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上海农村户口成香饽饽！土地将是农民“固定资产”！
&发布日期： 08:59
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前段时间，农业部等四部委联合发布了农村土地确权登记颁证工作的通知。其中，习总书记指出，“新形势下深化农村改革，主线仍然是处理好农民和土地的关系。”在土地方面，确权一直是重点工作。国家提出，确保到2018年底，除一些少数民族及边疆地区外，基本完成确权登记颁证工作。确权？什么意思？给大家小小解读一下：土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。也就是说，确权后土地将成为农民的“固定资产”啦！那么土地确权之后，农民能够从中得到哪些利益和好处呢？土地确权后的好处农村土地可以自建房拥有农村户口，尤其是拥有宅基地的居民可以申请自建房了，当然没有宅基地也可以申请的。如果你是城镇户口，你是没有宅基地的，没办法申请用地建房。所以盖自建房的首要条件就是农村户口！农村土地可以贷款农村承包土地经营权以及农村住房财产权都可以用于抵押贷款，贷款之后可以去创业或者做些小生意。今年新的政策出来了，土地承包经营权证可以用于抵押贷款，农村土地越来越值钱了。农村土地可以开发多种功能农村土地可以用于发展规模化种植、养殖等，而且国家或者地方还有政策补贴哦。国家鼓励承包经营权在公开市场上向专业大户、家庭农场、农民合作社，发展多种形式规模经营。一直以来，从农村迁到城市是很多人的梦想，更有人想从农村户口转到城镇户口！但是农村户口真的不好吗？未必！户口还是农村的好农民进城落户几乎是“零门槛”不少参与试点的中小城市，落户条件已经降低到只要求有合法稳定的住所（包括租赁），农民进城落户几乎是“零门槛”。农村户口比城镇户口值钱了现在，一部分常年生活在城市的农村户口人员，明明已经完全具备落户城市的条件，但是选择把户口留在农村。不仅如此，城市户口已经被禁止迁往农村！现在农村户口是迁出容易迁回难，所以，转户口前要三思！除了土地确权后，农村户口会有很多好处，而且农村户口还拥有很多城市户口享受不到的福利！农村户口福利拥有承包地和宅基地承包地和宅基地都是农村特有，农民可以使用这块土地，你可以在承包地上种田，也可以在宅基地上建房子！现在有不少人眼馋农村的房子，但是这些自建房只有农村户口才可以，城市户口不能到农村买地建房！另外，这些承包地、林地等会有各种各样的补贴，如果在近郊的话，土地还会升值！享受集体收益分配权分配土地等集体经济利益。如有些地方现在村里凡有户口的，不论大小，每人每年能分红，但如果户口迁出，就不能参加分红了。征地补偿对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。如上海郊区，补偿标准已经达到每亩地20万元。买房农村户口可以自建房，城市户口就只能买房了！然而，农村户口还可以在城市买房。但城市户口在农村买房，是不受法律保护的！大病保险和新农合新农合是以大病统筹为主的农民医疗互助共济制度。现在很多小伙伴父母都参加了新农合，生病的时候可以报销部分费用，比例在50%-75%。新农合人均筹资政府给予一定补助。养老保险有些地方农村户口的人，凡男的45岁以上、女的40岁以上，都买了养老保险，保费政府出1/3，村里出1/3，自己出1/3。因此，只要出很少一部分钱，男的到60岁，女的到55岁，每月就最低可以领到一定的养老金。相反，非农业户口的人如果没有工作，就必须自己买养老保险。农村户口“身价”还在涨绿色消费越来越受青睐现在人都追求绿色消费，向往农村的青山绿水和有机蔬菜。不少农民都在发展生态农场，越来越受到欢迎了！互联网兴起互联网的兴起缩小了城市和农村的距离，农民自己在家搞起了农村淘宝，在家里种的农产品，直接在网上销售就好了，既方便又有市场！回农村的人越来越多大学生回农村搞养殖的新闻已经不算稀奇，回家的人才越来越多，老经验和新技术相结合，带动农村经济发展，农村的价值也会被越来越多的人认可！农村现在越来越好，农村户口的价值也越来越高！手持农村户口的小伙伴们，好好利用农村户口的各项福利哦－赶紧奔走相告吧！
来源：《大上海人才》农村户口土地确权以后迁入城市户口还有土地使用权吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
农村户口土地确权以后迁入城市户口还有土地使用权吗
爷爷奶奶已经去世，父母城市户口，老家还有老房子农村土地登记的时候，这个地我父亲可以继承吗
