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7号线最新工程进度曝光 番禺楼价上涨逼近2万
来源：房天下 &&发布时间：
地铁七号线近日工程进度！截至5月底，七号线土建工程累计完成88%，9座车站全部封顶，8个区间全部贯通。大洲车辆段出入段线、钟村、官堂铺轨基地进行轨道，全线完成短轨铺设约25.5公里，占总量的60.5％；广州南、石壁、谢村、钟村、鹤庄、官堂、汉溪长隆、南村等8座车站进行机电安装施工。
据悉，广州七号线一期起于广州南站，终于大学城南，全长18.6公里，设9座车站，其中换乘站4座。全线大致呈东北~西南走向，往东经钟村、汉溪长隆，大学城、、止于黄埔区水西站。建成後，将加快形成以轨道交通为骨干的公共交通体系，构筑组团内的轨道交通走廊，有效加强大学城与广州南站的沟通。
广州地铁7号线线路图 7号线即将开通，对于笔者来说，确实是个好消息。因为7号线开通后，就可以从3号线汉溪长隆站换乘7号线，坐4个站就广州南站了。再也不用像以前坐地铁3号线再转乘地铁8号线，再转乘地铁2号线到广州南站搭高铁了。其实不止笔者感到高兴，7号线连接了大学城和广州南站，众多到广州南站乘坐高铁的大学学子们也获益多多呢。除了大学城的童鞋们和笔者，其实获益最多的就是番禺啦！ 随着地铁线路的完善，番禺区的商业、生活配套越来越成熟，居住氛围越来越浓厚，加上与市核心的距离不远，番禺楼盘越来越受到购房者的青睐。目前，番禺不少楼盘涨价，5月番禺楼市均价达到19063元/平，与4月番禺楼市均价17999元/平相比，同比上涨5.9%，与3月番禺楼市均价17068元/平相比，同比上涨11.68%，涨势惊人！如今番禺的楼价大有逼近2万/平之势。可以说，7号线即将开通大大促进了番禺楼价的上涨。
番禺区5月新房销售均价
番禺区4月新房销售均价
番禺区3月新房销售均价 那么趁着7号线一期还没有开通，番禺楼价还没有破2万，赶紧来看看沿线有什么楼盘。 楼盘动态：保利&红馆端午期间有饭堂粽子和粽子香包DIY活动，有专业老师指导，同时端午期间推出多重购房大礼，包括限时99折、一口价单位、抽大奖等。在售56-96㎡精装两三房，特惠单套总价160万/套起，价格元/㎡，现场优惠3万享10万。 楼盘优惠：3万惠10万 楼盘价格：元/平 物业地址：广州番禺区汉溪大道 小编保利&红馆为的住宅项目，与保利大都汇仅一路之隔，该地块是保利于2014年新拿下的住宅地块，，位于位于汉溪长隆-万博商圈，周边高档小区与商场云集，居住氛围浓厚。交通方面，靠近地铁7号线与地铁3号线汉溪长隆地铁站，附近公交络发达，交通便利。同时靠近长隆景区，娱乐配套完善。
保利&红馆效果图 项目简介：保利长隆住宅地块项目地处番禺华南板块核心——长隆商圈，与广州南站商圈、万博商圈一起形成华南板块的一轴三核心。其中，长隆板块紧邻新光快速、华南快速、汉溪大道、番禺大道，地铁3号线轨道交通，是华南板块与广州主城连接的要道。 项目总占地18211㎡，42793㎡，由1栋32的、2栋18层高的小住宅、1栋6层高的洋房及开放式购物街区商业组成。项目临近汉溪长隆景区，可享受保利大都汇超过23万㎡的商业配套，形成生态与人文的完整融合，呈现一种全新的居住娱乐氛围。
楼盘动态：在售345-505平四房大户型，折后毛坯均价元/平，预计2016年8月底交楼。 项目已售完。 价格：均价元/平 优惠折扣：暂无 物业地址：番禺区南村镇兴南大道（即岭南电缆厂附近） 小编雅居乐剑桥郡离在建的地铁7号线板桥站直线距离不足10米，属于真正的 交通便利盘。小区门口正对面就是、小学，住雅居乐剑桥郡上小学、初中、高中全是省一级学校， 小学为南村核心小学，初中+高中为南村中学。出小区门口右转即是商场、会所、电影院、百佳超 市等，生活十分便利。成熟的配套，是其销售的主要原因，待地铁7号线开通后，可以预见该盘将更加火热 。
