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国务院推进公租房货币化 业内：补贴要有凭证
发布时间： 07:30 文章点击数为：0 字号： [大] [中] [小]
　　住房成为5月4日的国务院常务会议关注的大问题之一。
　　会议指出，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。
　　在会议确定的发展住房租赁市场的4项举措中，有一项格外引人关注。&推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，凡符合条件的应纳入公租房保障范围。&这一举措涉及广大青年群体的利益，也被认为是公租房政策思路发生改变。
　　&这其实是一改往日方法，把补贴落在&人头&上而不是&砖头&上。&中国社会科学院经济研究所研究员汪利娜认为，政府建了很多公租房，但很多公租房因为地段、配套设施不好，很多申请者看不上。&虽然价格便宜一些，但购房者的交通成本又上去了，孩子没法上学，老人没法看病，这些生活成本同样很高。&在汪利娜看来，政府建公租房效益未必最好，&现在政府可以直接把货币补贴到人头，租房者根据自己的条件去找合适的租赁性住房。&
　　但一些行业人士也提醒，补贴一定要有凭证，政府要警惕一些人伪造虚假的租赁交易去骗补贴。&政府需要通过管理租房机构防控风险，让受补贴的对象通过合规的租房机构租房子，所出具的合同可信度更高，政府也便于管理，防止骗补。&优客逸家创始人兼CEO刘翔建议。
　　会议为鼓励发展住房租赁市场，还提出了&支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务&&鼓励个人依法出租自有住房&&允许将商业用房等按规定改建为租赁住房&&推进公租房货币化&等政策。
　　汪利娜多年来一直呼吁政府少建公租房，尽量把存量房推向市场，加大租房房源。在她看来，新政出台是当前房地产去库存和新型城镇化下刚需主体变化两大背景共同作用的结果。
　　汪利娜认为，现在房地产去库存已是整个产业发展的&重头戏&。国务院发展研究中心副主任王一鸣此前曾指出，按照大口径计算的话，我国房地产库存需要6年5个月才能消化掉。
　　汪利娜认为，我国现在城镇住宅市场的刚需主体已经发生了变化，很多城镇居民已经解决了自己的住房问题，现阶段真正需要住房的刚需主体是刚毕业、刚就业和刚进城的新市民，而即便放开限购政策，这些人也不一定马上买得起房。
　　亚豪机构市场总监郭毅也有同感，北上广深一线城市土地资源紧张，房价涨速快，这让刚刚进入这些城市的人很难找到买得起又适合自己的住房。
　　&从对土地合理利用的角度考虑，大力开展住房租赁市场，将形成阶梯型消费。&郭毅表示，应该让刚毕业、刚就业、刚进城的人群先租后换再逐步改善，而不是让一个刚毕业的学生用父母的积蓄来买一套房子。
　　与此前出台的一些房地产去库存政策相比，培育租房市场能让租房市场的供求关系变得更加灵活。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖发现，从去年开始，政府就越来越重视住房租赁市场，&购租并举&也被确立为化解房地产库存的重要举措。此次进一步提出框架性的政策，就是为了增加租赁房源、发展住房租赁企业和规范市场管理、保障交易各方的权益，从供给侧方向出发进行改革，发展住房租赁市场，帮助房地产去库存。
　　&新政击中了以前住房租赁市场的诸多痛点。&胡景晖表示，分散式的房源散布于各大社区的小业主手中，租金成本较高，租赁关系也难保持稳定，能够拿到整栋的公寓项目更是可遇而不可求，&要么价格太高，要么无法达成长期稳定的租赁关系。&
　　刘翔也认为，原来不适合或者不能作商业用地的房源会被供给出来，可以促进租赁市场的发展。&我们这几年也一直都没有盈利，租赁行业必须上规模。&
　　汪利娜认为，基于目前城市房源情况分化现象严重的问题，允许商业用房改变性质，主要针对的是三四线城市商业地产中大量积压的房源，这个政策给了地产商一个新的选择路径。对于一线城市来说，盘活个人手里的存量房更能解决租房市场房源紧缺的问题。
　　让开发商变卖房为租房，&松手&的难度之大，郭毅已经想象得到。因为这里面涉及到的问题太多，比如房屋、公共设施、配套服务等适不适合转变，开发商对于资金回笼的需求等。&另外，商业地产规划的容积率指标比普通住宅要高很多，安保、电梯和车位是不是能够承载居住的需求。租赁住宅用房可以申请学区房，但商业用房是不是有同样的功能？这些问题政府还需要出台具体细则去明确。&郭毅说。
　　胡景晖也表示，虽然拓宽租赁市场房源可以将现有的房源数量比例提高30%，但还需要国家在税费、金融等政策上给与更多支持，如降低所得税、流转税，调整相关行业在商业银行的信用评级或者抵押要求，并给予利率优惠，使有能力的公司可以直接融资等。（来源：陕西传媒网）
　　　　　　　　　　　　责任编辑/张维
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我和前妻有一套住房，现在一直没有过户给她，请问我可以申请公租房吗？
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离婚协议上面体现出这套房子归你妻子或者法院判决给你妻子，拿着这些证明就可以去申请
不知道下面这条知识能否帮助到您
很多精力过租赁的都知道在进行租赁的时候经常会遇到的一种情况就是进行押金的交纳,那么在进行公租房租赁的时候是否也需要交纳一定的押金呢?公租房住房申请有什么条件和公公租房需要交押金吗?
