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免费问律师红网 - 百姓呼声 - 新田县住房公积金给我带来的困惑
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新田县住房公积金给我带来的困惑
住房公积金1245 发表于 &21:12:42『标签：&->&』
　　请问新田住房公积金管理中心：住房公积金的作用是让穷人可以贷款买房子的，我想问下贷款的时候为啥要我们拿房产证做抵押才可以贷款？我有房产证，我还贷款买房子干什么，我没房子，要想买房子，我到哪里去拿房产证给你抵押？？我脑袋笨，想不通，希望给位领导给我这个小人物解释下
网友39：你可以去办理按揭啊第1楼买新房子，去按揭。&17:14:39黑了心：悲哀第2楼这就是身在新田的悲哀！穷人就老老实实工作吧！前不久被撞死的住房公积金主任刘xx，他就是新田最贵楼盘盛世龙岸的大股东！你贷款买房还不是给他们当官的赚钱！这世界神马都是骗人的！养老保险是给国家圈钱的。医疗保险是给药店骗钱的。住房公积金是给有房人买更多房的！拿点死工资的，就是被人看不起的！同样是拿工资的，别人就有钱投资当股东！同样是当老师的，校长就有钱买房买车！这社会真黑！ &10:00:25网友45：我来为你解释第3楼我来为你解释，住房公积金是大家的钱，这样的钱拿去放贷是要非常注意安全的，因为如果坏帐了，损坏的是大家的利益，不是你一个人的钱。没有实物抵压的贷款不让大家信任。你要买房子可以用你将要买的房子的房产证来抵压，只时你要先拿到房产证，这是必须的，先从其他地方周转买下一套房，然后才贷款，只是时间要推迟点你才能拿到贷款，不能说住房公积金不能帮到你的忙。毕竟，后面能帮到你。如果没有任何抵压就想拿到贷款，任何一个有钱存在住房公积金的人都不会放心的。&14:35:45郭飚：这其实是忽悠人的第4楼有钱别去想那点钱，没有的话就去试下被忽悠的味道&15:12:38永州市住房公积金：关于对红网百姓呼声《新田县住房公积金给我带来的困惑》一文的回复第5楼　　日网友住房公积金1234在红网百姓呼声中发表《新田县住房公积金给我带来的困惑》的帖子。我中心高度重视，现回复如下：　　国务院《住房公积金管理条例》第27条规定，申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。《湖南省住房公积金个人住房贷款管理办法》第五章第十六条规定：“借款人申请住房公积金个人住房贷款必须提供管理中心认可的担保，担保方式分为抵押、质押、保证和抵押加阶段性保证等。管理中心可根据具体情况，采用上述一种或同时采用几种贷款担保方式”。全省个人住房公积金贷款都是统一执行这一政策的。按照以上规定，目前我中心向贷款申请人提供抵押、质押和期房阶段性担保三种方式，按照您的情况可按以下三种方式解决贷款担保问题，顺利贷到住房公积金。　　1、期房阶段性担保：到我中心签约楼盘购买商品房办理期房按揭贷款，目前与中心已签约楼盘有89个，其中新田园有3家，既有高品质电梯住宅、也有经济适用型多层住宅，已在我中心网站（）上公布，详细情况请登陆网站查询。　　2、抵押担保：借亲戚朋友房产证做抵押担保，待本人所购房屋房产证办好后再到我中心置换抵押物。　　3、质押担保：即用两人以上（含）公积金做质押贷款，贷款额度为公积金余额合计乘以1.43倍；用有价证券、存单等凭证做质押的不得超过票面价值的90%。　　中心负有住房公积金保值增值的责任，因此管理营运住房公积金的首要任务就是确保资金安全，从金融机构过往的经验教训看，没有抵押的贷款潜伏着很大的风险，资金无法收回，造成了巨大的损失。为确保缴存职工利益不受侵害，在住房公积金使用中，安全成为遵循的首要原则，贷款需提供抵押，既是法律政策规定，又是防范资金风险需要。今后我中心将加强政策宣传和业务解释工作，不断满足缴存职工购房贷款需求，感谢您的理解和支持。　　永州市住房公积金管理中心　　日&16:42:09新田县网政办：关于“百姓呼声”《新田县住房公积金给我带来的困惑》一帖的回复第6楼　　“住房公积金1245”网友：　　您好！　　日网友住房公积金1234在红网百姓呼声中发表《新田县住房公积金给我带来的困惑》的帖子。我中心高度重视，现回复如下：　　国务院《住房公积金管理条例》第27条规定，申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。《湖南省住房公积金个人住房贷款管理办法》第五章第十六条规定：“借款人申请住房公积金个人住房贷款必须提供管理中心认可的担保，担保方式分为抵押、质押、保证和抵押加阶段性保证等。管理中心可根据具体情况，采用上述一种或同时采用几种贷款担保方式”。全省个人住房公积金贷款都是统一执行这一政策的。