雅居乐剑桥郡郡效果图
项目简介：雅居乐剑桥郡共规划六大高端组团，包含低密 度滨江别墅/大宅；总占地620181㎡，总总建筑面积1393246㎡，约36%；现在售较后一个临 江高端组团【剑桥汇】，主力户型有：252m2、284m2、309m2、345m2、496m2等五房户型。 雅 居乐剑桥郡地处番禺新城，南大干线南村路段，对面是，与华南新城共享一 条江岸线，以岗快线大桥为隔，正对大学城美术学院。 雅 居乐剑桥郡由高层、洋房和别墅成，拥有十大国际化配套：9 千平方米国际文化核心、 3.1平米带手扶式电梯商业 MALL。社区内拥7万平米商业体量，堪比社区版“天河城”，创 下社区商业配套的标杆；百佳超市惠选店已经营业；社区内5所国际名校相继亮相；全国头个全VIP席电影 院已开业。作为华南高端滨江物业的风向标，雅居乐&剑桥郡至极打造赞誉无数的系列滨江， 从城央江畔山麓别墅、一线低密度洋房到一线江景流水平墅。
楼市动态：目前在售95-116㎡三房单位，带装修均价23000元/㎡，2梯4户设计，除95㎡三房一厅一卫外，户型面积均为三房一厅两卫。现购房可享2万抵5万优惠。臻尚苑是尚泰投资有限在广州南站开发的连体楼项目，住宅，宜租宜居宜投资。& 价格：均价23000元/平方米 优惠折扣：2万惠5万 物业地址：广州南站东侧700米（石壁地铁站旁） 小编臻尚苑位于番禺广州南站附近，距广州南站一千米左右。臻尚苑是广州市尚泰投资有限在广州南站开发的商业住宅连体楼项目，70年产权住宅，臻尚苑高160m，户型为95-116㎡的3房，宜租宜居宜投资。
臻尚苑效果图 项目简介：臻尚苑是广州市尚泰投资有限在广州南站开发的商业住宅连体楼项目，70年产权住宅，臻尚苑高160m，户型为95-116㎡的3房，宜租宜居宜投资。臻尚苑总用地面积5417.1平方米，总建筑面积65600平方米，绿地1625.3平方米，其中住宅34441平方米，户数320户，商务办公建筑面积6772平方米、商业建筑面积1691平方米，地下停车场面积17777平方米，地面室外停车场面积98.1平方米，车位365个。绿化面积1625平方米。臻尚苑配备用房55平方米，位于二层。
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番禺又有新地皇出规划 将建三大组团
来源：搜房网 &&发布时间：
近日，规划局挂出钟村街汉溪村地块一的规划批后公示，该地块可建用地面积17117平，计算为42791平，形成三个大组团，建不少于
60%的中小套型。据悉，该地块是由保利于日以总价8亿元拿下的，折合楼面价18695元/平，刷新番禺单价地皇纪录。规划成三大组团 达48.5%该地块位于番禺汉溪大道与迎宾路交界，整个地块呈狭长型，形成三个组团，橘色部分为规划，周边均被绿化环绕，同时配置出租车停车位以及地下室。据规划批后公示，该地块可建用地面积17117平，计算容积率建筑面积为42791平，容积率为2.5，为22.6%，绿地率高达48.5%。番禺“地皇”楼面价18695元/平 &中小套型不低于60%番禺钟村街汉溪村地块一可谓“命运多舛”，曾于日挂牌，后因故中止出让，直到今年1月“重出江湖”，出让条件要求户型为中小套型（90平方米以下）比例不少于60%，引来多家房企巨鳄来抢。该地块在保利和锦江的你争我夺下，最终被保利以8亿元总价竞得，溢价33.5%，折合楼面地价为18695元/平，打破2012年万博商业区地块四创造的14195元/平的地皇，成为番禺新晋地皇。紧靠商业巨无霸 周边一手楼价1.8-2万/平该地块位于万博-长隆-汉溪商业圈核心位置，与地铁汉溪长隆站仅一步之遥，临近长隆欢乐，周边在售楼盘有商业项目、以及住宅项目长隆珑翠等，目前均价在1.8万-2万之间，近乎持平地价。超级大盘环绕 周边二手楼价1.5-1.9万/平该地块处于大华南板块，已有、、和等超级大盘聚集，如东面的锦绣香江，是华南板块“八大金刚”之一，该盘占地达87万平，已售完，二手房价格在1.5-2.1万之间，不同组团之间价格相差较大。华南碧桂园二手楼价在1.5-1.9万左右。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。番禺万达广场
