广州被查封人提供了担保的，法院就一定要解封吗？-邹斌律师-法邦网
广州被查封人提供了担保的，法院就一定要解封吗？时间： 16:21:57&&&&文章分类：律师文萃
民事诉讼法第九十五条规定：“被申请人提供担保的，人民法院应当解除财产保全。”有人认为，按此规定，只要被申请人提供了担保，人民法院就应当无条件地一律解除财产保全。其实，这种理解过于片面，在具体执行此条规定中应注意以下问题：
&&&一、一般应当解除财产保全。一般情况下，只要当事人提供了真实可靠的担保，人民法院就应当依法解除财产保全。
&&&二、财产保全的对象为诉讼争议的特定物，不能解除财产保全。有的被采取保全措施的财产为诉讼争议的特定物，有的可能涉及特定的身份关系，或具有特定的人格象征意义，或具有特定的纪念意义，如照片、名画、祖传物等，具有不可替代性，诉讼的结果可能是确权、实物分割、返还原物，即使被申请人提供担保，人民法院也不能解除财产保全。
&&&三、提供的担保明显不能实现的，不能解除财产保全。如被申请人提供的担保物系自己或他人的基本生产、生活资料的，如住房、生产设施设备等，即使被申请人将来败诉，也不可能以这些担保物作为执行的标的物，在此种情况下，也不能解除财产保全。
&&&四、提供的担保实现的难度大于财产保全的，不宜解除财产保全。如果当事人提供的担保，将来实现时其难度大于采取保全措施的财产，包括所需时间长、程序复杂、成本较高等，如财产保全措施为冻结存款，但当事人提供的担保为房地产，此种情况下，不宜解除财产保全。
&&&五、担保物风险大的，不宜解除财产保全。被申请人提供的担保为股票、股权证以及易腐、易坏物等，其价值波动大，风险大，缺乏稳定性，此种情况下，也不宜解除财产保全。
&&&六、保证人信誉低的，不宜解除财产保全。被申请人提供的担保为保证的，如果保证人经济能力较弱，或社会信誉较差等，此种情况下也不宜解除财产保全。
当然，当事人有权处分自己的民事权利和诉讼权利，在上述不能或不宜解除财产保全的情况下，如果申请人同意以被申请人提供的担保作为解除财产保全条件的，人民法院也应当依法解除财产保全。
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|||||||Copyright &2007- 版权所有 ||京公网安备76号查封的房产被拍卖后不须再解封作者：吉州区人民法院
李丽萍&&发布时间： 16:06:07&&&&笔者在执行工作实践中，遇到这样的问题，查封的房产被法院拍卖后，买受人到登记机构办理过户手续时，登记机构要求法院先行解除查封。而当遇到有法院轮候查封的情况，登记机构甚至要求轮候查封的法院也须解除查封，才能为买受人办理过户手续，登记机构的这种做法，笔者认为应予纠正。&&&&根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十条“查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭”，那么查封的房产被查封法院拍卖后，原查封的效力自然消灭，法院毋须先行解除查封，再让登记机构协助执行，登记机构可以直接按法院的生效法律文书办理过户登记手续。&&&&从实际操作来看，如果让法院先解除查封，再由登记机构协助办理过户登记手续，反而会产生一些问题。主要是从法院解除查封到登记机构完成过户转移登记，中间还有一个或长或短的时间间隙。如果在这段时间间隙中有其他法院要求实施查封，或是轮候查封的法院要求按照最高人民法院、国土资源部、建设部联合发布的《关于依法规范人民法院执行和国土资源部房地产管理部门协助执行若干问题的规定》第二十条中关于“查封法院依法解除查封的，排列在先的轮候查封自动转为查封”这一规定，将该房屋转为查封的，登记机构反而很难解释清楚。而直接按法院的法律文书办理过户转移登记，就避免了这一时间间隙。&&&&至于被执行人的房产被查封法院拍卖后，又有轮候查封的，有些登记机构要求轮候查封的法院先解除查封，才能协助办理过户手续的做法，更是错误的。根据最高人民法院、国土资源部、建设部联合发布的《关于依法规范人民法院执行和国土资源部房地产管理部门协助执行若干问题的规定》中第二十条规定，“查封法院对查封的土地使用权、房屋全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效”，因为查封法院对查封的房产全部处分后，排列在后的轮候查封自动失效，此时轮候查封登记也不再具有实际意义，在这种情况下，轮候查封登记从一开始就没有产生过“查封”的效力，所以根本不存在轮候查封的法院出具解除查封裁定书一说。&&&&据此，笔者建议，房产被查封法院执行拍卖后，查封的效力自然消灭，法院不须先行解除查封，登记机构可以直接按法院出具的拍卖成交裁定书和协助过户执行通知书办理过户手续。第1页&&共1页编辑：黄小红&&&&}