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湖北瀛楚律师事务所
湖北省武汉市武昌区公正路216号平安国际金融大厦21楼.
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二手房买卖必须弄懂的七件事
&&&& 2016年，号称中国经济最困难的一年，但与之形成对比的是，全国二手房市场异常火爆，火爆过后的法律纠纷也很多，究其原因，是因为房地产投资过热，房价涨得太快，今天签的房产买卖合同，一个月不到，房价就涨了几千，100平的房子，晚一个月签合同就可以多赚十多万元，于是房产买卖的法律纠纷就产生了。一套房产，对大多数家庭来说，花的是两代人的积蓄，作为购房者而言，肯定是希望买到称心如意的房产，顺利完成过户，那么购房者为了顺利完成过户，如何减少二手房房产买卖风险的发生呢?
&& &1、认清房产的性质
&&& 目前市场上交易的二手房主要分为三类，商品房、经济适用房、还建房。同等地段的房产，因房产的性质不一样，其价格也存在差异。
&& &1）商品房
&&&& &商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让的方式取得土地使用权后建设的住宅，按市场价出售。购买这样的房产，拥有的是完全产权，可以自由转让，只需购买方没有受到限购政策的影响即可。买方购房这类产权风险较小，但商品房价格一般较其他产权房价格高。
& &&2）经济适用房
&&& 《经济适用住房管理办法》第二条规定：经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
&&& 经济适用房的转让会受到额外的限制，不同的地方，规定也不相同。以笔者所在的城市武汉为例，武汉市于2012年7月出台了《武汉市经济适用住房上市交易的若干规定》，明确规定了2012年7月前下达建设计划的经适房项目，其签订《武汉市经济适用住房买卖合同》、《武汉市企业职工集资自建经济适用住房协议书》等合同满5年，并取得《房产所有权证》和《国有土地使用证》的经适房方可上市交易。且&5年&期限以合同签订时间为准。
&&&& 另外，因经济适用房土地性质为划拨，在房产出售时，还会产生或。
还建房是专为拆迁户解决住房问题而产生的，该类房产不对社会公开销售。还建房分为两种，一种是俗称的小产权房，又叫宅基地房；另外一种是可以办证的还建房。两者的区别主要在于：土地的性质。小产权房的土地为集体所有，后一种还建房土地性质为划拨，从法律上来说，这种类型的房地产均可以办理房产证，但是部分还建房因有一些资料手续不齐全，导致难以办证，甚至不能办证。
购买小产权房风险较高，司法实践中，多认定该类房产买卖合同无效，此类房产不建议购买。
可以办理两证的还建房，建议购房者在卖方办理了房产所有权证和土地证后，再购买，因为实践中，大多数还建房因为手续不齐全，导致无法办证，等到办证条件成熟的时候，卖方却以各种理由拒绝过户。另外，因还建房因为土地性质为划拨，出售时还需要额外缴纳土地出让金。
2、剩余土地使用年限问题
土地使用权年限，在二手房交易过程中，一直都不太受重视，而提出这个问题，是希望购房者在购买房产的时候注意这个问题，住宅类型的房产，土地使用权限最高是70年，从开发商拿地的时间开始起算,极少数住宅类型房产由于各种原因，土地使用权年限小于70年，要想知道土地剩余使用年限具体看土地证上的&终止日期&。土地使用权期限届满后，《物权法》虽然规定了自动续期的问题，但是并没有就费用的征收进行说明。也就是说未来有可能到期后要收费，也有可能不收费，收费的多少也不确定。不过笔者偏向于未来不收费的观点，即使有费用，费用应该不会太离谱。购房者在买二手房时，需要考虑此问题，目前笔者接触到的武汉住宅型土地使用权限还没有发生到期的问题，笔者就此收费问题曾询问过武汉市房产局，但是无具体的答复，目前尚未有收费方面的正式规定。
事实上，在我国由于土地出让年限不同，土地使用人需要缴纳的出让金也是不同的，土地使用权年限较长者，土地出让金也较贵。故此购房者在自动续期如何收费政策明确前，建议关注土地使用权剩余使用年限的问题，不要签了买卖合同之后再反悔。
3、房产是否有查封、抵押、出租情况
看房产是否有查封状态，需要先确定所购买的房产是属于哪个区的，然后到对应的房产局去查询房产的查封及抵押情况。若房产处于被查封状态，则所购买房产在过户时会存在障碍，无法办理过户手续。
