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贷款卖二手房需要交几次评估费?怎样划算
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按揭贷款买二手房要交的费用有:按揭贷款买二手房,会涉及到按揭部分的费用,主要包括评估费、抵押登记费、合同公证费、担保服务费。其中,评估费是交评估价的3‰;抵押登记费交贷款金额的1‰+80元(工本费);合同公证费已婚公证300元,未婚公证400元。
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房按揭贷款是指个人在购买具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,个人本身支付一定比例的首付款,其余部分要以购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。那么问题就来了:哪个银行的贷款费用、月供利息低呢?下面就由我们来给点建议吧。
申请二手房按揭贷款 哪家银行划算?
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2017二手房交易房屋评估费要多少？
16:31:39&&&&来源：合肥房产网 382次
摘要：手房买卖交易过程中涉及到的收费问题，有税费、还有其他类型的收费，杂七杂八很多种，但是严格来说,每一种都有收费的标准。那二手房买卖评估费如何收取？下面就来具体看看。
手房买卖交易过程中涉及到的收费问题，有税费、还有其他类型的收费，杂七杂八很多种，但是严格来说,每一种都有收费的标准。那二手房买卖评估费如何收取？下面就来具体看看。
二手房交易应如何进行评估
目前房产评估机构评估房子有三种方法。
1、市场调研也叫市场比较法。同一地段新房的价格，同一地段二手房价格。
2、房子收益着也叫收益法。指的是这套房子租金收益达这个地段的大概情况，收益越高，房价越高。
3、房子现状，评估机构也叫这个成本法。二手房子内部装修的好坏，保养如何，是否需要花大价钱维修等等。
所以总括影响房屋评估的主要因素包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、等。另外,还有市场因素和心理因素等。
2017最新二手房交易要多少？
2017年房屋评估费收费标准表
计费额度（万元）
计费率（%）
收费额度（万元）
二手房评估费用应该由谁承担，监管部门有什么规定？
关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（建住房[2006]8号）规定，“房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担。”《中国银监会关于整治银行业金融机构不规范经营的通知》（银监发〔2012〕3号）中“七不准”规定，“不得转嫁成本。银行业金融机构应依法承担贷款业务及其他服务中产生的尽职调查、押品评估等相关成本，不得将经营成本以费用形式转嫁给客户。”
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通话过程中100%完全免费绝不产生任何长途、市话费用！购买二手房是还要缴纳评估费和贷款服务费吗？标准是多少？(天津链家网)
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购买二手房是还要缴纳评估费和贷款服务费吗？标准是多少？
提问者：13*******99&
时间： 20:00:03 &
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共有&1&个回答
您好，这里为您提供链家二手房居间服务的收费标准，希望对您有所帮助。
房屋评估值直接决定着贷款可贷额度。即在网签价＞评估值条件下，贷款可贷额度=房屋评估值×...
您的单位还在以单位是私企为由不为您缴纳公积金么？如果您遇到了这样的情况，可以通过以下三...
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二手房需要评估的五种情况
来自:黑糖朱古力 发布时间：
二手房交易中什么情况下需房产评估
推荐回答：魏国鹏律师解答：您好，在二手房交易时，需要做二手房评估的情况有以下五种： 1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。 2、买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。 3、申请抵押贷款时需要房地产评估。向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。 4、发生房地产纠纷时可能要进行评估。
买二手房一定要进行评估吗
推荐回答：　是的，买二手房必须做评估。一般二手房交易程序如下，在税费缴纳和贷款两个环节是必须要评估报告的，因此二手房买卖必须先进行评估。　　1买方咨询　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。　　2签合同　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。　　3办理过户　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。　　4立契　　房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。　　5缴纳税费　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。　　6办理产权转移过户手续　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。　　7银行贷款　　对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。　　8打余款完成交易　　买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房一定要进行评估吗,评估的流程又是怎样的
推荐回答：不是必须要做。一、需要做二手房评估的情形：1、确定交易价格交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，避免交易双方因对房产价值不了解，而影响交易的正常进行。2、缴纳房产税费交易后申报销售价时，如主管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。3、房产保险房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。4、申请银行贷款申请贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。5、解决房产纠纷发生纠纷时，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及有争议的房地产价值进行科学的鉴定，以协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。二、二手房评估需要准备的材料：1、企业营业执照复印件或个人复印件；2、国有资产产权登记证（非国有资产除外）；3、当地建筑工程概（预）算定额；4、当地建筑工程取费标准；5、房屋建筑、构筑物资产评估明细表；6、部分房屋建筑物工程预决算资料；7、房屋产权证书或有关房屋产权证明资料；8、企业年度财务报表；9、建筑物总平面图；10、土地使用权证书；11、当地主管部门批准的计划立项文件；12、当地的建设工程规划许可证；13、当地的建设用地规划许可证；14、房屋建筑物抵押状况；15、其他与建筑物评估有关的资料。三、二手房评估的流程：1、业务接洽；2、对委托项目进行初步了解；3、确定评估目的；4、签订评估委托书；5、预收评估费；6、提供相关资料；7、现场勘查核实；8、资产初步评定估算；9、双方交流意见；10、评估报告定稿；11、出具评估报告；12、付清评估费余额；13、提交评估报告。
二手房全款过户,必须评估吗
推荐回答：1、评估需要有特定的评估目的，也就是特定的需求，比如抵押贷款、房产过户、房屋征收补偿、司法处置等等。2、一次付清的可以说不涉及抵押贷款，如果不需贷款，就不需抵押贷款评估。3、购买二手房屋需要到房管局办理过户手续，如果房管局办理人员觉得买卖合同价格与正常市场价值存在较大偏差，法律规定这类的房产过户需请有资质的专业房地产评估机构对过户房屋进地产评估。所以说你这种情况，不涉及抵押贷款不一定要评估，但是如果存在买卖合同价格太低的话(涉及到漏税问题)，那法律是规定要评估的。
买二手房,评估是什么意思?