按照以上规定，目前我中心向贷款申请人提供抵押、质押和期房阶段性担保三种方式，按照您的情况可按以下三种方式解决贷款担保问题，顺利贷到住房公积金。&&& 1、期房阶段性担保：到我中心签约楼盘购买商品房办理期房按揭贷款，目前与中心已签约楼盘有89个，其中新田有3家，既有高品质电梯住宅、也有经济适用型多层住宅，已在我中心网站（）上公布，详细情况请登陆网站查询。&&& 2、抵押担保：借亲戚朋友房产证做抵押担保，待本人所购房屋房产证办好后再到我中心置换抵押物。&&& 3、质押担保：即用两人以上（含）公积金做质押贷款，贷款额度为公积金余额合计乘以1.43倍；用有价证券、存单等凭证做质押的不得超过票面价值的90%。&&& 中心负有住房公积金保值增值的责任，因此管理营运住房公积金的首要任务就是确保资金安全，从金融机构过往的经验教训看，没有抵押的贷款潜伏着很大的风险，资金无法收回，造成了巨大的损失。为确保缴存职工利益不受侵害，在住房公积金使用中，安全成为遵循的首要原则，贷款需提供抵押，既是法律政策规定，又是防范资金风险需要。今后我中心将加强政策宣传和业务解释工作，不断满足缴存职工购房贷款需求，感谢您的理解和支持。　　永州市住房公积金管理中心　　日 &12:16:55这是第1 - 6条评论，共有6条评论。&首页&上一页&1页&下一页&尾页
?（*）代表必填项目<TABLE cellSpacing='0' cellPadding='0' width='100%' border='0'为了能在百姓呼声进行正常的投诉和互动，请先，没有注册的请先！扫一扫，关注红网《百姓呼声》官方微信！我的公积金贷款已经进入等着银行放款阶段了，我现在比较关心我的房产证办下来以后，按照担保中心和我还有开发商签的抵押合同，开发商应该在房产证办下来以后直接交给担保中心作抵押，请问是这样吗，那我是不是在换完贷款之前就拿不到房产证呢？
抵押贷款买房 产权证应该自己拿着
近年，北京市抵押贷款买房的家庭不计其数，可直到上周才出现第一例买房人申请办理抵押登记，向银行要回房产证的事
　　■公积金贷款买房，申请办理抵押登记两年未果，到市房地局相关部门咨询，陈先生很意外地得知自己是“这么多年来主动申请办理抵押登记的第一人”
　　买房入住已3年的徐先生一直没见过自家房子的产权证，因为当初买房时他申请了公积金贷款，选择了“抵押+相关信息”的担保方式，因此产权证一办下来，开发商就按抵押合同把他的产权证送到银行收押了。徐先生丝毫没有怀疑自己房子的产......
抵押贷款买房 产权证应该自己拿着
近年，北京市抵押贷款买房的家庭不计其数，可直到上周才出现第一例买房人申请办理抵押登记，向银行要回房产证的事
　　■公积金贷款买房，申请办理抵押登记两年未果，到市房地局相关部门咨询，陈先生很意外地得知自己是“这么多年来主动申请办理抵押登记的第一人”
　　买房入住已3年的徐先生一直没见过自家房子的产权证，因为当初买房时他申请了公积金贷款，选择了“抵押+相关信息”的担保方式，因此产权证一办下来，开发商就按抵押合同把他的产权证送到银行收押了。徐先生丝毫没有怀疑自己房子的产权证是应该由银行“保管着的，直到自己还清贷款”。
　　然而，这几天，偶然听同事陈先生聊起和银行联系办理抵押登记的事，徐先生才明白：尽管是做了抵押贷款，产权证也应该拿在自己的手中，银行应该持有的是《房屋他项权证》。不仅如此，他还可以凭着抵押登记手续把当初按要求在太平洋保险公司购买的保费达7000多元的“喜洋洋”人身意外险和失业险退回来一部分。
　　1月28日，徐先生的同事——买房两年来一直在申请办理抵押登记，却一直没等到银行通知的陈先生一气之下跑到市房地局权属部门咨询办理抵押登记事宜时，竟然很意外地得知自己是“这么多年来主动申请办理抵押登记的第一人”。
　　原来，早在1999年12月，陈先生夫妇用公积金贷款在天通苑买了套经济适用住房。陈先生选择了“抵押+保险”的担保方式。根据当初与中国建设银行北京朝阳支行签订的《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款抵押合同》和由银行、陈先生与售房单位共同签订《房屋所有权证收押合同》，顺天通为陈先生代办《房屋所有权证》后，必须将《房屋所有权证》直接通知建行朝阳支行收押。同时，陈先生按要求到太平洋保险公司买了5年的“喜洋洋”意外险和失业险，保费达7000多元。
　　2000年3月，陈先生得知他的房屋产权证已经办好并送到了建行朝阳支行收押。陈先生了解到，按有关规定，他应该和建行朝阳支行的人一块儿到昌平房地局办理房屋抵押登记，昌平房地局将把陈先生的这套房子的《房屋他项权证》发给银行，而银行将把收押的产权证“完璧归赵”。他还可以凭着相关手续结算人寿险，退回没有发生的保费。
