回复: 22 | 浏览: 4023
| 字体: tT
微信扫一扫 手机看此贴
好内容 随时分享到朋友圈
精华0&帖子895&经验值7339 &注册时间&妈币7680 &
帖子895&经验值7339 &注册时间&BB生日
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
| 字体大小: tT
如题！房产证要12月才确权出证，未来不在，急售。是不是要出证，并且还完贷款赎证出来才能买卖？
可是我们也没那么多的金额，即使买卖，买家也不愿一下给那么多，先赎证吧？有别的办法吗？
希望的朋友帮帮忙谢谢！
我就是自己给钱业主赎契交易的，其中担忧和顾虑是难免的。如果不想担惊受怕，就多花点钱找担保公司垫资赎吧
楼主的房子尚未出房产证？
没有房产证的房子通常难以交易的
所以楼主可能暂时需要等一等了
如果出了房产证，有欠银行钱，那么看情况处理
业主如果无钱还给银行，那就让买家的首付来还
如果买家也不够钱或者不愿意，那么找第三方垫资公司还钱（手续费不菲）
在还钱的同时可以先请银行审批买家的同贷书
等同贷书下来了，原银行的钱还清了，那就可以交易了
等房产证抵押给了新的银行，那就可以放款了，交易就结束了 ...
发表于19楼
还有一个办法，就是做公证，买家将卖价减去欠银行的钱，将差额给你，房产暂时还是你的名字，仍然用你的名义供房，等出房产证再让买家自己拿公证书去赎契过户，我有个朋友是这样子做的，但是要双方都要信得过，买家要冒风险的！不过其实这样做的也很多人，特别是炒家！
发表于20楼
时间很长的，特别是四大行。我今年办了2次赎契，一次没交罚息，批了1个半月后还款，打进去之后1个星期扣款，之后再有1个月才拿到涂消资料。另一次为了加快速度主动提出交一个月罚息，安排在半个月后扣款，之后找了小贷公司，然后死催烂催银行3天完成扣款和涂消的手续，算很快的了，总成本：1个月罚息千分之6+3天高利贷也是千分之6，加起来1.2%。 ...
精华0&帖子2026&经验值11816 &注册时间&妈币12748 &
帖子2026&经验值11816 &注册时间&
有抵押是不能交易的
精华0&帖子208&经验值1110 &注册时间&妈币1599 &
帖子208&经验值1110 &注册时间&BB生日
你可以通过按揭公司或者担保公司赎契
精华28&帖子6342&经验值36004 &注册时间&妈币37360 &
帖子6342&经验值36004 &注册时间&BB生日
听说，按揭的房子是可以出售的，只是稍微麻烦一些吧。
众里寻他千百度，家居定制好莱客&&咨询电话：（微信同号）&&客服QQ
精华0&帖子252&经验值1340 &注册时间&妈币1692 &
帖子252&经验值1340 &注册时间&
本帖最后由 crystalcherry 于
12:02 编辑
我就是自己给钱业主赎契交易的，其中担忧和顾虑是难免的。如果不想担惊受怕，就多花点钱找担保公司垫资赎吧
精华0&帖子587&经验值3278 &注册时间&妈币5570 &
帖子587&经验值3278 &注册时间&BB生日
怎么跟我情况这么一样啊！哈哈
精华0&帖子587&经验值3278 &注册时间&妈币5570 &
帖子587&经验值3278 &注册时间&BB生日
楼主不会说的是我那套房子吧！！
精华5&帖子26969&经验值138707 &注册时间&妈币147618 &
帖子26969&经验值138707 &注册时间&BB生日
楼主的房子尚未出房产证？
没有房产证的房子通常难以交易的
所以楼主可能暂时需要等一等了
如果出了房产证，有欠银行钱，那么看情况处理
业主如果无钱还给银行，那就让买家的首付来还
如果买家也不够钱或者不愿意，那么找第三方垫资公司还钱（手续费不菲）
在还钱的同时可以先请银行审批买家的同贷书
等同贷书下来了，原银行的钱还清了，那就可以交易了
等房产证抵押给了新的银行，那就可以放款了，交易就结束了
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
精华6&帖子66310&经验值365740 &注册时间&妈币5461026 &
生命是礼物
帖子66310&经验值365740 &注册时间&BB生日
以前是有转按揭的，现在没有了？
精华0&帖子895&经验值7339 &注册时间&妈币7680 &
帖子895&经验值7339 &注册时间&BB生日
不能交易就麻烦
精华0&帖子895&经验值7339 &注册时间&妈币7680 &
帖子895&经验值7339 &注册时间&BB生日
哪里有担保公司？求指点？
精华0&帖子895&经验值7339 &注册时间&妈币7680 &
帖子895&经验值7339 &注册时间&BB生日
哈哈，那楼主你打算怎么办？我正愁着呢
精华0&帖子12947&经验值85681 &注册时间&妈币68305 &
帖子12947&经验值85681 &注册时间&BB生日
现在很多银行要供满1年才能申请提前还款，换言之，你要供满一年才能申请提前还款。
另外，4大行可以办理转案，前提是你的买家要做商业贷款。
广州二手房免佣 · 新房直卖神器【咨询热线：400-992-9297　官网：】
精华0&帖子895&经验值7339 &注册时间&妈币7680 &
帖子895&经验值7339 &注册时间&BB生日
哪里有第三方垫资公司？有介绍吗？还有，像我们夫妻，交易结束，在广州或是珠海再买房贷款，是算2套吗？房子是婚后老公一人名字，如果用 我名字呢？
精华0&帖子895&经验值7339 &注册时间&妈币7680 &
帖子895&经验值7339 &注册时间&BB生日
问过银行，不办理转案，哎...
