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2016年首套房契税会退税吗 首套房契税退税的条件是什么
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
退税的条件是？据相关的文件规定，个人购买住房时（“”除外，下同），单套在144平方米以下或者120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契税减按1.5％征收。其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1％征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3％。假如符合上述条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率3％缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时需要提供相关资料。办理契税退税需提供的证件：1、退税申请书即人要求退契税的申请报告书；2、退房人与开发公司签订的退房书面协议（要盖手印或盖章）；3、退房人已经收到退房款的收款证明并盖手印；4、退房人已交契税税票的原件和契税申报表的原件；5、开发公司要求退房人办理退契税的报告；6、由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件；7、房屋权属档案（纸质）查询结果（近日）原件8、原件6份以及双方身份证原件及复印件　备注：复印件4份9、经审核批准后，退房人退税时需要带身份证、领取退契税的收据（本人盖手印）取款。相关阅读哪个好 新房二手房的对比还清后撤销抵押手续的办理流程
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我来解密一下所谓的“中介费”和“团购费”
先说一手房吧现在的开发商90%都不会有自己的售楼员，基本开发商也不会花钱去培养一个团队，都是对外承包给其他地产公司的。据我所知，中原地产和世联地产是占市场最多份额的，他们有专业售楼员团队，专业策划团队，和那么多年积累的客户群。 开发商就好比二手房的业主，放给地产代理商一个底价。 比如这套100万，代理商都会报高价格，有差价的话现场售楼员也会有提成。买一手房还是找开发商内部的或者开发商老板，找现场销售一样坑你没商量。太长了，后面再更
说完现场销售员，说说中介吧中介和现场售楼员有着密不可分的关系，他们之间还存在了另外一个代理商，这个就是我们说的团购电商。即交团购费后有什么什么折扣之内的 中介的佣金也是跟这个团购电商拿的，说白了就是团购费， 一手房交了定金和团购费，中介就可以拿佣金了，所以中介都喜欢推一手房。 交了定金就拿钱，管你最后是更名还是贷款贷不下来取消交易。二手房就不是这样了，二手房要过完户才能拿到佣金的，贷款贷不下来还要到处找关系，过户流程走下来，心都累了
不是的，如果贷款下不来，佣金也没办法结，开发商不会那么傻，代理商也一样。
甘样咩，那交的团购费去哪儿了？
就算是你贷款不了，去售楼处又打又闹的，开发商最多也就给你退回定金，团购费一样不退的。
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我也来说说
再来说说二手房中介费吧个人觉得现在房价都7-8千了，拿一百平方来说吧 中介费3个点随便都上2万。 要是按照08年那时候来说的话，3个点也就1万多块钱。 深圳房价高，中介费一个点都很可观了，惠州房价升了那么多，个人觉得降到两个点就差不多了。这样就正好和一手房团购费相差不多了（大部分都是1.5万）。
什么 ！给两个点！我觉得太多了 ！‰3最合适
那就不可能的，中介也要吃饭的
他们一个客户很久时间才能成交的。佣金当然不会少。
吊惹眯子别，你安了解不见你发达
老哥，样边算发达？
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我也来说说
中价费3个点，一般都是买卖方各付1.5个点。
羊毛出在羊身上， 全包过户的也大把
说是这么说，只要卖方提高房价，实际上还不是买方付的。
明智，现在的市场都是买方出，卖方都是实收。
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我也来说说
涯屌，惹班烂摊，一日到暗都吵七吵八房价跌唔跌。咁好噶解密帖既然毛人回复。
你怎么看待后续房价
买商品房不如自建
叼惹咩只白，之前5系看涨？今下看衰？
我也来说说
所以还是买开发商自己销售的房子好，找代理、找电商、找中介都不保障，如果房子出问题或手续问题，都不知道找谁解决。。
认识开发商老板最好，或者开发商高层，直接拿关系户的价格