　　于是，陈先生第二天就到昌平房地局拿了房屋抵押登记申请表，按要求填写完毕，送到了建行朝阳支行。可没想到一等就等了近两年。这期间，陈先生也打电话催过，但得到的答复一律是“太忙，您再等等”。
■绝大多数做抵押贷款的人并不知道应办理抵押登记，拿回自家的产权证
　　在天通苑售楼处和世纪城售楼处，记者对50多位申请公积金贷款的买房人进行了随机采访，与陈先生的同事徐先生一样，绝大多数买房人并不了解抵押贷款，以为“银行放了款，贷款的手续就办完了”。
　　市房地局权属处的周女士告诉记者，“像陈先生这样积极主动想办理抵押登记的人还真少见，这么多年来，他是第一个”。为何会出现这种现象？相关人士认为：一方面有可能是因为大家对贷款的手续不是很了解，加上银行近几年贷款业务急增，每个人的工作量都很大，银行“顾不过来了”；另一方面，由于抵押登记必须银行和买房人一起到房屋权属管理部门去做，银行不主动，那些买房用来自住的购房人也就懒得理会了——反正贷款已经办了。记者的采访证实了相关人士的判断。
　　那么，购房人应不应该办理抵押登记？市住房资金管理中心有关负责人告诉记者，对银行而言，随着个人贷款数量的迅速增长，为有效控制个人贷款风险，应该做好抵押登记服务和管理工作。对个人而言，办理完抵押登记，不仅可以拿到产权证，对那些选择“抵押＋综合保险”的借款人，还可以退回没有发生的保费。以陈先生为例，假如陈先生在2001年12月办完抵押登记，他就可以退回2001年12月以后的所有保费。
■现在办理抵押登记已不难，中介可以代办；北京市住房资金管理中心朝阳区分中心和宣武区分中心设立了试点，可以直接办理抵押登记
　　陈先生申请了近两年抵押登记也没有办理，抵押登记手续是不是很麻烦？
　　记者找到了陈先生要找的建行北京分行朝阳支行的相关人员。这位经办人告诉记者，现在个人贷款增加得快，每个经办人既要审、签贷款合同和放款，又要忙抵押登记，每天都忙得不可开交。做抵押登记必须和购房人一起相约到房地局去，像昌平、大兴这样的郊区房地局，去一趟就要花不少时间。因此，购房人如果不主动来询问的话，一般很难轮到他。即便是来询问，也不能保证有时间。
　　事实上，只要购房人按要求填写完申请表，手续并不麻烦。银行经办人和购房人一块儿到房屋所在地的房屋权属管理部门，确认材料完整无误后，在抵押人的房屋所有权证上注记抵押情况，并填写《房屋他项权证》，加盖抵押登记专用章即可。
　　有没有中介可以代办抵押登记？市住房资金管理中心的有关人员告诉记者，现在，抵押双方当事人可委托经北京市住房资金管理中心认定的中介机构代理抵押登记事务，目前，天通苑售楼现场就有这样的中介公司可以代办。
　　此外，市房地局近日规定：凡是由朝阳区房地局和宣武区房地局办理的抵押登记，并由北京市住房资金管理中心朝阳分中心和宣武分中心发放的需要办理抵押登记的个人贷款，购房人可以到这两个分中心办理。
　　1.什么是抵押贷款？
　　为了保证贷款的安全偿还，购房人申请公积金贷款，必须提供以下几种担保方式：一是以所购住房做抵押并办理了抵押登记手续，这种往往适用于现房；二是抵押加连带责任保证；三是抵押加购买综合保险，包括房屋保险和人寿险两部分。其中，房屋保险自愿购买，购房人人寿险在抵押登记完成前必须购买；四是连带责任保证；五是质押担保。前三种就属于抵押贷款，贷款人应在产权证办理完后，办理抵押登记手续。
　　2.如何办理房屋抵押登记手续？
　　在抵押贷款中，抵押当事人——银行和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证，银行应提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记发证，在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人，同时向银行颁发《房屋他项权证》。
其他答案（共1个回答）
建议你到当地住房公积金管理处拿一份表格，上面会详细说明你要准备的东西。只要你手中持有与开发商签订的购房合同，而且是经过网上备案的，那么没有房产证也是可以贷款的。...
产正已经出来了，就不能办理贷款了。只有在没有办理产权证时可以贷款。不过现在可以提取公积金。
居民购买商品房申请公积金所应提交的资料：　　1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件；3.购房首付款发票复印件；4.商品房买卖合同...
是的，房产证抵押给银行。
根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还...
答: 在无锡富力城买的房子，宝宝今年夏天想过去上大班，想问下有什么学校好上的，户口暂时没迁呢，好到那边上学吗
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