精华0&帖子12947&经验值85681 &注册时间&妈币68305 &
帖子12947&经验值85681 &注册时间&BB生日
如果不能转案的话，只能走赎契，看你上面的帖子的话，只能让买方赎契或找垫资公司赎契了。
找垫资公司赎契的话就要收取担保费用了。
广州二手房免佣 · 新房直卖神器【咨询热线：400-992-9297　官网：】
精华5&帖子26969&经验值138707 &注册时间&妈币147618 &
帖子26969&经验值138707 &注册时间&BB生日
你需要垫资公司还是很多的，我也可以帮你介绍
至于你购买房子算第几套
这个需要看看你们的情况了
通常来说，你们有过贷款记录，还清卖掉之后申请纯公积金算首套
申请组合勉强也算首套，但是目前很难申请
申请纯商业算二套，
如果你们接受高利率，也可以按照首付3成的样子申请贷款的（纯商业，利率高一些）
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
精华0&帖子895&经验值7339 &注册时间&妈币7680 &
帖子895&经验值7339 &注册时间&BB生日
嗯，您或是短我关于垫资公司信息，我好做下准备吧参考下先
精华0&帖子195&经验值2366 &注册时间&妈币2652 &
帖子195&经验值2366 &注册时间&
还有一个办法，就是做公证，买家将卖价减去欠银行的钱，将差额给你，房产暂时还是你的名字，仍然用你的名义供房，等出房产证再让买家自己拿公证书去赎契过户，我有个朋友是这样子做的，但是要双方都要信得过，买家要冒风险的！不过其实这样做的也很多人，特别是炒家！
精华2&帖子1284&经验值24070 &注册时间&妈币23432 &
帖子1284&经验值24070 &注册时间&BB生日
时间很长的，特别是四大行。我今年办了2次赎契，一次没交罚息，批了1个半月后还款，打进去之后1个星期扣款，之后再有1个月才拿到涂消资料。另一次为了加快速度主动提出交一个月罚息，安排在半个月后扣款，之后找了小贷公司，然后死催烂催银行3天完成扣款和涂消的手续，算很快的了，总成本：1个月罚息千分之6+3天高利贷也是千分之6，加起来1.2%。
房产证抵押银行，一定要赎出来才能买卖吗？
回帖后跳转到最后一页
羊城大小事 尽在广州圈
登录妈妈网
手机上妈网
孕妈必用 谁用谁好孕
宝宝成长时光相册
&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：4公安机关备案号：
All Right Reserved版权所有&&&&
你选择的金额范畴属于普通装修，将会为你分派装修队，只提供平面设计图噢！
一分钟免费预约！获取4套装修设计方案！
居住区域：
装修预算：房屋抵押贷款10万，为什么银行不愿意做-宜人贷问答
房屋抵押贷款10万，为什么银行不愿意做
问题分类：
请输入验证码
我分析以下几个原因：
1，你贷款的额度太少，银行赚取的利润太少，因此不愿给你贷。
2，你没有收入来源，银行担心你还不上款，所以不给你贷。
3，你房屋所处位置太偏僻，银行距你那太远，银行人员觉得给你做贷款不划算。
作为装修用途是肯定可以从银行贷款的，你就不要找这种国有银行了，找找地方的小银行看他们办不办。
回答者：g***1 |
用房子做抵押贷款，银行不给贷，说有不良记录，说明以前有不良的贷款或银行服务使用中违反了银行的相关规定。存在下列情形之一的，记入银行不良记录： 1.客户在银行个人征信系统或在银行及同业账户（包括住房贷款、汽车消费贷款、个人消费贷款、信用卡等）目前状态逾期，或一年内出现一次逾期九十天以上不良记录（即逾期状态标志为“4”）。2.通过其他征信渠道获悉客户存在下列情况之一：（1）因违规用卡等行为被列入银行、同业、或征信机构不良客户信息库；
