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国务院出住房租赁新政 个人出租住房
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房屋租赁新政：个人出租住房税率从5%减至1.5%
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3日晚间，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（以下简称为&意见&）。意见明确，住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金。 意见同时提出，到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。为加快培育和发展住房租赁市场，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。分析人士认为，打通购租并举市场，将有助于加快房地产的去库存。 亮点一：鼓励房企开展租赁业务加快&去库存& 意见认为，实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。并从六个方面提出多项具体举措来进一步发展住房租赁市场。 易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网记者表示，后续各大部委、地方政府、企业、投资者等将基于政策精神相继进行落实，未来会有更多细化的政策出台。 改革开放以来，我国住房租赁市场不断发展，但市场供应主体发育不充分、市场秩序不规范、法规制度不完善等问题仍较为突出。 意见明确，培育市场供应主体要发展住房租赁企业，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，规范住房租赁中介机构，支持和规范个人出租住房。 在严跃进看来，此举无论是从迎合城市各层次住房者的租赁需求；还是进一步改善城市住房结构的角度，都有益处。 目前我国三、四线城市，以及部分二线城市都有较大的&去库存&压力，房地产开发商存在现房空置、又无法出租的情况，确实不利于&去库存&工作的进行。 &允许房企采取租赁住房的方式来加快去库存，就能够使得房企和住房群体之间的其他中介和机构力量消失，实现无缝对接，从而加快整个房地产行业的去库存化&，严跃进称。 亮点二：落实公积金租房政策简化办理手续 &有房可租&的问题解决后，对于有租房需求的人群来说，接下来就要考虑是否&有钱可租&了。 对此，意见也提出了相应的解决办法和鼓励政策，&各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题&。 具体来看就是：落实提取住房公积金支付房租政策，简化办理手续；非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。 亮点三：合同期限内房东不得单方面提高租金 有过租房经历的人而言，一些人曾被房东的临时涨价、突然停租等个人行为所困扰。 对此，意见明确了租赁各方权利义务。出租人应当按照相关法律法规和合同约定履行义务，保证住房和室内设施符合要求。住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金。 承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金。 &（限制）房东随意涨价的做法后续还需要强化&，严跃进认为，尤其是近期沪、深两地收紧购房政策后，租赁市场价格出现了上涨，未来有必要进一步强化价格管控。 亮点四：符合条件的公租房保障对象在市场租房给予补贴 意见同时对公共租赁住房的完善提出了新思路，&推进公租房货币化。转变公租房保障方式，实物保障与租赁补贴并举&。 如何理解租赁补贴？上述意见称，&支持公租房保障对象通过市场租房，政府对符合条件的家庭给予租赁补贴。完善租赁补贴制度，结合市场租金水平和保障对象实际情况，合理确定租赁补贴标准&。 同时，意见鼓励地方政府采取购买服务或政府和社会资本合作（PPP）模式，将现有政府投资和管理的公租房交由专业化、社会化企业运营管理，不断提高管理和服务水平。 按照规定，对于在城镇稳定就业的外来务工人员、大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员，将因此获得明显的利好。 亮点五：允许改建房屋用于租赁水电气价格按居民标准收 &在支持租赁住房建设项目中，最大亮点在于允许商业用房改建为租赁住房，这是一个很大的创新&，严跃进直言。 意见提出，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。 同时，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。 严跃进表示，这既是&去库存&的需要；同时也是让相关投资商和房企盘活存量资产的一个重要渠道。另外后续部分商业用房的土地转变性质等方面，将面临一个较好的政策空间。 亮点六：加大政策支持力度个人出租住房税率从5%减至1.5% 意见明确提出对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。 其中，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。 对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。 意见还提出，支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点。鼓励地方政府盘活城区存量土地，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的，出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限。&
[责任编辑：李晓芳 PF002]
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48小时点击排行个体工商户及个人出租住房增值税征收率减按1.5％计算_凤凰资讯
个体工商户及个人出租住房增值税征收率减按1.5％计算
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鼓励个人出租自有住房。对个体工商户及其他个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1.5％计算缴纳增值税。其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。
原标题：个体工商户及个人出租住房增值税征收率减按1.5％计算近日，我省出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，以建立购租并举的住房制度为主要方向，健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系，支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。到2020年，培育出一批专业化住房租赁企业。长春市、吉林市、四平市、通化市、农安县将作为首批试点城市，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，鼓励房地产中介机构提供住房租赁托管服务，鼓励个人出租自有住房，政府将给予税收减免。鼓励个人出租自有住房培育发展专业化住房租赁企业。2016年至2020年，在发展住房租赁市场培育期内，对住房租赁从业主体和项目给予政策支持。鼓励各类投资者发起设立住房租赁企业，引导企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源。企业购买商品房用于租赁的，有条件的市（州）、县（市）政府可按照贷款利率高于基准利率的差额给予财政贴息。省财政将把实施贴息政策的地区纳入省级财政房地产去库存奖补范围。省内国有企业或者国有参股企业经同级的国有资产管理部门批准，可以将过去5年和未来5年利润、股份分红等收益用于购买或租赁房屋，从事租赁经营。鼓励有实力的相关企业与政府采用购买服务、PPP（政府与社会资本合作）等模式发展住房租赁市场。争取国家政策性银行中长期贷款支持。鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。支持房地产开发企业改变经营方式，利用已建成库存商品住房或新建住房开展租赁业务。对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，可按照5％的征收率计算缴纳增值税。发展房地产中介机构。鼓励房地产中介机构提供住房租赁托管服务，拓展房屋销售代理、装修、搬家、家政等专业化服务。鼓励房地产中介机构兼并重组，提高企业集中度，对符合规定的住房租赁企业、房地产企业、中介机构等改制重组行为，可免征契税。对一般纳税人房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6％的增值税税率，允许抵扣进项增值税税金；对小规模纳税人房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用3％的征收率计算缴纳增值税。鼓励个人出租自有住房。对个体工商户及其他个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1.5％计算缴纳增值税。其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。允许改建房屋用于租赁适当建设租赁住房。鼓励购买或承租住房用于租赁。鼓励国有企业、大专院校、科研院所、医院购买或租赁住房，满足本单位职工住房租赁需求。鼓励有实力的国有企业、住房租赁企业、房地产中介机构和社会资本等购买或承租住房，为社会提供住房租赁服务。允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房（含公寓），土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。对按照新用途或者新规划条件开发建设的项目，应重新办理相关用地手续，重新核定相应的土地价款。在符合住宅设计规范，不影响房屋结构安全和消防安全的前提下，允许户型改造后按套或间出租。各地政府要结合本地实际，制定住房出租标准，对住房租赁的最小单元、单间最大居住人数、最低人均居住面积以及配套设施、房屋结构安全、消防安全等做出规定。落实提取住房公积金支付房租政策。连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。非本地户籍承租人持租赁合同及备案证明申领居住证后，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。
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