我家3口人于02年将户口迁到石家庄，现农村要土地确权，以后我们的地要收回吗？现在我父母在家种着
你好，我想问下结婚后，我们年轻人的户口转到城市去了，但是农村的土地公婆百年以后还属于他儿子的吗，部分卖不了的会不会被土地资源部收回呢
国家现在取消户口区别，户口在农村的签到城市后还有土地使用权吗？
进城买房很多年了，户口一直没迁，目前面临土地确权！我想问下，确权以后户口还可以自由迁动吗？
儿媳是城市户口嫁到农村户口也迁入男方家所在村落户村里该不该给土地
我是农村人 当兵退伍以后被安排到当地镇政府工作 户口也从农转到非农户口 我想知道土地确权后我还有对自己耕地的所有权吗
我想问一下农村户口转城市户口后，我农村土地和房屋还有么？
农村户口迁往城市后'农村土地还有没有使用权
在沈阳有房子 但户口是农村的 户口准备落到沈阳
还有原先土地的使用权吗？农村户口有多值钱？“含金量”猛涨
来源：新华社
作者：秦交锋 徐海涛 许茹 李劲峰
　　当前，江苏、安徽两省以及全国135个城市(镇)正在开展新型城镇化综合试点工作。
　　“新华视点”记者近日赴安徽、四川、湖北等地调查发现，多数试点中小城市已经全面放开农民进城落户，但在“零门槛”前农民落户意愿普遍不高，有县城2015年农转非仅200多人。随着农村户口“含金量”逐渐提高，有相当一部分农民愿意在城市买房、工作、生活，但选择把户口留在农村。
　　试点城市户籍人口城镇化率普遍低于预期
　　根据国家“十三五”规划，未来五年我国户籍人口城镇化率需提高5.1个百分点。据了解，目前，不少参与试点的中小城市，落户条件已经降低到只要求有合法稳定的住所(包括租赁)，农民进城落户几乎是“零门槛”。但是，记者近日在多地调查发现，不少参与试点的中小城市户籍城镇化率远远低于预期目标。
　　在省级试点安徽，16个地级市的进城落户门槛目前基本全部放开。户籍人口1000多万人的阜阳市，放开户口一年来，市区落户人口6088人；户籍人口600多万人的宿州市，放开户口半年来，市区落户人口2927人；户籍人口380余万人的芜湖市，今年一季度全市办理农业转移人口落户城镇的人数仅为1067人，且其中有1000人为招生落户。在农业人口达150多万人的霍邱县，2015年全县农业户口迁入城关镇落户的仅273人。
　　安徽省发改委相关负责人介绍，从试点推行一年多的实践看，目前户籍人口城镇化率提升较为缓慢。要达到2020年35%的目标，全省每年需转户100万人左右，但目前进度低于预期。
　　当前，农民进城落户意愿低在各地是一个普遍现象。湖北一地级市去年放开城区落户政策，同期共有10万农民工回流的背景下，农民工城区落户人数只有5700多人。四川省阆中市是全国新型城镇化第一批试点，2015年农转非人口3185人。阆中市新型城镇化综合试点办公室副主任董小伟说，试点原计划每年有2万人进城落户，现在远远低于预期。
　　户口红利“三十年河东转河西”，有人想迁回农村
　　记者调查发现，在户籍人口城镇化率提升缓慢的背后，存在一定的“逆城镇化”现象：
　　－－大多数考上大学的农村学生不再迁户口了。从2003年以后，大中专院校学生入学后是否转移户口，可根据本人意愿决定。目前，不少地方的农村学生考上大学后，不再把户口迁往就学所在地城市。
　　据了解，2015年阆中市高考，仅本科上线人数已达1763人。与之相比，阆中市公安局提供的数据显示，2015年农村大学生考上大学后，把户口迁往就学地城市的只有21人，这其中多数是迁往北京、上海等大城市。阆中市公安局治安大队副大队长李玮介绍，目前，除非考上重点大学有望落户大城市的，多数农村大学生都不会把户口从农村迁出。
　　－－在城市购房、工作、生活，具备落户条件却不迁户口。目前，一部分常年生活在城市的农村户口人员，已经完全具备落户城市的条件，但是选择把户口留在农村。
　　湖北宜城市郑集镇蒋湾村村民童红丹和丈夫，去年从浙江回到县城的水晶厂打工。尽管宜城市已全面放开城区落户门槛，但在外务工10多年的童红丹和老公的户口一直留在农村老家，不愿迁进城。童红丹说，她和丈夫在宜城买了房，孩子能上城区公办学校，户口进不进城，对生活都没有改变，“但保留农民身份，万一今后没有工作，还能回村里种地养活自己”。
　　为加快推进农业转移人口市民化，霍邱县于2015年9月出台政策，规定凡在县城规划区内首次购买商品房，给予每平方米200元的购房补贴，农村户口居民可自愿选择办理户籍迁移。记者在霍邱县政务服务大厅看到，前来申请购房补贴的人数量众多，但多位农村户籍群众表示，他们虽然在县城买了房子，并不会把户口迁到城里。
