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开发商拿不出验收合格证？拒绝收房！
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16:36:02&&来源：土巴兔装修网
　　业主要求开放商出具竣工验收相关证明是天经地义的事，但开放商拒绝出示，让业主不得不怀疑房子的质量问题。相关专业人士表示，当业主要求开放商出示《竣工验收备案表》等相关验收合格证明，开发商拖延、拒绝、辩解之时，业主有权拒绝！　　什么是《竣工验收备案表》？开发商不能出示《竣工验收备案表》业主就可以拒绝收房吗？按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报有关主管部备案，缺少任何一项，这个楼盘就不能交付入住。《竣工验收备案表》作为房屋交付使用时必须具备的前提条件，若开发商未能取得或不能向业主出示，即意味着开发商未能交付符合合同约定交付使用条件的，就等同于开发商违约，业主有权拒绝收房。　　业主反映：索要验收合格证明遭拒　　案例一：济南市尹先生购买文鼎家园的房子，前段时间交房时，曾要求开发商出示房屋验收合格证明，却遭拒绝，“不出示房屋验收合格证明就强行交房，万一哪里出了问题，导致‘难产’怎么办？”近几年，因房屋验收不合格导致房产证办不下来的事频发，尹先生难免担忧。　　开发商：“房屋质量肯定是合格的，不然相关部门早来查了。”工作人员表示，文鼎家园小区房屋验收各方面均合格，不存在强迫业主交房的现象。　　案例二：李先生购买的我高新区未来城小区的房子，自2011年7月份交房入住后，家中渗水严重，致家中墙体损坏，“出现此类问题的业主不止我一个，要求开发商出示《竣工验收备案表》也遭拒绝，这样的房子当初是如何通过验收的？”　　开放商：“这种问题可能是使用过程中产生的，并非是房屋质量问题，我们的房子在各方面都是验收合格的。”　　案例三：莆田市张先生介绍说，其于2009年下半年与开发商签订了房屋买卖合同，合同约定房屋的交房日期为2013年12月份。去年12月上旬，张先生接到开发商的收楼通知书，要他十天之内办理收楼手续，逾期不办理视为自愿收楼。12月20日，张先生准备去办理收楼手续，并让开发商出示房屋竣工验收合格证，然而对方以各种理由敷衍塞责，一直没有出示相关证书。而张先生为此拒绝收房，因为他认为开发商建设的房子，只有通过有资质的单位验收，才能交付使用。“开发商拿不出验收报告，房子有质量问题怎么办，谁敢收楼？”　　开发商表示：“我们出售的房子已经符合了业主入住的条件，并取得竣工验收报告。只是购房合同中约定的交付条件并不包含房屋验收这一条款，故无需出示验收证书给张先生。”　　案例四：武汉市刘先生购买了锦东小区房屋，根据合同规定，刘先生的交房时间是上月30日，上月中旬，开发商就电话通知收房。刘先生高高兴兴前往办理收房手续，却发现开发商没有工程竣工验收合格证。担心房屋质量有问题，当即拒绝收房。　　律师说法：此类情况业主可拒绝收房　　“按照有关规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。因此，房地产开发企业向买受人交付的商品房的强制性条件必须是“经验收合格”的商品房。即买受人在到期交房时，有权要求开发企业出示房子验收报告。对于无法出示验收报告造成逾期交房的，开发企业应承担相应的赔偿责任。”法律界人士指出，若业主要求开发商出示《竣工验收备案表》，开发商需要出示，否则业主有权拒绝收房。　　此外，交房时，开发商还应向业主出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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