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住房是人们安居之所，房产价格是影响人们生活的重要因素。我市某校高一学生在开展研究性学习中了解到我市的商品房价格偏高，对人民群众的生活质量的提高有较大的影响。该校同学通过调查研究，从中了解到我市商品房价格偏高的原因，并对人们的住房消费行为进行了归类。请你根据这一事实，结合自己所学的知识和生活经验，回答下面的问题： ⑴你认为影响商品房价格变动的因素主要有哪些？_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ⑵假如你家里现在急需住房，请结合自己家庭的实际情况，选择一种住房消费的方式，并简要说明理由。___________________________________________________________________________________________
题型：材料分析题难度：中档来源：0117
⑴①价值决定价格。近年来，随着建筑材料价格、工人工钱等的提高，商品房的成本（价值量）也随之增加，所以商品房的价格会上涨。②供求影响价格。随着人民生活水平的提高，居民对商品房的需求增加，商品房供不应求，导致商品房价格上涨。 ⑵此题答案多元化，只要言之有理，就可酌情给分。 &
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据魔方格专家权威分析，试题“住房是人们安居之所，房产价格是影响人们生活的重要因素。我市某..”主要考查你对&&价值决定价格，供求影响价格（卖方市场、买方市场），按交易方式划分的消费类型&&等考点的理解。关于这些考点的“档案”如下：
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因为篇幅有限，只列出部分考点，详细请访问。
价值决定价格供求影响价格（卖方市场、买方市场）按交易方式划分的消费类型
价值决定价格:
（1）价值决定价格价值是价格的基础，价格是价值的货币表现。在其他条件不变的情况下，商品的价值量越大，价格越高；商品的价值量越小，价格越低。（2）单位商品的价值量与社会必要劳动时间、个别劳动时间 ①商品价值量由生产该商品的社会必要劳动时间决定。社会必要劳动时间是指在同样生产条件下生产同类商品的绝大多数劳动者的劳动时间。 ②商品价值量与生产该商品的社会必要劳动时间成正比，与个别劳动时间无关。（3）单位商品的价值量与社会劳动生产率、个别劳动生产率 ①如果生产某种商品的生产者普遍提高了劳动生产率，就会导致生产该商品的社会必要劳动时间缩短，从而使单位商品的价值量降低。 ②若其他因素不变，单位商品的价值量与生产该商品的社会劳动生产率成反比，与个别劳动生产率无关。 价值决定价格:
(1)价值是价格的基础，价格是价值的货币表现。在其他条件不变的情况下，商品的价格与价值量成正比。(2)商品价值量的决定因素商品价值量是由生产该商品的社会必要劳动时间决定的。单位商品的价值量与生产该商品的社会必要劳动时间成正比，与社会劳动生产率成反比，与个别劳动时间无直接关系。 价值决定价格：
价格与哪些因素有关系：
（1）价格由价值决定。价值是价格的基础，价格是价值的货币表现。在其他条件不变的情况下价格与价值成正比。 （2）价格受供求关系影响。当某种商品供不应求时，价格高于价值，价格上涨，反之则反。 （3）价格受纸币发行量的制约，纸币的发行量超过流通中所需要的货币量，就会引起纸币贬值，物价上涨，反之则反。 （4）国家的宏观调控、消费者的购买力、生产企业的劳动生产率、商品流通不畅、市场管理不善等因素也会引起价格的变化。 买方市场含义：
当某种商品供过于求时，商品过剩，卖方不得不以较低的价格处理他们过剩的存货，于是出现货多不值钱的现象，形成买方市场。
卖方市场含义：
当某种商品供不应求时，商品短缺，买方不得不接受较高的价格以满足自身的需要，于是出现物以稀为贵的现象，形成卖方市场。 供求关系决定商品的价格
价值决定价格，供求关系影响价格，不能认为供求关系决定商品的价格。 供求影响价格：
在商品的使用高峰期过后再去购买，消费者往往能在价格上获得实惠。为什么？