　　－－不少城市户口的人想把户口迁回农村。李玮介绍，虽然政策禁止城市户口迁往农村，但是现在几乎每天都有人打电话询问怎样把城市户口转成农村户口。
　　霍邱县城关镇城南村党支部书记王绪忠介绍，对比农村户口和城镇户口，可以说“三十年河东转河西”。以前城镇户口好，上学、当兵退伍安置都有优势，老百姓想方设法把农村户口转成城市户口。现在，一些过去转成小城镇户口的、考上大学迁出户口的经常来找我，想把户口迁到我们村，但政策不允许。
　　霍邱县居民卞自胜说：“我原来是农村户口，1992年父母花了4000块钱，给我买了一个城镇户口，目的是为了让我能进城上学，那时候农村户口上不了县城的学校。现在我后悔了，既没有承包地也没有宅基地。”
　　农村户口“含金量”上涨，吸引农民自愿落户城市需盘活土地
　　湖北宜城市的一项抽样调查显示，当地70%农民有迁到城市居住的意愿，但不愿意迁入户口。记者调查发现，农民进城但不愿放弃农村户口的背后，是农村户口“含金量”明显上涨。
　　董小伟最近对当地农业户口和非农业户口作了详细对比，发现在与户口相关联的12项权益中，就业、养老、教育、基本公共卫生服务、公共文化服务等5项城乡基本无政策差别；土地权益、粮食直补、退耕还林、农村五保、扶贫等5项是农村户口独有；只有低保城市补助标准比农村每月高40元，公租房、廉租房为城市户口独有的。
　　董小伟说：“近年来，附着在农业户口上的优惠政策持续不断出台，大大增加了农业户口的吸引力。农民愿意在城市工作生活，但不愿意迁户口，是算了一笔利益账后的理性选择。”
　　多位基层干部、专家认为，要提高农民进城落户的意愿，真正推进人的城镇化，关键要盘活农村土地资产，让农民和土地“解绑”。国土资源部咨询研究中心研究部主任王守智等专家表示，目前除常规征地拆迁获取补偿退出，农民的土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权“三权”如何主动退出缺乏制度安排，农村资产的财产性价值无法实现，导致大量农业转移人口宁可土地撂荒、农房空置，也不愿从农村迁出户口。
　　董小伟算了一笔账，总体来说，土地是农民的根本保障，房屋是农民的主要财产。在阆中当地，人均土地权益3万多元，如果不能通过正规渠道将其变成财产性收入，农民不会退出农村户口。
　　目前，如何让农民与土地“解绑”，中央和各地不断完善相关政策，展开多项探索。重庆市推行“地票”制度，引导农民自愿将闲置、废弃的农村建设用地复垦为耕地，形成的指标在保障农村自身发展后，节余部分以“地票”方式在市场上公开交易；湖北宜城市探索农村宅基地退出机制，对农民多占的面积实施退出有偿奖励办法，一年来已有68户自愿退出。
　　多位专家、基层干部建议，一方面要总结完善各地探索的经验模式，另一方面需要加快顶层设计，从理论和实践中创新突破，使农民真正从土地中退出来，自愿进城落户。
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(责任编辑：曹萌)
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在昨天召开的南京市农村工作会议上传出消息,南京把两年内的农村综合改革分解成20条具体任务,要求2015年前全市低收入农户人均收入6500元以上,2016年完成农村土地确权,加快,把选择生活方式的权利还给农村居民。土地拆迁引发产权纠纷,怎么办土地确权计划三年完成在旁人看来,健康、安逸是乡村生活的代名词。但对农户来说,一场拆迁引发的土地产权纠纷就能给他们带来巨大的经济损失。对此,南京计划今年以高淳为省级农村改革实验区,率先推进农村土地承包经营权确权登记颁证工作,并在其他郊区安排一个镇开展试点,用三年的时间完成全市农村土地承包经营权确权颁证工作。对于高淳区的农村改革,南京市长缪瑞林提出了自己的要求。他表示,农村改革要利用好市农工办等现有主管部门的条件,不要新增机构、人员,把摊子做得过大。“到现在为止确权还在试点阶段,2016年全市确权,要不要这么长？”会上,江苏省委常委、南京市委书记杨卫泽说,“从这些数字可以看出来,我们改革的紧迫性不够,确权仅仅是改革的最基本前提之一,是最基本的基础工作。确权确土确地不完成还怎么流转？我希望能快一点。”在农村土地使用制度改革方面,南京的集体建设用地出让、租赁、入股将推行与国有土地同等入市、同权同价,逐步建立全市统一的城乡建设用地市场。农村的闲置土地怎么办试点宅基地有偿退出如今,越来越多的农村人口选择向城市转移,他们在农村承包的土地往往因此被闲置,甚至成了荒地。在本阶段的改革中,南京将试点赋予农民对承包地占有、使用、收益及承包经营抵押、担保权能。