公租房住房申请　公租房需要交押金吗?
不得行撒。 你名下有房。 你老婆可以
我和前妻有套住房，因为有房贷，一直没有过户，请问我可以申请公租房吗
不能，必须过户了才行
不行，公租房本身就是条件苛刻
不可以，名下有产权，房交档案的
不可以 ，因为房子名义上还是你的，你要过户给她
不可以的，除非你们离婚
可以的，前提是你们离婚的，离婚协议上写的这套房子归她一人。
不可以，你名下还有房产信息
第1-10条,共70条 &
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我怎么理财，我有两套住房一套出租一套贷款我该卖房吗？
我该怎样理财，我有两套住房，一套现在准备住是贷款买的（共计１５万不算利息)，一套一直在出租２００５年１９万买的现在值２８万，还有两三万没还清。我是不是该把那个出租的房子卖掉还清贷款，还可有剩余干点什么事？
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我觉得卖掉固定资产做的话除非你有很好的项目，否则还是不要这样做，只有两三万在有两年就还清了，也不是很多，到时候就没有还款压力了，然后在找点好的项目也不错~！
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房、卖房流程复杂。如果是买方贷款,卖房流程又会不同。
买方贷款:卖房流程是什么?多久拿到尾款?
学习了。。。。。
我觉得卖掉固定资产做的话除非你有很好的项目，否则还是不要这样做，只有两三万在有两年就还清了，也不是很多，到时候就没有还款压力了，然后在找点好的项目也不错~！
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违法信息举报邮箱：我们一个普通家庭，现有一套90多平的住房，今年五一下来，出租一个月2000左右，另外有40万的存款，打算今年要小宝贝，老公的工作还算稳定4000元左右，我的工作不太稳定3000元左右，请专家帮忙，我们怎么理财比较稳妥
对于想你这样经济状况比较好的家庭呢，理财的需求应该也是比较高的。理财规划和包括很多内容。你的意思可能是短期怎么做理财。我建议你找一个专业的规划师做一个长期的理财规划。现在银行都有这项服务。不是一句两句可以说清楚的。
其他答案（共2个回答）
我家的财产状况是这样的：先生55岁，在国外工作，年收入6万美元。但没有在任何地方上养老医疗保险（只是每换一个国家，工作的公司给上服务期的医疗保险，退休后不管），...
目前个人存款最长期限为5年。只能到5年后在续传。目前5年期存款利率为4.75%。5年到期后为495000元。不过去银行估计都给你推销成别的理财产品了，个人建议，...
首先,卖掉车子,两人收入没超过5千就养车属于打肿脸充胖子.将卖车的钱存进银行或者买风险小的债券投资,另外1年节省的养车费.
生活中不是必须的开...
招行，浦发，都不错
答: 大家有什么好的互联网理财平台推荐吗？最好是可以进行投资理财，也可以学习理财知识的。
答: 选择好的公司进行股权投资,一般三年内可在美国或香港上市,回报率在3倍以上,如在美国纳斯达克或纽约交易所可获得十倍甚至更高的收益。例如：百度、杨陵博迪森、中星微电...
答: 选择一个风险和收益自己能够承受了的品种进行操作 一般来说 风险大的品种 收益会高一些 这个自己选择好就OK (Q)
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