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2014最新建行房贷申请资料、流程与提前还款注意事项
14:57:54&&来源：&&编者：若雨
摘要：房屋贷款可能是现在很多人已经或者未来会接触到的问题，如果在买房子的时候无法支付全额，那么贷款就是大家最好的一个选择。而建设银行作为四大行之一也是很多人选择房贷非常青睐的一个银行，那么建设银行对于房贷的申请者又提出了什么样…
&　　可能是现在很多人已经或者未来会接触到的问题，如果在买房子的时候无法支付全额，那么贷款就是大家最好的一个选择。而建设银行作为四大行之一也是很多人选择房贷非常青睐的一个银行，那么建设银行对于房贷的申请者又提出了什么样的一个要求，如果提前还款了你需要支付多少的违约金呢？一起来看看吧。　　建行房贷申请资料　　（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；　　（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；　　（3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；　　（4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；　　（5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；　　（6）贷款行规定的其他文件和资料。　　建行房贷流程　　（1）贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；　　（2）贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料；　　（3）签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同；　　（4）贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款；　　（5）客户还款：客户按合同约定按时还款；　　（6）贷后服务：客户享受建行提供的新产品和增值服务。　　建行注意事项　　第一、要注意查看购房贷款合同中关于提前还贷的要求。　　第二、需要向贷款银行咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。　　第三、要按照银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。　　第四、银行人士指出，在办理提前还房贷的过程中，客户尤其要注意带好身份证和贷款卡。办理提前还贷一般都是要由本人亲自办理，这一点要特别注意。　　建行房贷提前还款违约金　　贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。　　贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。　　贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
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热门阅读排行建行贷款怎么提前还?提前还房贷3个注意事项
建行贷款怎么提前还?大部分借款人选择部分提前还款，如果要节省利息，借款人应当选择缩短期限。那么建行贷款怎么提前还?下面小编给大家简单介绍一下：
建行怎么提前还?大部分借款人选择部分提前还款，如果要节省利息，借款人应当选择缩短期限。那么建行怎么提前还?下面小编给大家简单介绍一下：
建行贷款怎么提前还：
第一、看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金。
第二、向贷款银行电话咨询办理提前还贷部门的地点、电话及办理提前还贷所需要的条件。第三、按照咨询到的电话打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。
第四、借款人携相关证件亲自前往借款银行，填写《提前还款申请表》。
第五、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的金额。
在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，所以贷款一年后你才能一次还清，而且还要写申请。 等额本息还款前几年还的主要是利息 所以你越早还款越合算。
三种情况不宜提前还贷：
一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
提前还房贷注意事项
1、允许提前还贷时间不同
大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
2、调整利息周期不同
一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。
外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。
对于房贷族来说，哪种调息方式更划算?专家表示，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。
3、&还完房贷&后别忘记撤销抵押登记
小编提醒，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。
以上就是关于建行贷款怎么提前还的详细介绍，如需了解更多建行贷款怎么提前还请关注本平台银行栏目。&
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建行房贷提前还款需要支付违约金吗
在银行商业按揭住房，建行房贷20年，目前准备提前还部分4万元，请问提前还这部分需要给违约金吗？怎么算
提问者：网友&&&&
问题来自：广东.汕头&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
关于违约金情况——根据建设银行与你签订的个人按揭贷款合同中关于提前还款部分规定：正常还款超过36期以上是不收取任何帐户管理费的。但是各省分行掌握的尺度不一样，一般正常还款12期也就是一年以上即可与贷款银行商议提前还款了。少于正常还款12月内的，一般会收取一定比例还款违约金，
&&&&&回答网友：游客&&&&回答时间：&&&&
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2014按揭贷款提前还款违约金是多少？还款流程是什么
来源：互联网 发表时间： 22:24:03 责任编辑：鲁晓倩字体：
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看你的贷款合同中提前还款条款的具体约定。一般在还款额的1%左右提前预约即可
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