番禺万达广场交房时间交房时间:2014-04（一期）
交房时间（来源百度百科）
所谓“交房时间”，是指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程。
番禺万达广场简介
番禺万达广场位于广州市番禺区迎宾大道万博以东，汉溪大道以北，兴南大道以南区域。项目总建设面积达到50万平方米，总投资预计将会高达50亿元，将会规划建设为一座集大型商业中心、休闲娱乐中心、文化中心、商业步行街、甲级写字楼、SOHO为一体的超大型城市综合体。
番禺万达广场楼盘动态：
67000.0平米
广州市万诺投资管理有限公司
67000.0平米
3.5元/平米·月
总户数1683户当期户数900户
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共25个新盘
楼盘动态，一扫全搞定
17000元/平米
1034人已关注
番禺新光快速与汉溪大道交汇处（汉溪长隆地铁口）
400-转5203
公园周边 幼儿园
楼盘动态，一扫全搞定
13000元/平米
1398人已关注
亚运板块莲港大道（保利公馆2010对面）
400-转2540
精装修 公园周边
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最低价14000元/平米
2239人已关注
广州番禺市桥南区南城路（番禺中学旁）
400-转2463
大型社区 公园周边
楼盘动态，一扫全搞定
29000元/平米
571人已关注
广州市番禺区万博商务区（万博二路与汉溪大道交界）
400-转2676
楼盘动态，一扫全搞定
30500元/平米
1469人已关注
石基镇傍雁路883号（清河东路东段）
400-转2350
精装修 大型社区
楼盘动态，一扫全搞定
42000元/平米
454人已关注
中五路与中三横路交界
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精装修 公园周边
楼盘动态，一扫全搞定
37500元/平米
881人已关注
汉溪大道与新光快速交汇处
精装修 公园周边
楼盘动态，一扫全搞定
17000元/平米
582人已关注
大石街富丽商住区403号（群贤酒店旁）
400-转2067
精装修 公园周边
楼盘动态，一扫全搞定
最低价37000元/平米
855人已关注
万博二路与汇智三路交汇处
400-转2654
精装修 幼儿园
楼盘动态，一扫全搞定
42000元/平米
521人已关注
石北工业路（大石地铁站与会江地铁站之间）
400-750-8888转99011
楼盘动态，一扫全搞定
23000元/平米
1435人已关注
区东环街迎星路（星力动漫游戏产业园旁）
400-转2512
精装修 高绿化
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33000元/平米
1203人已关注
兴南大道与万博四路交汇处南行100米（番禺万达广场旁）
400-转2279
幼儿园 医院
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33000元/平米
118人已关注
大石沿江东路22号
400-转2721
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最低价56000元/平米
