2017年房价会跌吗 专家预测是够成真？
发布者：tangjie&&&&&来源：网络转载
　　房价的快速增长对不少购房人群造成了不小的阻碍，如今，房地产泡沫经济是否还会继续，专家预测2017年房价下跌是否会成真？　　根据中国社会科学院相关课题组5日发布的研究成果来看，2016年房地产价格整体上将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分化。但从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。　　此外，社科院相关课题组发布的研究报告称，城市分化严重，导致区域性结构失衡，其中一线城市和少量二线城市面临补库存难题，而大多数二三线城市则需要大力去库存。　　炒金如何赚钱专家免费指导银行黄金白银TD开户指南银行黄金白银模拟交易软件集金号桌面行情报价工具同时，课题组还认为，对房地产库存较大的地区或城市，短期内应该取消二套住房贷款利率、首付的限制，以及放开现有城镇居民购买三套及以上住房的限制。首付降低5%~10%可以使有购房意愿的家庭提前实现住房消费。　　而在论及对中国房价涨跌预判时，课题组专家表示，2016年房地产价格整体上将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分化。但从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。那么，课题组专家为何会认为，2017年下半年才是房价持续下滑的拐点呢？　　人口年龄结构老龄化，使人口流动速度大幅放缓。2010年，劳动年龄人口占总人口的比重达到顶点74.53%。根据中国指数研究院的调查，25~44岁这一年龄段人口要占购房人数的75%左右。2010年以后，中国人口不仅老龄化趋势更加明显，而且人口流动的速度也大幅放缓。这使得民众的购房需求长期处于逐步褪化趋势。城镇化将由加速推进进入减速推进的时期。2011年，中国城镇化率达到51.27%，突破50%的拐点，这意味着中国城镇化进一步推进的空间已经不大。而城镇化的发展红利逐渐消失，也将导致房地产市场出现拐点。中国经济正面临较大的下行压力，未来经济中速发展将是“新常态”，预期中国经济会经历较长时间的结构调整和转型阵痛期。而在这段时期内，居民收入会下降，失业率会抬头，房地产金融风险在上升，这都不利于一线城市房价继续上涨，拐点将会出现。　　而课题组专家之所以觉得房地产泡沫不会马上破裂，主要原因是，央行的货币超发严重，使得房地产泡沫短期还有继续膨胀的可能。2009年之后，中国广义货币M2大规模超常增长，成为全球规模最大的国家。同时M2/GDP的比值大幅上升，2015年则超过2倍，整个经济（包括房地产）的杠杆水平大幅上升。 而在央行货币政策没有大幅收紧之前，国内房地产泡沫一时还破不了。　　事实上，人口老龄化、城镇化空间受限，对房地产的影响是长期化的，并不能拿来评判中短期房价的涨跌。而课题组专家提出，通过“加杠杆”的方式，来对三四线城市房地产“去库存”是不明智的，美国次贷危机就是政府将贷款借给无力购房者，谁也不是“预言家”。不过，笔者认为，中国房地产未来走势取决于三大因素。　　最后，决定房价走势的另一个因素是货币政策。简单的说，就是信贷资金能否持续流入房地产市场，继续托起房地产泡沫。去年以来，国内一二线城市房价大涨，离不开信贷资金的支持。资料显示，今年一季度信贷增速创下历史新高，其中有80%流向房地产市场。　　想购房？没资金？国内知名贷款平台“”，认证、放款仅需两小时，更多选择等你来选！服务热线：400-823-0011& （）
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2017年房价会跌吗？五大机构房价预测结果“别想太多”
来源：第一白银网
11-25 16:35
今年中国房价似乎又迎来了一年大涨的行情，要不是在国庆之后的一系列调控政策，导致楼市迅速退烧，中国房价相比还会进一步上涨。那么随着2016年的即将结束，在未来的2017年里，中国房价走势如何？
11月25日讯
