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农村里的农民宅基地可以买卖吗？是不是违法的？买卖农民宅基地需要什么程序吗？分享至 :
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农村宅基地如何出手转让？
5人阅读 来源：律师365
随着现代社会的不断发展，的建设也是日新月异，越来越多的农民开始加入到农村建设中来。但由于宅基地法制建设相对来说不是特别完善，许多人在想要转让自身负责的宅基地时不知道要通过哪些程序，从而造成了一些不必要的麻烦。今天律师365的小编就为大家解答一下农村宅基地如何出手。一、农村宅基地可以买卖吗?农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。二、买卖宅基地方面的房屋，是否连宅基地一起购买?1、根据宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、、赠与等法律事由的，其所占宅基地的使用权随而转移。2、1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题，实践中应注意掌握一个时间界限，即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，中宅基地使用权均随房转移，无须办理批准手续;但自该《条例》之后，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。3、未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。4、由上述内容可以看出，农村宅基地一般都是禁止买卖的。那为何社会上还会出现这么多农村房屋或者农村的现象呢?其中的原因有多种，关键还是我们的农民不懂法，缺少，我们的法律知识宣传能力还不足。三、农村宅基地申请条件1、因子女等原因确需分户，缺少宅基地的;2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。综上所述，关于农村宅基地如何出手这个问题，可以先咨询当地的宅基地负责人，一般来说是需要买卖双方共同前往相关部门签订相关合约的。同时要注意宅基地的使用期限，获得审批后才能转让。小编提醒，出手宅基地前要先明确转让条件，符合相关条件后再申请，以免因为条件不符而产生不必要的麻烦。
吉安宅基地律师
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《宪法》规定：“任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”农村宅基地的买卖国家有严格的法律规定，只能卖给本村没有宅基地并符合宅基地申请条件的村民，否则不予过户。
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