推荐回答：二手房交易需要评估的地方有两个环节1、银行贷款评估，由银行指定评估公司做出估值，用于银行确定贷款金额，此环节需要评估公司出具《评估报告》2、交易税申报评估，由地方税务局核定或指定第三方机构评估,用于地税局确定税收金额，此环节就需要看地方税务局的具体规定，通常而言，普通住宅交易由地税局直接依据历史交易值核价，非普通住宅就需要提前指定评估机构出具《评估报告》。
如何准确评估二手房价格及要注意事项
推荐回答：房价评估，这个专业名词有些人或许听说过，而有些人确陌生的很。其实，它是在二手房交易中会出现的，但也不是必定不要经过的步骤。只有在一些特定的情形下才会遇到此情况，那在哪些情况下需要进价评估类？1、买卖双方认为有必要时需评估房价交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房价格没有概念的，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。2、办理房产保险时需要房价评估办理房地产保险是需评估房价，从而确定保险价值和保险事故发生或损失程度评估。3、申请抵押贷款需做房价评估在房产交易过程中，有的购房者为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。所以，银行会为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。4、发生交易纠纷时可能要评估房价二手房买卖合同签订后，如果一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。5、房价明显过低时需进价评估二手房交易价格的多少与所缴纳的税费多少有关。买卖双方可能会为了少缴税费，会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整房价，房地产管理部门就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。shqianyy
二手房买卖,评估费是必须的吗
推荐回答：二手房买卖就要看需不需要贷款。需要贷款那么评估费是必须的，不需要贷款可能是中介自己收取的费用。你可以要求评估公司给你开收据，看看收据上面盖的章是不是评估公司的章。评估收费是按照国家公布的收费标准进行收费的，根据评估价值采用差额累进进行收费。比如，评估价值100万，那么收费.005=5000元。评估价值300万，那么收费.005+（0000）*0.元。
评估一套二手房需要几个评估师
推荐回答：你要是二手分期要评估两次第一次要交税评估的低点二次银行抵押评估的要高点 要全款就评估一次低点
二手房的评估价要怎么算
推荐回答：这个要根据当地成交价来计算的，二手房交易的话他有一个专门评估部门。你可以先去评估一下这个小区最新成交的价格
房地产评估有多种评估方法。经常使用的是 成本法 、收益法、 比较法 、假设开发法和长期趋势法。
成本法的最基本公式：积算价格=重新购建价格-折旧
收益法的最基本公式：Ｖ＝ａ／ｒｖ－房地产的收益价格 ａ－房地产 净收益 ｒ－房地产的 资本化率
比较法的基本公式：估价对象价格＝可比实例价格×交易情况 修正系数 ×交易日期修正系数×房地产状况修正系数
假设开发法的基本公式：待开发房地产的价值＝开发完成后的房地产价值－开发成本－投资利息－ 销售税 费－开发利润－投资者购买待开发房地产应负担的税费
长期趋势法的基本公式：Ｙ＝ａ＋ｂＸＹ－ 评估价格 a—基本价格 b—增加价值 X—变化系数
二手房的买卖要进行几次评估
推荐回答：如果不贷款 ，正常交易下的二手房 ，是不需要做评估的 ，去房管局过户纳税就OK了，
求解答二手房过户需要评估吗
推荐回答：二手房买卖中的评估是按揭贷款必须要有的,因为银行看评估值贷给您款,而房管局过户收取的税费,是按当时的市场价来算得,和评估值没有很大的关系!
过户必须有个过户价,如果您报的过户价属于现在的市场价,就不需要评估,如果您报的价格低于市场价,那您的行为在房管局看来,属于漏税行为,所以您必须找评估公司测评一下您的房产现在值多少钱。希望能帮到您。
贷款卖二手房需要交几次评估费？怎样划算
推荐回答：
申请住房贷款要交哪些费用?个人住房贷款涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费+公证费。&　　其一，评估费：&　　依照不同银行有不同的规定，一般新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估而二手房、高档公寓、别墅需要评估。&　　其二，律师费：&　　除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，公积金贷款不需支付律师费&　　其三，保险费：&　　公积金贷款，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。&　　其四，抵押登记费：&　　需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。&　　其五，公证费：&　　二手房贷款需公证，一般为200元左右。
谁能说说常熟二手房首付多少，需要评估吗？
推荐回答：
常熟二手房首付是：&二手房首付比例是经过银行对房屋状况及贷款人信用等综合评估后而定，首付比例最低仍为评估价的20%。&二手房首付计算方式：&1：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款2：二手房贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)&&&&3：二手房贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。
二手房评估需要多久能出结果？
推荐回答：
您好，目前商业贷款评估时效：
系统报单受理当日，主办通过系统选择评估公司并报评估，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，看房实勘后三个工作日出具评估报告并快递回链家。
公积金贷款评估时效：
系统受理报单以后，在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后大概15个工作日，即可预约看房，在看房后5-7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单（通州除外）。
现在驻点多，单量大，导致评估时效拉长，时效是随着情况变化而变化的。
二手房装修价该怎么评估？
推荐回答：二手房评估价是根据房产的地段 楼层 面积 格局 装修等因素综合评估的 交易时的评估价由当地房产交易部门评估 贷款时的评估价由当地有资质的评估公司来评估 一般他们都有地段楼层的差价表 主要根据这个来进行评估 当然 到房产实地评估后会根据实际情况有所调整 一般评估公司给出评估单价为XXXX元/每米 然后自己乘以你房产的建筑面积既是房产评估价。希望我的回答可以帮助到你。
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二手房需要评估的五种情况
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