699人已关注
沙溪大道星河湾半岛（华南快速干线沙溪出口）
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精装修 大型社区
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40000元/平米
1819人已关注
石楼镇亚运大道北侧，石清公路东侧
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精装修 高绿化
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20000元/平米
450人已关注
禺山西路东桥大街68号（大夫山公园南门旁）
400-转2210
幼儿园 医院
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18000元/平米
1785人已关注
石楼镇莲港大道126号
400-转2391
高绿化 大型社区
楼盘动态，一扫全搞定
33500元/平米
805人已关注
南区公园南侧
400-转2681
楼盘动态，一扫全搞定
5000元/平米
2264人已关注
番禺大道与莲花大道交汇处
精装修 幼儿园
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12000元/平米
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番禺2号线南浦地铁站B出口即是
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番禺汉溪+南草堂村地块实探 周边楼盘均价破3万元/㎡
来源：房天下 &&发布时间：
10月底，连续两周共放出19宗商住地，惊动土市和楼市。而此次放地不仅在数量上取胜，更胜在土地的质量。其中，广钢新城、、新城的5宗宅地起拍楼面价均在2万元/平米以上，引起不少的关注。而区最值得关注的莫过于久未挂地的了。
（表：番禺11月将拍两宗宅地信息一览） 值得一提的是，番禺特别是华南板块近几年宅地供应并不多。据媒体核心统计，番禺这两年共成出让三宗宅地。其中，华南板块一宗，市桥板块两宗，且均由品牌房企竞得。其中，汉溪村地块一建得项目保利红馆目前均价3.3万元/㎡，市桥街盛泰路东郊工业区地块建得项目金融街融穗澜住宅均价2.6万元/㎡。
而此次华南板块一连挂出两宗住宅用地，可以说是万众瞩目。虽然这两块地面积都较小，但较低，有可能被建成或低层洋房。现在，现场踩地，为大家献上两宗地块的近日资料。 汉溪村地块二：紧挨居住氛围浓厚 汉溪村地块二5416平米，容积率≤1.77，≤9588平米，起拍价13421万元，起拍楼面价14000元/平米。地块形状不规则且面积较小，目前尚未平整，多坑洼，处于杂草丛生状态。
（图：汉溪村地块二信息） 汉溪村地块二大致位于地铁3号线与7号线的交汇处，紧邻奥园城市天地，东邻大型成熟居住区。从高空俯瞰地块，可望见对面的锦绣香江和远处的万博。
（图：汉溪村地块二俯瞰）
（图：汉溪村地块二周边配套一览） 奥园城市天地商业配套+双地铁交汇 成地块较大竞争力 从地铁三号线汉溪长隆站C出口至地块，笔者走了13分钟，而这一路可以说是穿过整个奥园城市天地。目前，奥园城市天地商业街部分商铺已开业，已初具商业氛围。据悉，奥园城市天地的Hi7街区将打造成大型“全天候购物公园”，有如此大型商业配套，地块未来的开发看点十足。
（图：奥园城市天地全景） 值得一提的是，加上长隆旅游度假区的客流带动，地块周边的商业街区将成游客及附近居民的主要消费区。此外，从地块沿汉溪大道东至两公里外，便是正在建设的万博商圈，目前等部分商业也已开业。 交通上，地块周边除了两条地铁的优势外，汉溪长隆的公交总站也是地块的亮点之一。汉溪长隆公交站共有8条公交车开往万博、大学城、等地。此站还有不少楼巴停靠，方便人们通行。