（2）存在作为被告的重大诉讼或仲裁及其他法律纠纷；（3）有恶意骗取银行资金行为； （4）正在服刑期间或近7年内曾有过刑事犯罪记录。 3.经发卡行认定的其他不良信用行为。4.客户在银行征信系统12个月内曾经出现过逾期60天以上不良记录（即逾期状态标志为“3”）。如果能保证最低还款金额，只是要加收贷款利息，那样就不算是逾期，也不会有不良记录，不良记录是恶意透支后一直未履行还款义务。
回答者：付***生 |
您目前处于未登录状态大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
银行房屋抵押贷款30万,每个月带利息要还多少钱,请明白人帮我算算,谢谢
浏览次数：0
平安宅e贷，手续简单，放款快，186
，我平安的，在苏州，全国可做
不知道下面这条知识能否帮助到您
房屋抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种,有区别于二手楼住房抵押贷款、置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的权,而不是即将拥有。
房屋抵押贷款办理:这些房子银行会说“NO”
深圳房产抵押贷 call：138 &amp 24 &amp 22 &amp 43 &amp 04，深圳办理房产证抵押贷款可以贷到1比1 ，额度无上限。还款方式灵活，先息后本，等额本息，随借随还。贷款年限30年.港澳台人士，外籍人士在深圳的房产都可以办理，无流水，无工作，无社保都可以沟通
带多少年的,很难算来的
一、北京的房屋抵押银行贷款利息，月息0.47%，年息5.64%，3-5年期，月还利息，不提供收入证明，银行流水，一周放款。二、银行大额房产贷款，可贷30年，等额本息。可高评高贷。三、短期大额贷款，机构放款，月息0.75%，全北京，3天放款，批贷额度高，不看征信。四、银行个人款，有房贷或公积金即可，可批200万。另外老房子，没有房本的房子都可以贷款。 可询问：l
银行房屋抵押贷款有两种理解：1。买房子进行按揭抵押贷款。此种长可贷30年。按基准利率可享受打折。2。现有无贷款的商品房，两证齐全，向银行抵押贷款。此种长可贷10年，按基准利率有10%-30%上浮。根据你所说的应该是第二种。例如：贷30万额度，按银策直接是个人房屋装修款。10年期，基准利率是7。05%，按20%上浮来算。等额本金还，首月供本金+利息是4614。9元。每月越还越少。希望能帮到您，需要融...
银行房屋抵押贷款有两种理解：1。买房子进行按揭抵押贷款。此种长可贷30年。按基准利率可享受打折。2。现有无贷款的商品房，两证齐全，向银行抵押贷款。此种长可贷10年，按基准利率有10%-30%上浮。根据你所说的应该是第二种。例如：贷30万额度，按银策直接是个人房屋装修款。10年期，基准利率是7。05%，按20%上浮来算。等额本金还，首月供本金+利息是4614。9元。每月越还越少。希望能帮到您，需要融资可来电咨询！
如果贷款执行基准利率:10年还完,每月还3491元;20年还完,每月还2335元;30年还完,每月还2006元。
深圳银行房产抵押贷款：咨询贷款请联系：l37aaa5117aaa3lO9　我司专业六年了,为您匹配最详细的银行产品,为您提供最好银行贷款服务! 　　月利息最低可以做到3厘98【6月份银行已上浮】 先息后本随借随还 ，100万每个月只需要3900的利息，中间可以随时还本金都不会罚息，还进去还可以拿出来再用可以循环使用10年，就相当于你十年之内都在银行有一笔备用资金可以随时拿来用。 　　房产抵押先息后...
