统一按一年期定期存款基准利率执行，目前一年期定期存款基准利率为1.50%。之前的政策是当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。NO.9了解青岛买房首付比例买房首付比例情况直接决定购房者买房时需要备足多少钱，目前青岛公积金和商贷买房首付比例略有差异――商业贷款
2016年2月初，央行、银监会发布通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。公积金贷款
日起，在青岛市购买新建住房的，首次和二次公积金贷款最低首付款比例均为20%。 买房事儿大，千万别马虎！2017年做完这几件事，再决定买房吧！ 买房咨询，楼盘价格，最新行情青岛房事就找新闻网扫码加客服，全程买房指导。微信号：lfw195510
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来源：首都之窗
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　　来信内容：
　　所购房有前房主户口未迁走，可否将我的户口迁入？感谢！
　　处理单位：市公安局
　　回复内容：
　　来信人，您好：
　　按照户籍管理规定，对通过正规途径购买的合法二手房并取得《房屋所有权证》、原户户口未迁出而无法办理入户的，派出所配合购房人做好原户户口的迁出动员工作。对经动员仍不迁出的或卖房人的现住地属于租房、借房及小产权房等不具备入户条件的，可以按照市内户口迁移规定，在同一地址上为购买二手房人员办理入户手续。
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