房产上面如果有抵押，就意味着暂时过不了户，卖方需要先把抵押权人的贷款结清，抵押权人解押后，才可以办理过户。实践操作中，通常是买方先支付首付款，卖方用买方支付的首付款去银行还贷，贷款结清后解除抵押，一般情况下，银行自收到卖方资金后需要一到两周的时间，才会去办理解押手续，当然，如果有外力介入情况下，当天也是可以办理好的。银行解押后，买卖双方即可以办理过户手续。
核实房产是否有出租的情况，首先，是因为《合同法》第二百三十条的规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利。通俗点说，房屋若存在出租事实，则承租人在同等条件下享有&优先购买权&，买方若要排除承租人优先购买权，则需要承租人出具放弃优先购买权的声明书，避免后期产生纠纷。其次，还源于&买卖不破租赁&的规定，对承租期较长的房屋承租人，若没有协调好，买方可能长期都无法住进自己购买的房屋中。
4、房产是否有共有人
二手房交易中，一定要核实清楚房产是否有共有人，防止房产买卖因为没有共有人签字而被认定无效。《物权法》第97条规定：&处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，共有人之间另有约定的除外。&按上述规定，房产处理需要经过三分之二以上的人处理才合法有效。而《城市房地产管理法》第三十七条也对房产转让作出了规定：&下列房地产，不得转让&&第四款：共有房地产，未经其他共有人书面同意的&&&。大多数情况下，房产证上登记的权利人就是房产所有者，建议在签订房屋买卖合同时，让房产证上所有的权利人都签字，避免纠纷的产生。但在实践中，已婚或离异后再婚或离异后未做析产，其房产虽然只登记在夫妻一方名下，但法律上仍为夫妻双方共同所有，在这种情况下，买方需在签订房屋买卖相关合同时要求卖方夫妻二人都签字。
5、房产是否办了房产证、土地证（现已两证合一，统称为不动产证）
房产买卖目前还是卖方市场，卖方自己应该承担的税费，一般在购房合同都约定了由买方承担。而不动产只有办了房产证、土地证后才能交易，若卖方只有购房合同，买方需要承担两次过户的费用，第一次，需将开发商的房子过户到卖方名下，这期间会涉及到税费的产生，另外，若卖方没有缴纳过住房维修基金，买家还需要承担住房维修基金、物业费等隐形费用；第二次卖方的房产证办好后，买方将房产过户至自己名下，又会产生一道税费。两次的税费加起来，成本也较高，因此，买方需确认这种情况下，所购房产价格是否真的合适，是否高于均价的问题。
6、产权过户的时间安排
房产的价格双方确定好后，二手房买卖中最重要的一环，就是房产过户时间的安排。而购房款的支付是和产权过户紧密相关的。
1）一次性付清全款的过户时间安排较为简单，可以在购房合同中约定付款当天办理过户手续即可。
2）按揭贷款的程序较为复杂。正常的情况下的操作程序为：买方先下定金，同时找贷款银行办理相关贷款按揭手续，约定支付首付款的当天办理过户手续，银行的按揭贷款直接发放至卖方的银行账户。银行从受理到放款大概需要2个月左右的时间，而购房合同里一般都会对买方支付全部购房款的时间都有限制，因此，买方一定要弄清楚贷款银行大概需要多长时间才能够放款，避免付款时间上的违约。且因办理按揭贷款涉及到银行，银行有权决定是否发放贷款，若买方在购房合同中，能够对合同进行调整修改的话，建议约定，银行按揭贷款不能发放时，买方享有合同解除权，且不承担违约责任。以降低第三方银行带来的不确定因素，减小自己的损失。
实践中，有部分卖家因为担心办理完过户后，房产尾款收款的时间不确定或觉得银行放款时间太长，因此要求买方在过户当天支付所有的房款，而银行因为房产不在买方名下，就不会放款，这样就会导致买家需要一笔资金来过桥，从第三方借入一笔资金，付给卖方，银行的贷款发放后，在用银行的贷款去还第三方的资金。这样，买方又会增加一道费用，因为时间短，资金量大，利息的承担也较高，此外，因为银行的放款是直接给到卖方的银行账户的，卖方实际是进行了重复收取购房款，因此，买方的风险的控制就显得很重要，此种情况下，建议由专业的中介机构或律师参与。
7、卖方违约不卖房，买方如何应对
分两种情形：
1）买方同意解除合同情况下，可以要求卖方承担违约金或双倍返还定金。特别说明的是违约金是可以进行调整的，笔者常见的购房合同约定的是&以购房款的30%来支付违约金&，虽是合同约定，但在司法实践中，一般不会获得支持，若遇到房价暴涨，则这种情形下30%违约金获得支持概率较高。因此，主张违约金的情况下，需综合考虑多种因素，确定一个合适的违约金比例，避免缴纳过高的诉讼费。
