二手房中介费都包含哪些? - 相关问题 - 110网法律咨询
我购买二手房房屋总价46W,现交了三万定金,今天中介带我去邮政办按揭又让我交2500的担保费和1500的评估费,请问这合理吗?我今天让他列出了后续费用还有个税1%契税1%工本费80,交易费6元/平米,中介费1.5%
前阵子买了套二手房,中介费2%全部由我这边出,签订了协议。但是后来发现中介在中间耍了些花样,而且服务不到位,我能否要求减免部分中介费?
首先是面积出现差错,中介没有提醒。看房时中介说是68.8平方。签居间合同时,中介说房产信息那里先不填,他搞不清地址,说是要从上家那里拿到产证再填。但是后来发现居间合同上写的面积是67.8,比开始说的面积少了一个平方,但是这中间,中介没有告知我。 由于已经付了定金,所以也没办法撤销,只好继续签了买卖合同。
问题2,签居间协...
我们在买二手房期间,没有得到中介应有的服务,比如过户是我们自己办的之类,但是又没有相应的证据;还有5K的中介费没有交,原定是11月20日(上周六),但是我们非常不满意这个中介,想晚点交,惩罚他一下,不知道这样我们会有什么法律责任或后果?注:没交的中介费是打了欠条的,还有在合同中体现了,但是没有写违约责任。
在房山准备购买一套二手房,当时交定金2万元,后由于中介计算的贷款金额无法申请到,想申请解约,先要求支付中介费,是否合理?
该中介在签约时写的实际购买房价与网签价格有出入,且中介一直在建议我们采用商业贷款目的是为避营业税。
本人日在沈阳大东区一家中介选了一套房子,当时中介领我们看房说的是37平方米,可是签订购房合同时候写的是34.73,当时疏忽了,只问了一下怎么面积小了,房主说使用面积是37,后来因为别的事把这个事忘谈了,就把手印和定金还有中介费交了,回来之后才发现,价钱差了1万多块钱,现在很后悔,还没有到约定的更名时间可以反悔吗 还有合同中,中介没有签名只盖了个章,电话号码填的位置也不对,可以找理由跟房主继续讲价或者让他们把面积扩大吗?
今年6月中,我们在一中介推荐下看了一套房子,当时签订了三方《房屋买卖合同》,并交了2W定金。当时中介说卖方要赎契,大概要1个多月时间,大概8月份才可以去房管局递件办理手续。合同中签订交楼时间为收齐房款后交付我们,赎契过程产生的费用由卖方承担。楼款为卖方实收,交易过程产生的税费全由买方承担。
到了7月份中,收到中介电话说,卖方的赎契手续要到10月底才能办理好,要等到卖方办理好后才可以去递件。
8月10号左右,中介又来电话说卖方赎契费用不够,想让我...
最近买了一套二手房,中介除了手2.5%的中介费 还收了2000元的产权代办费和7000元的贷款服务费
中介费不应该把这些服务项目都包含了吗??为什么还要另手费用 这样合法吗
今年6月中,我们在一中介推荐下看了一套房子,当时签订了三方《房屋买卖合同》,并交了2W定金。当时中介说卖方要赎契,大概要1个多月时间,大概8月份才可以去房管局递件办理手续。合同中签订交楼时间为收齐房款后交付我们,赎契过程产生的费用由卖方承担。楼款为卖方实收,交易过程产生的税费全由买方承担。
到了7月份中,收到中介电话说,卖方的赎契手续要到10月底才能办理好,要等到卖方办理好后才可以去递件。
8月10号左右,中介又来电话说卖方赎契费用不够,想让...
在北京的链家看中了一套140万的房子,链家中介说原本是受3%的中介费但是说给我们便宜 只收2.5%的费用 但是我刚刚看到新闻说国家已经统一下降中介费 改为最高不超过2.5%,而且新闻说链家曾经说过1%购房人承担 1.5%卖方人承担 但是他却让我们购房者交了2.5%的中介费 并且不包括手续费,请问他这样收费是不是收多了 因为网上没有相应的法律条款 特此来咨询 谢谢!
我前不久买了一个二手房 交了定金15000元 和中介费2000元 现在卖方不想卖了 还用那个房贷了300000元 没法过户到我的名下 协议上没写明几倍返还定金 我该怎么办? 中介费没有收据还返还我吗?
