【贷款利率上下限】- 融360
贷款利率上下限
&&&&&&央行颁布最新银行基准贷款利率，地方商业银行在此基础上可以进行适当调整，了解各大银行的最新贷款利率，不同年限贷款利率有所不同，在贷款利率上存在的问题本专题可以提供最全面的解答。
贷款利率上下限－攻略
南京各大银行目前仍限贷 利率打折难
“目前影响销售最关键的因素还是房贷政策，取消限购还在其次。刚需客户大部分都需要贷款，贷款政策没变化，对市场影响不大。”一位业内人士表示。
“目前影响销售最关键的因素还是房贷政策，取消限购还在其次。刚需客户大部分都需要贷款，贷款政策没变化，对市场影响不大。”一位业内人士表示。
昨天，南京放松限购的消息一出，记者先后询问工行、建行、交行、农行等多家银行，相关负责人表示暂时没有接到解除限贷的消息。有专家认为，房贷是否放松，仍取决于商业银行。
首付七成仍很严
自2010年各家银行取消七折利率后，房贷门槛迅速一路提高，首套房利率从八五折到九折、九五折，直到在基准利率上再上浮。目前南京各家银行的首套房贷款利率普遍上浮5%，只有北京银行(601169,股吧)公开表示对客户没有特殊要求、只要资质审核能通过就可以批放基准利率房贷。
而各家银行普遍执行的仍是二套房须七成首付，利率上浮1.1倍，三套房停止发放贷款，毫无放松迹象。“目前，不少买房人仍在观望。”我爱我家市场部总监胡涓娟表示。
第三套房贷款难
对于购买第三套住房，多家银行表示仍然无法贷款。
“虽然不限购了，但对于银行来说，还会考虑到其自身的风险性和额度问题。”一位银行人士告诉记者，房贷业务已经不像当年那样抢手，目前楼市普遍不被市场看好。
“目前，各家银行对二套房贷首付、利率要求都比较严格，并没有出现缓和迹象，即使可以贷款购买第三套房，为了控制风险，其首付比例、利率可能会更加高，对于老百姓来说，第三套房贷并不划算，也不适用。”
房贷政策松绑难
目前，已有广西、浙江、四川、福建等省份与杭州、绍兴、包头等市出台了相关政策，喊话银行放松房地产贷款政策。一线城市北京、上海也频频传出放松限贷政策的消息。但监管部门和各地政府的喊话效果并不理想，银行对于地方政府的政策松绑反应冷淡。
5月份，央行曾召集银行负责人要求对首套房房贷进行倾斜，但3个月已过，并未出现此前各界预期的明显松动，个别城市房贷政策不松反紧，房地产市场整体仍处于低位状态。
优惠利率难享受
那么今年南京首套房贷款利率有打折的可能吗？“基本不可能”，某商业银行信贷部负责人分析，“今年定向调控依然是主调，会加强金融管理，并防止资金流入不合适的领域，特别是产能过剩的房地产领域。”
据悉，目前南京只有北京银行房贷政策松绑，首套房贷利率由上浮5%调整为基准利率。而此前，邮储银行首套房贷利率一直执行基准利率。
而交行省分行办公室相关人士表示：“信用良好的优质客户可享受到基准利率的优惠。”
限贷逐步松绑 年内房贷利率或普降
大规模重返八五折优惠不大可能
昨日，昆明住建局明确放开限购，目前限购......
