住改商可办入户吗,买了套住改商的房产,户口能像住宅入户门尺寸一样办吗

济南多地住宅楼疑因住改商倒塌 各部门称不好管
来源:济南时报
20日,在济南部分小区,沿街的楼房一层被当做商铺使用比较常见,其中很多是凿墙开门。
临街民宅破墙开店,不仅影响街景的美观,也让同楼住户内心不安。今年12月16日,宁波一栋23年居民楼倒塌。开发商回应称,塌楼可能是因一楼住户破墙开店引起。回想近年来数度见报的民宅倒塌报道,这一说法让人不由得直冒冷汗。
有的砸墙开门 有的改成大通间
20日中午,林祥南街片区几条沿街小吃店里坐满学生和下班族。很多小吃店开在居民楼里,从外墙上凿出一扇门,里头仍是普通的两居室或三居室,摆上餐桌椅,就成餐馆了。
20日下午,制锦市片区内的一条小街上,一排单元楼一层住户几乎都从后墙上&开膛破肚&,卖小吃的、做美容的、针灸推拿的&&小街上人来人往,生意兴旺。
&环境嘈杂不说,关键是不安全啊!&多位住在楼上的居民反映,一层砸墙开门做生意不怕,就怕伤了承重墙。
一家位于一楼的推拿理疗店不但从楼体侧面外墙上凿了门,还把室内结构改成大通间,方便做生意。
&一看到一楼开始装修做生意,我心里就担心,千万别把承重墙砸了!&在附近一家幼儿园门口接孩子的市民路女士说。
&住改商&具体数目没统计过
济南有多少&住改商&砸了墙?居民在自己家里砸了承重墙,到底有没有人监管?发现承重墙被砸,该向哪些部门反映?
住所改成经营场所,需要去工商部门办手续。那么,工商部门有统计吗?20日,济南市工商局一位工作人员说,每年&住改商&的挺多,但有多少没统计过,也不好统计。
济南市工商局工作人员表示,在将住宅登记为企业、个体工商户住所(经营场所)时,手续很严格,一律要求商户提交《住所(经营场所)登记表》、住所(经营场所)所在地居民委员会或者业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅变为经营性用房的证明文件。
也就是说,&住改商&需要征得周围邻居的同意,否则办不了营业执照。开餐馆、砸坏承重墙的,一般很难得到邻居同意,自然也办不了证。
据了解,也有一小部分&住改商&并没到工商部门登记,而是砸墙之后,简单开个小卖部、小食店之类。由于其多隐藏在社区内,因此不好统计,也很难监管。
遇投诉暂时只能调解
对社区内&住改商&砸墙的情况,街道办事处或者居委会能管吗?
20日,制锦市街道办事处一位工作人员说,对于街道上的占道经营,街道城管科可以管理。但是对于居民自行砸墙开店,街道没有执法权。
&这是个人财产,不好管。&该工作人员说,居民自己在家里砸墙,很难被发现。如果有市民找到街道办事处或居委会投诉,他们只能出面调解。对于小区内有多少住户&住改商&,他们也不清楚。
需要出具相关鉴定才能查处
20日,城管执法部门表示,如果&住改商&在室外乱搭乱建,执法人员将责令拆除。至于室内墙体结构改变,则需要房管部门鉴定。如果房管部门出具了相关鉴定,执法部门将据此查处,责令停工或恢复原状。
如何处罚没明确规定
对于砸墙开店,市房管局相关部门工作人员称,严格意义上来说,承重墙一律不得改动。改变房屋用途,需要原设计单位出具相关证明,表示改动不影响房屋质量的情况下才可以改动。
该人士介绍,2000年以前的房屋使用的多是预制板结构,有承重墙和非承重墙之分;2000年以后盖的房屋禁止使用预制板,基本上四面墙全部都是承重墙。如今的&住改商&顶多可以对窗户下方的墙体进行改动。
当&住改商&改变墙体结构时,房管局或执法局需要请原设计单位或者测绘机构复核,看是否影响房屋安全。对&住改商&砸墙情况的具体处罚措施,目前还没有明确规定。目前最直接的做法是,不管是否影响房屋安全,都要求停工,并恢复原状。
编辑:李静
[此文系转载,来源于济南时报,版权归属原作者]
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}s-f W仵艑,+ S虻Y受“住改商”困扰可诉讼维权
  记者 张洋子
  市民王先生来电:我是万象美域1栋的新业主,收房不到2个月,却发现楼上的2703私自住改商,办了一个礼仪公司,还大张旗鼓地举行了开业仪式。很多业主都担心住改商会加剧小区安全隐患。我们该怎么办?