保障农户宅基地用益物权,开展农民自愿有偿退出宅基地试点。“自愿”意味着任何人不能擅自替农户做主,强迫农民“上城进楼”。农民既可以选择不再承包土地,彻底投身纷繁的都市生活,又可以选择将土地转租给他人打理,不定期回到乡村享受新鲜空气和昔日的宁静。去年,南京市已经出台了宅基地有偿退出办法。在今年的试点中,相关部门会根据规划土地用途和退出规模,探索多元的安置方式,尽可能让农民自主选择货币、住房或物业等途径退出宅基地。同时,为了顾及留在农村的居民,南京市将推进农民宅基地使用权、土地承包经营进行抵押、担保、转让,破解农民的融资难题,并鼓励在农村发展互助合作保险和小额保险业务,推进农村小额贷款保证保险的试点。户籍将享受哪些福利 纳入和户口被许多市民看作身份的象征,上学、找工作、买房……拥有城市户口,就能在当地的“人生大事”上享有相对优厚的福利。
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农民为何进城不愿落户
　　近年来，国家一直致力于推进城镇化和放开城市落户限制，但作为一个发展中国家，我国却出现农民落户城市意愿低，甚至很多人欲将户口迁回农村的“逆城镇化”现象，由此引发了广泛讨论。
　　近日，新华社记者赴安徽、四川、湖北等地调查发现，多数试点中小城市已经全面放开农民进城落户，但在“零门槛”前农民落户意愿普遍不高，有县城2015年农转非仅200多人。同时，大多数考上大学的农村学生不再迁户口，在城市购房、工作、生活，具备落户条件也不迁户口，甚至不少城市户口居民想把户口迁回农村。
　　很明显，此类“逆城镇化”现象与发达国家的“逆城市化”大相径庭。发达国家的“逆城市化”是城市化率达到相当高水平后，城市的居民回迁到乡村居住；而我国目前的情况是，人口向城市集中趋势未变，大量人口依旧常住城市，但户口却留在农村，此前尚有“农转非”不畅的制约，不过随着近年户籍制度改革深入，绝大多数城市已实现入户“零门槛”，发生此现象背后的原因就值得深思。
　　之所以常住城市的农民落户意愿不高，一方面缘于农村户口所附带的利益，城乡二元制结构下，农村土地为集体所有，农民有宅基地和农田、山林等的承包权，甚至随着近年政策的倾斜，农村户口在养老、医疗方面也有所优待；另一方面，此前城市居民所具备的优势，诸如教育、医疗、购房，农村户口人员只要与城市居民参与同等工作即可获得，吸引力大减。
　　与此同时，对于附带在户口上利益最多的北京、上海等特大城市，因为控制人口的目标，落户始终难以放开。于是就出现了“想落的不让落，让落的不想落”的现象，中国户籍制度改革可以说进入了艰难的攻坚期。
　　户籍制度缘何非改不可？这要从城乡二元制结构说起，建国初因为人口流动带来众多社会问题，1958年全国人大颁布《户口登记条例》，首次明确将城乡居民区分为农业户口和非农业户口两种不同户籍。然而，随着改革开放后对劳动力的需求大增，农村人口大量涌向城市，这种现象三十多年以来一直持续。根据国家统计局数据，2015年全国农民工总量达到27747万人，这还不包括在城市工作、生活的高学历农村户口人员；与之相对应的是，农村空心化已成为不争的事实，绝大部分农村，都有宅基地、农田空置、荒芜现象。
　　如今，城乡二元制结构的政策基础早已荡然无存，且这项制度所包含的城乡户籍壁垒，两种不同资源配置制度等问题，已成为我国经济和社会发展中的一个严重障碍。随着我国城镇化水平增长进入瓶颈期，破除城乡二元制结构、改革户籍制度益显重要。
　　首先，要提高农民进城落户的意愿，推进人的城镇化，让进城农民和土地“解绑”、盘活农村土地资产是关键。如今，农村土地已实现确权，但尚未形成交易机制，因此可以探索让农民手中的土地承包权益自由交易，让农民获得公平合理的回报，从而自愿退出。
　　此外，北京、上海等特大城市户口也需实质性放开，人的城镇化要以人为标准，诸如是否实际居住、工作、生活。以上海为例，“居转户”政策实施7年仅2.4万人落户，限制依旧较为严格。
　　总之，“逆城镇化”背后折射的是中国的户籍制度改革，欲破解改革难题，需城乡同步推进。既要探索出农民土地承包经营权、宅基地使用权的合理退出机制，也要在京沪等城市真正落实人的城镇化。毋庸置疑，户籍制度改革一旦破冰，必将为中国经济发展释放新活力。
（责任编辑：宋埃米 HT004）
和讯网今天刊登了《农民为何进城不愿落户》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。
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