商品房预售许可证办理需要哪些证件
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求房地产预售方案 用来办理预售许可证
”商品房预售方案
小区名称：
小区位置：
项目面积：征地面积45676平方米，净用地面积36122㎡；容积率2.0；建筑密度18%；绿地率35%。
建筑总面积 98529.39
㎡，地上建筑面积 72168.55㎡。地下建筑面积26360.84㎡。
地上由4幢高层7幢小高层及（多层）会所附属用房组成：地下建筑面积26360.84㎡，由汽车停车位、自行车库及设备设施用房组成。
经房管部门预测确定，住宅可售建筑面积 70235.64㎡，共计611套，其他（会所）919.19㎡。其中1#楼5291.64㎡、2#楼4975.97㎡、3#楼7582.88㎡、4#楼4624.48㎡、5#楼5588.93㎡、6#楼5252.96㎡、7#楼7581.75㎡、8#楼6950.98㎡、9#楼35313.76㎡、10#楼5259.24㎡、11#楼11813.32㎡。
地下可售汽车位433个，自行车库611个，建筑总面积
亿元，目前投入的资金达
万元，已超过投资总额的25%。（不含土地款）基本符合预售条件。
三、营销方式：
根据本项目的地理位置，小区个性、周边环境、路桥区的规划发展去向及对市场需求分析，在作好充分市场调查预测的基础上，营销方面分三个阶段进行，即预热期、强销期和尾盘期。
第一阶段：预热期
在项目初始阶段我公司就诚聘了
房地产策划代理有限公司作为本楼盘委托销售单位,全权负责营销策划、市场调研、进行需求分析,对本项目从户型结构、建筑面积、客户群体,需求对像有比较明确的定位,并投入大量的广告进行宣传。在路桥城区主入口都做有大型的户外广告,利用报纸、电视等媒体,元宵灯会、五一房交会等有利时机散发海报楼书扩大影响面,设立售楼中心,热心接待来客咨询,仔细介绍项目情况周边环境,小区配套、户型结构帮助意向购房户当好参谋,对意向购房户进行登记,及时沟通项目最新消息。使消费者了解项目情况，熟悉周边环境，从而提高了项目的认知度，美誉度。
第二阶段，强销期
主要是在第一阶段预热宣传的基础上进行公开销售，在申请办理商品房预售许可证后，公开销售,认真接待每一个客户，解释客户疑问，签订商品房预售合同,按照商品房预售有关规定，办理相关手续，确保手续完备，操作规范。
第三阶段，尾盘期
主要是对第二阶段销售基础上遗留的少量尾房进行销售，对按揭付款的购房户协助办理银行按揭手续，对销售工作中存在的问题处理。
四、装饰设备标准
墙：面砖 、 涂料；
墙：1、混合砂浆粉刷（含阳台）；
2、厨房、卫生间；水泥砂浆粉刷；
直接批白；
面：1、室内水泥砂浆地面（除门厅、电梯厅）；
2、门厅、电梯厅地面面砖；（不包括地下室）；
3、水泥砂浆楼梯面；
断热铝合金（无色中空玻璃）；
进户门1.2M×2.1M多功能门，阳台门为铝合金玻璃推拉门；
6、门厅、公共走廊： 墙面、顶棚 分别为乳胶漆；
7、楼梯间：墙面、顶棚 分别为乳胶漆；
房： 预设水龙头一只、管道煤气接口、给排水接口、接口封堵；
9、卫生间：预设水龙头一只、给排水接口、接口封堵；
梯： 中外合资品牌电梯；
他：电视监控、可视楼宇对讲、有线电视、电话宽带预留集中接口其它。
五、项目竣工交付日期；
六、前期物业管理服务
前期物业管理服务单位：台州市专益物业管理有限公司
物业交付使用管理内容：
a、物业共用部位的维修养护和管理；
b、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；
c、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
d、公共绿化的养护和管理
e、车辆停放管理；
f、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
g、装饰装修管理服务；
h、物业档案资料管理。
七、物业管理服务标准：
1、房屋及小区共用部位共用设施日常维护。
2、维护和保持服务范围内的清洁卫生。
3、公共秩序维护、停车管理、消防管理。
4、电梯（运行、维护、养护）。
5、装修管理服务。
写得不好，仅供参考
哈哈，就是分少了点，能不能多给点分
这个网址就可以的哦 。希望对你有用哦。
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&SOGOU - 京ICP证050897号&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&什么是预售许可证，办理预售许可证需要具备什么条件？
什么是预售许可证，办理预售许可证需要具备什么条件？
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
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导读：商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，未建好之前出售需要办理的是预售许可证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花（期房）。本文将介绍什么是预售许可证，办理预售许可证需要具备什么条件相关内容，帮助大家了解预售许可证的相关知识。
一、什么是预售许可证？商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同。二、办理预售许可证需要具备什么条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上；2、高层建筑已完成地面以下的主体工程；（五）房地产开发企业向市、县（市）房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县（市）建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；工程施工合同及关于施工进度的说明；（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。”以上就是对什么是预售许可证，办理预售许可证需要具备什么条件相关内容的介绍，可以帮助网友理解预售许可证的相关知识。在办理过程中，应该注意一些条件，只有在具备了上述条件之后，开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。在现实生活中，很多房产商在办理预售许可证时都是交给律师去处理，这样不仅可以更好的办理预售许可证的相关事项，而且还可以避免法律纠纷，维护当事人的合法权益。
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福州房产律师温馨提示：根据《房地产管理法》等有关规定，国家禁止利用集体土地进行商品房的开发经营，集体土地只有转为国有土地并经征用，开发商取得了国有土地使用权证才可用于商品房开发。因此开发商在集体土地上建设的预售商品房，由于本身不合法，很难取得房地产权证件，预购人应特别注意，不要购买。
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专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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