  广厦热线回复:经调查,万象美域1栋报批物业类型为住宅。记者在小区里看到,绿化带上还挂着“树精品楼盘,严禁住改商”的条幅。小区内很多业主知道礼仪公司的存在。一位业主说,“虽然我不是1栋的住户,但是对这种侵害其他业主利益的行为表示愤慨,有一起可能就会有第二起,到时候整个小区将乌烟瘴气,请物业及时站出来。”
  王先生说,虽然还没入住,但是一想到以后的生活就这样莫名其妙被打乱,实在是心有不甘。他认为,2703房业主至少要经过90%以上业主签字确认同意,才可以办礼仪公司,而且要保证不影响居民生活。负责管理万象美域的创业愿京物业相关人员告诉记者,小区内严禁住改商,由于现在2703礼仪公司还在进行装修,并未正式营业,物业暂时无法干涉。但是,一旦发现其有经营行为,会立刻整改。
  长沙司法局相关人员告诉记者,依据《物权法》第七十七条规定,业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。并且,《建筑物区分所有权解释》第十条第二款特别规定,将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的,不予支持。所以,如果2703的业主想开礼仪公司,必须获得所有利害关系业主同意,否则,其他业主有权要求其立即停止经营。据了解,目前长沙市已经就如何管理“住改商”进行调研,相关政策有望出台。
(长沙晚报)
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201620171月
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(朝阳75000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(海淀1200万元/套)
(大北京9000元/平方米)
(房山5300元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(朝阳95000元/平方米)
(朝阳15000元/平方米)
(丰台71000元/平方米)
(朝阳35000元/平方米)
(丰台700万元/套)
(通州17000元/平方米)
(其它39000元/平方米)
(通州50000元/平方米)
(大兴500万元/套)
(门头沟200万元/套)
(门头沟170万元/套)
(顺义700万元/套)
(大北京15000元/平方米)
(大兴40000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(房山22000元/平方米)
(天津35000元/平方米)
(大北京300万元/套)
(平谷19800元/平方米)
(平谷17800元/平方米)
(怀柔35000元/平方米)
(门头沟43000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(门头沟35000元/平方米)
(昌平19000元/平方米)
(大兴19000元/平方米)
(门头沟55000元/平方米)
(大兴55000元/平方米)
(通州17500元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大北京6500元/平方米)
(大兴45000元/平方米)
(西城100000元/平方米)
(房山18600元/平方米)
(昌平28500元/平方米)
(大北京7400元/平方米)
(顺义4400万元/套)
(大北京15000元/平方米)
(大北京11767元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
(大北京10500元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(大北京600元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(大北京17500元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大北京16800元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(海淀78000元/平方米)
(昌平21000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(海淀22500元/平方米)
(大兴700万元/套)
(顺义1600万元/套)
(大兴62000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京30000元/平方米)
(通州43000元/平方米)
(朝阳1800万元/套)
(朝阳22000元/平方米)
(顺义1200万元/套)
(丰台69500元/平方米)
(丰台74000元/平方米)
(门头沟60000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(房山13000元/平方米)
(大兴250万元/套)
(密云33000元/平方米)
(平谷27500元/平方米)
(顺义40000元/平方米)
(通州50000元/平方米)
(延庆9000元/平方米)
(房山18000元/平方米)
(房山34000元/平方米)
(昌平2100万元/套)
(大兴120万元/套)
(大北京10500元/平方米)
(大兴55000元/平方米)
(昌平43000元/平方米)
(大北京13400元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(顺义150万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(房山50000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(天津14300元/平方米)
(顺义38000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大兴50000元/平方米)
(顺义185万元/套)
(其它200万元/套)
(门头沟8400万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(门头沟51000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(大兴53800元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(朝阳240万元/套)
(大北京21000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(大北京25100元/平方米)
(其它24000元/平方米)
(密云22000元/平方米)
(大兴210万元/套)
(房山38600元/平方米)
(大北京30000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(天津15000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京12900元/平方米)
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