&2）买方不同意卖方解除合同，这种情况下，买方可以要求卖方继续履行房屋买卖合同，并承担违约责任。若卖方不同意，则可以通过诉讼的方式维护自己的合法权益，为防止房屋一房二卖，从而造成继续履行合同不可能，买方可以向法院申请财产保全，防止在诉讼期间房屋产权发生变动，无法继续履行合同。
&总而言之，二手房的买卖相对新房而言，需要注意的法律风险很多，以上为主要的风险点，买方在签订房屋买卖合同时，需仔细审核合同条款，有条件的购房者可以聘请律师给予法律意见，降低风险的发生。
作者简介：
张仁清，湖北瀛楚律师事务所武汉大学法律硕士，湖北瀛楚律师事务所管委会主任，湖北省律师协会海事海商法律专业、涉外法律专业委员会委员，武汉仲裁委员会建筑与房地产专业、涉外专业委员会委员。具有丰富的社会经验和扎实的法学理论功底，工作作风严谨踏实、细致负责。擅长企业法律顾问、涉外民商事、外商投资、知识产权、建筑房地产、财产保险、并购重组等法律业务。
陈玉，湖北瀛楚律师事务所律师，法学硕士， 执业领域：合同纠纷、互联网金融、借款担保、保险理赔等。
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上一篇：&&下一篇：问下二手房买卖卖方风险有哪些?推荐回答：你好，买卖二手房，卖方的唯一风险就是过户后买方不付尾款，不过正常操作是不会出现这种情况的，交易流程如下： 签订合同、到银行签订贷款合同（全款付没有这一步）、审核通过后到房管局办理过户（全款购房的话办理过户的时候买方把尾款付清，然后办理单方取件）、办理过户后取产权证交给银行（全款房买卖到这里就结束了）、银行放款、交易结束。希望可以帮助到你！一般二手房卖方的风险是比较小的，如果买家是全款购买，因为钱和过户的交易是同时进行的，那么卖家的风险几乎为零。如果不是全款的话，买家有可能会拖欠尾款，这样就有点风险，一般按正常程序走不会出现这种情况的。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：
房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
卖房人应缴纳税费：
交易费：3元/平方米
营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
以上价格来源于网络，仅供参考。二手房按揭卖方风险如何规避？推荐回答：二手房按揭卖方风险规避的方法： 1：大型的连锁机构有银行担保资质的，也就是说中介公司会有注册资金在银行！但是这种公会一般都是当地的A级资质中介公司，在门店都会挂有资质证书！对于你前面所说的首付充当解压金的流程是正确的，因为你自己没有能力解压，然而别人拿出一部分钱后但是房子依然是你的，在这步你没有风险。 2：房产证在别人手里但是没有本人协相关资料亲自到场他们拿在手里也是废纸一张，顶多你去房交所挂失补办也就几十块钱工本费，不用担心。按揭的大致流程是面签-审批-评估-通过-过户-放款，注意通过是在过户之前，也就是说在银行没有通过承认你的房屋能贷45万是不会通知你们双方去过户的。而一旦通知可以过户就等于说可以贷45万。 价格来源网络，仅供参考二手房买卖合同卖方违约怎么赔偿推荐回答：二手房买卖合同已经签订了，并且是在双方自愿的原则上的，你可以按照合同中约定的条款来约束卖方，也可以使用法律途径来解决问题。这个具体要看你们当时是怎样签的合同
是要按合同履行的按合同履行。要求对方继续履行合同你要求赔偿的范围只有： 1、返还你的预付款 2、赔偿你从支付之日起到返还之日的银行利息，以银行同期利率计算 3、如果要求定期与短期存款的差额，则你应提供相应证明 以上即为卖方的赔偿范围。 如果合同有约定什么时候过户或清贷，那么卖方违约了可以要求卖方按合同规定付违约金，至于交的中介费，是不能退的，因为你们已经成交，而且在成交前你们同意交替卖方付中介费了，而中介对此笔交易并无违约责任，但是他们有义务协助你们过户，也就是他们可以帮你向专卖方追讨违约金和要求卖方赶快过户。请问二手房按揭卖方有风险吗推荐回答：你好！很高兴为你解答，第一种情况，买家不可能卷款逃掉，只要是经过正规银行审批的贷款，必定有同意贷款书，一般会写明收款账户，收款账户是又业主方提供的，买家的借款是直接打到业主账户的。