我们买的是二手房,房价是40万,中介费是买卖双方一起付1%,还是各付1%给中介?买二手房必看:中介费到底该收多少
共 35638 浏览 17 回帖&&
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安家基金:
买二手房必看:中介费到底该收多少
&&&&中介到底在做什么,动不动就要收一两万的中介费,我给大家好好分析一下
&&&&1、带人看楼,不讲缺点,只讲优点,黑心的更可颠倒黑白,指鹿为马
&&&&2、谎称其他买家有意向,让买家恐慌,以为再不买就没机会了,匆匆忙忙买了一套越看越不顺眼的房子。从这个角度来说,买家何必给中介费呢
&&&&3、不让买家与业主接触,居中讲价。很多价钱,中介讲不下来,你不一定不行,可惜你没机会。黑心的更是赚个几千上万的差价
&&&&4、很多时候,买家与业主都只差一两百块钱一平方的价格讲不下来,其实只要中介肯降一降中介费,业主也会同意的。但中介就是不肯降,加上中介费,买家一平方又要多给一两百,业主一平方要多收一两百。要是这一两百刚好在买卖双方的心理底线上,就这么谈崩了。从这个角度来说,中介不知道毁了多少买卖。
&&&&5、现在业主流行实收,不管你其他费用,只管收钱。我建议各位买家,也来个“实付”,管你中介收多少,多少巧立名目的收费,我就这么多钱,多一分没有
&&&&6、什么看楼书,什么居间服务合同,什么诚意金,通通不要签。要是这房真的那么好,还轮得到我等平民百姓,中介自己早买了。这不卖了十天半个月,就你看上吗。中介拿出来让你签的东西,打印的那叫一个漂亮,有理有据,条条是道。可惜全是霸王条款,一天到晚不是你负这个责任,就是你的那个义务,签了,恭喜又是一个水鱼。上面有关中介的责任。。。。要是你,你会打印出来吗。
&&&&(预告:这几天我会整理出一个双方对等的合同,保证在我的理解范围内,同志们不会吃亏,把中介吃的死死的。只要这贴有人顶,我就义务劳动,为人民服务)
&&&&7、中介会把买卖房子的过程说的很复杂,然后说,放心,只要你给中介费,都会帮你做或指点你做。然后,就等着他电话遥控你跑来跑去吧。做完之后,你会发现,其实。。。。都很简单的。。。
&&&&8、贷款时要做什么评估、抵押、赎回、注销。很多同志听都没听过,这时中介就会说,我帮你。。。。有些费用可以打折扣的哦。。。嘿嘿
&&&&(为人民服务,回贴猛烈的话,我会把中介的小猫腻通通写出来的哦……^-^)
&&&&9、中介费,开玩笑,你中介什么技术含量,需要什么专业知识,你一分钟值几块钱,不就凭点信息不对称吗,还干扰了这么多社会正常秩序。你拉我去看烂房子、贵房子花了时间,不想想我一分钟几块钱上下,跑了那么多冤枉路,就是帮你签一个看房条。。。。。浪费我们的大好休息时间,不用给钱啊。
&&&&说中介没技术含量就是没技术含量,要是可以有户型、朝向、小区、景观、屋内装修照片等资料看。有些房子根本就不用去就地看就可以否决,浪费看房人的时间。
&&&&不过我估计也不会有,中介想等你到就地再忽悠你,加上一两个托,让你晕晕转转就下定了,嘿,水鱼上钩了。
&&&&物价局规定,中介收取双方的中介费,买卖双方总的在0.5%~3.5%之间。就是说,你给个总房价的0.25%就行了,给1.75%的,已经是极大的冤大头了。双方都给了2%的,水鱼,去法院告中介吧,他收费超物价局规定了。
&&&&砍中介费
&&&&1、不急着在一家中介买,业主不可能只在一个中介放盘。问多几家,让中介自己去狗咬狗,中介这种有大量替代资源存在的行业,就是要他们竞争一下,让收费贵没竞争力的滚蛋。
&&&&最后只要选一家价格和中介费都最低的就行了,就当帮他们淘汰一下,真正有实力的中介还会感谢您呢。
&&&&不这样做,就自己等着当水鱼吧。
&&&&2、有时候跟业主差一两百一平方讲不下来,记得还有中介费这东西,减中介费就等于减房价。
&&&&3、中介费的标准:中介这行业乌烟瘴气,公司规定都是违反物价局规定的。给个0.25%,最多1%就行了。也可以具体数目,一两千、五千、最多一万。
&&&&中介还真以为自己是金枝玉叶,跑跑腿就要个一两万。NND我一技术工人,天天累死累活生产产品出来养活这些寄生虫,有钱买个房子,你中介一个月不到,而且又不是一对一服务,就想赚我几个月工资啊。
&&&&最近买了二手房,做了回水鱼,不但给了不少冤枉钱,还受了一肚子气。希望大家看完之后不要像我一样,拿自己的血汗钱去养活这些没技术含量、没专业知识、没社会责任,只会狮子大开口要钱的“人”。
&&&&说心里话,中介还是有技术含量的,那就是:忽悠你。忽悠你急急忙忙买房子,忽悠你认为他们收费很合理,忽悠你交这费那费。满嘴跑火车,一边跟你称兄道弟,一边狠狠宰你一刀。
&&&&这个帖子,说实在的,触动了很多中介的利益,所以希望可以从此贴受益的同志们浮出水面支持一下我。特别是将来要买房或卖房的同志们,希望我的教训可以使你们避免损失,让钱留在更有能力掌握它们的人手里。
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if(i === 0){
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}, "utf-8");
}, "utf-8");
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安家基金:
很好,对买二手房的人很有帮忙!