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我也来说说
新政策都不用给了
哈哈那更好咯
我也来说说
你这么清楚内幕你怎么说一下，内场销售员卖一套房拿多少钱，很多人拿的钱不是看售价，看的是面积，哪怕有些楼盘是按照售价给佣金卖高拿多的话，卖高几万也是拿多几十，谁会那么没事干，给你抬高价格让你觉得贵把你赶到其他楼盘去买？这样做就为了多赚几十块？还有中介跟楼盘合作，不是说你交了定金，就能马上结佣的，有些楼盘快则三个月内，慢则拖至一年都有，甚至倒闭了跟和天下一样就追不回来了还有，你自己难道不用团购费？把中介搬出来说可以证明出什么吗，难道中介免费义务带你看房，有人给你意见，不收你钱带你看房，还不满足？
刚刚有人爆出来了，自己去也是要收团购费的
那你还介意中介什么？
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我也来说说
你不交团购费&&会有折扣给你 我们的佣金是等你交完首付 才会结佣金 或者是等你们银行贷款下来才会结 所以 楼主不懂就别再这里抹黑我们中介 不是我带你们去看一手你们还拿不到这个价格买房
我也来说说
我也来说说
解啥？就是黑心钱。
也不算黑心，人家也没逼你买
我也来说说
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我觉得这团购费不值。
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我也来说说
某些人就是吃着奶水还骂娘的人，你去试试如果这个市场没有中介，你能想象这个市场会是怎么样的吗？房地产广告满天飞，好地段的广告位几十上百个楼盘抢，那还不天价广告费？最后这些广告费你觉得会不会转嫁到业主身上？
中介可以不拿钱的？？
搞得中介卖房不拿钱一样，你的钱哪里来的？？还不是我们给开发商再给你的！？
没有哪一行说不要钱的，各行各业都是一样付出了劳动没有佣金谁给你做？你要是觉得不用中介，自己去找开发商买，然后那些所谓给中介的佣金，你去跟开发商谈，就说我是自己来的，把中介佣金给我减掉，你可以去试试，当然你要跟开发商有关系当我放屁好了。。。。还有你根本就没看懂我说的意思，我上面有说中介不拿钱吗？这些天价广告费你觉得转嫁到业主身上多，还是现在这点佣金多？这东西也没个准，你自己去衡量吧，觉得找中介亏了。那就不要找了，又没人逼你找中介，楼盘大门每天都开着，你随时都可以去看，有时间那你就一个一个楼盘去找吧。。
我不喷所有的中介，但光凭你说的这些广告会转嫁到人消费者身上喷，一套房子你们公司赚多少钱你知道，现在讨论是新房领域有无中介跟广告费的问题，楼主你来一句有无一两个中介，或者来句一两个消费者问题，我觉得你是不是太强词夺理了。整个中介行业拿走的利润跟广告费转嫁给消费者的费用比较看，哪个数量大未必吧！！
真逗。哪个产品的广告费最终不是消费者买单？中介一套赚多少，佣金点摆在那，自己去算，楼主也说了开发商是没有自己的售楼员的，那么广告费加上长时间的运营成本，，，呵呵。。你别说了，。。你要有骨气，以后就不要找中介咯。
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我也来说说
为什么要找中介？找中介跟直接去现场的价格一样的，如果有中介的，要求反回佣金，要不自己去买，不通过中介
这方法好(▽)
说得好。但是中介肯吗？开发商肯吗？
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我也来说说
我也来说说
意思是买一手房不要通过中介,会便宜一些吗?
楼盘现场销售也是中介，最好直接跳过售楼员，找到开发商经理以上的，直接内部价
找售楼处的财务总监，一般这人都是开发商的直系亲属。或者爱人
你算老几，能找到开发商的人，你找，大家也找，世界岂不是乱套了？不要太把自己当一回事，你自己去肯定买的到的价格会比较高，你爱信不信。
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我也来说说
想得真好,现在很多楼盘经理都给不了优惠价了,也许你没有进入过这个行业不了解这里面的辛酸,做业务这一行的真不容易,他们可以拒绝亲人朋友的约会但是就是拒绝不了客户的电话.当你们还在睡懒觉时,他们就为了帮你办理业务在排队,再大的风雨没有阻挡过他们的脚步.也许你们有碰到过不好的中介,但任何的行业都有渣的.用心去感受,你就会体验不一样的感受了.
我也来说说
说那么多，还不都说房地产赚钱！那你怎么不去
你觉得房地产赚钱？
你这么说不就想表达做中介的赚钱吗？
我也来说说
只知其一，不知其二
我也来说说
中介都是卖二手房，怎么都卖一手房了？
我帖子里有说
我也来说说
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