供求关系的变化是影响价格的直接因素。在商品的使用高峰期过后，商品往往供过于求。当供过于求时，商品过剩，销售者竞相出售，购买者持币待购，这时价格较低。因此，消费者往往能在价格上获得实惠。 &案例分析：俗话说：“物以稀为贵”、“货多不值钱。” (1)出现上述现象的原因：价格受供求关系影响。供不应求时，商品短缺，出现“物以稀为贵”的现象。供过于求时，商品过剩，出现“货多不值钱”。反思升华：供求影响价格，价格的变动反过来亦影响供求，两者相互影响，相互制约。 (2)决定“货”的价格的因素：决定因素：价值。同样大。反思升华：供求和价值都对价格产生影响，但它们的地位和作用是不同的。价值对价格是决定作用，是基础性的影响。供求对价格的影响、作用是常见的、多变的，不是基础性的影响。供求虽然不能决定价格但能决定价格涨跌幅度的大小。决定单位商品价值量的是社会必要劳动时间，与个别劳动时间无关。
价格与哪些因素有关系：（1）价格由价值决定。价值是价格的基础，价格是价值的货币表现。在其他条件不变的情况下价格与价值成正比。（2）价格受供求关系影响。当某种商品供不应求时，价格高于价值，价格上涨，反之则反。（3）价格受纸币发行量的制约，纸币的发行量超过流通中所需要的货币量，就会引起纸币贬值，物价上涨，反之则反。（4）国家的宏观调控、消费者的购买力、生产企业的劳动生产率、商品流通不畅、市场管理不善等因素也会引起价格的变化。 &贷款消费含义：
&是在购买大宗商品或服务的时候，一次性付款可能会超出买主的支付能力，买主可以向银行等金融机构贷款（预支的未来收入）进行的消费。钱货两清、贷款消费、租赁消费各自特点：
钱货两清、贷款消费、租赁消费比较：
辩证地认识贷款消费：
对于那些收入稳定、对未来收入持乐观态度的年轻人来说，贷款消费是可行的、明智的，不仅有利于提高人们的生活水平，也有利于拉动经济增长，扩大内需。因此，国家在政策上是予以鼓励的。 对于那些收入不稳定、对未来收入也不看好的个人或家庭，贷款消费是不可行，也是不明智的。这不仅对银行不利，使银行贷款成为不良资产，而且会加重个人负担，对个人生活不利，对经济的影响也将是负面的。因此，随着金融市场的完善和发展，国家会进一步加大对贷款消费的管理。
贷款消费特点：
1、贷款消费以信用为基础，消费者与贷款机构形成借贷关系，按照约定按时还贷付息。 2、贷款消费主要用于购买大件耐用消费品以及大额服务。
贷款消费作用：
1、对消费者个人来讲，它能满足消费者的生活需要，提高生活质量。 2、对社会来讲，贷款消费能促进生产，推动经济的发展，拉动经济增长。对提高社会的信用意识、法制观念有积极作用。 3、对银行来讲，贷款可以增加银行的贷款利息，增加银行的收益。
贷款消费应该注意的问题：
1、要转变传统消费观念，以积极的态度来对待贷款消费，在理智消费的指导下，通过贷款消费满足当前的消费需求，提高生活质量。　　2、选择贷款消费时要考虑自己的偿还能力，应该把贷款的数额控制在自己的还贷能力之内。　　3、要讲究信用、按时还贷。
租赁消费原因：
对一些商品消费者使用的次数有限，为暂时使用买下商品不划算。
租赁消费特点：
商品所有权不变，只是商品在的使用权在一定期限内发生改变。&
租赁消费优点：
便宜，避免浪费，有利于节约资源。&&&&按交易方式不同分为钱货两清、贷款消费、租赁消费：
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与“住房是人们安居之所，房产价格是影响人们生活的重要因素。我市某..”考查相似的试题有：
265180244362252746267543272951175350很多人知道房子并没有根据传统的成本定价方式，可是却不太明白，为什么没有房产根据传统成本定价？一套房子没有根据传统成本定价方式，价格又是由什么决定的？建造成本影响房价房地产区别于一般物品，具备两重属性，即商品属性和资产属性。其中，商品属性还可以再细分，一是自然属性，即房子用来住，体现出使用价值；二是资产属性，即房子可以买卖和出租，体现出增值价值。正因为房子的资产属性，所以注定房子的定价不是由建造成本决定的，但是建造成本可以影响一套房子的价格。房子的成本有哪些呢？钢筋水泥加砖头等原材料价格+土地成本价格+人工价格。这个成本是不断变动的，正因为这些年原料成本、人工成本以及土地价格成本不断升高，而且不同的区域，这些成本存在一定的差距，东部最高，中部次之，西部更低一些。配套环境影响房价一般而言，配套环境主要可以分为以下一些：（1）教育配套。教育资源分布的不均衡在很多城市都是普遍现象，现在的家长十分重视孩子的教育问题，所以更愿意在幼儿园、小学、初中、高中甚至大学附近买房，一是因为上学方便，有的还附带学位，二是因为生活一般较为便利，这造成了学区房价格上涨快。（2）交通资源。出行需要良好的交通，交通是一个区域获得充分发展的重要基础，所以投资者买房的时候十分看重交通情况，譬如地铁口、高铁站等等交通较好的地方容易形成建筑群，房价也因此上升。（3）医疗资源。根据风水学，住宅是不应该距离医院太近。很多现代人认为不能距离医院太近是因为交通容易受影响，所以为了更好地享受医疗资源，很多人倾向于选择离医院不是很远又不是很近的区域。