深圳银行房产抵押贷款：咨询贷款请联系：l37aaa5117aaa3lO9　我司专业六年了,为您匹配最详细的银行产品,为您提供最好银行贷款服务! 　　月利息最低可以做到3厘98【6月份银行已上浮】 先息后本随借随还 ，100万每个月只需要3900的利息，中间可以随时还本金都不会罚息，还进去还可以拿出来再用可以循环使用10年，就相当于你十年之内都在银行有一笔备用资金可以随时拿来用。 　　房产抵押先息后本：没流水，没公司，没工作，征信有瑕疵，都没问题！用途不受限制，高评估价，贷8-9成，贷款年限1-30年，月息3厘多～5厘左右，手续简单，3-5天出批复，红本抵押最快10天放款!有优势的产品就是任性!强势收单! 　　征信宽松，看负债宽松，看收入宽松五天出批复，免上门调查，资料简单，流程简便，上限可以贷3千万.
每月还贷多少是根据你贷款时间来的,10年期,每月3491元;20年期,每月2335元;30年,每月还2006元。
请问下你要贷款年限是多久?
第1-10条,共15条 &
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:0,askr:225,askz:31,askd:212,RedisW:1askR:115,askD：1 mz:hit,askU:0,askT:0askA:117
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：别等急用才去了解！自建房可以做抵押贷款吗？
别等急用才去了解！自建房可以做抵押贷款吗？
由于资金周转时需要的资金额度较大，很多人第一时间想到的是抵押贷款，而仔细盘算下目前的资产，只有房子值钱。可如果房子是自建房，那么可以抵押吗？了解这个问题之前，先来了解一下什么是住房抵押贷款。住房抵押贷款一般是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息的一种贷款方式，额度相对于信贷更高。理论上来说，符合上述定义的基本都可以拿来做抵押。但是，在这里，我们要注意。《中华人民共和国担保法》对于这种房屋是做了规定的，以宅基地上的房屋作抵押是有效的；我们注意用词，是宅基地上的房屋，而非宅基地。为什么如此？因为担保法还有规定，宅基地不能抵押。所以，一旦出现债务人不能清偿债务的行为时，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿，却不能以宅基地作为抵押。因此，自建房几乎是不可以做抵押的，而且目前市面上很少有银行或者金融机构支持这种贷款。要想贷到款，只能通过银行信用贷款，网贷或者其他资产如汽车等进行贷款的申请。这时，有人可能要问了，很多人给自己的子女购置了商品房，但房产是在子女名下，并非在自己名下，自己是否可以用来贷款呢？在征得子女同意或者让子女代为贷款的方式都是可以的。不过，这里还要提醒各位的是，全款房很容易贷到款，但按揭房一般要通过二次抵押的方式进行，无论在额度上还是利息上可能都要高一些。而且很少有银行和金融公司提供贷款。那么，接下来，我们说一下银行贷款的基本要求。首先，从年龄上来说，借款人在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；借款申请人必须具有正当的职业和稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任，这里一般指夫妻。这些是基本的要求，我们再来看看银行或金融机构对房产的要求。一般而言，借款人提供的房屋产权要明晰，有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，且符合国家规定的上市交易的条件，可以进入房地产市场流通；其次，所抵押房屋如果被列入当地城市改造拆迁规划不能贷款；抵押物所有人可以是借款人本人或他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。这里要指出的是，银行对抵押房产还有个要求就是未做任何其他抵押的房产。满足以上条件，贷款人就可以提交相关资料了。借款人需提供的材料有：身份证、户口本、个人收入证明(加盖单位公章)、个体户需单位营业执照复印件(加盖公章)、结婚证、房屋所有权证、房屋所有人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。如果房屋为共有房屋，上述资料，房屋产权人必须同时提供上述材料（一般为夫妻双方）。提供资料之后，能下多少钱？一般而言，银行提供的贷款额度不超过抵押房产评估价值的70%，贷款的期限一般不超过5年，贷款利率则按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。而其他金融机构提供的额度可能要高一些，例如安徽赟海金融，额度一般能提供到八成。最后，来说下办理贷款的时间及周期。提交房产证之后，会有专门的评估机构对所抵押的房产进行评估，出具评估报告，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。而其他金融机构，一般只需要专人进行风险评估后，即可放款。从客户提交之日算起，银行放款大概需要10天的时间，而小额贷款公司可能需要5-7天的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。不过，需要额外说明的是，由于渠道等优势，部分小额贷款公司例如安徽赟海金融，在材料准备充分齐全的情况下，甚至可以做到当天放款。
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
百家号 最近更新：
简介: 房产猫腻多，听我来胡说
作者最新文章}