第二种情况，前提是你要见到同意贷款书才去交易过户，买家信用问题在出具同意贷款书钱就会解决，如果信用有问题的时出不了同意贷款书的。这两个问题不须要太担心，有银行在中间处理，你好，买卖二手房，卖方的唯一风险就是过户后买方不付尾款，不过正常操作是不会出现这种情况的，交易流程如下：签订合同、到银行签订贷款合同（全款付没有这一步）、审核通过后到房管局办理过户（全款购房的话办理过户的时候买方把尾款付清，然后办理单方取件）、办理过户后取产权证交给银行（全款房买卖到这里就结束了）、银行放款、交易结束。希望可以帮助到你！业主无风险，因为现在二手房按揭贷款有担保公司介入，贷款会在交易过户之日放款，即过户之日业主可收到全款。实行网签和资金监管的地区，购房款由专门的资金监管机构监管，会在买受人取得房产证时转入业主账户。二手房按揭卖方风险？怎么操作？推荐回答：如何办理“转按揭”手续在二手房交易过程中,一些人通过贷款购买了房屋后,在没有还清原来房屋贷款的情况下,就想将原来的房屋出售,而买方也没有能力一次性付清房款,这时买卖双方就需要办理“转按揭”手续。由于“转按揭”手续比较繁琐,许多人对“转按揭”手续并不十分了解,到底如何操作?还存在哪些风险?都是业主十分关心的问题。一、什么是“转按揭”“转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单地说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场上存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。二、“转按揭”的案例业主张女士手中有一套贷款27万元的房屋,该房屋在银行的贷款仍有18万元没有还清。由于急需用钱,将该房屋出售。王先生欲购此房,双方签订房屋买卖合同,同意以30万元的价格成交该套房屋。王先生先期支付10万元作为购房首付款。然后,业主张女士前往按揭银行办理“按揭变更”手续,即申请提前还款。同时由王先生向银行申请办理了20万元的二手房按揭贷款。然后由银行提前放贷,支付18万元用于张女士提前还贷解除抵押。其后业主张女士办理房屋过户全权委托并公证。待过户成功,将产权证重新抵押并登记,然后将房产证明交予王先生,并将王先生向银行申请的20万元贷款中剩余款2万元交予张女士。至此,交易完成。转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处在于,普通的二手房按揭贷款,银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中,由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋,无法进行二次抵押,因此需要先发放第二笔贷款,用于还清业主的第一笔贷款,取得房产证明,才能进行房屋产权过户。三、办理转按揭的基本操作流程第一步:买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;第二步:评估所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;第三步:买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;第四步:卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;第五步:卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;第六步:买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;第七步:买方产权证下发后,办理抵押登记:第八步:他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。四、在转按揭过程中容易出现以下几种风险:转按揭业务涉及到新旧两笔按揭贷款的变更,对买方来说,其购房资金的安排和贷款方案相比普通按揭贷款要复杂些,并且转按揭需要考虑卖方的未还清贷款,因此买方应该申请多少贷款、可以申请到多少贷款都存在有较大的变数。基于这种情况,涉及到转按揭的买卖双方最好咨询专业的中介或者通过专业的中介进行操作,由专业的经纪人为你提供比较合理的转按揭操作方案。