今年中国房价似乎又迎来了一年大涨的行情，要不是在国庆之后的一系列调控政策，导致楼市迅速退烧，中国房价相比还会进一步上涨。那么随着2016年的即将结束，在未来的2017年里，中国房价走势如何？目前许多二三线城市的房价也快要接近1万/平米的价格。明年房价会跌吗？
2017中国房价预测
目前针对这一疑问，中金公司、国安君安、中信证券、瑞银证券、方正证券五大机构对明年中国房价走势进行了预测，发布的报告来看，机构普遍认为在经历了2016年暴涨之后，2017年房地产市场将迎来调整。不过机构普遍认为，别指望房地产市场会大幅调整。
中金公司：2017房价不会跌
中金公司研究部分析员张宇在报告中对2017年房地产市场进行了预测：房价不会跌。2017 上半年将维持平稳，下半年将重回上升趋势。
中金认为新房市场开年将出现显著负增长，但随后降幅收窄，在下半年至年底重拾上升态势，全年表现或将再次超过市场预期。
一、二线城市：销售均价在2017上半年将维持平稳;销售面积在2016
年四季度和2017年一季度预计同比下降30~40%，2017年二季度以后降幅将缩窄到10~20%。预计销售均价和销售面积将在2017 下半年重现正增长。
三、四线城市：2017 上半年，销售均价有望同比增长5~10%，销售面积同比增长10~15%。预计销售均价和销售面积的增长势头在渐近2017
年年中时减弱。
中金分析，在行政措施干预下，2016 年四季度和2017
年一季度新房销售均价表现将持平，但预计会有三大推动因素支撑其在下半年重回上升趋势：首先是开发商资金充裕;其次，一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决;高地价。
中信证券：2017房价并不会明显下降
中信证券研究部在《房地产行业2017年投资》报告中预计，2017 年商品房销售明显回落，房价基本稳定，开发投资仍维持正增长。
中信证券分析认为，目前商业银行对个贷的支持热情或已达到上限，受政策影响很难继续提升，2017
年可能迎来按揭贷款利率的向上拐点。因此，明年商品房销售可能出现明显下降。
中信证券表示，2017年，商品房销售或明显回落，但变数很大。房地产市场的不确定性自于2017
年之后政策的不确定性。当前，规范市场秩序的政策执行极为严厉，但经过几个月的市场调整后，这些政策的执行情况又将如何?在国际范围内，影响我国宏观经济变化的外部变数较多，我国的货币政策存在不确定性，资产价格管控的目标也有不确定性。假设当前的政策将会贯穿2017
年，则我们认为2017 年商品房销售将会出现明显的下降。
中信证券预测，2017
年，按揭贷款的利率会迎来拐点，趋势性上行。由于汇率的压力，基准利率很难下降。对房地产的调控可能伴随着对按揭贷款的窗口指导，尤其是清查加按揭，转按揭等各种形式的个人信贷创新办法。相信个人负债成本的提高，是2017
年房屋销售可能下降的最关键原因。
中信证券表示，2017年市场的整体调整幅度不如2008 年(毕竟仍然处于低利率时代)。但楼市的可开发区域已经很难扩张，2017
年所处的历史阶段比不上2008 年。我们估计，2017 年全国商品房销售面积的同比下降幅度在15%左右。
年市场销售降温，房价却有可能保持平稳态势，并不会出现明显的下跌。基于三个原因：开发企业的资金较为宽裕，政策的举措较为理性，低利率环境仍然存在。政策虽然志在防范房价上涨过快，也希望在短时间里头见到成效，但高度分化的区域政策从另一个角度说明政策无意“矫枉过正”。一松一紧，频繁转向的政策有损威信，房价大幅下降也不是政策调控的目标。
中信证券警示，如果因为国内外情势的不确定性，尤其是人民币汇率的压力，导致基准利率上行，则或许会带来基本面超调的风险。所谓基本面超调，就是不仅销售出现了明显的下行，连房价也出现了明显的下跌。中信同时认为，基准利率上升的可能性并不大。而且，即使出现基准利率的上升，政策应对及时也不会发生超调。
方正证券：房地产小周期回落 但幅度不深
方正证券首席经济学家任泽平任泽平在《中国经济正在“软着陆”》报告中表示，在2015年“经济L型”判断的基础上，推演2017年中国经济图景，基本结论是：中国经济可能正在“软着陆”，2017年会有“二次探底”。
