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扪心自问心
请问：婚后父母与我们夫妻共同出资买房，房产证上只写我们夫妻的名字，如果我们婚姻有变动，要怎么才能保障我父母的合法权益不受侵害呢？应注意些什么呢？谢谢！ 你好，可以写份协议约定是父母出资或者给父母打给借条。
长江1号0001
一、根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。但在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是
你好，可以写份协议约定或者给你父母写个欠条。
本人是律师，非常遗憾的告诉你： 1、房屋登记在男方父母名下，即为男方父母所有，该夫妻无法主张对房屋的所有权。 2、而对于你问的出资部分，夫妻所签的出资证明是有效力的，但很遗憾它只能证明女方出过钱，而无法证明该出钱行为的性质。因房屋
婚后夫妻一方父母出资买方赠与夫妻一方，其父母未声明只赠与其子女一人的，视为夫妻共同财产。夫妻协议上如果明确约定房屋属夫妻共同财产，也是合法有效的。
1、从物权的角度分析：房产证是夫妻两人名字，从你的材料来看，应该是夫妻共同共有的房屋，也就是说，该房屋的物权是你们夫妻共同共有的； 2、从债权的角度分析：根据我国《婚姻法》的规定，夫妻婚后财产没有特殊约定应为夫妻共有财产（包括赠与
jianhong48
近期国家刚刚出台一条关于你这个问题的法规，如果你父母全款买房赠与你的，算是你个人财产！如果是贷款的，首付是你的父母赠与你的，首付算个人财产，还贷属于共同财产！
如果你老公愿意 你们可以去公证处或者律师事务所 公证了 然后把后边填上你的名字那样你俩就一人一半了 挺麻烦的
保留好出资的信息，现在新的规定出来了，属于父母出资购房的，为个人财产了。 比如，你们买房100万，等于是女方战3/5，男方为2/5. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三) 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动
迁入户口对房屋产权没有影响， 房子是你们夫妻的共同财产 婚后买房，只要是你们共同出资，没有特别约定的情况下，即使只写一个人的名字也是共同财产。房产证写子女名字摆脱限购行得通？（利弊解读）
[导读]房产证上写子女名字真的是为孩子考虑还是间接害了孩子？房产过户给孩子你会选择哪种方式？（腾讯大申房产讯 文/小水）房产证上写子女名字真的是为孩子考虑还是间接害了孩子？房产过户给孩子你会选择哪种方式？上学的时候看到《战国策》中《触龙说赵太后》文章的时候印象最深的一句话是“父母之爱子，则为之计深远”，意思就是说“父母疼爱子女，就得为他们考虑长远。”换到现在，很多家长买房子的时候都想着能在房产证上写上孩子的名字，这样，孩子就可以轻松拥有一套房子。不排除一些家长是为摆脱限购而在买房过程中写上孩子名字，不管究竟是出于什么样的心理，今天我们就要聊一聊房产证上写子女名字会带来哪些问题以及带给子女哪些好处。一、产证加子女名字有哪些益处1、省去过户费用父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，房屋已是子女的，将来不用“过户”，可以省去契税、营业税、个人所得税、登记费等费用；子女结婚后房屋为其婚前个人财产。房产证写子女名字摆脱限购行得通？（利弊解读）2、意外情况下孩子直接受益从法律角度讲，孩子是房屋的产权人，出现意外孩子是共有人之一，直接享有房屋利益。3、买房摆脱限购（不一定能成功）上海本地人大多已经被限购，好多家长想通过房产赠与或者直接过户的方式把房产证上写成孩子名字，以此让自己名下房产减少，摆脱限购。房产证写子女名字摆脱限购行得通？（利弊解读）但是，从房产政策方面讲，写孩子名（未成年人）没有太大的意义，通过赠与不能摆脱限购；其次，父母买房直接过户给未成年子女从而摆脱自身限购的事情目前是行不通的。限购是以家庭为单位，孩子自身未满18岁是不能独立成为家庭，所以家庭的限购危机并不能解除。写孩子名（成年子女）可以通过赠与将自己“除名”。但是将房产赠与给成年子女的，成年子女需要满足上海购房条件才能办理过户手续，不满足的，赠与对于限购无意义。325新政出台之前有这种咨询的人很多，不过经过325新政之后，因为改善买房需要支付7成首付。即使是通过摆脱限购获得购房资格，大家一时也支付不了巨额首付，一大波人也就没有再想这种方法了。（腾讯大申房产讯 文/小水）房产证上写子女名字真的是为孩子考虑还是间接害了孩子？房产过户给孩子你会选择哪种方式？上学的时候看到《战国策》中《触龙说赵太后》文章的时候印象最深的一句话是“父母之爱子，则为之计深远”，意思就是说“父母疼爱子女，就得为他们考虑长远。”换到现在，很多家长买房子的时候都想着能在房产证上写上孩子的名字，这样，孩子就可以轻松拥有一套房子。不排除一些家长是为摆脱限购而在买房过程中写上孩子名字，不管究竟是出于什么样的心理，今天我们就要聊一聊房产证上写子女名字会带来哪些问题以及带给子女哪些好处。一、产证加子女名字有哪些益处1、省去过户费用父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，房屋已是子女的，将来不用“过户”，可以省去契税、营业税、个人所得税、登记费等费用；子女结婚后房屋为其婚前个人财产。房产证写子女名字摆脱限购行得通？（利弊解读）2、意外情况下孩子直接受益从法律角度讲，孩子是房屋的产权人，出现意外孩子是共有人之一，直接享有房屋利益。3、买房摆脱限购（不一定能成功）上海本地人大多已经被限购，好多家长想通过房产赠与或者直接过户的方式把房产证上写成孩子名字，以此让自己名下房产减少，摆脱限购。房产证写子女名字摆脱限购行得通？（利弊解读）但是，从房产政策方面讲，写孩子名（未成年人）没有太大的意义，通过赠与不能摆脱限购；其次，父母买房直接过户给未成年子女从而摆脱自身限购的事情目前是行不通的。限购是以家庭为单位，孩子自身未满18岁是不能独立成为家庭，所以家庭的限购危机并不能解除。写孩子名（成年子女）可以通过赠与将自己“除名”。但是将房产赠与给成年子女的，成年子女需要满足上海购房条件才能办理过户手续，不满足的，赠与对于限购无意义。325新政出台之前有这种咨询的人很多，不过经过325新政之后，因为改善买房需要支付7成首付。即使是通过摆脱限购获得购房资格，大家一时也支付不了巨额首付，一大波人也就没有再想这种方法了。2、房屋买卖法主要费用营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费，就是现在所说的增值税。3、继承法所需费用继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：第一是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。PS:深圳2016年开始征收遗产税（一笔巨资），上海目前还没有看到相关信息，但是以后就说不准了。深圳试点政策大致如下：1.资产总和在80万&#万的，征收额为20%后再减扣除数5万（如100万对应征遗产税：100万*20%-5万=15万）；资产总和在1000万以上的，征收额为50%后再减扣除数175万（如1500万对应税收：1500万*50%-175万=575万）。以上案例，财富增加了15倍，遗产税金却增加了38倍。关键是遗产税的征收方式必须以现金的形势上缴，时限3个月，否则将被没收或拍卖。遗产税要注意：1.缴纳税金必须是子女合法的收入，不包括父母的财产，更不能是父母现金赠予。2.纳税前需要冻结遗产。3.5年内赠予等同于遗产，缴纳相同税收。4.遗产税免除：珠宝，文物。但如果子女变现，追缴遗产税。合法捐赠部分不计入遗产总额。5.人寿保险不计入遗产总额。
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