（图：汉溪长隆公交站及楼巴上落点） 周边新盘二手盘皆备 配套齐全居住氛围浓厚 地块周边楼盘目前处于“新旧交融”状态。一方面，地块北边有新盘保利红馆和在建的时代汉溪；另一方面，地块东部是成熟大型居住区锦绣香江，周边居住氛围较为浓厚。 学校方面，锦绣香江社区内有香江育才实验学校、锦绣香江小学等，但均属私立学校，在校学生也多属小区内的学生。
（图：香江育才实验学校）
（图：锦绣香江小学） 医疗上，地块近处有位于兴业大道侧的南村镇社区医院，远一点有7公里外位于兴南大道的广东省妇幼保健院（番禺院区），就医相对较方便。
周边一手住宅均价较高达3万元/㎡ 双地铁+公交总站+大型商业配套，地块周边的楼盘的价格自然不太“刚需”。目前，新项目保利红馆均价已达30000元/㎡，的均价也破2万元/㎡。地块周边主要集中在地块东部，其中距地块最近的山水华府二手均价23316元/㎡，较新的二手均价20000元/㎡。
从兴业大道乘出租车到南草塘村地块，笔者花了17分钟。那么南草塘村地块现状如何呢？一起来看看。
南草堂村地块：少有低容积率宅地周边一手别墅均价近3万元/㎡ 南草堂村地块总面积30662平米，可≤17306平米，容积率≤1.01，建筑面积≤17477平米，起拍价22720万元,起拍楼面价1.3万元/平米。
（图：南草塘村地块信息） 地块位于南沙港快速东侧的南大路北部，处于华顺智能装备孵化园与南方绣花厂之间。地块较为平坦，目前尚未平整，同样处于杂草丛生状态。从俯瞰地块，可见地块后方有小山坡和部分已经空置的小厂房。
（图：南草塘村地块俯瞰）
（图：南草塘村地块）
（图：南草塘村地块周边配套一览） 地块周边多 一公里内生活氛围差异大 由于地块周边工厂较多，与地块一路之隔的对面商铺多是配合工厂需要的五金店等。而地块沿路道路较窄，只能供两车道通行，且经常会有货车出入。
（图：南草塘村地块对面商店）
（图：南草塘村地块对面） 然而，沿地块旁小路西行五分钟至岭南电缆厂公交站周围，笔者明显感觉到画风突转，宽阔的兴南大道，林立的住宅建筑，让人眼前一亮。 值得一提的是，地块靠近在建地铁7号线板桥站，但步行至地铁仍需要近20分钟，不过可在岭南电缆厂通过320A/番53等公交车接驳地铁站。 交通上，岭南电缆厂公交站是地块附近重要的一个站点，有番30、番53等10条公交线路。其中，番30、番53、番75可开往地铁汉溪长隆站站接驳地铁，三条线路互补，等车时间不会太久。
（图：岭南电缆厂公交站） 岭南电缆厂公交站一代生活氛围浓厚，东边是商业配套有7天，马路对面不仅有新别墅项目，还有誉山公园供人们休闲娱乐。
（图：南草塘村地块周边同创誉城/誉山公园/7天酒店） 而通过马路行至同创誉城到达国泰路，前行四分钟，即到达南村镇核心小学。时值学校中午放学时间，不少家长前来接孩子放学。除南村镇核心小学外，国泰路沿路还有玉湖、南村镇雅居乐小学，因此学校周边多是小卖部、补习班等。
（图：南草塘村地块周边学校） 医疗配套方面，位于金新大道与兴南大道交汇处的广东省妇幼保健院（番禺分院）距地块仅两公里，沿兴南大道5分钟车程可直达。此外，岭南电缆厂公交站亦有番71/番30/番17等多条线路驶往省妇幼保健院。
地块周边别墅项目居多，而从南草堂村仅1.01的容积率可猜测地块建成高端住宅的可能性非常大。目前在建新别墅项目同创誉城均价28000元/㎡，雅居乐二手别墅均价已达30000元/㎡。
汉溪地块二和南草堂村地块将分别于11月22日和25日在上限时竞拍，两宅地究竟花落谁家，届时媒体核心将对其进行拍地直播，敬请关注。
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