此外,转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处在于:普通的二手房按揭贷款,银行一般都是在房产办理完过户之后才放贷给卖主以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中,由于卖方的房屋仍处在抵押期间,无法进行二次抵押,因此需要先发放第二笔贷款,用于还清卖方的第一笔贷款,解除抵押、取得房产证明后,才能进行房屋产权过户。转按揭涉及的法律关系非常复杂,对买卖双方来说,主要存在以下几点风险。(1)卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后,过户无法正常进行。(2)买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求,从而导致操作受阻。(3)由于买方或提供担保的中介资信不够,银行拒绝提前放贷,导致转按揭无法进行。(4)交易完成后买方无法顺利拿到房产证。(5)交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款。房屋买卖合同毁约该如何处理？二手房买卖卖方的违约情形?推荐回答：一、二手房买卖卖方的违约情形1、房屋产权存在共有人或有房产有承租人。常常有卖家将原本是夫妻共有的房屋，或存在有租约的房屋卖给他人。更有买家要求写明共有人或有租约，但是同时又不要求共有人签名或要求承租人放弃优先购买权，只要求房产证上有名字的那人承诺有责任由其承担。房屋没有涨价则好，如果一但房价上涨，那么买房人作为非善意的购买者，面临的就是合同撤销无效，并且没有地方可以要求赔偿。2、赎楼。现在的二手房买卖中，房产通常是处在抵押状态，如果要买卖该房产，注销抵押是必要的，由谁进行注销抵押？如果没有约定的情况下，是需要由卖方进行注销抵押的，因为在出售时，卖方应当拥有该房产的全部产权。在现实生活，经常会出现买方替卖家赎楼，这时卖家违约情形开始出现，一但买家规卖家赎出楼来，马上就有卖家的债权人申请冻结该房产，或者是卖家不去马上办理过户，拖着时间，另寻高价买家，赎楼买家的权益通常得到不保障。3、不签收定金。通常在房产买卖合同中约定有定金的数额，然而通常买家在将定金交给中介后，转交给卖家，卖家这时却不签收。不签收定金并不能当然认为卖家违约，因为定金是实践合同，也就是说要按卖家的签收数额来进行计算的。卖家不签收定金通常面临的是一但买家起诉要求双倍返还定金，却不定金可返还。4、不交付房屋。这在实际中是最多见的一种情形，房屋如果已经办理了过户，那还好，只需按照合同约定的时间收房，如果不交房，起诉要求交付就好了。怕的是没有过完户，却不按照合同约定交房，这种情况下，通常是通过律师，发律师函进很催告后，然后再行使不安抗辩权，可直接起诉要求其交房。5、一房多卖。在实际是这种情形也多见，卖家收取多家定价，然后择高价者卖出，这时原买家如果知情，绝对要第一时间行使自己的权利，进行起诉等，一但卖家将该房产已经过户给他人，那么原买家的权益将得到不保障，即使法院到时判决下来，执行起来还有一个困难，须提供卖方财产线索。千万不要等，等待下去的结果可能是到时联卖方这个人都无法查找到，自己已交付的定金等，都拿不回来。6、直接毁约这种情况没有办法回避，如果合同中约定的违约成本过低，那么在房价上涨的过程中，卖方完全有理由在支付低额的违约金或者双倍返还定金后，就直接不再将房产进行出售，使买方遭受损失。二、二手房卖方毁约如何处理？1、如果二手房买卖双发所签订的合同和交易行为都是合法有效的，卖方毁约的行为是不合理的。2、《合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”签订房屋买卖合同后，卖方不愿意再履行买卖合同，属于违约行为，买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权，并要求卖方支付违约金、赔偿金；也可以不行使解除权，要求卖方继续履行该合同；3、无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方要求继续履行的，除符合《合同法》第110条规定的：（1）法律上或者事实上不能履行；（2）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（3）债权人在合理期限内未要求履行”的情形外，应责令按照《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定执行，这是《合同法》赋予守约方的权利。购房者在签订“二手房买卖合同”时，对卖方可能违约的条款要详细约定，如“中途意外变卦不卖”、“提高价格”、“拖延不办理登记过户”、“不迁移出原有户口”等一一加以明确约定和规定一定数量的违约金，以确定自己的合法权益。谁有买二手房买卖合同？推荐回答：二手房买卖合同
卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________
买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
第三条付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人
民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在
缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支
付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款
人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项：
出卖方(甲方)：_________________
购买方(乙方)：__________________
身份证号码：__________________
身份证号码：___________________
址：___________________
址：____________________
编：___________________
编：____________________
话：___________________
话：____________________
代理人(甲方)：_________________
代理人(乙方)：_________________
身份证号码:___________________
身份证号码：___________________
鉴证机关：
法人代表：
鉴证日期：_______年____月____日二手房买卖合同，谁有问题详情：新房买不起，我只能买个二手房了，请问二手房买卖合同，谁有，我想大致了解下内容，心里有个数推荐回答：1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。
3，买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不需要交付标的物。
4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。展开全部下一篇：购买房子的时候最重要的就是合同，双方签订了合同后才代表房子是属于你的，特别是在二手房买卖中，购房合同也是交易中的重要凭证。二手房买卖跟新房买卖不同，在买卖的过程中，大家需要注意的事项比较多，因为大多数买卖双方都不是专业人士。交易过二手房的人，应该都知道在买卖时只有签订了相应的合同，交易才能算成功。买卖二手房的人越来越多，因为一手房的价格飙升的厉害，价格合适的一手房位置偏，地段好的一手房价格又很高。二手房交易也是目前市场上较为盛行的购房方式，那么二手房买卖必定需要二手房买卖合同，小编就给大家列举一下二手房买卖合同范本，供大家参考。二手房交易在越大的城市就会越热络，因为大城市的房价高，买了房子三五年后它就上涨了好几倍，在觉得赚钱的情况下投资房地产的人就会出售，因此当地的二手房买卖定金合同范本卖方：___________(以下简称甲方) 买方：____________(以下简称乙方)居间方：_________二手房买卖交易的热度并不输一手房，特别是一线城市的二手房交易量可能比一手房还高。二手房有它自身的优势，所以在市场上有竞争力是理所当然。在二手房合同买卖过程中，双方都要签订二手房屋买卖合同，保障双方的利益，二手房的买卖首先要看房、审核房产的真实性，如果满意了就交定金，进行签订二手房买卖注意事项 二手房买卖要点汇总二手房买卖过户流程1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合}