大规模重返八五折优惠不大可能
昨日，昆明住建局明确放开限购，目前限购放松城市已近八成，东莞等部分非限购城市也开始发布政策救市。
限购放松已成燎原之势，信贷松绑也开始“接棒”。日前，一则关于招商银行杭州分行大幅放松按揭政策，二套房首付有条件地对部分购房者放松至三成的消息引发业内震动。而深圳、广州等地已传出首套房贷上浮利率下调的消息。分析称，未来各地的救市热情将持续上涨，一线城市是否“放松”成为焦点。下半年房贷利率可能回落，但不太可能大规模重返八五折优惠时代。
昨日，昆明市住建局召开“加快城镇保障性住房建设与分配，合理调控房地产市场工作新闻通报会”。会上明确昆明于今日放开限购。根据记者不完全统计，截至目前，已经有37个城市在限购方面有不同程度的松动，占47个限购城市的近八成。
东莞成广东
第二个救市城市
连本来就没有限购的城市也开始出台各种救市政策。昨日，广东省东莞市政府出台《促进房地产市场健康平稳有序发展若干措施》。文件称，广东省上半年经济形势分析会曾提出“因城因地，实行"一市一策"。此次，东莞为加快推进当地房地产业结构调整，从而出台该项措施。该措施称，将从“取消新建商品住房销售价格申报备案制”、“规范镇街规划部门审批权限”等方面调控楼市。
佛山已正式宣布松绑楼市限购，东莞是广东省第二个在政策上迈出救市步伐的城市。而福建等省份更是出台了全面救市政策。
下调利率“接棒”
而信贷松动也开始渐渐初现端倪。
日前，一则关于招商银行杭州分行大幅放松按揭政策，二套房首付有条件地对部分购房者放松至三成的消息引发业内震动。
据报道，杭州招商银行将二套房首付放松至三成的做法非常“苛刻”，它要求购房者必须在杭州范围内(包括余杭、萧山)无房，也就是说二套房等同首套房的受益人群仅仅是刚性首改人群，在杭州有房的客户必须卖掉手中的房子。
昨日，招商银行总部对此消息进行回应称，一贯严格执行国家房贷政策，各地分行结合贷款人资质、风险等级等，可进行差异化定价。同时，杭州分行也回复称：杭州分行现行房贷政策仍按监管部门的相关房贷政策执行，未作调整，对套数的认定标准仍为“认房又认贷”。
有接近招行的相关人士向记者表示，基于当地政府限购政策调整松动，预期将带来市场刚需购房需求变化，前期杭州分行内部就当前房贷套数认定标准等方面，作了一些内部研讨，但并未正式出台有关政策。后续也将视当地监管部门的政策变化，适时跟进，如有调整将及时向总行报备。
有分析称，目前监管层并未对首付比例进行调整，因此说招行二套房首付比例下调是不对的，最多是二套房的认定标准放松了。
早在8月4日，绍兴市率先发布限贷限购双松绑公告，其中一条针对二套房贷的就是“认房不认贷”。
所谓“认房不认贷”是指以后认定二套房的标准就是购房家庭实际拥有的住房数量，不管有多少套房，只要卖掉仍可以算作首套房或二套房，且二套房首付降至4成。
绍兴市取消限购的第二天，广西宣布适当放宽二套房房贷政策，适时、合理调整住房公积金个人住房贷款最高额度。
除了松绑限贷，多地还传出房贷利率下调。中原地产首席分析师张大伟称，信贷松动预计将“接棒”成为8月楼市松绑的最主要政策。
专家视点：
一线城市能否“松绑”限购？
各地限购“松绑”汹涌，但一线城市仍“岿然不动”。
“在全面深化改革、减少政府行政审批的大背景下，一些供明显大于求的二、三线城市，对限购等阶段性政策作出调整，是迟早的事情，不必大惊小怪。” 中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示。
“经济涨幅放缓导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升，这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨。”张大伟也对记者表示。
张大伟表示，一线城市年内取消限购的可能性非常小。因为虽然上半年成交下调30%,但一线城市上半年的土地出让情况良好，对整体经济的影响不大。
不过，他也说，“但从6月开始，一线城市也出现了土地流标的个案，如果四季度整体经济再次出现降速，不排除在一线城市也出现局部区域、局部类型房源松绑限购的可能性；另外在限购的对象上，利用工作居住证等措施增加可购房人数的政策也有可能在四季度以后出现在一线城市。”
经济学者马光远则支持中国90%以上的城市全面取消住房限购，但坚决反对北京上海这些一线城市在限购松绑上打主意。
银行对待房贷
脸色如何变？
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，目前银行对房贷的积极性也在提高，“不过，首付比例是国家规定的，银行不敢擅自提高比例。”
目前银行的某些负债，如吸收金融同业的协议存款，年化利率有的已超5%，在此基础上，还要计入20%不产生收益的存款准备金，由此，银行的实际放贷成本至少是6.25%，而住房贷款基准利率仅为6.55%，所以银行缺乏房贷打折的空间。
不过，该报告也指出，若房地产市场严峻，不排除政府将出台相关政策指导银行适当放松信贷政策，下半年可能会出现房贷利率回落的情况。
瑞银证券也指出，由于银行面对的资金成本整体高于2012年，银行房贷利率优惠不太可能大规模重返八五折优惠时代。
郭田勇建议，对首套房下调利率、降低首付比例无可厚非，但是对于二套房，依然要采取从严政策。
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贷款利率上下限-问答
你好每个月大概是2500元左右
咨询贷款的机构或银行客服
贷款利率和存款利率
这个你搞混了吧
大家还在搜
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& 贷款是工行还是建行？建行可以组合贷但是利率上浮，工行 ...