对于2017年的房地产走势，任泽平表示，国庆期间房地产调控政策密集出台，10-11月房地产销量大幅回调，考虑到从销量到投资的传导时滞为6个月左右，房地产投资的回落可能要到2017年2季度前后。但是，预计这一轮房地产投资回调幅度可能不深，预计2017年房地产投资增速1%-3%，主要的原因是前期房地产投资增速主要受一二线城市推动以及三四线城市去库存超预期。
任泽平认为，未来房地产小周期回落但幅度不深，投资增速起的不高下挫力不大，补库存和中美财政共振会部分对冲房地产投资下滑的影响。
国泰君安：2017房地产投资虽无艳阳 亦非寒冬
国泰君安近期在报告中表示，2017年房地产行业并无艳阳。在2016年销售、投资、开工基数较高的情形下，2017年行业整体面临较大的下行压力。随着国庆节多城调控政策的密集出台，标志着房地产进入新一轮的限购周期，短期将不可避免的需求产生抑制，销售端的回落将拖累投资端的下行，新开工面积增速也呈现逐月回落的态势;尤其是2017年上半年，受同期高基数的影响，板块整体下行压力较大。
政策面上，短期调控预期仍为收紧，政策态度在2017年不确定性较大，主要取决于2017年上半年的宏观经济和楼市运行情况，在对经济下行的容忍度增加的情形下，调控政策整体收紧预期较高。
国泰君安同时表示，房地产投资2017年亦非寒冬。货币政策预计仍然维持宽松状态，因此不必过于担心房地产板块下行的风险。货币政策会系统而广泛的影响对房地产市场的预期，因此在货币政策仍然宽松的预期下，叠加整体经济下行压力较大，房地产作为支柱性行业，大幅调整可能性较低。
国泰君安预计，受2016年高基数影响，2017年房地产投资整体增速下行压力较大。预计增速在2%以内，销售额同比增速在10%以内。
瑞银： 本轮房地产调整幅度比2014年更温和
瑞银证券特约首席经济学家汪涛、经济学家陈岚和钟挥在《中国经济透视 2017-18
年中国宏观经济展望》中预测，目前的房地产政策调控以及潜在供需不确定性可能会拖累2017年房地产投资和建设再度下滑。不过，目前房地产库存已有所下降、建设活动较为温和，这意味着新一轮调整的幅度不会超过2014-15年。
瑞银表示，今年强劲的房地产销售透支了部分未来需求、且房地产调控措施不断出台，这意味着未来房地产活动很可能走弱。从基本面来看，我国住房自有率高、且城镇化速度在放缓，应无法支撑销售如此强劲的增长。居民也提前透支部分购房需求，主要是担心未来房价过高、或把握税费和贷款成本较低的时间窗口。
瑞银预计到今年年底和明年房地产销售会更明显地放缓，2017年增速放缓至0-2%。随着2017年房地产销售增速明显下滑，预计届时建设和投资也将放缓。
瑞银表示，本轮房地产市场调整幅度应比2014-15年更温和。基于几个因素：决策层并不希望房地产市场大幅调整、拖累增长，因此到目前为止的房地产调控措施整体较为温和、且因城施策;房地产库存水平已较两年前全面下降;今年房地产建设和投资的回暖缓慢且温和，因此之后的下跌幅度应不会超过2014-15年。
瑞银预计，2018年随着城镇化放缓、投资性需求下跌，且住房需求被提前透支的影响更明显，房地产市场将继续缓慢调整，目前居民房价预期已经开始转弱。
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据悉，2017年调控政策仍将持续，即将到来的中央经济工作会议如何定调下一年的政策走向，在控制重点城市房价、加快三四线城市去库存与稳增长之间寻得平衡，成为舆论关注的焦点。
据外媒报道，中国安邦集团时隔半年多后“再次出手”，这一次收购目标瞄准了日本房地产。日媒分析称，中国企业和民间投资者正积极购买日本房产，使得日本房地产价格近两年持续上涨。
对于中国人来说，自古以来房子就是一个完整的家不可或缺的元素之一，没有房子一个家就不算完整，也正因为这种思想，导致了房子成为当下人们最需要的东西之一。
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