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一张图秒懂70年与40年产权年限的区别
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
我们在平时买房的时候会经常提到几个关键词：产权、首付、、学区、商贷、等等。小编认为首先要弄清楚，这个房子多少年，有什么区别，会带来什么样的影响。但往往大家都不太清楚跟70产权究竟有什么区别，今天小编带大家细致了解一下产权年限。
图片来源于网络 产权年限40年和70年的在各个方面的区别都是非常大的，各位网友在买房的时候也要斟酌仔细考量。
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产权40年和70年有啥区别?
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产权和70年产权,很多人只知道是土地使用年限长短的不同。但它们具体有什么区别,你知道吗?
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产权40年和70年有啥区别？到期了怎么办？
来源：新浪乐居 &&发布时间：
很多人只知道年限长短有所不同，有的是40年，有的是70年。但产权40年和70年具体有什么区别，你知道吗？如果到期了之后怎么办？这些都是大家非常关心但是心里非常模糊的问题，来看看下文的介绍你就知道了。 1、用地性质不同
2、使用年限不同 的房子，其土地使用年限为40年。 的房子，其土地使用年限为70年。 我们拥有房屋永远的居住权，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限从拿地之日开始算起，如下：
3、税费、不同 40年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。 4、方式不同 70年产权的房子，可以采用、或，一般较低为3成，贷款年限最长可达30年，首套房贷款一般为。 40年产权的房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，通常会比较高。 5、居住成本不同 40年产权的房子一般不通燃气，按照商业用水、用电标准收取，价格较高。 住宅性质的房子，价格标准相对比较低。 6、落户方面的不同 只有住宅性质的房子，才可以落户，且可以就读周边的、中小学。商业用房则不行。 7、房产套数认定方面的不同 在的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数（有个别规定的城市除外，如）。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。 70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。 8、再次难易程度的不同 70年产权的房子再次转让，比较容易售出。 而40年产权的房子，在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及等方面的，很少有人问津。 了怎么办？
目前主要有这几种办
在我们买房的时候，一定要弄清房屋的产权年限是多少，以及房屋的剩余产权年限。如果剩余的产权年限比较短，房屋价格还比周边的房子贵，那么，就不划算了。
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