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安家基金:
SB在说SH!
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安家基金:
你只看到中介公司的经纪人收中介费的时候,你有没有看到,他们在辛勤工作,为了自己的家庭去到处奔波,为了客户找房子,或者说为了自己赚钱去找房源找客户时的辛苦,你又怎么能体会到房产经纪人在受到房主或者客户的冷嘲热讽,像你发这种帖子的人,真是自私,一棒子把一群在辛勤努力的经纪人都打死了,你说你是技工,你工作辛苦,同是用自己双手打拼事业,就这么被你贬低的一文不值,真心不知道社会主义都教你了什么。在一个,中介公司的立身之本是什么,就是卖信息,就是做渠道,如果让你们买卖双方互留联系方式,你们交易还能带中介吗,像你这样的能主动给中介公司中介费吗,不道德的人,只会抱怨这些,从不想想每个行业的辛勤,不想想每个人的艰辛。再一个像你说的跑贷款,走房产局,这些时间,都不是中介公司所能控制的,我们销售的就是信息,其他的我们只是帮您去代办,你也可以自己办啊,没人强制你!只是你笨,不了解房产交易的流程手续以及费用,所以你才会找中介公司,因为它专业,它有权威,所有银行出台的政策,它会第一时间了解并能给顾客讲清楚,所有国家的房产政策也是一样!不要给每个行业抹黑,每个行业的存在都有它的价值,没有市场就没有它的存在!好自为之!做个好人吧
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安家基金:
SB.这种人自已什么都不懂,房子怎么样自已都不会看,只会怨人,什么水平说什么话,给你好的便宜的你也不会买。
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安家基金:
怎么会有楼主这么SB的人呢!可以想象下,如果满大街没有任何一家中介公司,你买房该怎么买?卖房的房主会站大街上等着你么?你只会像一个无头苍蝇一样,等房价涨的你租房都租不起时,你也买不到房,因为你什么都不懂,也不知道哪家在卖房,房子都没有,你去哪买?这就是中介的信息行业!中介费高?那你折算过中介公司的成本么,店铺一年的房租十几万,人员工资、网络投入!像你这种只为自己一己之私的人,有何脸面去说中介公司。
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安家基金:
我只想说,尊重别人的劳动成果,存在就有他的道理,就跟你自己的存在一样,在别人看来也许也没有任何价值。
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安家基金:
这楼主就是一SB,真正的脑残,没中介你只能去买一手房,你知道中介的辛苦付出吗?你这么垃圾,抠门,你妈知道吗?
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安家基金:
你 就是个素质& 低下的穷鬼。
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安家基金:
引用3楼的发言:
SB在说SH!
说到你痛处了吗?
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安家基金:
SB有没有点素质,你那么牛逼还去找中介干嘛?自己买呗!要学会尊重别人的劳动SB
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安家基金:
说你啥好呢 你就是一个大SB 无药可解的SB
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安家基金:
我最近买二手房,房子要59万8000元,但是中介费要9600这高吗,怎么在把中介费降低点啊
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安家基金:
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安家基金:
楼主好人,不胜感激!
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安家基金:
一群中介SB就跳出来咬人了!
