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改修供暖管道要自费？业主专有部分不能使用物业维修基金
编辑：吕滔 来源： 时间： 08:45 []&[
关键词：供暖 12345 物业 9月3日，家住德城区岔河小区的张先生拨打12345市民热线反映，近期物业通知，改修供暖管道，改修费用为每平米27元，且按建筑面积收取。来电人认为此费用需要物业承担，来电人希望有关部门调查核实，对此收费给予合理解释
　　新闻网讯（晚报记者 张明凯）9月3日，家住岔河小区的张先生拨打12345反映，近期物业通知，改修供暖管道，改修费用为每平米27元，且按建筑面积收取。来电人认为此费用需要物业承担，来电人希望有关部门调查核实，对此收费给予合理解释。　　3日下午2时，记者来到岔河小区，在该小区单元门前看到了张贴的通知。通知上明确标明，供暖设施的分户改造费用为室内安装27元/平方米（不含暖气片），楼道立管安装5/平方米（不含锁闭阀）。暖气改造实行先收费后施工，收费以单元为单位进行收取，单元收齐后即可施工。　　记者联系到该小区物业工作人员，据他们介绍，该小区是在2007年接入市热力公司供热管网集中供热的，当时供热管网采用串联方式，即一个单元只有一个阀门。现在为了保证该小区冬季供热效果更好，根据国家节能减排要求，所以对小区内供热设施进行单户双锁闭阀控制改造。“改造后，小区业主的供热方式由串联改为并联，这样每户都有一个控制阀门。27元/平方米的价格是根据施工中使用的材料、人工成本等费用计算出来的，这个施工单位是我们负责协商的，而且我们也不是强制每户都必须修改取暖管道，是否更换完全由业主自愿。如果业主找到价格更加便宜的施工单位，可以自行选择，但要以整个楼道单元为单位，并得到其他业主的同意。市热力公司的工作人员在小区供暖管道改修完毕验收合格后，小区的供暖管道便可正常使用。”物业工作人员说。　　针对业主询问能否使用物业维修基金来改修供暖管道的问题，物业工作人员解释说，改修的供暖管道属于业主专有部分，而物业维修基金是负责小区业主共有部分的，所以此次改修供暖管道不能使用物业维修基金。记者随后咨询了市房管中心物业管理办公室的工作人员，工作人员解释，根据《山东省住宅物业服务收费管理办法》的规定，物业维修基金只能用于小区公共设施维修，而供暖管道的分户改造属于业主专有，所以不能使用。
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厨房的下水管道公共部分出现堵塞是归物业维修还是业主维修？
我家住宅共28层，我家住四层，三楼下都是门市，我们的下水管道三楼以下单独走，也就是门市房的部分单独走，从4-28楼是一根主管道也就是所有的住户公用，但是现在出现了堵塞，堵塞的部位在4层以下也就是相当于三楼高度的部分，问物业物业说是我们业主的公共部分，得大家齐钱来维修，请问他说的符合规定吗？有关文件关于这方面是怎么规定的呢？
律师回答地区：辽宁-沈阳咨询电话：13840***帮助网友：212 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人主管道属于业主的共有部分，发生堵塞的，确实应该平均分摊维修费用。 15:51微信扫一扫
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请问业主家里阳台下水管属于公共部位吗？在物业公司维修范围吗？
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请问业主家里阳台下水管属于公共部位吗？在物业公司维修范围吗？
湖南 长沙 发表时间： 13:18
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