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纠结啊，我们的情况是一共大概要贷31.5万
组合贷款的话用公积金可以贷到11万
售楼部的人告诉我组合贷款只能去建行，但是说建行的利率要上浮15%到20%
工行不上浮，但是工行只能全商贷
有人会算吗，我们去哪个银行划算啊？
还有我刚查了一下，不是说建行上浮最高1.05倍吗，怎么武汉这边的是15到20的
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/:m20:有木有懂的人能帮我算算呀，我对这些是一窍不通
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公积金贷11w，你还不如全部商贷算了，省不了多少钱。公积金留着不用，以后买二套房还可以享受首套房首付
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我……哪里还买得起二套哟，就这一套都快要吐血了
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采绿 发表于
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我……哪里还买得起二套哟，就这一套都快要吐血了
那我建议你还是工行全商贷，利率不上浮
现在上浮了，以后政策宽松的时候，你的利率一样还是要上浮的。上浮那15%很恐怖的，多还的利率比你公积金省下来的估计还要多
另外全部商贷，你就是没钱买二套，也一样可以提取公积金。
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我在网上查的说建行上浮1.05，还是最高的，可是售楼部的人和我说是15%到20%，这个是可以不按国家规定来的么？
还是说开发商和工行关系好，想我们去工行贷款，所以这么说啊
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采绿 发表于
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我在网上查的说建行上浮1.05，还是最高的，可是售楼部的人和我说是15%到20%，这个是可以 ...
反正我是建议利率上浮你就别考虑，你是首套房，应该可以不上浮的，说点好话。
以后假设利率下降到了4%，你还是要上浮15%，就是要4.6%，想想你多不划算。
哪个银行放款有啥关系？只要给你贷就行，为啥你非要找上浮的银行
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UID229387&帖子&精华0&金币49 &威望0 &注册时间&
& &商贷利率比公积金高多了，你可以算算。商贷1-5年为6.65%，5-30年6.80%。第一套房应该执行85折利率，利率为5.78%。公积金5年以下，4.45%，5年以上4.9%。
&&组合贷款，公积金贷11万，实际利率=（20.5*6.8+11*4.9)/31.5=6.13%
&&如果上浮15%，实际利率=(20.5*6.8*1.15+11*4.9）/31.5=6.8%
&&怎么选择，楼主应该清楚吧？
&&要自己去建行询问，不能光听售楼部的说。
UID157747&好友&帖子&主题&精华0&小红花13 &积分2976&在线时间1368 小时&注册时间&阅读权限75&最后登录&
UID157747&帖子&精华0&金币240 &威望0 &注册时间&
现在基准利率是7.05%
UID127744&好友&帖子&主题&精华0&小红花28 &积分3143&在线时间1413 小时&注册时间&阅读权限80&最后登录&
UID127744&帖子&精华0&金币317 &威望0 &注册时间&
你把贷的总额定下来，原款年限定下来，要各银行帮你算一下每个月要原几多钱，，不就清楚那种划来了吗
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我在建行贷款十六万元的房贷，贷款利率还上浮百分之十，这是个什么意思呢？
提问者：网友&&&&
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就是在基准利率上上浮10%，五年期基准利率6.55%，在此基础上上浮10%即7.205%
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