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安家基金:
刚刚看了这个楼主的肺腑之言,看似很有道理,好像也读过书的样子,我作为只是个公司的文职人员来说,你就在贬低别人的劳动价值,更加没必要和没资格指责别人,因为你也不知道人家的付出,只知道看到别人收钱,如果你觉得别人那一行又好做又好赚钱,你怎么不去试试看看别人的是怎么辛苦做事的,你是一个技术人员,看得出来,心里比较不大气的人,才会磨磨唧唧的说一大堆别人的坏话,社会上如果多出你这种人多一个,天下全部都是负能量的人,只懂得抱怨,不懂得感恩,你觉得别人收你钱多了,你大可不买啊,而且觉得这个行业没用,你大可不去享受别人的付出和服务啊!其实每一行都有每一行的价值!我是个业主,也卖了房,觉得他们挺不容易的,大家都是父母生的,付出的都是血汗钱,别有事没事就在这里作!多做点正事吧!
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安家基金:
打了中介的七寸,严重支持楼主
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地区:海珠区街道:滨江街道帖子36&经验值638 &注册时间&最后登录&BB生日
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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想请问一下通过中介买二手房一般怎么给中介费?这个费用是按中介说的2个点还是可以再谈的?来自[]
精华0&帖子975&经验值4945 &注册时间&最后登录&妈币3713 &
地区:天河区街道:石牌街道帖子975&经验值4945 &注册时间&最后登录&
好像很难压价。听说不是独家房源还是能谈。我之前看过没成交,个个都说只能2个点,都没底呢。
精华0&帖子4&经验值142 &注册时间&最后登录&妈币38 &
地区:越秀区街道:广卫街道帖子4&经验值142 &注册时间&最后登录&
不是独家放盘的话,最低应该可以谈到1个点或更低。搜房网中介费加起来才0.7个点。这个对实体中介冲击好大。来自[]
精华0&帖子36&经验值638 &注册时间&最后登录&妈币350 &
地区:海珠区街道:滨江街道帖子36&经验值638 &注册时间&最后登录&BB生日
那怎么知道是不是独家房源啊?现在看中了一套二手房,但不知道是因该先跟业主谈价格还是先跟中介谈中介费来自[]
精华1&帖子1045&经验值6883 &注册时间&最后登录&妈币7921 &
地区:街道:帖子1045&经验值6883 &注册时间&最后登录&
*丰和满堂红都是最低一个点来自[]
精华5&帖子24313&经验值125415 &注册时间&最后登录&妈币133779 &
地区:街道:帖子24313&经验值125415 &注册时间&最后登录&BB生日
这个肯定可以谈的
通常来说大公司1.5%算是较低的
小公司1%算是较低的
具体和房价也有关系,房价高,自然中介费比例可以低一些
过户服务费2000,按揭费2500,评估费自理,大源按揭有在公积金中心驻点,不出同贷书不收费。
Q:& &电话:条线)
(郑铃萍),&&(王东)
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判,合同把关,按揭贷款,递件过户)。
精华0&帖子454&经验值3792 &注册时间&最后登录&妈币4144 &
地区:其他街道:其他帖子454&经验值3792 &注册时间&最后登录&
我们准备买,就这中介有这套房,1.1个点,两万来自[]
精华0&帖子0&经验值426 &注册时间&最后登录&妈币3 &
地区:天河区街道:石牌街道帖子0&经验值426 &注册时间&最后登录&BB生日
刚买完,正富地产0.5的飘过,正富服务不如大中介,比较养来自[]
精华0&帖子76&经验值356 &注册时间&最后登录&妈币275 &
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来看看 顶下贴
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搜房从3月1号开始中介费变成1个点了来自[]
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我刚买的400多万房子0.5个点,中yuan地产来自[]
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希望今年也可以买房子来自[]
精华0&帖子238&经验值2177 &注册时间&最后登录&妈币2341 &
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一般一个点都可以谈的
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没有一个定数,3%是最高的,你确定要购买了,再和中介谈这个费用吧
精华0&帖子1006&经验值12388 &注册时间&最后登录&妈币9005 &
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我刚买的400多万房子0.5个点,中yuan地产
这么便宜,那我们高了来自[]
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刚买,三个点,岂不是亏大了 来自[]
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刚买完,正富地产0.5的飘过,正富服务不如大中介,比较养
我在正富买的,妹的收我一个点。你是那家正富来自[]
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东方之珠对面那个来自[]
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刚买完,正富地产0.5的飘过,正富服务不如大中介,比较养
比较养是什么意思?总价多少?来自[]
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比较养是什么意思?总价多少?
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买二手房中介费一般给多少?
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