（4）城市级别。这点很显然，城市级别越高，房价越高。因为级别越高的城市，所能创造的就业机会、各类资源更多。看看北上广深这种特大型城市就知道了。（5）邻居资源。也就是圈层的价值。中国是一个很重视“五缘”文化的国家，亲缘、地缘、神缘、业缘、物缘很受看重。物以类聚，人以群分，若是邻居是精英高层，那么在这个圈层里，就会起到耳濡目染的作用，有利于发展人脉，有利于孩子成长起点提升，故而现在很多开发商在宣传的过程中，喜欢赋予房子以情怀和生命，而不是冷冰冰的钢筋水泥。（6）绿化环境。在经济条件得以优化后，很多人越来越重视生活品质，这一点也体现在对房子的绿化环境上。没有人不喜欢依山傍水的环境，没人不喜欢打开窗户就能看到满眼绿色，所以，很多开发商都喜欢在宣传单页上冠以山水名城、绿化面积达XX等。（7）开发商品牌。品牌也存在一定的影响，以为品牌开发商一般会具有较好的口碑，较全面的物业管理，户型设计更丰富合理等等。同样水平的房子，很多人都愿意买大开发商的房子，认为更有保障，现在能够理解为何万科的房子一般比别家贵了么？政策方针影响房价政策对房价的影响很多人都有目共睹，而且这种影响是见效最快最直接的。虽然房价一直呈现上升的趋势，但是在政府加紧限购的时候，房价上涨速度会放缓。不过政策也是通过行政干预的手段影响市场供求，继而影响房价的。就如2017年2月底开始的多地限购政策来讲，因为没有那么多人符合政策规定，无法涌入房地产，故而房价上升会放缓。供求状况影响房价房产也不会脱离供求价值理论。上述因素对房子的影响是间接的，影响到房子的供求状况最终才导致价格变动。按照现代经济学的供求关系理论可知，供不应求之时，房价就会上涨，供过于求之时，房价就会下跌。而在现实中，商品住宅供给加大或者库存增加确实会影响到房价，比如2016年长沙有合肥炒房团过来炒房，部分售楼部的房屋供应因此减少，房价出现上升。股票和房产定价的区别当然，上述都只是影响，最终决定房价的还是房子具有多高的居住使用价值和投资价值。投资商品的价格等于未来收益的预期折现，用无风险的收益率去折现资产的未来收益。因为资产定价方法存在均衡定价和套利定价的理论，比较复杂。在这里把房产和股票作比，很多人看不懂股票的逻辑，但是股票定价也是基于供求关系的，也就是市场上买的人与卖的人数量对比来决定，从实际来讲是根据预期收益率来定价，买的人预期未来会上涨，卖的人则预期未来会下跌。预期是根据时间框架展开的，短期可能是因为突来的利好和利差消息，中期可能是基于技术分析而波段操作，长期可能是基于股票背后的企业盈利改善或者行业基本面发生变化等因素。至于预期收益率的高低，一是要取决于无风险的收益率，二是取决于不确定性的程度，通俗言之即是高风险高回报。房地产的资产定价理论也是同样的，但是其流动性比股市更弱一点，房地产区域性划分严重。总之，自住房就尽量贴近自住需求考虑，投资方就应该像做股票一样，想远一点，想多一步。【送福利：哪种方式还房贷最合适你 你清楚吗？】打算按揭购房的你是否选择了真正适合自己的还款方式呢？想了解购房贷款及还款详细信息吗？关注MissMoney微信公号（ID：missmoneytf或扫描二维码）然后回复关键字“房贷”，小M告诉马上您！
记者：傅蛎
知名企业董事、作家 （微信ID：fulishuoshi
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房地产价格的影响因素有哪些？
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房地产市场价格水平，既受到成本与费用构成的影响，同时也是其他众
多因素相互作用的结果。这些因素包括：
1．社会因素
社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等。例如，人口
密度高的地方对住房需求多，价格也就较高；家庭结构趋于小型化增加了家庭单
位数量，从而引起住房需求的增加，也会抬高住房的价格。人们消费心理的变化
也影响着房地产的设计和开发建设，当人们消费心理倾向于经济实用型的时候，
房地产的设计和开发都会以降低成本和售价为目标。当人们消费心理趋于舒适
方便时，房地产开发则注重功能的完善和居住环境的美化。虽然这可能会增加
开发成本，但同时也提高了售价。
2．政治因素
政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规，包括房地产价格
政策、税收政策、城市发展规划等。例如，目前中国政府正通过制定政策法规致
力于减少房地产开发和交易过程中的各种不合理收费，从而降低住房价格，使之
与广大居民的收入相匹配。
3．经济因素
经济因素包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等。例如，当经济处
于增长期时，社会对房地产的需求强烈，其价格也水涨船高。当经济处于萧条期
时，社会对各种房地产的需求减少，价格自然会下降。物价水平和居民收入水平
也与房地产价格呈同向变动。
4．自然因素
自然因素包括房地产所处地段的地质、地形、地势及气候等。例如，地质和
地形条件决定了房地产基础施工的难度，投入的成本越大，开发的房地产价格就
越高。气候温和适宜、空气质量优良的地域，其房地产价格也会比气候相对恶劣
的地域高。
5．区域因素
区域因素包括交通状况、公共设施、配套设施、学校、医院、商业网点、环境状
况等。例如，地处交通便利城区的房地产价格较高，交通不方便的郊区则价格偏
低。对于商业房地产，区域因素尤其重要。繁荣的商圈区域内的房地产价格高
昂，因持有这些区域的房地产而取得的租金收入不菲。
6．个别因素
个别因素是指影响某个房地产项目的具体因素，包括建筑物造型、风格、色
调、朝向、结构、材料、功能设计、施工质量、物业管理水平等。功能设计合理、施
工质量优良、通风采光好和良好的朝向等因素都会相应地在房地产价格上体现
百度知道还有7条回答
2、土地制度
5、金融信贷
7、区位（对单个房地产影响最大）
8、建材价格
9、非对称信息条件
10、人口增长与人群年轻化对房价的影响
11、消费者心理对房价的影响
12、供需平衡 特征因素 房地产泡沫等角度的房价影响
等等很多。
这是我们教材上的，您看一下，房地产价格影响因素：
　 房地产自身因素
　　一、房地产实物因素
　　(一)土地实物因素
　　(二)建筑物实物因素
　　二、房地产权益因素
　　(一)房地产权利及其行使的限制
　　(二)房地产使用管制
　　(三)相邻关系的限制
　　三、房地产区位因素
　　(一)位置
　　(二)交通条件
　　(三)外部配套设施
　　(四)周围环境和景观
　人口因素
　　一、人口数量
　　二、人口结构
　　三、人口素质
制度政策因素
　　一、房地产制度政策
　　二、金融制度政策
　　三、税收制度政策
　　(一)房地产开发环节的税收
　　(二)房地产交易环节的税收
　　(三)房地产保有环节的税收
　　四、有关规划和计划
　　(一)国民经济和社会发展规划
　　(二)城乡规划
　　(三)土地相关规划和计划
　　(四)住房相关规划和计划
　　五、有关特殊政策
　　一、经济发展
　　二、居民收入
　　三、物价
已解决问题 收藏 转载到QQ空间 影响房地产价格的因素 [ 标签：房地产,影响 因素,价格 ] 浅谈近年来我国房地产价格的变化 岸 回答:9 人气:198 解决时间: 22:03
检举 房地产价格影响因素众多而复杂，由于归纳分类的角度不同，分类方法也有所不同。常见的有两种基本方法，一种是按影响因素的性质分为四类：物理（自然）因素、社会因素、经济因素和行政因素；另一种是按影响因素的范围分为三类：一般因素、区域因素和个别因素。还有5点原因第一，地段
第二，城市就业率
第三，整体市场的运营模式
第四，国家政策
第五，通货膨胀率
有很多原因了：国家政府机构的政策和法律、开发商的品牌效应、固定资产投资商的资金、地产的区位（商业区、交通枢纽、工业区、经济特区、绿地区、滨江海岸区）、银行货币利率、金融业与证券业的走势、开发城市的市场环境、地产的功能和开发目的、居民的收入人均生产总值、银行的信用贷款政策、开发地区的消费水平、开发商的经营模式、建筑和家居材料的价格、流动生产力的成本、市场供需条件......
一、供求状况
供给和需求是形成价格的两个最终因素。其他一切因素，要么通过影响供给，要么通过影响需求来影响价格。房地产的价格也是由供给和需求决定，与需求成正相关，与供给成负相关。供给一定，需求增加，则价格上升；需求减少，则价格下跌。需求一定，供给增加，则价格下跌；供给减少，则价格上升。房地产的供求状况可分为如下四种类型：
A全国房地产总的供求状况
B本地区房地产总的供求状况
C全国本类房地产总的供求状况
D本地区本类房地产总的供求状况
由于房地产的不可移动性及变更使用功能的困难性，决定某一房地产价格水平高低的，主要是本地区本类房地产的供求状况。至于其他类型房地产的供求状况对该房地产的价格水平有无影响及其影响的程度，要看这些供求状况的波及性如何而定。 二、自身条件
房地产自身条件的好坏，直接关系到其价格高低。所谓自身条件，是指那些反映房地产本身的自然物理性状态的因素。这些因素分别如下：
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